[Funland] Đất Hải Bối - Đông Anh ?

[anphudong]

Mảnh của bác to mua xong chuyển lên thổ cư rồi phân nhỏ ra bán thủ tục có vướng gì k ạ?

Ko vướng gì hết bác ah, hồ sơ đấy đủ chỉ là em ở xa ko liên hệ được với Văn phòng ĐKĐĐ thành ra họ bỏ quên hay sao ý Khi Trung tâm dịch vụ hành chính công của thành phố đi vào vận hành em sẽ làm rõ việc chậm trễ này.
Với thửa đất có đất ở và đất ao hình thành trước 15/10/1993 theo Điều 141 Luật ĐĐ 2024 thì diện tích đất ở của em được tăng bằng hạn mức công nhận đất ở là 300m2 ( Xã đồng bằng). Hồ sơ Xác định diện tích tăng thêm này em cũng gửi qua đường bưu điện rồi.
Em cứ từ từ tiến hành thôi, họ ko giải quyết là lỗi của họ, với thời gian ngâm tôm hồ sơ lâu quá mai này em gửi kiến nghị lên cấp trên làm rõ sự việc thì có thể có người bị bay ghế đó
Việc cấp Giấy chứng nhận là trách nhiệm của nhà nước khi hồ sơ có đủ điều kiện nhưng người thừa hành cố tình ko giải quyết thì họ phải nhận hậu quả cho sự tắc trách của mình thôi.
Biết đâu ra sổ chậm chưa bán lại hay bác à vì mấy năm nữa cầu Tứ Liên xây thì đất khu này tăng lên nữa. Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi.

 

[AnhFLG]

Ko vướng gì hết bác ah, hồ sơ đấy đủ chỉ là em ở xa ko liên hệ được với Văn phòng ĐKĐĐ thành ra họ bỏ quên hay sao ý Khi Trung tâm dịch vụ hành chính công của thành phố đi vào vận hành em sẽ làm rõ việc chậm trễ này.
Với thửa đất có đất ở và đất ao hình thành trước 15/10/1993 theo Điều 141 Luật ĐĐ 2024 thì diện tích đất ở của em được tăng bằng hạn mức công nhận đất ở là 300m2 ( Xã đồng bằng). Hồ sơ Xác định diện tích tăng thêm này em cũng gửi qua đường bưu điện rồi.
Em cứ từ từ tiến hành thôi, họ ko giải quyết là lỗi của họ, với thời gian ngâm tôm hồ sơ lâu quá mai này em gửi kiến nghị lên cấp trên làm rõ sự việc thì có thể có người bị bay ghế đó
Việc cấp Giấy chứng nhận là trách nhiệm của nhà nước khi hồ sơ có đủ điều kiện nhưng người thừa hành cố tình ko giải quyết thì họ phải nhận hậu quả cho sự tắc trách của mình thôi.
Biết đâu ra sổ chậm chưa bán lại hay bác à vì mấy năm nữa cầu Tứ Liên xây thì đất khu này tăng lên nữa. Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi.

"Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi" --> Như vậy em hiểu là giờ em múc mảnh không sổ/chưa lên thổ cư (20 tr/m) em sẽ phải thêm vài triệu - chục triệu nữa/m đất ở để đóng thuế cho nhà nước theo Bảng giá đất ở + lobby nữa đúng ko bác. Bác tư vấn giúp xem lợi nhuận/rủi ro cao ko để e tính ạ, e cũng trích 1 ít tiền vào thôi chứ ko vào nhiều. Món này hơi mới với em

 

[anphudong]

"Gần chỗ em có người bán đất ko sổ mà 20tr/m2 rồi" --> Như vậy em hiểu là giờ em múc mảnh không sổ/chưa lên thổ cư (20 tr/m) em sẽ phải thêm vài triệu - chục triệu nữa/m đất ở để đóng thuế cho nhà nước theo Bảng giá đất ở + lobby nữa đúng ko bác. Bác tư vấn giúp xem lợi nhuận/rủi ro cao ko để e tính ạ, e cũng trích 1 ít tiền vào thôi chứ ko vào nhiều. Món này hơi mới với em

