[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[vinnocauno]

chung cư 8-900 tr mà cho thuê được 9tr/ 1 tháng thì chỉ có trên sao Hỏa thôi.
nhắn bạn cụ trở lại mặt đất đi.
miếng pho mát cho không; chỉ có trong ...

tin ai không tin lại đi nghe lời mấy thằng cò đất cò chung cư có đổ thóc giống ra mà ăn.
dm phàm ở đời em gét nhất bọn đa cấp, bảo hiểm, cò đất.

 

[AnhViVu]

chung cư 8-900 tr mà cho thuê được 9tr/ 1 tháng thì chỉ có trên sao Hỏa thôi.
nhắn bạn cụ trở lại mặt đất đi.
miếng pho mát cho không; chỉ có trong ...

Giá này về BN 2 năm trước thì có thật.

 

[vinnocauno]

Hiện giờ đội mua Ocean của Vin rồi cho thuê cũng ngắc ngoải đấy cụ, bán thì lỗ, để k thì cũng mất phí dv mà cho thuê thì giá rất bèo.

nhưng được hưởng môi trường tinh hoa đẳng cấp mãnh liệt tinh thần mà cụ.

 

[DiamondLee]

Muốn mua kd inb, chị sẽ phím cho chỗ mua 1,1 tỷ cho thuê 10tr/tháng.

Mình xin tư vấn được không?

 

[bilic]

Em mua 1 căn chung cư ở HH linh đàm không có sổ nên giá vẫn rẻ. Pháp lý chỉ có chuyển nhượng HĐ mua bán. Giá 1,1 tỷ cả nội thất, em sửa lại với mua thêm ti vi, tủ lạnh, máy giặt (cũ) hết 15tr. Hiện đang cho thuê 7 tr/tháng vẫn hơn gửi ngân hàng nhiều mà nếu cần bán được ngay vì giá hợp lý.

 

[lum..zzz]

Em có nhà phố Đống Đa, giá tầm 12-13 tỷ đang cho thuê tầm 20tr/1 tháng. trong khi hỏi thuê Chung cư Metroplis Liễu Giai căn 7-8 tỷ phải cho thuê tầm 25-30tr, Royal tầm 4-5 tỷ cho thuê 15tr. Như vậy hiệu suất cho thuê của Chung cư cao hơn, còn lâu dài thì nhà phố có lên giá chung cư 1 số ít lên còn đa số giữ nguyên hoặc giảm khi cũ hoặc ít ưu đãi.

 

[114hangbong]

Mình xin tư vấn được không?

Đây có cụ dưới trả lời hộ em cụ ơi, nếu cần thật em lấy số cò hộ cụ.

Giá này về BN 2 năm trước thì có thật.

 

[tranvanlong]

Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?

Em cũng định mua một căn CC để cho thuê của một Chủ đầu tư tay to nhất VN . Mới nghe tư vấn thì ngon ăn lém ah, muốn xuống tiền ngay. Tìm hiểu thêm em thấy không chơi được với cái anh tay to này, lên quyết định không mua nữa để bảo toàn túi tiền của mình .

 

[xuongmochanoi]

mua để cho thuê kiểu như lãi hơn gửi ngân hàng thôi. còn nếu phải vay lãi ngân hàng để mua và cho thuê thì ko hiệu quả. thậm chí còn có rủi ro.

 

[sontranvu]

Thế mà em thấy con bạn em kể, nó mua căn 1 pn ở Gamuda, vừa mua năm ngoái 1,8 tỷ năm nay đã có người trả 2,2 tỷ. Thế thì ngon quá cụ nhỉ. Mà Gamuda thì xa xôi hẻo lánh đi lại bất tiện.

Chắc bạn.cụ mua lúc rẻ đấy. Cái j nhiều khi cũng phải có thời điểm.

 

[santavn]

Em có thằng bạn cho thuê căn chung cư, hôm vừa rồi lấy nhà lại mới phát hiện ra thằng thuê nó không đóng slot xe dưới hầm, thế là BQL nó tự động thu hồi chuyển qua cho hộ khác, trong khi đến 20% căn hộ ở đây ko có chỗ để xe, coi như mất trắng slot này, giờ nếu bán giá nhà cũng tụt hẳn vì chẳng ai mua mà ko có chỗ để xe, 1 năm cho thuê nhà coi như công cốc.

