[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[TN1805]

Tổng Thống Nga Putin vừa ký 1 sắc lệnh cấp đất miễn phí ( diện tích đến 1 Ha) ở vùng Viễn Đông Nga cho mỗi người dân Nga hay người nước ngoài nhập tịch Nga kìa các cụ.

Tổng thống Putin cấp đất miễn phí cho dân Nga và người nước ngoài (thanhnien.vn)

Cụ nào có nhu cầu nhận 1 Ha đất miễn phí ....mời sang Nga.

KLQ, nhưng có lẽ VN cũng nên có chính sách như của ông Putin....chẳng hạn như cấp 500 m2 đất miễn phí cho các cặp vợ chồng trẻ chưa có Nhà và Đất ở mạn Lai Châu, hay Điện Biên....hay những tỉnh thưa dân. Mạnh dạn lên xem nào. Thế có phải hay không.

 

[Vomoicuoi]

Nhu cầu thực thì lúc nào cũng có , kể cả ở nông thôn, nhưng giá hiện nay thì cao quá

 

[redcode]

Vẫn còn có nơi nóng lắm, trầm thế nào đc các cụ

Em trai phó chủ tịch huyện đấu giá trúng 23 lô đất

Người đấu giá trúng 23 lô đất tại vùng Đồng Quan (xóm 5, xã Quỳnh Hưng, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An) là em trai phó chủ tịch huyện.

www.24h.com.vn

 

[Nhạc]

Em vừa xem thời sự thấy cả VTV giờ cũng bơm tin cho BĐS rồi. Ko biết thế là tốt hay xấu nữa. Có tin được không nhỉ

Căn bản đóng băng quá mà không đấu giá được thì ko biết ai chết trước.

 

[TN1805]

Các cụ cứ lo thiếu đất ở....Sh....

Việt Nam đầy đất để ở. Thiếu gì.

Tôi tính sơ sơ thế này cho các cụ thấy nhé.
Việt Nam diện tích 330.000 km2, trong đó 2/3 là đồi núi và 1/3 là đồng bằng.
Vậy diện tích đồng bằng là : 1/3 x 330.000 = 110.000 km2
Với diện tích đồng bằng này, đất ở được quy hoạch chiếm 10%. 90% dất cho SX nông nghiệp và SX Công nghiệp ( đất KCN) và khoảng không công cộng, đường sá....
Vậy diện tích đất ở ( hay đất Thổ cư) sẽ là : 10% x 110.000 = 11.000 km2 = 11 tỷ m2

Với 11 tỷ m2 đất ở ( đất Thổ cư ) trên cả nước...Nếu diện tích ở bình quân đầu người 15m2 / 1 người ...thì Việt Nam đủ chỗ cho 733 tr người ở. ( các cụ lấy 11 tỷ m2 chia cho 15m2)

Đó là tôi chỉ tính dân chỉ sống ở Đồng bằng thôi đấy nhé, và tính là dân chỉ sống trên mặt đất, chứ không tính Nhà CC cao tầng....
Thực tế dân VN sống rải rác cả ở vùng Trung du, vùng núi cao, và sống trên các tòa nhà CC cao tầng...nên con số sẽ cao hơn. Tức là đất đai để ở sẽ thoải mái hơn nhiều.

Theo tốc độ tăng dân số VN, khoảng 1% / năm.....thì đến cuối Thế kỷ này dân số VN mới có thể chạm ngưỡng 150tr người, và sau đó sẽ giảm dần, chứ không bao giờ chạm tới ngưỡng 733 tr người.

Vậy thì : Kết luận : Việt Nam không bao giờ thiếu đất Thổ cư để ở cả.

 

[xe đạp Japan]

Cùng quê a đinh #

Cụ ĐTH đó là ốm như phó Th mà cụ.

 

[quy la tien]

Tổng Thống Nga Putin vừa ký 1 sắc lệnh cấp đất miễn phí ( diện tích đến 1 Ha) ở vùng Viễn Đông Nga cho mỗi người dân Nga hay người nước ngoài nhập tịch Nga kìa các cụ.

