[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Covid2021]

Theo kinh nghiệm của em khả năng đất HN sẽ đóng băng trong 6-8 tháng nữa, tức là rơi vào đầu 2025.

Thường các cơn sốt ngắn của HN sẽ kết thúc như vậy. Đây là tính chu kì thổi và chu kì tâm lý của người mua.
Dù khả năng fed giảm lãi vài điểm % cũng ko tác động nhiều đến ls ở VN với giả định ls tiếp tục thấp như bây giờ nhưng chính phủ đã có định hướng thắt chặt tài khoá từ 2025-2026.
Tiền bơm ra nền kinh tế sẽ giảm, ls tiết kiệm sau q1 2025 sẽ quay về mức 7-8%/năm

Như vậy một số chủ đầu tư lớn như ở cổ loa sẽ kịp ra hàng đợt 1 và sau đó thị trường rơi vào ngủ đông.

Cụ nào đầu tư tầm nhìn 3-5 năm sẽ ko ảnh hưởng nhưng chơi ngắn hạn và đòn bẩy thì phải cẩn thận.

Bộ Tài chính dự tính thắt chặt chính sách tài khóa sau 5 năm trợ lực gần 900 nghìn tỷ đồng

Sau 5 năm thực hiện chính sách tài khóa mở rộng, với quy mô giảm, giãn thuế, phí lên tới gần 900 nghìn tỷ đồng để kích cầu nền kinh tế, Bộ Tài chính cho rằng đã đến lúc cần thắt chặt chính sách tài khóa để đảm bảo an toàn tài chính công...

vneconomy.vn

quan trọng là đất Hà Nội nào, Hà Nội mà mấy quận Nội thành cũ kiểu Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà ... thì đóng băng vào mắt vì hở ra là có ng đớp. Còn thể loại Hà Nội kiểu Thanh Oai, Hoài Đức... thì nguy cơ đóng băng cao thật, lại chết nhục như Mê Linh & Ba Vì năm nao

 

[thudoll88]

quan trọng là đất Hà Nội nào, Hà Nội mà mấy quận Nội thành cũ kiểu Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà ... thì đóng băng vào mắt vì hở ra là có ng đớp. Còn thể loại Hà Nội kiểu Thanh Oai, Hoài Đức... thì nguy cơ đóng băng cao thật, lại chết nhục như Mê Linh & Ba Vì năm nao

Cụ chủ quan quá mấy quận đó trung tâm thật nhưng nhà ngõ ngách ôtô ko vào được lâu dài cũng giảm giá trị, còn đất mặt tiền kinh tế suy thoái cho thuê chật vật mà giá bán thì cao ngất ngưởng cũng ít giao dịch lắm

 

[Mỳ 2 tôm]

nhiều cụ ôm đất quá, chúc các cụ ăn dày

Ăn cả tất luôn cụ à

 

[Ohno]

Cụ chủ quan quá mấy quận đó trung tâm thật nhưng nhà ngõ ngách ôtô ko vào được lâu dài cũng giảm giá trị, còn đất mặt tiền kinh tế suy thoái cho thuê chật vật mà giá bán thì cao ngất ngưởng cũng ít giao dịch lắm

chuẩn rồi giờ không cập nhật xu thế húc vào nhà ngõ ngách thì sau có tăng giá cũng không vượt được lãi ngân hàng ... đợt 07-08 khủng hoảng tài chính toàn cầu nhưng HN 2009-2010 lại vọt lên sau đó thì lịm tới tận cuối 2013-2015 ... bđs vốn là thị trường không hoàn hảo dễ làm giá nên đoạn này y như 09-10 là cú bật lên để cho nhỏ lẻ fomo đi mua với tỉ lệ vay cao nên không quá 1 năm nữa là sẽ có những người không gồng được cắt lỗ, rồi đội vào bắt đám cắt lỗ đó sẽ còn cắt lỗ tiếp ...

