[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[programing]

Cãi nhau nhiều nhưng toàn sa vào tiểu tiết vụn vặt.

Bđs ở Hà nội phụ thuộc vào quá trình:
Tăng dân cơ học, kinh tế tốt (trong + ngoài nước) => tăng tích luỹ (tăng người đủ khả năng chi trả) => tăng hạ tầng => tăng giá bđs => đến 1 mức thì đi ngang, đóng băng, lập mặt bằng giá mới => lại quay lại chu trình kia từ đầu => tan băng=> tăng tiếp => ...đóng băng

Thế nên các cụ lướt lát, chụp giật, đầu tư đất khỉ ho cò gáy có khả năng hẹo chứ còn đầu tư trung dài hạn 4-6 năm trở lên thì đều ăn bằng lần cả.

 

[eterniti]

Cãi nhau nhiều nhưng toàn sa vào tiểu tiết vụn vặt.

Bđs ở Hà nội phụ thuộc vào quá trình:
Tăng dân cơ học, kinh tế tốt (trong + ngoài nước) => tăng tích luỹ (tăng người đủ khả năng chi trả) => tăng hạ tầng => tăng giá bđs => đến 1 mức thì đi ngang, đóng băng, lập mặt bằng giá mới => lại quay lại chu trình kia từ đầu => tan băng=> tăng tiếp => ...đóng băng

Thế nên các cụ lướt lát, chụp giật, đầu tư đất khỉ ho cò gáy có khả năng hẹo chứ còn đầu tư trung dài hạn 4-6 năm trở lên thì đều ăn bằng lần cả.

Lại thêm một siêu vụn vặt

 

[eterniti]

cơ hội mà rao như rãi thẻ ấy ạ?

Chán chả buồn rep ))

 

[QD092000]

Lại thêm một siêu vụn vặt

Next cháu thớt đi, có chỗ chém vui là đc cụ nhé .

Cầu nhà đến từ nhiều nguồn lắm, ko chỉ trong số dân nhập cư.
Cái hội dừng mua nhà 100k thành viên là nguồn cầu thực đấy.

 

[Thanhvuóng71]

Bds HN trong 4 - 5 năm qua , nó tăng ròng rã k ngừng nghỉ , tăng gấp 2- 3 lần. Cũng phải để cho nó nghỉ - tích lũy thì mới có thể tăng tiếp . Tầm này chỉ còn mấy ông chủ đầu tư kẹp hàng, các ông NH cho vay quá tay với các ông chân gỗ bơm thổi để thoát hàng thôi.

 

[programing]

Bds HN trong 4 - 5 năm qua Nó tăng ròng rã k ngừng nghỉ , tăng gấp 2- 3 lần. Cũng phải để cho nó nghỉ - tích lũy thì mới có thể tăng tiếp . Tầm này chỉ còn mấy ông chủ đầu tư kẹp hàng, các ông NH cho vay quá tay với các ông chân gỗ bơm thổi để thoát hàng thôi.

Toàn đám cò vạc đói ăn hô tăng ko nghỉ thôi cụ. Chứ ai đầu tư lâu cũng hiểu.

 

[Quê bầm]

làm quá bet không bạn. Tôi cá là chung cư Hà Nội năm tới sẽ tăng chậm hơn lãi ngân hàng. Tôi cứ nhìn Sài Gòn là biết. Thời chung cư Hà Nội giá thấp tầm năm 17, 18, chung cư Sài Gòn tăng 30% trong vòng 1 năm. Kết thúc đợt tăng giá là tăng gấp đôi, ví dụ như căn Estella Heights mở bán đâu đó tầm 70 triệu giờ chắc khoảng hơn 100 đến 200. Vinhomes Central Park cũng vậy ... Đứng giá từ lúc đó đến đầu năm nay. Phú Mỹ Hưng giá căn hộ còn tệ hơn. Thủ Thiêm cũng vậy. Ngoài Empire City giá mở bán rất thấp do pháp lý ra thì tất cả các căn hộ mua đều lãi không đáng kể. Đấy là giá thứ cấp. Giá sơ cấp thì chủ đầu tư bao giò nó chả bán được, mấy chục sàn với hàng ngàn môi giới. Thị trường Hà Nội không khác gì Sài Gòn mấy năm trước.
Có nhu cầu thì mua chứ đừng mong tăng giá. Có rất nhiều thứ phải cân nhắc. Năm nay là nhịp cuối của chung cư Hà Nội rồi.
Bảo tôi dìm chung cư thì check lịch sử xem những căn tôi đã mua nhé.

