Đất đang sốt, 'bom' đang chờ?

[Milano2011]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

Lý thuyết thì là vậy nhưng vài năm gần đây đầu tư chung cư ở Hà Nội hầu như ko chung cư nào có lãi, một phần vì chủ đầu tư định sát giá cao sẵn rồi, sát giá thị trường nên nhà đầu tư ko thể ăn chênh dc và phải cạnh tranh với chính chủ đầu tư khi muốn đẩy hàng đi.

 

[Tran_Khanh]

Đúng là hiện nay, các chung cư mới ra hàng thường giá đã cao sẵn rồi. Nếu ai có nhu cầu chọn căn đẹp thì vào thôi, chứ mua thì khả năng lên giá là khó hoặc có lên cũng trong biện độ thấp. Nhà cháu cũng có căn mua cách đây 3 năm (CĐT mở bán lần đầu), bây giờ mới bàn giao xong, muốn bán bằng giá mua ban đầu mà thấy khó quá. Trong khi đó chủ đầu tư đang bán căn như thế nhưng ở tầng khác với giá cao hơn gần 3 tr/m2.

 

[daylight]

Với tình hình như vậy thì giờ đất xen kẹt có phải là lựa chọn đầu tư tốt không các cụ

 

[mtnvnvn]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

Like cho cụ. Cụ nói quá chuẩn. Tuy nhiên để nhuần nhuyễn được cái này và cần phải có kinh nghiệm chinh chiến.

 

[mercedesviet]

Lý thuyết thì là vậy nhưng vài năm gần đây đầu tư chung cư ở Hà Nội hầu như ko chung cư nào có lãi, một phần vì chủ đầu tư định sát giá cao sẵn rồi, sát giá thị trường nên nhà đầu tư ko thể ăn chênh dc và phải cạnh tranh với chính chủ đầu tư khi muốn đẩy hàng đi.

Cụ lại đánh đồng rồi, theo em lọ mọ chung cư khu Trung Hòa, Trung Kính vẫn làm được theo kiểu cụ kia tư vấn. Đơn cử khu nhà em ở Home City 177 TK, em mua giá 28,7tr/m đến cuối năm ngoái và thời điểm bây giờ đang dao động giá 38,5 - 41tr/m. Em nằm thở và vay ngân hàng có 1 năm xong tất toán luôn lúc nhận nhà. Giờ em chỉ còn lại đất nền và mới đặt cái CC khác nữa. Căn hộ ở Home City thì vác cho thuê hoặc để phòng cho cái CC mới đặt mua sang năm nhận nhà.Túm lại là mình phải chọn chỗ nào đủ yếu tố : Điện, Đường, Trường, Trạm thuận lợi là ổn, tâm lý người dân Bắc mình thì cứ phải thuận tiện như vậy mới chịu.
Tiện thể em bán đất 35m2 MT 3,65m * Sâu 9,6m. SĐCC, đất vuông vắn, giấy tờ chuẩn chỉ, 2 ô tô đỗ cửa vô tư tại ngõ 207 đường NGọc Hồi, Thanh Trì. Giá 70tr/m có thương lượng. Em Việt: 0973538855.

 

[haitac2001]

