Đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Đau đầu quá.

[F1 Mercedes]

Chuyện là em có ý định mua 1 lô đất. Đã chồng tiền cọc, sổ đỏ ghi mục đích sử dụng: lâu dài. Thế mà hôm nay em ra công chứng với chủ thì Phòng công chứng thông báo lô đất em mua phải điều chỉnh lại Thời hạn mục đích sử dụng là 50 năm vì lô đất em định mua là đất Thương mại, dịch vụ. Trước đây, UBND TP cấp sổ sai thời hạn là lâu dài, bây giờ phải điều chỉnh cho đúng là 50 năm. Không đồng ý thì Công chứng không làm HD mua bán được. Em thấy có gì sai sai nên em cũng chả hỏi kỹ nữa mà quyết định éo mua lô đất đó nữa, lấy lại tiền cọc. Ơ, thế nhưng chủ đất lại bảo em éo mua là đơn phương phá vỡ hợp đồng, phải mất tiền cọc, không trả lại tiền cọc cho em. Nói qua nói lại 1 hồi thì Phòng công chứng hết giờ làm việc.
Các cụ OF thông Thái cho em hỏi vài vấn đề để mai em làm việc tiếp:
1. Đất có thời hạn 50 năm ghi trên sổ đỏ thì sau 50 năm em còn được sử dụng đất đó không (Quyền sử dụng và tự do mua bán, cho tặng...) hay phải trả NN.
- Trong TH nếu NN thu lại thì có đền bù hay phân lô lại lô đất giá trị tương đương không???
2. Trường hợp em không mua lô đất trên, lấy lại tiền cọc, chủ đất không trả mà bảo là em đơn phương phá HD là đúng hay sai???
3. Nếu trong trường hợp chủ đất không trả cọc, em phải làm gì??? Phải kiện ai để lấy lại tiền???

Đau đầu quá các cụ ạ.

 

[F1 Mercedes]

Em tự đủn thớt lên mong các cụ tư vấn. Em rối quá.

 

[be bư]

đất 50 năm sau này ko có nhu cầu thì cụ cứ dùng , nhưng nhà nước thu hồi thì cụ phải trả ngay và luôn và ko đc đền bù bất cứ cái gì cụ đầu tư lên đất đấy
2 và 3 thì cụ phải chứng minh là ông ý bán đất vĩnh viễn cho cụ và cụ có thể khởi kiện ra toà

 

[scorp8x]

Ca này khó đẻ nhỉ, em chưa gặp bao giờ

đất 50 năm sau này ko có nhu cầu thì cụ cứ dùng , nhưng nhà nước thu hồi thì cụ phải trả ngay và luôn và ko đc đền bù bất cứ cái gì cụ đầu tư lên đất đấy
2 và 3 thì cụ phải chứng minh là ông ý bán đất vĩnh viễn cho cụ và cụ có thể khởi kiện ra toà

Em ký (mua + bán) đặt cọc gần chục lần rồi chả bao giờ có chữ "bán đất vĩnh viễn có sổ xyz" đâu. Cụ nào có mới đúng chuẩn hiếm có khó tìm

 

[Mợ toét 2710]

Mua bán giờ nhiều rủi ro quá

 

[NNS]

Bắt thằng chủ đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất 50 sang đất thổ cư, làm đc thì mua, éo làm đc là tại mài, đền cọc bố về

 

[Me^4ba'nh]

Luật đất đai mới, đất vườn liền kề trc là sử dụng lâu dài. Nay làm sổ mới sẽ là 50 năm ( e đổi sổ năm 2016). Kệ thôi.
Muốn lâu dài phải đổi sang thổ cư, mất thêm thường là 1/2 giá trị đất vườn.
Vấn đề là cụ mua với giá nào? Giá thổ cư hay giá đất dịch vụ, đất vườn?

 

[XPQ]

Chuyện là em có ý định mua 1 lô đất. Đã chồng tiền cọc, sổ đỏ ghi mục đích sử dụng: lâu dài. Thế mà hôm nay em ra công chứng với chủ thì Phòng công chứng thông báo lô đất em mua phải điều chỉnh lại Thời hạn mục đích sử dụng là 50 năm vì lô đất em định mua là đất Thương mại, dịch vụ. Trước đây, UBND TP cấp sổ sai thời hạn là lâu dài, bây giờ phải điều chỉnh cho đúng là 50 năm. Không đồng ý thì Công chứng không làm HD mua bán được. Em thấy có gì sai sai nên em cũng chả hỏi kỹ nữa mà quyết định éo mua lô đất đó nữa, lấy lại tiền cọc. Ơ, thế nhưng chủ đất lại bảo em éo mua là đơn phương phá vỡ hợp đồng, phải mất tiền cọc, không trả lại tiền cọc cho em. Nói qua nói lại 1 hồi thì Phòng công chứng hết giờ làm việc.
Các cụ OF thông Thái cho em hỏi vài vấn đề để mai em làm việc tiếp:
1. Đất có thời hạn 50 năm ghi trên sổ đỏ thì sau 50 năm em còn được sử dụng đất đó không (Quyền sử dụng và tự do mua bán, cho tặng...) hay phải trả NN.
- Trong TH nếu NN thu lại thì có đền bù hay phân lô lại lô đất giá trị tương đương không???
2. Trường hợp em không mua lô đất trên, lấy lại tiền cọc, chủ đất không trả mà bảo là em đơn phương phá HD là đúng hay sai???
3. Nếu trong trường hợp chủ đất không trả cọc, em phải làm gì??? Phải kiện ai để lấy lại tiền???