 

[programing]

Cụ chủ quan quá mấy quận đó trung tâm thật nhưng nhà ngõ ngách ôtô ko vào được lâu dài cũng giảm giá trị, còn đất mặt tiền kinh tế suy thoái cho thuê chật vật mà giá bán thì cao ngất ngưởng cũng ít giao dịch lắm

chuẩn rồi giờ không cập nhật xu thế húc vào nhà ngõ ngách thì sau có tăng giá cũng không vượt được lãi ngân hàng ... đợt 07-08 khủng hoảng tài chính toàn cầu nhưng HN 2009-2010 lại vọt lên sau đó thì lịm tới tận cuối 2013-2015 ... bđs vốn là thị trường không hoàn hảo dễ làm giá nên đoạn này y như 09-10 là cú bật lên để cho nhỏ lẻ fomo đi mua với tỉ lệ vay cao nên không quá 1 năm nữa là sẽ có những người không gồng được cắt lỗ, rồi đội vào bắt đám cắt lỗ đó sẽ còn cắt lỗ tiếp ...

Ko đúng.
Nhà ngõ ngách trước đó đứng giá nhưng cc tăng mạnh nên nhà ngõ giờ cũng tăng 30-50%
Nhà phố thanh khoản thường nhanh, có nhiều tay to rất thích nhập nhà phố.

 

[Covid2021]

Cụ chủ quan quá mấy quận đó trung tâm thật nhưng nhà ngõ ngách ôtô ko vào được lâu dài cũng giảm giá trị, còn đất mặt tiền kinh tế suy thoái cho thuê chật vật mà giá bán thì cao ngất ngưởng cũng ít giao dịch lắm

cụ lại chủ quan hơn cả em

 

[HUMMER H2 SUV]

Không biết do vô tình hay tình cờ mà cụ thớt có cái biển số OF đẹp phết.

 

[programing]

Không biết do vô tình hay tình cờ mà cụ thớt có cái biển số OF đẹp phết.

Biển đấu giá đấy cụ

 

[Hoangvan22]

quan trọng là đất Hà Nội nào, Hà Nội mà mấy quận Nội thành cũ kiểu Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà ... thì đóng băng vào mắt vì hở ra là có ng đớp. Còn thể loại Hà Nội kiểu Thanh Oai, Hoài Đức... thì nguy cơ đóng băng cao thật, lại chết nhục như Mê Linh & Ba Vì năm nao

Mê Linh đã có đợt nào nóng đâu mà đóng băng cụ?

 

[programing]

Mê Linh đã có đợt nào nóng đâu mà đóng băng cụ?

Có rồi cụ, đợt covid tăng ác

 

[Khongdanhvong]

chuẩn rồi giờ không cập nhật xu thế húc vào nhà ngõ ngách thì sau có tăng giá cũng không vượt được lãi ngân hàng ... đợt 07-08 khủng hoảng tài chính toàn cầu nhưng HN 2009-2010 lại vọt lên sau đó thì lịm tới tận cuối 2013-2015 ... bđs vốn là thị trường không hoàn hảo dễ làm giá nên đoạn này y như 09-10 là cú bật lên để cho nhỏ lẻ fomo đi mua với tỉ lệ vay cao nên không quá 1 năm nữa là sẽ có những người không gồng được cắt lỗ, rồi đội vào bắt đám cắt lỗ đó sẽ còn cắt lỗ tiếp ...

Nhà ngõ vừa tiền nhiều người chứ nhà mặt đường chỉ đại gia mua được. HN trên 80% nhà ngõ.

 

[quocanhnguyen201]

Bọn nó đặt giá cao để vay được nhiều thôi. Còn tạo sóng, cho mấy công ty, sàn sân sau ít tiền, chiết khấu tạo giao dịch ầm ầm. Dù sao đất mua có 1-2 tr/m2, làm hạ tầng chắc 10-20tr/m2. Đặt giá 200tr/m2, không bán được vẫn vay 120-140tr cầm về thì làm gì cho bằng nó được.

