Đất đang sốt, 'bom' đang chờ?

[Kuko87]

Chắc chắn là xuống rồi, bây giờ dò xem nó có rơi "cứng" như 2008 hay không thôi. Một chu kì đi xuống của kinh tế & bds sắp tới.

 

[redbuttlerkt]

Tín hiệu có vẻ bắt đầu rõ hơn rồi phải không các cụ?

VnIndex mất mốc 1.000 điểm, nhiều cổ phiếu cơ bản về giá thấp nhất 2 năm

http://cafef.vn/vnindex-mat-moc-1000-diem-nhieu-co-phieu-co-ban-ve-gia-thap-nhat-2-nam-20180522102120847.chn

Cụ có thể giải thích rõ đc hơn ko ? Cái này liên quan j đến BĐS.
Nếu vậy em có thể bảo, dân "Chứng " chốt lời chuyển sang BĐS thì sao ?

 

[Tập Thiền]

Cụ có thể giải thích rõ đc hơn ko ? Cái này liên quan j đến BĐS.
Nếu vậy em có thể bảo, dân "Chứng " chốt lời chuyển sang BĐS thì sao ?

Thường là chứng vỡ là 1 trong những dấu hiệu của nền KT suy thoái, mà nền KT suy thoái thì tất cả đều ảnh hưởng trong đó có BĐS.

Em không phải chuyên gia kinh tế suy luận đơn giản thế thôi.

Chứng vỡ với chốt lời chắc khác nhau cụ ạ.

 

[tng179]

Chắc chắn là xuống rồi, bây giờ dò xem nó có rơi "cứng" như 2008 hay không thôi. Một chu kì đi xuống của kinh tế & bds sắp tới.

Tình hình liệu có căng như thế ko? Kinh tế đang tăng trưởng tốt nhất trong 10 năm mà.

 

[redbuttlerkt]

Thường là chứng vỡ là 1 trong những dấu hiệu của nền KT suy thoái, mà nền KT suy thoái thì tất cả đều ảnh hưởng trong đó có BĐS.

Em không phải chuyên gia kinh tế suy luận đơn giản thế thôi.

Chứng vỡ với chốt lời chắc khác nhau cụ ạ.

Em lại nghĩ khác cụ. Đợt chứng vừa rồi lên >1200 điểm là tâm lý kỳ vọng quá lớn. Thị trường đang điều chỉnh quay lại về đúng giá trị thực hơn. Còn chuyện chốt lời là ý em, nếu cụ có nghĩ vậy thì em cũng có thể nghĩ theo chiều hướng khác.

 

[ctat]

Chứng khoán đợt vừa rồi được buff quá đà nhờ mấy đợt bán cổ phần các công ty nhà nước, giờ rơi về giá trị thật thôi, em lại thấy giờ chứng không, coin không, vàng và đô thì càng không, dòng tiền chỉ có chuyển sang BĐS thôi

 

[Kuko87]

Chứng khoán đợt vừa rồi được buff quá đà nhờ mấy đợt bán cổ phần các công ty nhà nước, giờ rơi về giá trị thật thôi, em lại thấy giờ chứng không, coin không, vàng và đô thì càng không, dòng tiền chỉ có chuyển sang BĐS thôi

Cháu thì không nghĩ thế.
- xét về quy mô với 90 triệu dân và gdp thì mức điểm 1k2 như vừa rồi quá "thường" chứ không phải là được bux.
-chứng giảm, lãi xuất ngân hàng lập tức tăng, bds sẽ là kênh bị dập đầu tiên vì kinh tế tư nhân bây giờ chủ yếu là do đầu cơ đất. (Cổ phiếu conteccon mất hơn 1 nửa rồi).
- sẽ có sự can thiệp từ ngân hàng và nhà nước để không bị sập như 2008 nhưng dấu hiệu trên thì cho thấy kinh tế sẽ đi xuống.
-an toàn nhất lúc này là tìm vàng hoặc usd để tránh.

 

[redbuttlerkt]

Cháu thì không nghĩ thế.
- xét về quy mô với 90 triệu dân và gdp thì mức điểm 1k2 như vừa rồi quá "thường" chứ không phải là được bux.
-chứng giảm, lãi xuất ngân hàng lập tức tăng, bds sẽ là kênh bị dập đầu tiên vì kinh tế tư nhân bây giờ chủ yếu là do đầu cơ đất. (Cổ phiếu conteccon mất hơn 1 nửa rồi).
- sẽ có sự can thiệp từ ngân hàng và nhà nước để không bị sập như 2008 nhưng dấu hiệu trên thì cho thấy kinh tế sẽ đi xuống.
-an toàn nhất lúc này là tìm vàng hoặc usd để tránh.