Cụ quá từng trải và khách quan ạ, em thì thấy SG nó chững đến giữa 2023 sau đó nó nhích dần ổn định đến tận giờ cụ ạ. Chung cư trong SG em thấy họ xây chất lượng cảnh quan, tiện ích cũng như kết nối với nội đô tốt hơn HN, cầu thực lơn và khả năng chi trả của khách hàng tốt nên cho thuê dễ và được giá. Đơn giá/m2 thì cao hơn HN ko nhiều nữa nhưng nó đáng mua hơn, dễ thanh khoản hơn

 

[Quê bầm]

Bạn cứ tính nhập cư 500K dân nhưng bao nhiều % trong đó có khả năng mua nhà thì bạn không nói Trong bao nhiêu phần trăm có khả năng mua nhà thì bao nhiêu phần trăm có ý định mua nhà bạn cũng không nói. Tôi có cái khách sạn ở Mã Mây, nhân viên tầm khoảng 15 người toàn không phải người Hà Nội, và tất nhiên là không có nhu cầu mua nhà rồi vì xác định chả bao giờ mua được. Nên muốn theo logic của bạn thì bạn phải tính là bao nhiêu người có nhu cầu mua nhà và có khả năng mua trong số 500K đó. Logic của bạn thiếu một cái nữa là trung bình trong số đó là có bao nhiêu nhân khẩu trong một hộ.
Tất nhiên là tôi biết bạn có chung cư nhưng cái nhìn của bạn "biased" là mong giá chung cư nó lên nên nó rõ ràng là không khách quan.

Em thì tin di dân cơ học như cụ Caisua cũng tạo áp lực rất lớn, cầu lớn lên nhà ở không chỉ chung cư mà nhà đất nội thành vì ở tỉnh sv lên HN học hầu hết ở lại và bố mẹ cố gắng để tìm cách mua cho con ở lại, chưa kể là cán bộ từ huyện trở lên thì khả năng mua rất cao nhưng cái sự gia tăng đó nó ko thể gây tăng giá 3-40% trong vòng một năm được. Tiền rẻ lãi vay thấp, đầu cơ mạnh, media bơm thổi cùng trăm ngàn cò hô hào tạo Fomo đưa Giá cc HN ngang bằng giá cc trong SG và cao hơn Bangkok, Kular Lumpur, Jarkata thì nó hơi buồn cười.

Giờ Các bạn trẻ giờ cũng chịu đi a như cơ quan em các bạn đi 15-25km từ chỗ làm để mua nhà trong làng xã các huyện ngoại thành rồi chứ ko phải nhất quyết lên cc, bà cô em 2 năm trước cũng nhất quyết mua nhà đất 30m2 cho thằng cu mà ko chịu mua căn cc 2pn theo đề xuất của em.

 

[Ohno]

Cụ quá từng trải và khách quan ạ, em thì thấy SG nó chững đến giữa 2023 sau đó nó nhích dần ổn định đến tận giờ cụ ạ. Chung cư trong SG em thấy họ xây chất lượng cảnh quan, tiện ích cũng như kết nối với nội đô tốt hơn HN, cầu thực lơn và khả năng chi trả của khách hàng tốt nên cho thuê dễ và được giá. Đơn giá/m2 thì cao hơn HN ko nhiều nữa nhưng nó đáng mua hơn, dễ thanh khoản hơn

Hiện em thấy HN thuê được giá cao hơn SG đó cụ... thanh khoản thì đợt này HN cao hơn còn bình thường như nhau thôi. Về mặt bằng giá thì hai TP đều gần như tương đương rồi... mức giá này trong 4-5 năm tới khó đột biến nữa.

 

[Quê bầm]

Hiện em thấy HN thuê được giá cao hơn SG đó cụ... thanh khoản thì đợt này HN cao hơn còn bình thường như nhau thôi. Về mặt bằng giá thì hai TP đều gần như tương đương rồi... mức giá này trong 4-5 năm tới khó đột biến nữa.