Chi phí đền bù thấp nhưng tiền sử dụng đất phải nộp cao, thêm thuế thu nhập doanh nghiệp... nhìn số liệu tổng mức đầu tư với doanh thu hợp nhất các dự án đã bàn giao thì lãi gấp 2-3 là hết cỡ không 1 vốn 5-10 lời như cụ đếm cua trong lỗ đâu. Thời đất rẻ nhờ các dự án BT qua lâu rồi

 

[binh77]

Lô of em là đất đấu giá cạnh VCL chứ ko phải hàng trong VCL

Thế chúc mừng cụ, lô cụ mà lô góc thì giá max cụ cứ đặt giá bán bằng 85% của VCL là quá ổn, 700tr/m2 x 85% = 595tr/m2

 

[Dr Duc]

Còn phải đang tìm mọi cách giải ngân đầu tư công kia kìa. Tiền đó rót ra rồi lại chui vào đất. Đóng băng làm sao được.

 

[Xu Hào]

Thế chúc mừng cụ, lô cụ mà lô góc thì giá max cụ cứ đặt giá bán bằng 85% của VCL là quá ổn, 700tr/m2 x 85% = 595tr/m2

Kể cả 85% của 300tr là khoảng 250tr/m2 cũng khó có giao dịch.

 

[programing]

Kể cả 85% của 300tr là khoảng 250tr/m2 cũng khó có giao dịch.

Em chỉ cần tầm 60-65% của 300 thôi

 

[eterniti]

Em chỉ cần tầm 60-65% của 300 thôi

Tầm đấy thì em không đến lượt

 

[Dr Duc]

Công cụ thống kê không biết nói dối

 

[Ohno]

Nhà ngõ vừa tiền nhiều người chứ nhà mặt đường chỉ đại gia mua được. HN trên 80% nhà ngõ.

Ngõ ngách bé tí ý cụ... nó là xu thế và xu hướng lựa chọn của lớp trẻ. Như Hàn hay Trung bây giờ đang có phong trào lấy tiền đi mua siêu xe phông bạt còn nhà thì đi thuê bé tí... 10 năm nữa khoảng cách giàu nghèo cách biệt giữa các tầng lớp siêu giàu - giàu - trung lưu khá - trung lưu thấp - nghèo... Nên nhóm thực sự có khả năng sở hữu nhà đất sẽ lựa chọn ngõ to, khu đô thị... còn có những nhóm trẻ xác định không có khả năng sở hữu luôn chỉ tập trung đi thuê hoặc đi thuê trong giai đoạn tích sản thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, có thể xa hơn nhưng nhiều tiện ích hơn, dễ dọn dẹp hơn... Hiện nhà ngách bé tí được đây lên rất cao nếu mua với giá thổi lên hiện tại thì không có lợi và dư địa tăng giá không còn cao... Nói chung quá trình này nó không phải diễn ra ngay và luôn nhưng sau 10 năm nữa sẽ rất rõ rệt...

 

[flowers1508]

Chi phí đền bù thấp nhưng tiền sử dụng đất phải nộp cao, thêm thuế thu nhập doanh nghiệp... nhìn số liệu tổng mức đầu tư với doanh thu hợp nhất các dự án đã bàn giao thì lãi gấp 2-3 là hết cỡ không 1 vốn 5-10 lời như cụ đếm cua trong lỗ đâu. Thời đất rẻ nhờ các dự án BT qua lâu rồi

E nghĩ bèo cũng gấp 5, cơ bản Nhà nước biết việc lãi khủng đó nhưng cứ để đấy coi như kênh hút tiền của dân
Hạ tầng thì làm tẹt cũng hết vài tr/m2 chứ ko có tiền chục tr như cụ kia nói, ngoài ra xây thô giá cũng cao hơn thực tế nhiều em xây thô khoán thợ cả ép cọc chỉ hơn 3tr/m2 (vậy tiền xây thô đã lãi nhiều rồi đừng nói đến đất). BĐS đúng lãi hơn matoe là có thật