[Funland] Đất bãi dài cam ranh nha trang - cơ hội x hay rủi ro ?

[Hung Phuc]

Em đã vào xem tận nơi và thấy xây dựng tốt, thiên nhiên đẹp, quy hoạch rất triển vọng chứ không như cụ nói. Cháu chỉ tiếc Golden Bay không được quy hoạch ở đô thị vì cháu cũng muốn sau ở đây, việc mua để ở mà lại là đất 50 năm thì cháu k thích bằng việc ở mãi mãi. Nếu nó được như làng chài như cụ nói thì thích quá, giá rẻ cháu càng mừng thì mua được giá tốt.

Thì em có nói là nó ko đẹp đâu Còn giá cả thì cứ theo thị trường mà mua thôi cụ

 

[chuyenchemgio]

Trước nó đã vậy và giờ nó đang diễn ra thì em mới nói Còn nó ghê gớm thế nào cũng chỉ từ mồm Sale , cò, bơm thổi để lùa gà thôi Giờ này nói chuyên BĐS nghỉ dưỡng thì chán lắm

Thì bản chất nó là vậy mà. Chẳng qua nh ông ko hiểu luật nên cứ nghĩ là thổ cư. Dất ở đô thị nên mới ảo tưởng đầu tư từ 2018 đến giờ. Dân đầu tư thì nhìn cái sơ đồ chưa có 1/500 là đã biết có vđ rồi. Nhìn cái sơ đồ tổng quan của gb602 đã thấy ảo rồi. Làm gì có cái khu Đô thị nào bé tí( 55ha. Mà mật độ nền xd có khi lên đến 45-55%. Ko trường học ko tiện ích. Ko dịch vụ phụ trợ )
Mà thực chất các cụ mua hồi đầu 2018 cũng đã bị chênh từ 100-300tr rồi. Om 3 năm giá vẫn vậy. Mà cũng nể các cụ ngày xưa mới hình thành dự ân chưa có đường đất chưa thu hồi xong mà cũng liều.
bây giừo sau 2 năm thì đường xá cũng ngon rồi. Phân từng lốc rồi. Mà giá vẫn ngọt nước lắm. Căn 6x18m2. Giá có 11-13tr/m2. Tổng khoảng 1.2-1.4 tỉ. Em thử hỏi cụ hiện tại bây giờ thì mua đc đất gì?
nếu ven biển thì may may ra mua đc căn cô dô theo 35-40m2. ( mà vẫn hạn 50 năm). Kinh doanh thì phải trả phí cao cho chủ doanh nghiệp kinh doanh. Mà nó mà tèo thì lại 5 năm nữa chỉ nhìn thấy khung bê tông.
mua ở quận nội thành hà nội thì may ra được 10-15m2. Còn chung cư vin có tí mùi biển tận gia lâm huyện thì với 1.2 tỉ cụ chỉ mua đc 35m2 ko hơn ko kém. Nhé
cụ cứ nghĩ hơn 1 tie nó to nên mới thấy cái nền của Gb1-2 nó to. Chứ e thấy bé tí

 

[fine_thanks]

Thì bản chất nó là vậy mà. Chẳng qua nh ông ko hiểu luật nên cứ nghĩ là thổ cư. Dất ở đô thị nên mới ảo tưởng đầu tư từ 2018 đến giờ. Dân đầu tư thì nhìn cái sơ đồ chưa có 1/500 là đã biết có vđ rồi. Nhìn cái sơ đồ tổng quan của gb602 đã thấy ảo rồi. Làm gì có cái khu Đô thị nào bé tí( 55ha. Mà mật độ nền xd có khi lên đến 45-55%. Ko trường học ko tiện ích. Ko dịch vụ phụ trợ )
Mà thực chất các cụ mua hồi đầu 2018 cũng đã bị chênh từ 100-300tr rồi. Om 3 năm giá vẫn vậy. Mà cũng nể các cụ ngày xưa mới hình thành dự ân chưa có đường đất chưa thu hồi xong mà cũng liều.
bây giừo sau 2 năm thì đường xá cũng ngon rồi. Phân từng lốc rồi. Mà giá vẫn ngọt nước lắm. Căn 6x18m2. Giá có 11-13tr/m2. Tổng khoảng 1.2-1.4 tỉ. Em thử hỏi cụ hiện tại bây giờ thì mua đc đất gì?
nếu ven biển thì may may ra mua đc căn cô dô theo 35-40m2. ( mà vẫn hạn 50 năm). Kinh doanh thì phải trả phí cao cho chủ doanh nghiệp kinh doanh. Mà nó mà tèo thì lại 5 năm nữa chỉ nhìn thấy khung bê tông.
mua ở quận nội thành hà nội thì may ra được 10-15m2. Còn chung cư vin có tí mùi biển tận gia lâm huyện thì với 1.2 tỉ cụ chỉ mua đc 35m2 ko hơn ko kém. Nhé
cụ cứ nghĩ hơn 1 tie nó to nên mới thấy cái nền của Gb1-2 nó to. Chứ e thấy bé tí

Em đồng ý với cụ, Không hiểu sao mọi người lại đầu tư Codotel. Mình giao tiền cho họ, nhà mình họ quản lý, tiền họ thu họ chi thì kinh doanh có minh bạch không?
Hai nữa nếu chẳng may công ty phá sản thì cái Codotel của mình sẽ đi đâu? Các cụ cho em xin ý kiến về loại hình Codotel này.