Cụ có thể cho ví dụ giá thuê HN với SG đc ko cụ? Những khu em biết trong SG thì cho thuê cao hơn HN. Giá bán SG nó vẫn nhích dần từ giữa năm ngoái đến giờ tăng 10-15% từng khu, trừ những khu rao quá cao như Ba Son

 

[eterniti]

Toàn đám cò vạc đói ăn hô tăng ko nghỉ thôi cụ. Chứ ai đầu tư lâu cũng hiểu.

đám vạc hô giảm cũng đông đáo để ))

 

[CuuTu]

Sau đợt bão này, Hà Nội mới lộ thêm một điểm yếu chết người khiến đất đóng băng.

Hà Nội là nơi được bảo vệ tốt nhất trong mọi tình huống thảm họa thiên tai. Vậy là bà con đổ xô về Hà Nội kiếm mảnh đất trú bão. Dự kiến BDS trong Vành đai 3 sẽ đóng băng vì ko ai bán.

 

[Chélall]

Đấy cụ, cọc từ gần nửa tỷ trở lên, giá trúng hôm nay 4x-5x đấy, Trạch Mỹ Phúc Thọ, cách Hồ Gươm 37km, mấy cụ dám trả vống rồi bỏ cọc trong số trúng hnay!?

Thực tế, chỉ 30 thửa Trạch Mỹ Lộc giá 4x-5x-70 thôi(so với khởi điểm 25tr/m2), còn 20 thửa hai nơi kia 2x không chênh khởi điểm là mấy, nđt thường không mấy khi chọn sai khu vực đấu, giá sẽ dần về giá trị thực…và liệu có đóng băng!?

Tiếp tục chờ đợi Kim Hoa Mê Linh để có thể khẳng định tt bđs đất nền HN hiện tại, cá nhân tôi dự 12/9 Mê Linh sẽ nóng hơn một chút so với Phúc Thọ do có nhiều lợi thế hơn, nóng hơn là mức độ quan tâm cao hơn chứ giá trúng chưa chắc cao hơn vì khởi điểm cũng chỉ từ 21-25tr/m2
(ngay gần VĐ4, gần khu CN, có sẵn khu đô thị và dự án NOXH đang xây, cách Hồ Gươm 32km, đặc biệt…hôm 12/9 Hà Nội hết mưa)

Cụ cập nhật giúp mọi người thông tin đất đấu giá hay quá. Mà giá khởi điểm giờ toàn trên 20tr /1m2 ạ? em nhớ hồi 2017 2018 làng em cũng ngoại thành HN cách 40km khởi điểm có 7-8tr.

 

[thanhphuong06]

Hiện em thấy HN thuê được giá cao hơn SG đó cụ... thanh khoản thì đợt này HN cao hơn còn bình thường như nhau thôi. Về mặt bằng giá thì hai TP đều gần như tương đương rồi... mức giá này trong 4-5 năm tới khó đột biến nữa.

?
Cụ "thấy" ở đâu vậy?

Có bao nhiêu chung cư thuê được 4.5-5%/năm như SG vậy cụ?

 

[eterniti]

Sau đợt bão này, Hà Nội mới lộ thêm một điểm yếu chết người khiến đất đóng băng.

Hà Nội là nơi được bảo vệ tốt nhất trong mọi tình huống thảm họa thiên tai. Vậy là bà con đổ xô về Hà Nội kiếm mảnh đất trú bão. Dự kiến BDS trong Vành đai 3 sẽ đóng băng vì ko ai bán.

đóng đá cục

 

[airdustervn]

Giờ thời của ngáo giá rồi

 

[unifo]

Bds HN sập thì chưa. Nhưng kiểu thổi giá bds tăng khủng thì chắc sẽ dừng .

Thấy đại diện Bộ TNMT vừa nói là Thanh Oai “giá trúng cao so với khởi điểm là đúng thực tế”, chứ chưa nói câu nào về thổi giá, trc đó chỉ nói rằng “việc thổi giá hay không là nhận định chủ quan của cá nhân, cần kiểm tra…”

Ngoài ra, theo tôi, cọc cao khiến giá đất về giá trị thực, là chính xác, Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ cách Hồ Gươm 37km cọc 450-700tr có giá trúng 4x-5x-70 thì…cũng là hợp lý rồi (mặt ngoài Trạch Mỹ Lộc sát đường tỉnh lộ 417 rộng hơn chục mét, nhưng bị ngăn cách bởi hành lang lưu không, không đi ra trực tiếp đường được, diện tích lô phổ biến 108m2).