Khối ngoại rút vốn khỏi mấy TT như ĐNA . Giá ' Chứng " trở về giá trị thực hơn.
Các cụ bảo chạy về vàng và usd tránh thì cứ múc thôi. Đô có tăng nhưng ko nhiều. Vàng thì vẫn xu hướng xuống.
Công nhận các cụ giờ nhạy cảm quá mức cần thiết

 

[city78]

chạy ngay đi... bom

 

[Traubotube]

Các cụ đánh giá kv Quảng Ninh có sốt k? Loanh quanh Bãi Cháy, Tuần Châu có khả quan k?

QN đất rộng người thưa, có sốt nhưng chắc chắn chỉ ở 1 số khu vực nhất định, còn lại giá tầm 13-25tr là đường 3 ô tô con tránh nhau rồi cụ ơi

 

[gacan]

QN đất rộng người thưa, có sốt nhưng chắc chắn chỉ ở 1 số khu vực nhất định, còn lại giá tầm 13-25tr là đường 3 ô tô con tránh nhau rồi cụ ơi

E có miếng 315m2 nằm vị trí đẹp giáp ql18 giáp biển đầu bãi cháy nên nhờ các cụ thổ địa đánh giá ổn k?

 

[0967565877]

Cháu thì không nghĩ thế.
- xét về quy mô với 90 triệu dân và gdp thì mức điểm 1k2 như vừa rồi quá "thường" chứ không phải là được bux.
-chứng giảm, lãi xuất ngân hàng lập tức tăng, bds sẽ là kênh bị dập đầu tiên vì kinh tế tư nhân bây giờ chủ yếu là do đầu cơ đất. (Cổ phiếu conteccon mất hơn 1 nửa rồi).
- sẽ có sự can thiệp từ ngân hàng và nhà nước để không bị sập như 2008 nhưng dấu hiệu trên thì cho thấy kinh tế sẽ đi xuống.
-an toàn nhất lúc này là tìm vàng hoặc usd để tránh.

thế tìm đất thì không hợp lys à cụ

 

[Traubotube]

E có miếng 315m2 nằm vị trí đẹp giáp ql18 giáp biển đầu bãi cháy nên nhờ các cụ thổ địa đánh giá ổn k?

E rời Hạ Long từ sau năm lớp 12 nên k rõ ràng lắm đâu. Với đất nhà cụ còn to hơn mảnh nhà em nên việc tư vấn em chịu. Hi. Chỉ là đất khu đó em nghĩ tầm 3-4 năm nữa mới thực sự lên. Em cũng lăn tăn lắm. Muốn chuyển đổi dưới đó lên thành 1 mảnh trên Hn. Mà sợ sau này 1 x 2 thì xót.

 

[kvboto]

Cụ có thể giải thích rõ đc hơn ko ? Cái này liên quan j đến BĐS.
Nếu vậy em có thể bảo, dân "Chứng " chốt lời chuyển sang BĐS thì sao ?

Xưa, bầy đàn, nhiều ông bà anh chị chơi amator, lơ mơ cũng được ăn chứng,... thì mới đi mua nhà ở, mua bđs ở các khu đô thị xa tít mù khơi, hoang dại bao năm,...

Nay, giờ ăn chứng toàn những tập đoàn chuyên, cá mập lớn, nó được tiền chứng thì đầu tư dàn trận ăn tiếp chứng ở các sóng tới, thị trường khác, hoặc đầu tư các công ty Cổ phần hóa, đầu tư dự án lớn,.... chứ nó có đi mua mấy căn bđs liền kề ở khu đô thị bỏ hoang đâu mà hy vọng tiền đổ vào bđs, ngân hàng cũng siết cho vay bđs rồi.

 

[tunght76]

Với tình hình như các cụ đã phân tích ở trên thì người nông dân chúng ta cần phải làm gì các cụ, tiếp tục buôn chứng, chuyển sang BĐS hay vàng, SSS, còn kênh đầu tư nào khác không các cụ nhỉ, đúng là người khôn của khó

 

[thaomio]

Cụ mợ nào có đất ở QN khu vực hạ long, bãi cháy, tuần châu bán ko? E tìm mảnh dưới 2 tỷ?

 

[anhdung0412]

Nghe các cụ phân tích em thấy đúng mình gà thật..

 

[hung1989]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

 

[Vinvision]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

Rất hay. Cám ơn cụ

 

[Mr.Piez]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

cụ ơi thế còn nhà đất nền thì sao ạ