[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Quê bầm]

Ngõ ngách bé tí ý cụ... nó là xu thế và xu hướng lựa chọn của lớp trẻ. Như Hàn hay Trung bây giờ đang có phong trào lấy tiền đi mua siêu xe phông bạt còn nhà thì đi thuê bé tí... 10 năm nữa khoảng cách giàu nghèo cách biệt giữa các tầng lớp siêu giàu - giàu - trung lưu khá - trung lưu thấp - nghèo... Nên nhóm thực sự có khả năng sở hữu nhà đất sẽ lựa chọn ngõ to, khu đô thị... còn có những nhóm trẻ xác định không có khả năng sở hữu luôn chỉ tập trung đi thuê hoặc đi thuê trong giai đoạn tích sản thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, có thể xa hơn nhưng nhiều tiện ích hơn, dễ dọn dẹp hơn... Hiện nhà ngách bé tí được đây lên rất cao nếu mua với giá thổi lên hiện tại thì không có lợi và dư địa tăng giá không còn cao... Nói chung quá trình này nó không phải diễn ra ngay và luôn nhưng sau 10 năm nữa sẽ rất rõ rệt...

10 năm nữa nội đô HN tắc nghẹt ko đi oto đi làm được, chắc xe máy còn nhích từng cm, còn đi bộ là chính, lúc ấy chưa thể đoán được là ở nhà loại gì là hay nhất mà ở chỗ nào cho tiện sinh hoạt nhất, yếu tố giao thông lúc ấy sẽ là tiêu chí cân nhắc

 

[archituan]

Nhà ngõ vừa tiền nhiều người chứ nhà mặt đường chỉ đại gia mua được. HN trên 80% nhà ngõ.

Đúng rồi. Các bác kia như trên mây ấy.
HN này, đến con đường còn ì ạch mãi ko làm được, đền bù mãi chưa xong. Đòi HN xóa bỏ và không có nhà ngõ ngách. Rồi lộng ngôn rằng nhà ngõ ngách nó sẽ thooái trào vv và vv.
Đề cao tới vấn đề nhà phải vào được oto vv và vv mà quên rằng nếu có thì bao nhiêu % dân số mua được? Hay mua để làm gì? Mà tới đây oto nhiều, có oto chắc chỉ ngắm vì có đi trong nội thành dc đâu?

Các bác kia có vẻ mới có tí tiền gần đây, tự cho rằng mình giỏi nhận định. Sống ăn sung mặc sướng có vẻ quên xung quanh thực trạng XH nó ntn. Tương lai viễn cảnh các bác mơ mộng, với tình trạng dư tí tiền lại đi ôm đất như hiện nay ấy mà, 100 năm nữa chưa chắc thấy

 

[dog.fearless]

Ngõ ngách bé tí ý cụ... nó là xu thế và xu hướng lựa chọn của lớp trẻ. Như Hàn hay Trung bây giờ đang có phong trào lấy tiền đi mua siêu xe phông bạt còn nhà thì đi thuê bé tí... 10 năm nữa khoảng cách giàu nghèo cách biệt giữa các tầng lớp siêu giàu - giàu - trung lưu khá - trung lưu thấp - nghèo... Nên nhóm thực sự có khả năng sở hữu nhà đất sẽ lựa chọn ngõ to, khu đô thị... còn có những nhóm trẻ xác định không có khả năng sở hữu luôn chỉ tập trung đi thuê hoặc đi thuê trong giai đoạn tích sản thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, có thể xa hơn nhưng nhiều tiện ích hơn, dễ dọn dẹp hơn... Hiện nhà ngách bé tí được đây lên rất cao nếu mua với giá thổi lên hiện tại thì không có lợi và dư địa tăng giá không còn cao... Nói chung quá trình này nó không phải diễn ra ngay và luôn nhưng sau 10 năm nữa sẽ rất rõ rệt...

hic năm nào các cụ cũng bảo nhà ngõ ngách chả ai mua, thế mà giá nó cứ phi nước đại, chắc vì chả ai mua

 

[Khongdanhvong]