Tổng thống Putin cấp đất miễn phí cho dân Nga và người nước ngoài (thanhnien.vn)

Cụ nào có nhu cầu nhận 1 Ha đất miễn phí ....mời sang Nga.

KLQ, nhưng có lẽ VN cũng nên có chính sách như của ông Putin....chẳng hạn như cấp 500 m2 đất miễn phí cho các cặp vợ chồng trẻ chưa có Nhà và Đất ở mạn Lai Châu, hay Điện Biên....hay những tỉnh thưa dân. Mạnh dạn lên xem nào. Thế có phải hay không.

Chắc cụ quên vụ VN mình có phong trào THANH NIÊN XUNG PHONG?Cấp đất cho các thanh niên hoặc đôi vc trẻ đi vùng kinh tế mới, bao năm rồi mà có mấy mô hình thành công đâu, em không nhớ chi tiết nhưng các bác Guc sẽ rõ!

 

[LinhNguyễn]

Bạn cập nhật tình hình hơi chậm đó,
Tình huống này bắt đầu từ hơn 1 năm nay rồi. Những người am hiểu, hoặc tham gia thị trường chứng khoán, BĐS đều đã thấy được từ tháng 4, tháng 5 năm ngoái (2022). cá mập, tài phiệt thì dự đoán từ cuối năm 2021.
1 năm qua, có quá nhiều thay đổi rồi.
Trong lúc mọi người giờ mới cảm nhận, cảm thán hay sợ hãi, thì thị trường có thể đã tạo đáy và đi lên.
Chả hạn thị trường chứng khoán chả hạn.
Còn thị trường BĐS, quá trình tạo đáy của nó thường kéo dài, em nghĩ chắc phải 1-2 năm nữa.
Nhưng có lẽ, giai đoạn sốc và khốc liệt nhất đã tạm trôi qua,
Giai đoạn này là giai đoạn cưa cùn cắt thịt đối với mấy bác vay nợ nhiều, sử dụng đòn bẩy quá đà.
Còn những công ty BĐS lớn, giờ có thể họ đã cơ bản lên xong chương trình cơ cấu hoạt động, bắt đầu vào giai đoạn thâu tóm, phát triển các dự án ra được dòng tiền
Về nền kinh tế chung, dù xuất khẩu như dệt may, thủy sản giảm thê thảm. Nhg bắt đầu có dấu hiệu tích cực hơn khi sản lượng tháng 6, t7 đã có vẻ tốt hơn các tháng đầu năm
Nhg vẫn cần thêm thời gian quan sát, kiểm chứng. Tối thiểu 1 quý nữa,

Các cty bđs lớn đang lo trái phiếu cụ ơi Thuyền lớn sóng lớn.

 

[XSim]

Chắc cụ quên vụ VN mình có phong trào THANH NIÊN XUNG PHONG?Cấp đất cho các thanh niên hoặc đôi vc trẻ đi vùng kinh tế mới, bao năm rồi mà có mấy mô hình thành công đâu, em không nhớ chi tiết nhưng các bác Guc sẽ rõ!

Cụ nói mấy mô hình đó không thành công thì lấy đâu ra lắm người Kinh ở miền Tây Bắc hay Tây Nguyên bây giờ thế?

 

[quy la tien]

Cụ nói mấy mô hình đó không thành công thì lấy đâu ra lắm người Kinh ở miền Tây Bắc hay Tây Nguyên bây giờ thế?

Họ di dân tự do cụ ạ.

 

[cadan]

Trầm vì giá ảo thôi ạ

Dòng tiền thu về không bao nhiêu từ cho thuê nhà.

1 căn 20 tỷ mà cho thuê 40tr vẫn là lỗ so với bank deposit
những nơi xa xôi ko có thương mại thì 5tr còn ko ai thuê

cccm cứ bảo em nắm thị trường qua xem báo - cơ mà tại sao lại không xem báo để nắm thị trường ạ?

