[Funland] Đất Hải Bối - Đông Anh ?

AnhFLG

Xe máy
Biển số
OF-867307
Ngày cấp bằng
4/9/24
Số km
50
Động cơ
290 Mã lực
Tuổi
35
Ko vướng gì hết bác ah, hồ sơ đấy đủ chỉ là em ở xa ko liên hệ được với Văn phòng ĐKĐĐ thành ra họ bỏ quên hay sao ý :D Khi Trung tâm dịch vụ hành chính công của thành phố đi vào vận hành em sẽ làm rõ việc chậm trễ này.
Với thửa đất có đất ở và đất ao hình thành trước 15/10/1993 theo Điều 141 Luật ĐĐ 2024 thì diện tích đất ở của em được tăng bằng hạn mức công nhận đất ở là 300m2 ( Xã đồng bằng). Hồ sơ Xác định diện tích tăng thêm này em cũng gửi qua đường bưu điện rồi.
Em cứ từ từ tiến hành thôi, họ ko giải quyết là lỗi của họ, với thời gian ngâm tôm hồ sơ lâu quá mai này em gửi kiến nghị lên cấp trên làm rõ sự việc thì có thể có người bị bay ghế đó:D
Việc cấp Giấy chứng nhận là trách nhiệm của nhà nước khi hồ sơ có đủ điều kiện nhưng người thừa hành cố tình ko giải quyết thì họ phải nhận hậu quả cho sự tắc trách của mình thôi.
Biết đâu ra sổ chậm chưa bán lại hay bác à vì mấy năm nữa cầu Tứ Liên xây thì đất khu này tăng lên nữa. Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi.
"Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi" --> Như vậy em hiểu là giờ em múc mảnh không sổ/chưa lên thổ cư (20 tr/m) em sẽ phải thêm vài triệu - chục triệu nữa/m đất ở để đóng thuế cho nhà nước theo Bảng giá đất ở + lobby nữa đúng ko bác. Bác tư vấn giúp xem lợi nhuận/rủi ro cao ko để e tính ạ, e cũng trích 1 ít tiền vào thôi chứ ko vào nhiều. Món này hơi mới với em
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,867
Động cơ
137,998 Mã lực
Tuổi
34
"Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi" --> Như vậy em hiểu là giờ em múc mảnh không sổ/chưa lên thổ cư (20 tr/m) em sẽ phải thêm vài triệu - chục triệu nữa/m đất ở để đóng thuế cho nhà nước theo Bảng giá đất ở + lobby nữa đúng ko bác. Bác tư vấn giúp xem lợi nhuận/rủi ro cao ko để e tính ạ, e cũng trích 1 ít tiền vào thôi chứ ko vào nhiều. Món này hơi mới với em
À, tiền Sử dụng đất căn cứ vào mốc thời gian sử dụng từ khi nào, nếu trước 15/10/1993 thì diện tích đất trong hạn mức được miễn, ngoài hạn mức thì đóng theo tỷ lệ % Bảng giá đất ( Hiện vẫn bảng giá cũ có nhân hệ số điều chỉnh rất bèo, bảng giá mới phải đến 1/1/2026 mới có).
Mảnh gần chỗ em rộng 400m2 sử dụng trước năm 1993 nên được công nhận 300m2 đất ở ko mất đồng nào, 100m2 còn lại thì chỉ đóng bằng mấy chục % bảng giá đất thôi nên tính ra hơn 100 triệu chả đáng là bao. Nếu họ lên hết thổ cư thì đất view Hồ bát ngát 3 mặt thoáng bán rẻ cũng phải 40 -50 tr/m2.
Chi phí lobby thì vô cùng, có thể người mua là người nhà hay chính họ là cán bộ trong lĩnh vực này nên họ ko ngại gì khi xuống tiền vì đã nắm chắc nguồn gốc thửa đất, còn người ngoài sợ rủi ro chả mấy ai dám bác ah.
 

AnhFLG

Xe máy
Biển số
OF-867307
Ngày cấp bằng
4/9/24
Số km
50
Động cơ
290 Mã lực
Tuổi
35
À, tiền Sử dụng đất căn cứ vào mốc thời gian sử dụng từ khi nào, nếu trước 15/10/1993 thì diện tích đất trong hạn mức được miễn, ngoài hạn mức thì đóng theo tỷ lệ % Bảng giá đất ( Hiện vẫn bảng giá cũ có nhân hệ số điều chỉnh rất bèo, bảng giá mới phải đến 1/1/2026 mới có).
Mảnh gần chỗ em rộng 400m2 sử dụng trước năm 1993 nên được công nhận 300m2 đất ở ko mất đồng nào, 100m2 còn lại thì chỉ đóng bằng mấy chục % bảng giá đất thôi nên tính ra hơn 100 triệu chả đáng là bao. Nếu họ lên hết thổ cư thì đất view Hồ bát ngát 3 mặt thoáng bán rẻ cũng phải 40 -50 tr/m2.
Chi phí lobby thì vô cùng, có thể người mua là người nhà hay chính họ là cán bộ trong lĩnh vực này nên họ ko ngại gì khi xuống tiền vì đã nắm chắc nguồn gốc thửa đất, còn người ngoài sợ rủi ro chả mấy ai dám bác ah.
Cám ơn bác đã chia sẻ ạ
 