này thì sốt với chả bom :
https://www.bbc.com/vietnamese/business-4Việt
Giá nhà đất thấp hơn so với nhiều quốc gia láng giềng khiến Việt Nam trở thành địa chỉ hấp dẫn cho giới săn nhà Trung Quốc và Hong Kong.
Tờ Bưu Điện Hoa Nam Buổi Sáng (BĐHN) ngày 23/5 cho hay giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh hiện trung bình khoảng 2.800 đô la Hong Kong/feet vuông (khoảng 0,1 m2), chỉ bằng khoảng 14% giá nhà trung bình tại Hong Kong, hoặc bằng 18% giá nhà tại Singapore.
Giá bất động sản cao cấp ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh từ 3.000 - 6.000 USD/m2, rẻ hơn một nửa so với mức giá 7.000 - 9.000 USD/m2 cho loại bất động sản tương đương ở Bangkok và rẻ hơn 10% so với ở Hongkong
Vì thế, Việt Nam đang nhanh chóng thu hút giới đầu tư bất động sản Hong Kong và Trung Quốc.
Người mua từ Trung Quốc, Đài Loan và Hong Kong năm 2017 chiếm 25% tổng số giao dịch của người mua nước ngoài tại Việt Nam, so với 21% năm 2016, theo số liệu của CBRE Việt Nam.
Nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam của người Trung Quốc trong quý đầu tiên của năm 2018 cao gấp 300% so với quý đầu tiên của năm 2017, theo ý kiến của bà Carrie Law, giám đốc điều hành của trang môi giới nhà đất trực tuyến Juwai.com, được BĐHN trích lời.
Người nước ngoài xem việc mua nhà tại Việt Nam như một cách đa dạng hóa đầu tư khi họ chỉ sở hữu tài sản hạn chế ở nước ngoài.
Ví dụ với 700 ngàn nhân dân tệ (109.781 đô la Mỹ), họ có thể mua nhà tại Việt Nam trong khi với năm triệu nhân dân tệ cũng không thể mua nổi nhà ở Úc hay Mỹ.
Giới kinh doanh nhà đất tại Việt Nam được phép bán 30% số căn hộ trong mỗi tòa nhà cho người nước ngoài vì luật cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ theo hợp đồng 50 năm.
Đã có nhiều tập đoàn đầu tư vào các dự án bất động sản tài Việt Nam. CapitaLand của Singapore sẽ triển khai dự án khu dân cư cao cấp De La SOL tại quận 4 TP Hồ Chí Minh, để mở bán ở Hong Kong với giá 1,8 triệu đô la HK (229,321 đô la Mỹ) cho 60-100 m2. Dự án này dự kiến hoàn thành vào quý cuối năm 2020.
Tập đoàn này đã bán được ít nhất 300 căn nhà của các dự án trước đó cho thị trường Hong Kong trong hai năm qua.
Abhinav Maheshwari, người làm việc trong ngành tài chính của Hong Kong, có vợ là người Trung Quốc, đã trả 2 triệu đô la Hong Kong để mua một căn hộ rộng 87 m2 tại TP Hồ Chí Minh.
"Chúng tôi mua nhà để đầu tư. Với sự ổn định chính trị của chính phủ xã hội chủ nghĩa, chúng tối thấy Việt Nam có khả năng phát triển giống như Trung Quốc," ông Maheshwari nói với BĐHN.
Người TQ 'gom' đất Nha Trang
Theo tờ Diễn đàn Doanh nghiệp, thời gian gần đây giá nhà ở Nha Trang tăng mạnh cho người Trung Quốc ồ ạt mua.
Tờ này cho biết người Trung Quốc đến Nha Trang qua đường du lịch, nhưng không về mà "len lỏi về các làng xã ngoại ô thành phố để mua đất, sinh sống hoạt động".
Đã xuất hiện nhiều tờ rơi rao bán nhà công khai bằng hai thứ tiếng Việt Trung ở Nha Trang.
Giá đất ở thôn Phước Lộc, xã Phước Đồng hiện là 10 triệu đồng/m2 so với 7 triệu đồng trước đây.
'Xô xát' trong vụ thi công trên đất Nhà Dòng Thánh Phaolo
Vụ Thủ Thiêm 'đã động đến các quyền của dân'
Tờ Người Lao Động cho hay người Trung Quốc 'núp bóng' người Việt để mua đất ở Nha Trang. Họ thuê người Việt Nam đứng tên để mua đất trị giá cả chục tỷ đồng.
Không chỉ mua đất ở thành phố Nha Trang, người Trung Quốc đổ xô gom nhà, đất ở các xã vùng ven như Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung.
Ông Nguyễn Văn Phúc, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa, cho tờ Người Lao Động biết người nước ngoài được mua nhà, đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án nhưng không được phép giao dịch với cá nhân.
Ông cũng nói việc người Trung Quốc mua bán đất đai mà người Việt đứng tên trở nên phổ biến.
"Để ngăn chặn tình trạng này, các cơ quan chuyên trách cần tăng cường rà soát, xử lý", ông Phúc được báo Người Lao Động trích lời.
Mới đây, ông Ding Zuyu, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn E-House Trung Quốc hiện đang có kế hoạch đầu tư bất động sản ở TP Hồ Chí Minh, đã kiến nghị để người nước ngoài nói chung sở hữu nhà mua ở Việt Nam 100 năm, thay vì 50 năm như luật hiện hành, theo tờ Thanh Niên.