Nghe podcasts | Shophouse ế ẩm, nhà đầu tư chôn vốn

Tậu căn shophouse 11 tỷ gần SVĐ Mỹ Đình với kỳ vọng cho thuê 40 triệu/tháng nhưng sau dịch giá thuê bị ép xuống còn 5 triệu, chị Thu rao bán nửa năm vẫn không thể thoát hàng.

vnexpress.net

 

[Ant man]

Nó trầm nhưng nó có xuống nhiều đâu. Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nó sẵn sàng đứng yên 5-10 năm tới chờ các cháu, rồi các cháu vẫn phải lấy vk, lấy ck, sinh con đẻ cái, ở riêng vv. Các cụ có biết cái tiền chênh rất lớn khi bđs thiết lập giá mới bản chất ở đâu ra không, chả có thặng dư mịa gì đâu, vẫn là mảnh đất, ngôi nhà đó. Nó chính là tiền các cháu cày cuốc, nhịn ăn nhịn mặc, tích lũy :từ trước, hiện tại và thêm 5-10,15 năm nữa để cúng cho đội bđs . Vậy vất vả làm ăn thật làm gì, ngồi đầu cơ chờ ngày chúng nó đến cúng chả sướng hơn à ?

Là do in tiền, thực ra giá bds ko tăng mà do tốc độ mất giá đồng tiền quá lớn. Ngay cả Mẽo in tiền vô tội vạ, nói gì tới VN

 

[XSim]

Họ di dân tự do cụ ạ.

Những người em biết, em gặp ở Lào Cai, Lai Châu hay Tây Nguyên phần lớn đều là theo gia đình đi kinh tế mới ngày xưa cả. Những người đi tự do chắc phần lớn là đi trong thời gian gần đây khi mà làm ăn trên đó bắt đầu thuận tiện.

Còn cụ nói họ đi tự do mà được đông đúc thế thì nhà nước cần gì phải lập phong trào kinh tế mới hỗ trợ đủ kiểu làm gì

 

[Quê bầm]

Em vừa xem thời sự thấy cả VTV giờ cũng bơm tin cho BĐS rồi. Ko biết thế là tốt hay xấu nữa. Có tin được không nhỉ

Xem bản tin tài chính kdoan 9.30 tối có vài hôm em cảm giác là bản tin nội bộ của anh mãnh liệt

 

[cadan]

Các cụ cứ lo thiếu đất ở....Sh....

Việt Nam đầy đất để ở. Thiếu gì.

Tôi tính sơ sơ thế này cho các cụ thấy nhé.
Việt Nam diện tích 330.000 km2, trong đó 2/3 là đồi núi và 1/3 là đồng bằng.
Vậy diện tích đồng bằng là : 1/3 x 330.000 = 110.000 km2
Với diện tích đồng bằng này, đất ở được quy hoạch chiếm 10%. 90% dất cho SX nông nghiệp và SX Công nghiệp ( đất KCN) và khoảng không công cộng, đường sá....
Vậy diện tích đất ở ( hay đất Thổ cư) sẽ là : 10% x 110.000 = 11.000 km2 = 11 tỷ m2

Với 11 tỷ m2 đất ở ( đất Thổ cư ) trên cả nước...Nếu diện tích ở bình quân đầu người 15m2 / 1 người ...thì Việt Nam đủ chỗ cho 733 tr người ở. ( các cụ lấy 11 tỷ m2 chia cho 15m2)

Đó là tôi chỉ tính dân chỉ sống ở Đồng bằng thôi đấy nhé, và tính là dân chỉ sống trên mặt đất, chứ không tính Nhà CC cao tầng....
Thực tế dân VN sống rải rác cả ở vùng Trung du, vùng núi cao, và sống trên các tòa nhà CC cao tầng...nên con số sẽ cao hơn. Tức là đất đai để ở sẽ thoải mái hơn nhiều.