Đau đầu quá các cụ ạ.

1. Sau năm mươi năm thì hên xui, nhưng còn lâu lắm. Quan trọng là vị trí đất ấy có TMDV tốt không hẵng.
2. Còn tùy việc có biên bản ghi nhớ hay thỏa thuận gì giữa hai bên và câu chữ thế nào rồi nhờ vả các nơi các cửa, trông vào thằng chủ đất cứng đến đâu nữa.
3. Trường hợp chủ đất nó bựa mà mình muốn kiện thì chờ khoai được mua rồi ta kiện cho mềm.

 

[cobangchuacotien]

Rủi ro nhỉ, em ủn lên cho cụ chủ thớt

 

[mazda3_pro]

Chuyện là em có ý định mua 1 lô đất. Đã chồng tiền cọc, sổ đỏ ghi mục đích sử dụng: lâu dài. Thế mà hôm nay em ra công chứng với chủ thì Phòng công chứng thông báo lô đất em mua phải điều chỉnh lại Thời hạn mục đích sử dụng là 50 năm vì lô đất em định mua là đất Thương mại, dịch vụ. Trước đây, UBND TP cấp sổ sai thời hạn là lâu dài, bây giờ phải điều chỉnh cho đúng là 50 năm. Không đồng ý thì Công chứng không làm HD mua bán được. Em thấy có gì sai sai nên em cũng chả hỏi kỹ nữa mà quyết định éo mua lô đất đó nữa, lấy lại tiền cọc. Ơ, thế nhưng chủ đất lại bảo em éo mua là đơn phương phá vỡ hợp đồng, phải mất tiền cọc, không trả lại tiền cọc cho em. Nói qua nói lại 1 hồi thì Phòng công chứng hết giờ làm việc.
Các cụ OF thông Thái cho em hỏi vài vấn đề để mai em làm việc tiếp:
1. Đất có thời hạn 50 năm ghi trên sổ đỏ thì sau 50 năm em còn được sử dụng đất đó không (Quyền sử dụng và tự do mua bán, cho tặng...) hay phải trả NN.
- Trong TH nếu NN thu lại thì có đền bù hay phân lô lại lô đất giá trị tương đương không???
2. Trường hợp em không mua lô đất trên, lấy lại tiền cọc, chủ đất không trả mà bảo là em đơn phương phá HD là đúng hay sai???
3. Nếu trong trường hợp chủ đất không trả cọc, em phải làm gì??? Phải kiện ai để lấy lại tiền???

Đau đầu quá các cụ ạ.

Cụ cho cái hợp đồng đặt cọc lên đây rồi em mới nói được.

 

[F1 Mercedes]

đất 50 năm sau này ko có nhu cầu thì cụ cứ dùng , nhưng nhà nước thu hồi thì cụ phải trả ngay và luôn và ko đc đền bù bất cứ cái gì cụ đầu tư lên đất đấy
2 và 3 thì cụ phải chứng minh là ông ý bán đất vĩnh viễn cho cụ và cụ có thể khởi kiện ra toà

Em hiểu ý cụ tư vấn ntn có đúng ko?
1. Nếu ko có quy hoạch vào đất em thì em cứ sử dụng. Còn dính quy hoạch coi như em mất trắng cả đất và tài sản trên đất???
2 và 3: Cái này em cãi cả buổi chiều cụ ơi. Chủ bảo sổ ông ấy ghi rõ lâu dài, nhiều người sẵn sàng mua với giá thấp hơn em 1 chút rồi, nên bán cho em cầm cọc cả 20 ngày mất bảo nhiêu mối. Chủ bảo họ ko lừa em, nay em không mua thì phải mất cọc. Chủ bảo thích thì ông cứ đi kiện UBND ấy, họ sai chứ tôi ko sai

 

[cuongpc126]

Em nghĩ cọc cụ chủ viết tay thôi, chứ giờ mới ra công chứng để làm hđ thì chứng tỏ trước đó ko có bên thứ 3.
Tiền cọc mà lớn thì cụ lại phải nhờ bên “thứ 3” ra tay thôi.

