[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
3,821
Động cơ
297,518 Mã lực
1 năm kinh tế buồn :D
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,844
Động cơ
103,342 Mã lực
Giá ngáo quá chung cư trăm trẹo, ngõ chym đi xe máy cũng hô 250-300 trong vd3 thì người ta dừng mua là đúng rồi.
Nhà cái cũng chưa thấy động tĩnh gì rõ rệt nhưng nếu có cũng sẽ theo hướng cho bớt loạn thôi, im ắng nghe ngóng
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,167
Động cơ
179,759 Mã lực
Gần gần ý cụ! Hôm rồi hỏi thử thửa tít Hà Đông, ngõ ô tô hai bánh tránh nhau, 1 lít 3 cho mảnh suýt 60m2! Trong nội thành từ VĐ4 hất vào giờ giá khét lèn lẹt, chững nhưng chẳng giảm mà vẫn tăng!?

Dự án chung cư mới ở huyện mà gần một loét cũng tranh nhau đặt gạch thì… chẳng biết nên nhận định thị trường sắp đóng băng hay nóng bỏng!???
Giá ngáo quá chung cư trăm trẹo, ngõ chym đi xe máy cũng hô 250-300 trong vd3 thì người ta dừng mua là đúng rồi.
Nhà cái cũng chưa thấy động tĩnh gì rõ rệt nhưng nếu có cũng sẽ theo hướng cho bớt loạn thôi, im ắng nghe ngóng
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,167
Động cơ
179,759 Mã lực
Cập nhật: Thanh Oai lại tiếp tục dừng đấu giá sau đợt 03 cả 22 thửa đấu không thành công…
=> Mạnh dạn đề xuất, chỉ cần sửa Quy chế đấu giá một chút để ngăn chặn việc này là đảm bảo các thửa đấu sẽ buộc phải thành công! “Trả giá cao tại một vòng bất kỳ” mà không mua là mất cọc, cứ đánh vào tiền túi cá nhân là…xong!
 

tuituoirong

Xe hơi
Biển số
OF-860411
Ngày cấp bằng
31/5/24
Số km
154
Động cơ
593 Mã lực
TT BĐS HN đang tăng giá ko lành mạnh, tăng giá chủ yếu đo đầu cơ, thổi giá chứ ko phải tăng giá do nhu cầu mua ở thực. Trong 1 năm qua 1 mảnh đất chỉ để cho cỏ mọc nhưng thay đổi 3-5 lần chủ và tăng giá X2, chỉ cần mất thanh khoản là ko biết bao lâu mới về bờ
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,167
Động cơ
179,759 Mã lực
TT BĐS HN đang tăng giá ko lành mạnh, tăng giá chủ yếu đo đầu cơ, thổi giá chứ ko phải tăng giá do nhu cầu mua ở thực. Trong 1 năm qua 1 mảnh đất chỉ để cho cỏ mọc nhưng thay đổi 3-5 lần chủ và tăng giá X2, chỉ cần mất thanh khoản là ko biết bao lâu mới về bờ
Cùng ý cụ một phần! Nhu cầu ở thực luôn có và đầy rãy, nhưng người nhu cầu ở thực thường lại ít tiền, không chịu nổi cái giá cao vì không kiếm đc thu nhập theo kịp, đây luôn là thực tế từ nhiều chục năm qua, xã hội là vậy.
Ngoài ra, tăng giá vừa qua là do nhu cầu mua để đầu tư, đầu cơ là rõ ràng rồi, ở thực mua giá cao cũng rất ít.
=> Không chỉ ở Việt Nam mà các nước đều thế, nhu cầu đầu tư vào bđs là chủ yếu, đây là nhu cầu chính đáng, dẫn tới giá tăng! Chứ thổi giá hay không chỉ là....nhận định chủ quan của mỗi người....!?;))
=> Giải pháp tối ưu là...di dân ra ngoài vùng ven, di dân về các tỉnh nơi bản xứ quê hương tạo công ăn việc làm cho họ. Để cân bằng dần phát triển kinh tế vùng miền. Chứ ai cũng chỉ chăm chăm về các TP lớn thì thiếu nhà ở do giá cao cũng phải thôi! Các nước phát triển đều đã đi qua giai đoạn đó...
Giải pháp nữa là phát triển mạnh nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, nhưng vẫn phải song song với việc di dân khỏi các thành phố lớn và về các tỉnh để cân đối phát triển vùng miền.
=> Nhận định về Bảng giá ảnh hưởng đến đấu giá thì OK, nhưng chưa có cái nhìn toàn diện về việc tại sao chưa nên ban hành ngay Bảng giá, vì...cú "phản đòn" của Bảng giá sẽ lớn hơn nữa!?
 