 

[QMintech]

Chỗ em 2.8 tỉ cho thuê có 10 củ, mà cũng trung tâm lại miễn phí dịch vụ 3 năm.

 

[Baolongkub]

nhà đất cho thuê đã khóc ròng vì Covid rồi
CC thì phân khúc cao cấp vẫn hấp dẫn thứ cấp thì ngáp ngắn ngáp dài

 

[DiamondLee]

Đây có cụ dưới trả lời hộ em cụ ơi, nếu cần thật em lấy số cò hộ cụ.

Vâng cảm ơn cụ. Em cũng có chỗ đầu tư 1.2ty mà thu về hàng tháng 7tr ở HN. Em thấy cũng OK.

 

[sakai_yo]

nhưng được hưởng môi trường tinh hoa đẳng cấp mãnh liệt tinh thần mà cụ.

Có cái được cái mất cụ ạ, ng ko hài lòng nhiều lắm. Không có hầm để xe ô tô là 1 vd nhé. Cụ mua cc 3x tr xong phải cuốc bộ dầm mưa ra chỗ để xe cụ có bực không ạ?

 

[endz]

Thế là dc rồi, e cũng có 2 căn mua 620 ko phải làm j cả đã đẹp sẵn rồi, hiện cho thuê 5.000k/tháng

Em thật thà, hỏi thật ạ. CC ở đâu mà 620 củ vậy cụ ơi...
Mấy cái căn tập thể cũ tầng 3-4 mà cũng tỷ rồi mà

 

[katekate]

vị trí trung tâm quận cụ ạ
ko biết có ai thuê ko

Thế ngon mà cụ, chung cư ở trung tâm nhu cầu thuê cao lắm. Chúc mừng cụ

 

[vinnocauno]

Có cái được cái mất cụ ạ, ng ko hài lòng nhiều lắm. Không có hầm để xe ô tô là 1 vd nhé. Cụ mua cc 3x tr xong phải cuốc bộ dầm mưa ra chỗ để xe cụ có bực không ạ?

cụ mà bực thì để trong lòng nhé, kêu ca trên face hay trên mạng cẩn thận bị lên phường uống trà.
Đội ngũ win nô trên mạng đông lắm.

Nói chung cái gì dính đến win là mãnh liệt là tự hào là tinh hoa là đẳng cấp, bác vượn vĩ đại, sống mãi

 

[boy_spott]

2016 em mua 2 căn Timescity và Gamuda, đẩy được căn timescity vẫn còn Gamuda cho thuê 8tr nc là nhu cầu ở thì mua cho thuê không ăn thua, mà bds lại không tăng giá, mua đất nó lại x1 x2 rồi

 

[fanmu12345]

Em mua 1 căn chung cư ở HH linh đàm không có sổ nên giá vẫn rẻ. Pháp lý chỉ có chuyển nhượng HĐ mua bán. Giá 1,1 tỷ cả nội thất, em sửa lại với mua thêm ti vi, tủ lạnh, máy giặt (cũ) hết 15tr. Hiện đang cho thuê 7 tr/tháng vẫn hơn gửi ngân hàng nhiều mà nếu cần bán được ngay vì giá hợp lý.

Các cụ các mợ cho thuê nhà đã nộp thuế 10% chưa nhỉ.

Cẩn thận nhé, 1 ngày đẹp trời bổng CS kinh tế + CSKV đến nhà cho thuê, kiểm tra tạm trú của người thuê, rồi chìa ra đơn tố cáo chủ nhà trốn thuế cho thuê nhà. Người thuê sợ liên lụy liền trình hợp đồng cho thuê có công chứng ra, thế là tóm ngay chủ nhà về tội trốn thuế.

Trốn thuế hơn 100 củ là tù đấy. Nôn tiền hay muốn ở tù

Đã có vụ ông Điếu Cày ở quận 3 TPHCM, làm ********* không bị tù, mà bị tù về tội trốn thuế cho thuê nhà mới vui