Ngõ ngách bé tí ý cụ... nó là xu thế và xu hướng lựa chọn của lớp trẻ. Như Hàn hay Trung bây giờ đang có phong trào lấy tiền đi mua siêu xe phông bạt còn nhà thì đi thuê bé tí... 10 năm nữa khoảng cách giàu nghèo cách biệt giữa các tầng lớp siêu giàu - giàu - trung lưu khá - trung lưu thấp - nghèo... Nên nhóm thực sự có khả năng sở hữu nhà đất sẽ lựa chọn ngõ to, khu đô thị... còn có những nhóm trẻ xác định không có khả năng sở hữu luôn chỉ tập trung đi thuê hoặc đi thuê trong giai đoạn tích sản thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, có thể xa hơn nhưng nhiều tiện ích hơn, dễ dọn dẹp hơn... Hiện nhà ngách bé tí được đây lên rất cao nếu mua với giá thổi lên hiện tại thì không có lợi và dư địa tăng giá không còn cao... Nói chung quá trình này nó không phải diễn ra ngay và luôn nhưng sau 10 năm nữa sẽ rất rõ rệt...

Phải có thống kê, thông số, .. một cái nhìn toàn cảnh, không đơn giản như cụ nghĩ vì mỗi nước một khác, ngay cả TQ chắc gì đã có giai đoạn mà nhà ngõ ngách nhiều như VN đâu. Khi người ta từ bỏ nhà ngõ ngách thì họ phải thừa mứa tiền của. Bây giờ cụ bán nhà ngách giá rẻ để đi ở thuê? Cụ thấy có vô lý không? Ngay bây giờ cụ có nhà ngách, cụ có bán rẻ để đi ở thuê không? Vì bán rẻ thì cũng chả mua nổi chung cư đâu. Cho nên 80% nhà ngõ bây giờ dù có đến thời đại nào thì cũng chỉ chuyển từ người này sang người khác, mà cụ mua 4 đồng cụ không ngu gì đi bán 3 đồng.
Như vậy để xóa/giảm nhà ngõ chỉ có 2 cách: 1. Dùng chính sách đổi nhà tương xứng để giãn dân.
2. Gây sức ép và sẽ gây loạn như có mấy cụ đề xuất.

Chứ như các cụ đã từng có nhà ngõ được giá bán đi sang nhà mặt đường là đã quay sang muốn xóa nhà ngõ bằng mọi giá. Khôn thế quê em đầy

 

[Duong tien sih]

Chi phí đền bù thấp nhưng tiền sử dụng đất phải nộp cao, thêm thuế thu nhập doanh nghiệp... nhìn số liệu tổng mức đầu tư với doanh thu hợp nhất các dự án đã bàn giao thì lãi gấp 2-3 là hết cỡ không 1 vốn 5-10 lời như cụ đếm cua trong lỗ đâu. Thời đất rẻ nhờ các dự án BT qua lâu rồi

Cụ nhầm nhé, chi phí lớn nhất là lobby thôi. Còn bán giá nào từ 50-200-300 tr/m2 cũng ăn lồi mồm

 

[eterniti]

Phải có thống kê, thông số, .. một cái nhìn toàn cảnh, không đơn giản như cụ nghĩ vì mỗi nước một khác, ngay cả TQ chắc gì đã có giai đoạn mà nhà ngõ ngách nhiều như VN đâu. Khi người ta từ bỏ nhà ngõ ngách thì họ phải thừa mứa tiền của. Bây giờ cụ bán nhà ngách giá rẻ để đi ở thuê? Cụ thấy có vô lý không? Ngay bây giờ cụ có nhà ngách, cụ có bán rẻ để đi ở thuê không? Vì bán rẻ thì cũng chả mua nổi chung cư đâu. Cho nên 80% nhà ngõ bây giờ dù có đến thời đại nào thì cũng chỉ chuyển từ người này sang người khác, mà cụ mua 4 đồng cụ không ngu gì đi bán 3 đồng.
Như vậy để xóa/giảm nhà ngõ chỉ có 2 cách: 1. Dùng chính sách đổi nhà tương xứng để giãn dân.
2. Gây sức ép và sẽ gây loạn như có mấy cụ đề xuất.