 

[Cứng Đơ]

1. hết 50 niên thì bác vẫn dc ưu tiên thuê tiếp.
2. cụ phá cọc ko mua thì mất cọc là đúng (còn phải tùy cụ ghi gì trong cọc ).
3. kiện thằng bán cho cụ ra tòa , lấy dc cọc ko còn do cọc viết gì. nếu viết cụ ko mua sẽ mất cọc thì chả có cửa đòi.

 

[F1 Mercedes]

Bắt thằng chủ đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất 50 sang đất thổ cư, làm đc thì mua, éo làm đc là tại mài, đền cọc bố về

Sổ nó ghi lâu dài nhé cụ. Giờ lại bắt điều chỉnh thành 50 năm. Thế mới chết

 

[dongphuong031]

đất 50 năm sau này ko có nhu cầu thì cụ cứ dùng , nhưng nhà nước thu hồi thì cụ phải trả ngay và luôn và ko đc đền bù bất cứ cái gì cụ đầu tư lên đất đấy
2 và 3 thì cụ phải chứng minh là ông ý bán đất vĩnh viễn cho cụ và cụ có thể khởi kiện ra toà

Tư vấn sai: khi thu hồi đc đền bù theo giá đất kinh doanh (thấp), vẫn đc đền bù công trình trên đất nếu có phép.

 

[be bư]

Em hiểu ý cụ tư vấn ntn có đúng ko?
1. Nếu ko có quy hoạch vào đất em thì em cứ sử dụng. Còn dính quy hoạch coi như em mất trắng cả đất và tài sản trên đất???
2 và 3: Cái này em cãi cả buổi chiều cụ ơi. Chủ bảo sổ ông ấy ghi rõ lâu dài, nhiều người sẵn sàng mua với giá thấp hơn em 1 chút rồi, nên bán cho em cầm cọc cả 20 ngày mất bảo nhiêu mối. Chủ bảo họ ko lừa em, nay em không mua thì phải mất cọc. Chủ bảo thích thì ông cứ đi kiện UBND ấy, họ sai chứ tôi ko sai

1 là đất thuê 50 năm sao lại bảo mất đất còn tài sản thì cụ cứ húc gồ cái thuê đất 50 năm là ra
2 và 3 thì phải xem cụ và ông đất thoả thuận như thế nào nếu là mua đất vĩnh viễn thì thằng chủ đất nói bố láo , mình đã mua ếu đâu mà phải đi kiên . có kiên uỷ ban mày đi mà kiện . mai cụ cứ nói với nó như vậy . tao bỏ tiền ra mua là mày phải bảo đảm đủ tính pháp lý . giờ mày với uỷ ban sai thì kệ chúng mày trả dép tao đi về chứ

 

[F1 Mercedes]

1. hết 50 niên thì bác vẫn dc ưu tiên thuê tiếp.
2. cụ phá cọc ko mua thì mất cọc là đúng (còn phải tùy cụ ghi gì trong cọc ).
3. kiện thằng bán cho cụ ra tòa , lấy dc cọc ko còn do cọc viết gì. nếu viết cụ ko mua sẽ mất cọc thì chả có cửa đòi.

HD đặt cọc thì cụ biết rồi. Bên mua không mua trong vòng xyz ngày thì mất cọc. Ngược lại bên bán không bán xyz ngày đền gấp đôi. Có ai ghi chi ly đâu cụ, bởi vậy em mới ko lấy được cọc đây.

 

[Peekaboo]

Luật đất đai mới, đất vườn liền kề trc là sử dụng lâu dài. Nay làm sổ mới sẽ là 50 năm ( e đổi sổ năm 2016). Kệ thôi.
Muốn lâu dài phải đổi sang thổ cư, mất thêm thường là 1/2 giá trị đất vườn.
Vấn đề là cụ mua với giá nào? Giá thổ cư hay giá đất dịch vụ, đất vườn?

Em quote lại tham khảo, mâý vụ này em cũng không biết.

 

[Me^4ba'nh]

Họ ko lừa cụ đâu, giờ địa chính làm lại sổ đỏ ( bán, chuyển nhượng, cho, thừa kế) thì ngoài đất thổ cư ra, đất vườn, đất dc thời hạn sẽ là 50 năm.
Sổ cũ nhà em là:
X m2 đất thổ cư, thời hạn sử dụng: lâu dài.
Y m2 đất vườn liền kề, thời hạn sử dụng: lâu dài.
Cụ nhà em cho em, sổ mới:
X m2 đất thổ cư, thời hạn sử dụng: lâu dài.
Y m2 đất vườn liền kề, thời hạn sử: 20xx

 

[NNS]

Sổ nó ghi lâu dài nhé cụ. Giờ lại bắt điều chỉnh thành 50 năm. Thế mới chết

Sổ của nó ghi gì là chuyện của nó, nó bán cho cụ xong sổ ghi gì mới quan trọng, nó ko sang đc tên, đất ko đúng với sổ sách địa chánh thì cụ éo mua nó còn phải đền cọc ý chứ ở đó mà đòi nuốt