 

[Mr.Piez]

này thì sốt với chả bom :
https://www.bbc.com/vietnamese/business-4Việt
Giá nhà đất thấp hơn so với nhiều quốc gia láng giềng khiến Việt Nam trở thành địa chỉ hấp dẫn cho giới săn nhà Trung Quốc và Hong Kong.
Tờ Bưu Điện Hoa Nam Buổi Sáng (BĐHN) ngày 23/5 cho hay giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh hiện trung bình khoảng 2.800 đô la Hong Kong/feet vuông (khoảng 0,1 m2), chỉ bằng khoảng 14% giá nhà trung bình tại Hong Kong, hoặc bằng 18% giá nhà tại Singapore.
Giá bất động sản cao cấp ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh từ 3.000 - 6.000 USD/m2, rẻ hơn một nửa so với mức giá 7.000 - 9.000 USD/m2 cho loại bất động sản tương đương ở Bangkok và rẻ hơn 10% so với ở Hongkong
Vì thế, Việt Nam đang nhanh chóng thu hút giới đầu tư bất động sản Hong Kong và Trung Quốc.
Người mua từ Trung Quốc, Đài Loan và Hong Kong năm 2017 chiếm 25% tổng số giao dịch của người mua nước ngoài tại Việt Nam, so với 21% năm 2016, theo số liệu của CBRE Việt Nam.
Nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam của người Trung Quốc trong quý đầu tiên của năm 2018 cao gấp 300% so với quý đầu tiên của năm 2017, theo ý kiến của bà Carrie Law, giám đốc điều hành của trang môi giới nhà đất trực tuyến Juwai.com, được BĐHN trích lời.
Người nước ngoài xem việc mua nhà tại Việt Nam như một cách đa dạng hóa đầu tư khi họ chỉ sở hữu tài sản hạn chế ở nước ngoài.
Ví dụ với 700 ngàn nhân dân tệ (109.781 đô la Mỹ), họ có thể mua nhà tại Việt Nam trong khi với năm triệu nhân dân tệ cũng không thể mua nổi nhà ở Úc hay Mỹ.
Giới kinh doanh nhà đất tại Việt Nam được phép bán 30% số căn hộ trong mỗi tòa nhà cho người nước ngoài vì luật cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ theo hợp đồng 50 năm.
Đã có nhiều tập đoàn đầu tư vào các dự án bất động sản tài Việt Nam. CapitaLand của Singapore sẽ triển khai dự án khu dân cư cao cấp De La SOL tại quận 4 TP Hồ Chí Minh, để mở bán ở Hong Kong với giá 1,8 triệu đô la HK (229,321 đô la Mỹ) cho 60-100 m2. Dự án này dự kiến hoàn thành vào quý cuối năm 2020.
Tập đoàn này đã bán được ít nhất 300 căn nhà của các dự án trước đó cho thị trường Hong Kong trong hai năm qua.
Abhinav Maheshwari, người làm việc trong ngành tài chính của Hong Kong, có vợ là người Trung Quốc, đã trả 2 triệu đô la Hong Kong để mua một căn hộ rộng 87 m2 tại TP Hồ Chí Minh.
"Chúng tôi mua nhà để đầu tư. Với sự ổn định chính trị của chính phủ xã hội chủ nghĩa, chúng tối thấy Việt Nam có khả năng phát triển giống như Trung Quốc," ông Maheshwari nói với BĐHN.
Người TQ 'gom' đất Nha Trang
Theo tờ Diễn đàn Doanh nghiệp, thời gian gần đây giá nhà ở Nha Trang tăng mạnh cho người Trung Quốc ồ ạt mua.
Tờ này cho biết người Trung Quốc đến Nha Trang qua đường du lịch, nhưng không về mà "len lỏi về các làng xã ngoại ô thành phố để mua đất, sinh sống hoạt động".
Đã xuất hiện nhiều tờ rơi rao bán nhà công khai bằng hai thứ tiếng Việt Trung ở Nha Trang.
Giá đất ở thôn Phước Lộc, xã Phước Đồng hiện là 10 triệu đồng/m2 so với 7 triệu đồng trước đây.
'Xô xát' trong vụ thi công trên đất Nhà Dòng Thánh Phaolo
Vụ Thủ Thiêm 'đã động đến các quyền của dân'
Tờ Người Lao Động cho hay người Trung Quốc 'núp bóng' người Việt để mua đất ở Nha Trang. Họ thuê người Việt Nam đứng tên để mua đất trị giá cả chục tỷ đồng.
Không chỉ mua đất ở thành phố Nha Trang, người Trung Quốc đổ xô gom nhà, đất ở các xã vùng ven như Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung.
Ông Nguyễn Văn Phúc, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa, cho tờ Người Lao Động biết người nước ngoài được mua nhà, đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án nhưng không được phép giao dịch với cá nhân.
Ông cũng nói việc người Trung Quốc mua bán đất đai mà người Việt đứng tên trở nên phổ biến.
"Để ngăn chặn tình trạng này, các cơ quan chuyên trách cần tăng cường rà soát, xử lý", ông Phúc được báo Người Lao Động trích lời.
Mới đây, ông Ding Zuyu, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn E-House Trung Quốc hiện đang có kế hoạch đầu tư bất động sản ở TP Hồ Chí Minh, đã kiến nghị để người nước ngoài nói chung sở hữu nhà mua ở Việt Nam 100 năm, thay vì 50 năm như luật hiện hành, theo tờ Thanh Niên.