Chứ như các cụ đã từng có nhà ngõ được giá bán đi sang nhà mặt đường là đã quay sang muốn xóa nhà ngõ bằng mọi giá. Khôn thế quê em đầy

nói cho sướng mồm chả dễ cụ ))

 

[quocanhnguyen201]

Cụ nhầm nhé, chi phí lớn nhất là lobby thôi. Còn bán giá nào từ 50-200-300 tr/m2 cũng ăn lồi mồm

Thế lobby phải mất bao nhiêu % chi phí cấu thành dự án vậy cụ ? Còn tiền thuế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền lương, tiền nhà thầu... đều được thể hiện ra trên tổng mức đầu tư công khai. Doanh thu dễ tính ra hơn nữa cứ xem dự án có bao nhiêu căn liền kề, biệt thự, chung cư, shophouse... rồi x giá bán là ra được doanh thu khái quát thôi mọi thứ đều tìm thấy trên google dễ dàng cần gì phải thuyết âm mưu này kia

 

[eterniti]

Cụ nhầm nhé, chi phí lớn nhất là lobby thôi. Còn bán giá nào từ 50-200-300 tr/m2 cũng ăn lồi mồm

cụ nói thế mất quan điểm, đâu chả thế cho nó nhanh

 

[Quê bầm]

Đúng rồi. Các bác kia như trên mây ấy.
HN này, đến con đường còn ì ạch mãi ko làm được, đền bù mãi chưa xong. Đòi HN xóa bỏ và không có nhà ngõ ngách. Rồi lộng ngôn rằng nhà ngõ ngách nó sẽ thooái trào vv và vv.
Đề cao tới vấn đề nhà phải vào được oto vv và vv mà quên rằng nếu có thì bao nhiêu % dân số mua được? Hay mua để làm gì? Mà tới đây oto nhiều, có oto chắc chỉ ngắm vì có đi trong nội thành dc đâu?

Các bác kia có vẻ mới có tí tiền gần đây, tự cho rằng mình giỏi nhận định. Sống ăn sung mặc sướng có vẻ quên xung quanh thực trạng XH nó ntn. Tương lai viễn cảnh các bác mơ mộng, với tình trạng dư tí tiền lại đi ôm đất như hiện nay ấy mà, 100 năm nữa chưa chắc thấy

Hiện nay các quận nội thành giờ tan tầm đi oto có khi tốc độ 5-10km/h, với tốc độ gia tăng phương tiện như hiện nay thì chỉ đôi ba năm nữa thôi ko cần 10 năm cơ bản sẽ thành phố đi xe máy và phố đi bộ thôi. Trục Cầu diễn, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Xiển, cầu Giấy xuân Thủy, Láng, Km Mã Ng Thái Học, Tây Sơn, Nguyễn Trãi, Giải phóng, Cầu Chương Dương, Ng Văn Cừ, Vành đai 2, Cổ Linh, vành đai 3, Lê Văn Lương, ... vật vã

 

[archituan]

Hiện nay các quận nội thành giờ tan tầm đi oto có khi tốc độ 5-10km/h, với tốc độ gia tăng phương tiện như hiện nay thì chỉ đôi ba năm nữa thôi ko cần 10 năm cơ bản sẽ thành phố đi xe máy và phố đi bộ thôi. Trục Cầu diễn, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Xiển, cầu Giấy xuân Thủy, Láng, Km Mã Ng Thái Học, Tây Sơn, Nguyễn Trãi, Giải phóng, Cầu Chương Dương, Ng Văn Cừ, Vành đai 2, Cổ Linh, vành đai 3, Lê Văn Lương, ... vật vã

Tương lai sẽ là giao thông công cộng chứ ko phải oto. Khi đó, nhà gần bến metro, ga tàu vvv mới là xu hướng! Ít nhất nghĩ theo lẽ bt sẽ diễn tiến như vậy!

Với giá bds HN hiện nay. Đã quá trễ để mơ về kiểu đô thị như Mỹ!

 

[eterniti]

Tương lai sẽ là giao thông công cộng chứ ko phải oto. Khi đó, nhà gần bến metro, ga tàu vvv mới là xu hướng! Ít nhất nghĩ theo lẽ bt sẽ diễn tiến như vậy!

Với giá bds HN hiện nay. Đã quá trễ để mơ về kiểu đô thị như Mỹ!

chính xác, trừ khi Vn dời đô như indo

 

[Quê bầm]

Tương lai sẽ là giao thông công cộng chứ ko phải oto. Khi đó, nhà gần bến metro, ga tàu vvv mới là xu hướng! Ít nhất nghĩ theo lẽ bt sẽ diễn tiến như vậy!