À, tiền Sử dụng đất căn cứ vào mốc thời gian sử dụng từ khi nào, nếu trước 15/10/1993 thì diện tích đất trong hạn mức được miễn, ngoài hạn mức thì đóng theo tỷ lệ % Bảng giá đất ( Hiện vẫn bảng giá cũ có nhân hệ số điều chỉnh rất bèo, bảng giá mới phải đến 1/1/2026 mới có).
Mảnh gần chỗ em rộng 400m2 sử dụng trước năm 1993 nên được công nhận 300m2 đất ở ko mất đồng nào, 100m2 còn lại thì chỉ đóng bằng mấy chục % bảng giá đất thôi nên tính ra hơn 100 triệu chả đáng là bao. Nếu họ lên hết thổ cư thì đất view Hồ bát ngát 3 mặt thoáng bán rẻ cũng phải 40 -50 tr/m2.
Chi phí lobby thì vô cùng, có thể người mua là người nhà hay chính họ là cán bộ trong lĩnh vực này nên họ ko ngại gì khi xuống tiền vì đã nắm chắc nguồn gốc thửa đất, còn người ngoài sợ rủi ro chả mấy ai dám bác ah.

 

[AnhFLG]

À, tiền Sử dụng đất căn cứ vào mốc thời gian sử dụng từ khi nào, nếu trước 15/10/1993 thì diện tích đất trong hạn mức được miễn, ngoài hạn mức thì đóng theo tỷ lệ % Bảng giá đất ( Hiện vẫn bảng giá cũ có nhân hệ số điều chỉnh rất bèo, bảng giá mới phải đến 1/1/2026 mới có).
Mảnh gần chỗ em rộng 400m2 sử dụng trước năm 1993 nên được công nhận 300m2 đất ở ko mất đồng nào, 100m2 còn lại thì chỉ đóng bằng mấy chục % bảng giá đất thôi nên tính ra hơn 100 triệu chả đáng là bao. Nếu họ lên hết thổ cư thì đất view Hồ bát ngát 3 mặt thoáng bán rẻ cũng phải 40 -50 tr/m2.
Chi phí lobby thì vô cùng, có thể người mua là người nhà hay chính họ là cán bộ trong lĩnh vực này nên họ ko ngại gì khi xuống tiền vì đã nắm chắc nguồn gốc thửa đất, còn người ngoài sợ rủi ro chả mấy ai dám bác ah.

Cám ơn bác đã chia sẻ ạ

 

[blackbear]

Cụ lưu ý hỏi kỹ và ktra quy hoạch xem có phù hợp và đủ đk cần để chuyển đổi ko?! Ngoài ra muốn phân lô thì cần ktra PA chia có hình thành lối đi và chia thửa ntn để phù hợp nhất với quy định của TP HN vừa ban hành nữa ạ

 

[anphudong]

Cụ lưu ý hỏi kỹ và ktra quy hoạch xem có phù hợp và đủ đk cần để chuyển đổi ko?! Ngoài ra muốn phân lô thì cần ktra PA chia có hình thành lối đi và chia thửa ntn để phù hợp nhất với quy định của TP HN vừa ban hành nữa ạ

Vâng cụ, quy hoạch SDĐ cấp huyện thì rõ rồi, QH chung, QH phân khu... cứ phù hợp 1 trong số đó là đủ điều kiện chuyển mục đích SDĐ, khác với Luật cũ còn phải căn cứ vào kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện nữa, mà chờ cái kế hoạch này để đến lượt có khi cả năm cụ ah.
Vì thửa đất của em có sẵn lối đi 2 mặt tổng chiều dài hơn 40m nên ko phải dành đất làm lối đi theo quy định, chỉ có điều diện tích tối thiểu tăng gấp đôi so với trước thì hơn 400m2 chỉ phân được 5 thửa thôi. ĐA mai này lên Quận thì có thể tách thêm được mấy thửa nữa cụ à.