Thế này thì VN mình đã nghèo lại còn nghèo hơn ạ

 

[Fanlivbay]

Cụ lại đánh đồng rồi, theo em lọ mọ chung cư khu Trung Hòa, Trung Kính vẫn làm được theo kiểu cụ kia tư vấn. Đơn cử khu nhà em ở Home City 177 TK, em mua giá 28,7tr/m đến cuối năm ngoái và thời điểm bây giờ đang dao động giá 38,5 - 41tr/m. Em nằm thở và vay ngân hàng có 1 năm xong tất toán luôn lúc nhận nhà. Giờ em chỉ còn lại đất nền và mới đặt cái CC khác nữa. Căn hộ ở Home City thì vác cho thuê hoặc để phòng cho cái CC mới đặt mua sang năm nhận nhà.Túm lại là mình phải chọn chỗ nào đủ yếu tố : Điện, Đường, Trường, Trạm thuận lợi là ổn, tâm lý người dân Bắc mình thì cứ phải thuận tiện như vậy mới chịu.
Tiện thể em bán đất 35m2 MT 3,65m * Sâu 9,6m. SĐCC, đất vuông vắn, giấy tờ chuẩn chỉ, 2 ô tô đỗ cửa vô tư tại ngõ 207 đường NGọc Hồi, Thanh Trì. Giá 70tr/m có thương lượng. Em Việt: 0973538855.

Ở ngọc hồi bh sao lại đắt thế ạ ????,?

 

[Mr.Piez]

Ở ngọc hồi bh sao lại đắt thế ạ ????,?

Cùng câu hỏi với cụ này ạ ;?

 

[Tran_Khanh]

Cụ lại đánh đồng rồi, theo em lọ mọ chung cư khu Trung Hòa, Trung Kính vẫn làm được theo kiểu cụ kia tư vấn. Đơn cử khu nhà em ở Home City 177 TK, em mua giá 28,7tr/m đến cuối năm ngoái và thời điểm bây giờ đang dao động giá 38,5 - 41tr/m. Em nằm thở và vay ngân hàng có 1 năm xong tất toán luôn lúc nhận nhà. Giờ em chỉ còn lại đất nền và mới đặt cái CC khác nữa. Căn hộ ở Home City thì vác cho thuê hoặc để phòng cho cái CC mới đặt mua sang năm nhận nhà.Túm lại là mình phải chọn chỗ nào đủ yếu tố : Điện, Đường, Trường, Trạm thuận lợi là ổn, tâm lý người dân Bắc mình thì cứ phải thuận tiện như vậy mới chịu.
Tiện thể em bán đất 35m2 MT 3,65m * Sâu 9,6m. SĐCC, đất vuông vắn, giấy tờ chuẩn chỉ, 2 ô tô đỗ cửa vô tư tại ngõ 207 đường NGọc Hồi, Thanh Trì. Giá 70tr/m có thương lượng. Em Việt: 0973538855.