Chỉnh sửa cuối:

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,844
Động cơ
103,342 Mã lực
Gần gần ý cụ! Hôm rồi hỏi thử thửa tít Hà Đông, ngõ ô tô hai bánh tránh nhau, 1 lít 3 cho mảnh suýt 60m2! Trong nội thành từ VĐ4 hất vào giờ giá khét lèn lẹt, chững nhưng chẳng giảm mà vẫn tăng!?

Dự án chung cư mới ở huyện mà gần một loét cũng tranh nhau đặt gạch thì… chẳng biết nên nhận định thị trường sắp đóng băng hay nóng bỏng!???
Các bạn mg dự án cc mới vẫn gọi em đặt booking 100 củ, ko mua trả lại tiền nhưng thôi em thấy chả thơm nữa rồi. Chung cư rao gần một loét nên ngõ chym đi xe máy sales cứ tự tin rao 3 lít, ngõ oto rao 5-6 lít, còn khớp được hay ko thì chịu
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,167
Động cơ
179,759 Mã lực
Các bạn mg dự án cc mới vẫn gọi em đặt booking 100 củ, ko mua trả lại tiền nhưng thôi em thấy chả thơm nữa rồi. Chung cư rao gần một loét nên ngõ chym đi xe máy sales cứ tự tin rao 3 lít, ngõ oto rao 5-6 lít, còn khớp được hay ko thì chịu
Giảm thanh khoản cụ, nhưng giá thì vẫn neo cao. Đây là quy luật bình thường của thị trường khi cung thiếu hụt, cầu dư thừa...Muốn giảm giá, tránh bất cân đối thì phải tăng cung, hoặc giảm cầu, nhưng tăng cung thì quá khó mà giảm cầu...hình như cũng bất khả thi!?:) =>Hãy để thị trường tự điều chỉnh...
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
22,969
Động cơ
628,884 Mã lực
Cùng ý cụ một phần! Nhu cầu ở thực luôn có và đầy rãy, nhưng người nhu cầu ở thực thường lại ít tiền, không chịu nổi cái giá cao vì không kiếm đc thu nhập theo kịp, đây luôn là thực tế từ nhiều chục năm qua, xã hội là vậy.
Ngoài ra, tăng giá vừa qua là do nhu cầu mua để đầu tư, đầu cơ là rõ ràng rồi, ở thực mua giá cao cũng rất ít.
=> Không chỉ ở Việt Nam mà các nước đều thế, nhu cầu đầu tư vào bđs là chủ yếu, đây là nhu cầu chính đáng, dẫn tới giá tăng! Chứ thổi giá hay không chỉ là....nhận định chủ quan của mỗi người....!?;))
=> Giải pháp tối ưu là...di dân ra ngoài vùng ven, di dân về các tỉnh nơi bản xứ quê hương tạo công ăn việc làm cho họ. Để cân bằng dần phát triển kinh tế vùng miền. Chứ ai cũng chỉ chăm chăm về các TP lớn thì thiếu nhà ở do giá cao cũng phải thôi! Các nước phát triển đều đã đi qua giai đoạn đó...
Giải pháp nữa là phát triển mạnh nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, nhưng vẫn phải song song với việc di dân khỏi các thành phố lớn và về các tỉnh để cân đối phát triển vùng miền.
=> Nhận định về Bảng giá ảnh hưởng đến đấu giá thì OK, nhưng chưa có cái nhìn toàn diện về việc tại sao chưa nên ban hành ngay Bảng giá, vì...cú "phản đòn" của Bảng giá sẽ lớn hơn nữa!?
Bản chất tự nhiên là nước chảy chỗ trũng, có thể đặt các cơ sở SX ngay tại tỉnh để lấy lao động tỉnh được không? Được nhưng không thể nào đa dạng ngành nghề như HN, HCM được. Vì thế cũng chỉ thu hút được 1 phần nhỏ lao động thôi. Rồi liệu tỉnh nào cũng có Nhà hát lớn, Hồ Gươmg, bệnh viện Bạch Mai, BV Việt Đức, trường Ams... được không? Chắc chắn là không bao giờ được. Vì lẽ đó mà người ta vẫn dồn về HN và HCM thôi. Số lượng không lên giảm không đáng kể. HN và HCM là chỗ trũng hút về những gì tinh tuý nhất, không thể nào thay đổi được điều đó.
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,167
Động cơ
179,759 Mã lực