Thanh Cao Thanh Oai cách Hồ Gươm 24km giá 5x mặt trong, 8x mặt ngoài thì liệu có thổi không phải chờ kết luận ban hành…!?(mặt ngoài Thanh Cao là vỉa hè đường liên xã, đi trực tiếp ra đg liên xã, nhưng đường này khi vào nhỏ tầm 6-7m,, chỗ qua cầu còn nhỏ hơn, diện tích lô phổ biến 85m2)

Ngày mai 12/9 đấu Kim Hoa Mê Linh, cách Hồ Gươm 32km, tôi cũng mạnh dạn dự tầm tầm 4x-50 lô phía trong, chưa biết ntn nhưng t cho giá đó là hợp lý hiện nay
(Theo thông báo đấu giá và thực địa thì khu đất Kim Hoa chia lô mặt đường rất khác Mỹ Lộc và Thanh Cao, lô mặt đường thường tầm 125m2 trọng khi lô mặt trong tầm 100m2, mặt tiền 5m ngang nhau, nên mạnh dan dự giá chênh mặt đường và bên trong không quá lớn.
Đính chính, lô mặt đường chỉ có 01 lô lên tới 187m2, lô 125m2 không có đợt này nên dự lại mặt đường lớn…bằng giá mặt trong, thậm chí…thấp hơn đôi chút!)

 

[Thanhvuóng71]

Thấy đại diện Bộ TNMT vừa nói là Thanh Oai “giá trúng cao so với khởi điểm là đúng thực tế”, chứ chưa nói câu nào về thổi giá, trc đó chỉ nói rằng “việc thổi giá hay không là nhận định chủ quan của cá nhân, cần kiểm tra…”

Ngoài ra, theo tôi, cọc cao khiến giá đất về giá trị thực, là chính xác, Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ cách Hồ Gươm 37km cọc 450-700tr có giá trúng 4x-5x-70 thì…cũng là hợp lý rồi (mặt ngoài Trạch Mỹ Lộc sát đường tỉnh lộ 417 rộng hơn chục mét, nhưng bị ngăn cách bởi hành lang lưu không, không đi ra trực tiếp đường được, diện tích lô phổ biến 108m2).

Thanh Cao Thanh Oai cách Hồ Gươm 24km giá 5x mặt trong, 8x mặt ngoài thì liệu có thổi không phải chờ kết luận ban hành…!?(mặt ngoài Thanh Cao là vỉa hè đường liên xã, đi trực tiếp ra đg liên xã, nhưng đường này khi vào nhỏ tầm 6-7m,, chỗ qua cầu còn nhỏ hơn, diện tích lô phổ biến 85m2)

Ngày mai 12/9 đấu Kim Hoa Mê Linh, cách Hồ Gươm 32km, tôi cũng mạnh dạn dự tầm tầm 4x-50 lô phía trong, chưa biết ntn nhưng t cho giá đó là hợp lý hiện nay
(Theo thông báo đấu giá và thực địa thì khu đất Kim Hoa chia lô mặt đường rất khác Mỹ Lộc và Thanh Cao, lô mặt đường thường tầm 125m2 trọng khi lô mặt trong tầm 100m2, mặt tiền 5m ngang nhau, nên mạnh dan dự giá chênh mặt đường và bên trong không quá lớn.
Đính chính, lô mặt đường chỉ có 01 lô lên tới 187m2, lô 125m2 không có đợt này nên dự lại mặt đường lớn…bằng giá mặt trong, thậm chí…thấp hơn đôi chút!)

Thực tế đó cụ. Không thổi giá sao phải bỏ cọc ( tỷ lệ vào tiền 13 /68 lô ). Phải thừa nhận là tình trạng thổi giá thông qua hoạt động đấu giá là có và các cơ quan quản lý sớm tìm cách xử lý để tráng bất cập thôi.

 

[Ohno]

?
Cụ "thấy" ở đâu vậy?

Có bao nhiêu chung cư thuê được 4.5-5%/năm như SG vậy cụ?

EM so sánh mặt bằng chung cư 35->150 tr m2 thôi... ngược lại cụ thấy chỗ nào SG được 4.5%- 5% thì cho em tham khảo. Lưu ý chỉ tính có sổ cụ nhé

 

[theanh90]

Xoá 2pic ca vào cuộc rồi à thấy nói nhạy cảm quá à