Công nhận giá chung cư khu Trung Yên, Trung Kính bây giờ lên cao thật, ngang với Láng Hạ, Thành Công

 

[longxd_2006]

Cụ lại đánh đồng rồi, theo em lọ mọ chung cư khu Trung Hòa, Trung Kính vẫn làm được theo kiểu cụ kia tư vấn. Đơn cử khu nhà em ở Home City 177 TK, em mua giá 28,7tr/m đến cuối năm ngoái và thời điểm bây giờ đang dao động giá 38,5 - 41tr/m. Em nằm thở và vay ngân hàng có 1 năm xong tất toán luôn lúc nhận nhà. Giờ em chỉ còn lại đất nền và mới đặt cái CC khác nữa. Căn hộ ở Home City thì vác cho thuê hoặc để phòng cho cái CC mới đặt mua sang năm nhận nhà.Túm lại là mình phải chọn chỗ nào đủ yếu tố : Điện, Đường, Trường, Trạm thuận lợi là ổn, tâm lý người dân Bắc mình thì cứ phải thuận tiện như vậy mới chịu.
Tiện thể em bán đất 35m2 MT 3,65m * Sâu 9,6m. SĐCC, đất vuông vắn, giấy tờ chuẩn chỉ, 2 ô tô đỗ cửa vô tư tại ngõ 207 đường NGọc Hồi, Thanh Trì. Giá 70tr/m có thương lượng. Em Việt: 0973538855.

Cụ này có tính lạc quan cao nhỉ

 

[thanh040506]

Bất động sản căn hộ 2018 phát triển mạnh mẽ, những dự án căn hộ luôn tràn ngập.Bạn có ít tiền nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội ?

trước tiên bạn cần lưu ý 8 điều sau đây:

1. Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
3. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
5. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.
6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
7. Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

• Nên đầu tư gì vào thời điểm này. 2018 sẽ là năm phát triển vượt bậc của chứng khoán và bất động sản. Đây còn gọi là giai đoạn uptrends theo cách gọi của chứng khoán. Nghĩa là người không rành cũng có khả năng sinh lời. Như vậy, chỉ cần yếu tố thuận lợi của thị trường, công thêm khả năng tư duy sắc bén của một nhà đầu tư. Bạn sẽ gặt hái nhiều thành công trong năm nay.
• Đầu tư lướt sóng căn hộ đó là lợi dụng tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt nhỏ, chỉ cần 1 số tiền đầu tư 15-50% giá trị căn hộ, nhà đầu tư tham gia phát triển dự án từ đợt 1 và 2 có thể chuyển nhượng căn hộ đó vào đợt 3-4 để hưởng phần chênh lệch 15-40% vào thời điểm sang nhượng.
  
  Nói nôm na, đầu tư khi dự án mới bắt đầu xây móng, và bán ra khi dự án lên từ 50% thô, cất nóc, hoàn thiện hay bàn giao. Càng để lâu, giá trị chênh lệch sang nhượng càng cao.
  
  
• Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, sự tự tin và quyết đoán. Nhiều người tiêu dùng có tâm lý do dự, chần chừ và băn khoăn, chọn thời điểm mua căn hộ chung cư vào thời điểm đã xây dựng >50 % công trình để chắc chắnnhưng thời điểm này đa số công trình, giá trị căn hộ thường đã tăng trưởng so với ban đầu ở một khoảng tương đối so với thời điểm ban đầu.
  
  
  Sau khi lắng nghe ý kiến từ nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp cùng với sự đầu tư thành công như vũ bão vào thị trường bất động sản mà chúng tôi được biết. Chúng tôi phân tích và đưa ra những bí quyết cơ bản sau:
  
  
  Chọn nhà đầu tư: đây là điều then chốt. Năng lực của chủ đầu tư thế nào? Các dự án của họ đã hoàn thành có vấn đề gì không? các bạn cần tìm hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
  
  Thời gian xây dựng của bất động sản: thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, bởi thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Đối với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm vì đầu tư xây dựng tiện ích và chất lượng xây dựng. Tổ hợp chung cư trung cấp là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1 năm rưỡi.
  