blackbear

Xe hơi
Biển số
OF-45896
Ngày cấp bằng
8/9/09
Số km
150
Động cơ
461,825 Mã lực
Cụ lưu ý hỏi kỹ và ktra quy hoạch xem có phù hợp và đủ đk cần để chuyển đổi ko?! Ngoài ra muốn phân lô thì cần ktra PA chia có hình thành lối đi và chia thửa ntn để phù hợp nhất với quy định của TP HN vừa ban hành nữa ạ :)
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,867
Động cơ
137,998 Mã lực
Tuổi
34
Cụ lưu ý hỏi kỹ và ktra quy hoạch xem có phù hợp và đủ đk cần để chuyển đổi ko?! Ngoài ra muốn phân lô thì cần ktra PA chia có hình thành lối đi và chia thửa ntn để phù hợp nhất với quy định của TP HN vừa ban hành nữa ạ :)
Vâng cụ, quy hoạch SDĐ cấp huyện thì rõ rồi, QH chung, QH phân khu... cứ phù hợp 1 trong số đó là đủ điều kiện chuyển mục đích SDĐ, khác với Luật cũ còn phải căn cứ vào kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện nữa, mà chờ cái kế hoạch này để đến lượt có khi cả năm cụ ah.
Vì thửa đất của em có sẵn lối đi 2 mặt tổng chiều dài hơn 40m nên ko phải dành đất làm lối đi theo quy định, chỉ có điều diện tích tối thiểu tăng gấp đôi so với trước thì hơn 400m2 chỉ phân được 5 thửa thôi. ĐA mai này lên Quận thì có thể tách thêm được mấy thửa nữa cụ à.
 

chodatdonganh

Xe máy
Biển số
OF-523030
Ngày cấp bằng
23/7/17
Số km
97
Động cơ
175,373 Mã lực
Tuổi
54
Đất đẹp 96m đấu giá X1 Hội Phụ Đông Hội Đông Anh tp Hà Nội gần Vinhomes Cổ Loa giá đầu tư
4B32A673-A14F-451A-922F-C7A542F53256.jpeg
1C8A0F52-C61E-4C4A-AC09-9E579F8FAD23.jpeg
14CD6450-F4B9-44C6-A346-785EFDF12D37.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

avn

Xe điện
Biển số
OF-64760
Ngày cấp bằng
23/5/10
Số km
2,982
Động cơ
447,826 Mã lực
Đất quy hoạch treo 1/5000 mạn cấp 3 Cổ Loa đến quốc lộ 3 giờ giá tầm bao nhiêu các cụ nhỉ?
 

NgocYNguyen

Đi bộ
Biển số
OF-798349
Ngày cấp bằng
24/11/21
Số km
3
Động cơ
16,200 Mã lực
Tuổi
54
Các cụ cho hỏi, biểu giá đất mới sắp tới áp dụng có thúc đẩy BĐS HN và cả nước không?
 

chodatdonganh

Xe máy
Biển số
OF-523030
Ngày cấp bằng
23/7/17
Số km
97
Động cơ
175,373 Mã lực
Tuổi
54
Đất mặt đường gom 40m dẫn lên cầu Tứ Liên và dự án Vinhomes Cổ Loa diện tích rộng là
1EBBFB60-E301-4B5C-8FD0-877615E6271B.jpeg
DC5CE817-E648-4BD0-8621-3D36C16DBD76.jpeg
80951F5D-F69B-48E5-B1E2-0DF783F7AD63.jpeg
80m2(5x16) giá 220tr/m2 các cụ đầu tư nhắn em nhanh nhé
 

Masayuki85

Xe tải
Biển số
OF-860017
Ngày cấp bằng
26/5/24
Số km
313
Động cơ
1,138 Mã lực
Tuổi
43
Vâng cụ, quy hoạch SDĐ cấp huyện thì rõ rồi, QH chung, QH phân khu... cứ phù hợp 1 trong số đó là đủ điều kiện chuyển mục đích SDĐ, khác với Luật cũ còn phải căn cứ vào kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện nữa, mà chờ cái kế hoạch này để đến lượt có khi cả năm cụ ah.
Vì thửa đất của em có sẵn lối đi 2 mặt tổng chiều dài hơn 40m nên ko phải dành đất làm lối đi theo quy định, chỉ có điều diện tích tối thiểu tăng gấp đôi so với trước thì hơn 400m2 chỉ phân được 5 thửa thôi. ĐA mai này lên Quận thì có thể tách thêm được mấy thửa nữa cụ à.
Đông Anh vẫn chưa nhận hồ sơ tách thửa, vânz bị dừng đấy cụ
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,867
Động cơ
137,998 Mã lực
Tuổi
34
Đông Anh vẫn chưa nhận hồ sơ tách thửa, vânz bị dừng đấy cụ
Sao nó chậm trễ thế cụ nhỉ? Luật mới có hiệu lực bao lâu rồi mà nay vẫn ko thực hiện. Việc bỏ cấp huyện tới đây may ra sẽ có sự thay đổi.
Ở một diễn biến khác:
 

Masayuki85

Xe tải
Biển số
OF-860017
Ngày cấp bằng
26/5/24
Số km
313
Động cơ
1,138 Mã lực
Tuổi
43
Sao nó chậm trễ thế cụ nhỉ? Luật mới có hiệu lực bao lâu rồi mà nay vẫn ko thực hiện. Việc bỏ cấp huyện tới đây may ra sẽ có sự thay đổi.
Ở một diễn biến khác:
Em cũng k rõ, nhưng thấy nhiều mảnh toàn rao bán cả lô toàn mấy trăm m. Xong hỏi ra thì có sơ đồ phân lô chứ chưa tách được.
Nghe đồn lãnh đạo ở huyện còn thay đổi nên chưa ai nhận hồ sơ. Mà k biết có bị dừng để cho mấy dự án bên đó bán hàng ko.
 

hainguyen181

Xe buýt
Biển số
OF-64756
Ngày cấp bằng
23/5/10
Số km
789
Động cơ
443,832 Mã lực
Tưởng chững nhưng đợt này lại tăng kinh quá. Nhất khu Liên Hà
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top