Theo tốc độ tăng dân số VN, khoảng 1% / năm.....thì đến cuối Thế kỷ này dân số VN mới có thể chạm ngưỡng 150tr người, và sau đó sẽ giảm dần, chứ không bao giờ chạm tới ngưỡng 733 tr người.

Vậy thì : Kết luận : Việt Nam không bao giờ thiếu đất Thổ cư để ở cả.

chết ở cái câu: Người đẻ, đất không đẻ.

Ai bảo đất không đẻ ạ?

Thiếu đất thì lấp ao hồ.

Thiếu nữa thì chuyển từ ruộng thành thổ cư

Thiếu nữa thì nhà máy xí nghiệp thành nốt đất ở.

Quận mà thiếu đất thì cho ...huyện nông thôn lên quận

Gia Lâm trình phương án lên quận

Hà Nội- Với diện tích 116 km2, dân số 310.000, quận Gia Lâm sau khi thành lập gồm 16 phường, hình thành từ hai thị trấn và 20 xã hiện nay.

vnexpress.net

Chưa kể chồng tầng lên

Cái không đẻ, hoặc đẻ cực chậm: ở thành phố, là đường xá, cầu cống

 

[kanishi]

Tổng Thống Nga Putin vừa ký 1 sắc lệnh cấp đất miễn phí ( diện tích đến 1 Ha) ở vùng Viễn Đông Nga cho mỗi người dân Nga hay người nước ngoài nhập tịch Nga kìa các cụ.

Tổng thống Putin cấp đất miễn phí cho dân Nga và người nước ngoài (thanhnien.vn)

Cụ nào có nhu cầu nhận 1 Ha đất miễn phí ....mời sang Nga.

KLQ, nhưng có lẽ VN cũng nên có chính sách như của ông Putin....chẳng hạn như cấp 500 m2 đất miễn phí cho các cặp vợ chồng trẻ chưa có Nhà và Đất ở mạn Lai Châu, hay Điện Biên....hay những tỉnh thưa dân. Mạnh dạn lên xem nào. Thế có phải hay không.

hồi xưa hình như có chính sách kinh tế mới, đi Tây Nguyên Tây Bắc các kiểu đều có đất miễn phí mà, giờ thì ôi thôi, đất có đường xá thì toàn có chủ hết rồi.

 

[cadan]

chết ở cái câu: Người đẻ, đất không đẻ.

Ai bảo đất không đẻ ạ?

Thiếu đất thì lấp ao hồ.

Thiếu nữa thì chuyển từ ruộng thành thổ cư

Thiếu nữa thì nhà máy xí nghiệp thành nốt đất ở.

Quận mà thiếu đất thì cho ...huyện nông thôn lên quận

Gia Lâm trình phương án lên quận

Hà Nội- Với diện tích 116 km2, dân số 310.000, quận Gia Lâm sau khi thành lập gồm 16 phường, hình thành từ hai thị trấn và 20 xã hiện nay.

vnexpress.net

Chưa kể chồng tầng lên

Cái không đẻ, hoặc đẻ cực chậm: ở thành phố, là đường xá, cầu cống

Chỗ đất ruộng kia mà cho đẻ ra nhà thì phút mốt...

Gia Lâm trình phương án lên quận

Hà Nội- Với diện tích 116 km2, dân số 310.000, quận Gia Lâm sau khi thành lập gồm 16 phường, hình thành từ hai thị trấn và 20 xã hiện nay.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

Hồi nó thổi đất quê, bà cô dâu em (vợ chú ruột) khoe tíu tít là quê nhà cô tận xứ đất cọ đồi chè trùng trùng điệp điệp, thế mà bán nhanh cũng phải đc 20 củ/m2 (m2, ko phải mét dài).
Em có xúi cô em bán nhanh bán khẩn trương, xuống vùng Lăng Ông cụ mà găm. Nhưng cô em ko biết nghe ai bơm mà tự tin lắm, còn giáo ngược lại em, rằng thì là.. Phú Thọ là Đất Tổ, phong thuỷ tốt, lại đc phù hộ nên sẽ còn lên nữa, tương lai phải hơn Hà Lội.. blah blah. Em nghe mà ko dám cười