Bản chất tự nhiên là nước chảy chỗ trũng, có thể đặt các cơ sở SX ngay tại tỉnh để lấy lao động tỉnh được không? Được nhưng không thể nào đa dạng ngành nghề như HN, HCM được. Vì thế cũng chỉ thu hút được 1 phần nhỏ lao động thôi. Rồi liệu tỉnh nào cũng có Nhà hát lớn, Hồ Gươmg, bệnh viện Bạch Mai, BV Việt Đức, trường Ams... được không? Chắc chắn là không bao giờ được. Vì lẽ đó mà người ta vẫn dồn về HN và HCM thôi. Số lượng không lên giảm không đáng kể. HN và HCM là chỗ trũng hút về những gì tinh tuý nhất, không thể nào thay đổi được điều đó.
Nhiều nước hệ thống giao thông thuận lợi, người dân ở xa cả trăm km vẫn đi làm hàng ngày cụ.
Nếu đg sắt đô thị liên tỉnh, đường sắt tốc độ cao đc đầu tư đúng đắn dứt khoát dân sẽ ra xa, cảnh chen chúc sẽ giảm và tt bđs ổn định.
Nếu có tàu điện Hà Nội Ninh Bình 100km tốc độ 120km/giờ đảm bảo kết nói với trung tâm thì tôi tin người dân hoàn toàn có thể ở tận Hà Nam, Ninh Bình vẫn đi làm bt…;))
Nhưng, hạ tầng thì cần thời gian và do đó…con gà quả trứng lại đang luẩn quẩn…
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,762
Động cơ
188,611 Mã lực
Tuổi
37
Sau vụ bắt 4 anh tài Sóc Sơn thì đán cò vạc cũng cắn rứt lương tâm, đang tìm công việc khác có ích cho xã hội để làm rồi cụ :))
Nhớ tầm tuần trước vẫn nhiều ông gân cổ làm gì sai, dựa vào luật nào để bắt
Nàm seo nàm seo, tôi sợ quá, tôi nhầm, tầm nhìn… blah blah….
xong lên phường cốp dấu hình sự cái lại iem sai ;))
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,762
Động cơ
188,611 Mã lực
Tuổi
37
Các bạn mg dự án cc mới vẫn gọi em đặt booking 100 củ, ko mua trả lại tiền nhưng thôi em thấy chả thơm nữa rồi. Chung cư rao gần một loét nên ngõ chym đi xe máy sales cứ tự tin rao 3 lít, ngõ oto rao 5-6 lít, còn khớp được hay ko thì chịu
Ngõ 2 ô tô bán được 500/600 chắc em bán quách sợ ma nó mua, ngay quận lõi khu phân lô. Mà chắc 400 là may.
Mặt đường trục chính 32m kđt nội thành còn có 300/m kìa. Nhà vài chục tỷ khó tạo sóng lắm.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,844
Động cơ
103,342 Mã lực
Co
Ngõ 2 ô tô bán được 500/600 chắc em bán quách sợ ma nó mua, ngay quận lõi khu phân lô. Mà chắc 400 là may.
Mặt đường trục chính 32m kđt nội thành còn có 300/m kìa. Nhà vài chục tỷ khó tạo sóng lắm.
Gần đây có cụ raocăn 6-70m2 khu Thái Hà, ngõ oto tránh 40 tỏi đó cụ
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,844
Động cơ
103,342 Mã lực
Giảm thanh khoản cụ, nhưng giá thì vẫn neo cao. Đây là quy luật bình thường của thị trường khi cung thiếu hụt, cầu dư thừa...Muốn giảm giá, tránh bất cân đối thì phải tăng cung, hoặc giảm cầu, nhưng tăng cung thì quá khó mà giảm cầu...hình như cũng bất khả thi!?:) =>Hãy để thị trường tự điều chỉnh...
Nhà băng mà điều tiết thì quá nhanh nhưng giờ vẫn chưa thấy gì đáng kể
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,762
Động cơ
188,611 Mã lực
Tuổi
37
Nhà băng mà điều tiết thì quá nhanh nhưng giờ vẫn chưa thấy gì đáng kể
Cú thích tăng trưởng gdp kỷ lục thì đánh đổi bằng việc tăng nợ xấu, bong bóng tài sản phình lên thôi. Tương lai bể thì là việc của ông khác.
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
230
Động cơ
676 Mã lực
Tuổi
45
Rồi cũng… cụ ơi;))! Kinh nghiệm rồi. Vấn đề là không có người mua đất thì ngân sách thất thu, nhà nước chỉ ngăn chặn đám người đến phá đám không cho bán được đất, hoặc, cố ý lợi dụng cọc thấp để kéo giá rồi bỏ cọc…khiến nhà nước không bán được đất.