  Số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng căn hộ tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao.
  Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản là nếu khu đô thị bạn mua mà nó cứ xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là chủ đầu tư và giá bán do họ quyết định chứ không phải là bạn và thường thì thấp hơn so với kỳ vọng.
  Những căn hộ dễ bán thường là những căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2 khoảng 2 đến 3 phòng ngủ. Ban công hướng đông, nam hoặc đông nam. Tầng thuộc đoạn từ 6 đến 20 tầng trừ tầng 13, 14.
  
  
  Chiến lược kinh doanh: Bạn còn băn khoăn chưa có đủ tiền, bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệpsử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Bạn cần đưa ra chiến lược của riêng mình, bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay trong khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhận mà bạn nhận được là trên 100% giá trị căn hộ.
  
  Thời gian vay càng lâu càng tốt, có thể là 15- 20 năm, lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt, theo mô hình của chúng tôi khoảng 1-2 năm là tất toán, lãi phạt tất toán rất thiện chí.
  
  
  
  Đòn bẩy tài chính có ý nghĩa gì với đầu tư bất động sản
  
  Kinh doanh bất động sản không cần vốn lớn, việc có một khoản vốn xoay vòng rất quan trọng. Việc hỗ trợ từ các chính sách vay ngân hàng, và tiến độ thanh toán, sẽ giúp bạn có 1 dòng tiền vừa kinh doanh, vừa đầu tư nên việc có thêm bất động sản mà không cần trả liền 100% giá trị sẽ tiết kiệm thời gian và gia tăng lợi nhuận kép.
  
  
  
  Thời điểm bán phù hợp để lướt sóng:
  
  tùy vào từng dự án nhưng theo kinh nghiệm của mình nên bán vào thời điểm trước khi cất nóc có nghĩa khi bạn chưa đóng 70% hoặc khi chuẩn bị bàn giao đã đóng 70% hoặc khi bàn giao thời gian ngắn dưới 6 tháng. Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

E oánh dấu

 

[NguyenTheTy]

Nổ chưa các thánh. Thánh nào có hàng thổ cư- dịch vụ An Khánh muốn bán thì ib e nhé!

 

[Nguyen Hoa DN]

Thôi ôm bom chờ nổ đợt sau

 

[mercedesviet]

Cụ này có tính lạc quan cao nhỉ

Dạ ko dám múa trước mắt thợ mà em chỉ tư duy theo hướng tích cực nên ăn may được ạ.

 

[Minhnam2509]

Mấy dự án ở nam đà nẵng gần hội an thì sao hả các cụ? Khu đó ở gan cocobay, e thấy cũng có tuong lai

 

[cuudia]

Nam Đà Nẵng thì chỉ có sea view và Ngọc Dương là đáng đầu tư vì giáp biển, hạ tầng cơ bản hoàn thiện, chợ đang hình thành, cơ bản là sẽ hút dòng tiền về. Mình đã thấy có vài người hỏi thủ tục vay vốn để đầu tư home stay.

 

[Nguyen Hoa DN]

Nam Đà Nẵng thì chỉ có sea view và Ngọc Dương là đáng đầu tư vì giáp biển, hạ tầng cơ bản hoàn thiện, chợ đang hình thành, cơ bản là sẽ hút dòng tiền về. Mình đã thấy có vài người hỏi thủ tục vay vốn để đầu tư home stay.

Chỗ này có ông nội cocobay đi quảng cáo, chứ có gì đâu mà làm homestay??? Hiện tại đất ở đó bát ngát, đường xá còn chưa lên hết. Bác nào liều mới làm homestay

 

[Ngô Văn Khang]

Hóng hàng xả chắc sang năm 2019 ))

 

[Kuko87]

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/chung-khoan/ban-thao-tren-dien-rong-vn-index-mat-hon-32-diem-3755631.html
tiếp tục một tin buồn. bốc hơi kinh dị.