Giờ đất Phú Thọ còn nhiêu các cụ nhỉ

Mấy chuyện đất cát này, em kính mời bộ đôi hoàn hảo là 2 cụ Amendaphat và cụ giaulenvidat vào góp bài tham luận ạ

Cụ nói Phú THọ nó chung chung quá, nếu cụ mua đất đồi CLN có 200-400m thổ cư cụ vào nhóm của Lucy có những mảnh vài ngàn m2 giá 100-200k đó, còn đất Việt Trì 20-30 mà đường to cũng khó kiếm, đất mặt đường liên huyện thì có thể 5-20tr/m2 tùy vị trí của từng huyện và tình trạng dân cư thưa thớt hay đông đúc có kinh doanh đc ko chứ chỉ hỏi như đất bên Mỹ giá bao nhiêu thì hỏi cho vui thôi

 

[Quê bầm]

Cá mập thì vẫn bị cá voi thịt thôi cụ. Các cá siêu mập NVL, VIN, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Cenland, Phát Đạt còn đang điên đầu phải xin chậm trả trái phiếu mà chả biết đến bao giờ. Tất cả là tại thằng FED nó oánh quả làm sập hệ thống Ponzi trái phiếu, giờ thì huy động tiền kênh đấy băng niềm tin.
Bây giờ thanh toán hết nợ trái phiếu để không phải nhập trại đã, sau đấy có huy động được tiền để quật khởi lại được không thì chưa biết.

Trái đến hạn thì gia hạn và bắt ký thêm giấy tờ siết thêm điều khoản thôi chứ ko ai phải trả hết vì lấy đâu tiền mà trả cũng ko ai nhập trại cả vì cho nhập xong thì trái chủ còn mỗi tờ giấy lộn nên vẫn phải để họ thở và làm gỡ tiếp thôi cụ

 

[Ant man]

Dân đen lúc nào cũng câu cửa miêng, người sinh ra chứ đất không ra để tự lừa nhau và lừa chính mình, Các cụ cứ ngồi trên máy bay nhìn xuống sẽ thấy không bao giờ con người có thể phủ kín mặt đất, chưa kể xã hội ngày càng văn minh con ngưởi càng ngại đẻ, dân số ngày càng giả như ở các nước phát triển
Vn là nước vẫn còn đang pt, nhận thức về sinh đẻ vẫn còn cổ hủ nhưng sẽ dần thay đổi theo sự phát triển của đất nước
Chúng ta đã nghèo lại cứ chôn tiền, đốt tiền vào bđs mà ko đưa vào sản xuất, khoa học kt, phát triển đất nước nên vẫn còn lạc hậu lắm
Các cụ nên nhìn nhận lại vấn đề về bđs, việc thay đổi chính sách về quản lý đất đai sẽ là tất yếu, khi đó cho giữ đất cũng ko dám vì lấy đâu ra tiền để đóng thuế

Vấn đề là ngay cả ở các nước phát triển, dân số lão hóa, giá nhà cửa cũng không bao giờ giảm, tại sao vậy?
Nhật, Hàn dân ngại đẻ và lão hóa cả hơn chục năm qua, Châu Âu, Úc ...
Chỉ những vùng hoang vắng xa xôi thì giá ko tăng được chứ các đô thị lớn giá nhà cửa vẫn tăng và tăng, em đã quan sát hết rồi vì gia đình em đã định cư nước ngoài. Giá nhà Toronto, Vancouver hay Sydney, Melbourne chẳng thấy giảm xu mẻ nào luôn. Đơn giản là chính phủ các quốc gia vay nợ rất nhiều và vẫn sẽ in tiền, in rất nhiều tiền