Với giá bds HN hiện nay. Đã quá trễ để mơ về kiểu đô thị như Mỹ!

Metro mới có 2 tuyến CL- HĐ và Cầu Diễn- Voi Phục nó quá nhỏ so với nhu cầu giao thông. Thượng Hải, Bắc Kinh mỗi thành phố có gần hai trục tuyến mà vẫn tắc lòi tù và

 

[archituan]

Hiện nay các quận nội thành giờ tan tầm đi oto có khi tốc độ 5-10km/h, với tốc độ gia tăng phương tiện như hiện nay thì chỉ đôi ba năm nữa thôi ko cần 10 năm cơ bản sẽ thành phố đi xe máy và phố đi bộ thôi. Trục Cầu diễn, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Xiển, cầu Giấy xuân Thủy, Láng, Km Mã Ng Thái Học, Tây Sơn, Nguyễn Trãi, Giải phóng, Cầu Chương Dương, Ng Văn Cừ, Vành đai 2, Cổ Linh, vành đai 3, Lê Văn Lương, ... vật vã

Tới đây mấy xe kiểu VF3 nó đi đầy đường là thấy ối zồi ôi ngay ấy mà

Đến lúc phương tiện công cộng nó ngon. Lại tự nhiên thấy cái xe oto nó thừa thãi chứ chẳng phải là thứ ai cũng mơ ước như giờ.

 

[archituan]

Metro mới có 2 tuyến CL- HĐ và Cầu Diễn- Voi Phục nó quá nhỏ so với nhu cầu giao thông. Thượng Hải, Bắc Kinh mỗi thành phố có gần hai trục tuyến mà vẫn tắc lòi tù và

Khả năng là sẽ phải quyết tâm làm hết sức mới giải quyết dc giao thông HN. Ko làm giao thông công cộng tốt thì...HN hết thuốc cứu

 

[Quê bầm]

Khả năng là sẽ phải quyết tâm làm hết sức mới giải quyết dc giao thông HN. Ko làm giao thông công cộng tốt thì...HN hết thuốc cứu

Với tốc độ hai tuyến rồi thì cứ trục niên có thể đc 1 tuyến

 

[archituan]

Với tốc độ hai tuyến rồi thì cứ trục niên có thể đc 1 tuyến

Giờ có vẻ sẽ khác đấy bác à. Em cảm nhận và thấy sẽ vậy. Nước đến chân rồi, ko nhảy thì...

 

[Ăn mặn Ngủ chay]

mấy hôm nay E thấy nhiệt độ khá cao, tuy nhiên từ cảnh báo của Cụ chủ thì cuối tuần này E định đi mua mấy cái áo chống rét cho chắc ăn, già rồi ko chịu được lạnh

 

[toato]

theo e cảm nhận người Hà lội phố ko bỏ được xe máy đâu ạ, nhà ngõ ở trung tâm nội đô vẫn có giá trị của nó chứ làm sao mà giảm được, vì đất trong nội đô có đẻ ra đc đâu, đất vàng í chứ

 

[eterniti]

theo e cảm nhận người Hà lội phố ko bỏ được xe máy đâu ạ, nhà ngõ ở trung tâm nội đô vẫn có giá trị của nó chứ làm sao mà giảm được, vì đất trong nội đô có đẻ ra đc đâu, đất vàng í chứ

nhiều cái nó do lịch sử, văn hóa quyết định

 

[archituan]

theo e cảm nhận người Hà lội phố ko bỏ được xe máy đâu ạ, nhà ngõ ở trung tâm nội đô vẫn có giá trị của nó chứ làm sao mà giảm được, vì đất trong nội đô có đẻ ra đc đâu, đất vàng í chứ

Xe máy thì chắc không thể bỏ được 1 sớm 1 chiều rồi. Khi nào mạng lưới gt công cộng hoàn thiện thì e nghĩ sẽ giảm dc nó.

Nhà ngõ ngách sâu HN ko thể 1 sớm 1 chiều khắc phục ngay dc. Xem quy hoạch chi tiết thì thấy có tính tới việc mở rộng,làm mới đường hiện trạng trong các khu dân cư chứ ko phải ko. Tương lai những con ngách sâu hoắm chắc sẽ bớt dần. Nhưng mong nó sẽ thành dạng bàn cờ đẹp đẽ như Mỹ hoặc Châu âu vvv thì never