Ngân sách địa phương luôn cần tiền, vấn đề chỉ là sau cái vụ Sóc Sơn phá đám khiến nhà nước không thu đc đồng nào, thì sẽ… không có cái thể loại 30 tỷ/m2 thôi, còn thể loại 100->180tr/m2 như Thạch Thất vẫn bình thường. Ngay tới đây Hoài Đức đấu 7 thửa, tôi mạnh dạn dự đoán sẽ lại nhìn thấy toàn giá 1xx tr/m2 up up!

Mạnh dạn dự ngày mai 6/12/2024, cccm sẽ thấy ngay “sự kinh hoàng” 😱 tại đấu trường Mỹ Đức, nghe nói xếp hàng nộp hồ sơ như đi…, ngân sách sẽ lại thu đc kha khá nhờ bán đất và cccm lại có đường sá đẹp mà đi trẩy hội Chùa Hương!;))
7 thửa đất ở kim chung, hoài đức, vị trí đẹp, lại ít. Em mạnh dạn đoán k dưới 130 triệu
 

khanhnguyen09

Xe container
Biển số
OF-32552
Ngày cấp bằng
29/3/09
Số km
9,453
Động cơ
485,745 Mã lực
Rồi cũng… cụ ơi;))! Kinh nghiệm rồi. Vấn đề là không có người mua đất thì ngân sách thất thu, nhà nước chỉ ngăn chặn đám người đến phá đám không cho bán được đất, hoặc, cố ý lợi dụng cọc thấp để kéo giá rồi bỏ cọc…khiến nhà nước không bán được đất.

Ngân sách địa phương luôn cần tiền, vấn đề chỉ là sau cái vụ Sóc Sơn phá đám khiến nhà nước không thu đc đồng nào, thì sẽ… không có cái thể loại 30 tỷ/m2 thôi, còn thể loại 100->180tr/m2 như Thạch Thất vẫn bình thường. Ngay tới đây Hoài Đức đấu 7 thửa, tôi mạnh dạn dự đoán sẽ lại nhìn thấy toàn giá 1xx tr/m2 up up!

Mạnh dạn dự ngày mai 6/12/2024, cccm sẽ thấy ngay “sự kinh hoàng” 😱 tại đấu trường Mỹ Đức, nghe nói xếp hàng nộp hồ sơ như đi…, ngân sách sẽ lại thu đc kha khá nhờ bán đất và cccm lại có đường sá đẹp mà đi trẩy hội Chùa Hương!;))
Đợt em có việc đi dám tang ở Mỹ Đức, phải nói là xa mút mùa, đất thì thẳng cánh cò bay, chẳng hiểu chen nhau mua để làm gì? :))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top