 

[chuyenchemgio]

Em đồng ý với cụ, Không hiểu sao mọi người lại đầu tư Codotel. Mình giao tiền cho họ, nhà mình họ quản lý, tiền họ thu họ chi thì kinh doanh có minh bạch không?
Hai nữa nếu chẳng may công ty phá sản thì cái Codotel của mình sẽ đi đâu? Các cụ cho em xin ý kiến về loại hình Codotel này.

Việt nam chính quyền nó sáng tạo vớ vẩn nên nó mới loạn cài cào lên vậy. Codo là codo. Tel là tel. Làm gì có loại lai nhái như lựa với ngựa vậy. Nên bji xảy ra tranh chấp. Kiện cáo um củ tỏi.bọn FLC cũng đnag bị kiện um xùm. Kể cả ko phải thời kì dịch bệnh. Kinh doanh đc 20%. Đã là siêu lợi nhuận rồi. Mà mấy bố cam kết 12-15%. Thế hoá ra chúng nó uống nước lã để lấy tiền trả cho các nhà đầu tư lẻ ah?
cái nữa là các dạng dịch vụ thuê cho thuê đất kinh doanh ng ta phải tính vài chục năm. ( hàng chục năm mới hoà tiền xây. Sau đó mới tính chuyện lỗ lãi). Mình cứ ăn xổi 3-5 năm đã cóng đít rồi.

 

[fine_thanks]

Việt nam chính quyền nó sáng tạo vớ vẩn nên nó mới loạn cài cào lên vậy. Codo là codo. Tel là tel. Làm gì có loại lai nhái như lựa với ngựa vậy. Nên bji xảy ra tranh chấp. Kiện cáo um củ tỏi.bọn FLC cũng đnag bị kiện um xùm. Kể cả ko phải thời kì dịch bệnh. Kinh doanh đc 20%. Đã là siêu lợi nhuận rồi. Mà mấy bố cam kết 12-15%. Thế hoá ra chúng nó uống nước lã để lấy tiền trả cho các nhà đầu tư lẻ ah?
cái nữa là các dạng dịch vụ thuê cho thuê đất kinh doanh ng ta phải tính vài chục năm. ( hàng chục năm mới hoà tiền xây. Sau đó mới tính chuyện lỗ lãi). Mình cứ ăn xổi 3-5 năm đã cóng đít rồi.

Thế chuyện hứa lãi cao rồi sau lại giảm lãi là lừa đảo à cụ, theo cháu thì hiện chả có cơ chế gì kiểm soát việc Doanh nghiệp hứa hẹn? Còn cháu vẫn tin đầu tư Codotel là sai lầm, chí ít là trong hoàn cảnh nước ta độ minh bạch không có.

 

[Hung Phuc]

Thì bản chất nó là vậy mà. Chẳng qua nh ông ko hiểu luật nên cứ nghĩ là thổ cư. Dất ở đô thị nên mới ảo tưởng đầu tư từ 2018 đến giờ. Dân đầu tư thì nhìn cái sơ đồ chưa có 1/500 là đã biết có vđ rồi. Nhìn cái sơ đồ tổng quan của gb602 đã thấy ảo rồi. Làm gì có cái khu Đô thị nào bé tí( 55ha. Mà mật độ nền xd có khi lên đến 45-55%. Ko trường học ko tiện ích. Ko dịch vụ phụ trợ )
Mà thực chất các cụ mua hồi đầu 2018 cũng đã bị chênh từ 100-300tr rồi. Om 3 năm giá vẫn vậy. Mà cũng nể các cụ ngày xưa mới hình thành dự ân chưa có đường đất chưa thu hồi xong mà cũng liều.
bây giừo sau 2 năm thì đường xá cũng ngon rồi. Phân từng lốc rồi. Mà giá vẫn ngọt nước lắm. Căn 6x18m2. Giá có 11-13tr/m2. Tổng khoảng 1.2-1.4 tỉ. Em thử hỏi cụ hiện tại bây giờ thì mua đc đất gì?
nếu ven biển thì may may ra mua đc căn cô dô theo 35-40m2. ( mà vẫn hạn 50 năm). Kinh doanh thì phải trả phí cao cho chủ doanh nghiệp kinh doanh. Mà nó mà tèo thì lại 5 năm nữa chỉ nhìn thấy khung bê tông.
mua ở quận nội thành hà nội thì may ra được 10-15m2. Còn chung cư vin có tí mùi biển tận gia lâm huyện thì với 1.2 tỉ cụ chỉ mua đc 35m2 ko hơn ko kém. Nhé
cụ cứ nghĩ hơn 1 tie nó to nên mới thấy cái nền của Gb1-2 nó to. Chứ e thấy bé tí

GB1 thời điểm 2016 em vào, những lô bên trong gần núi sale chào có hơn 2tr/m, còn những lô đẹp phía ngoài gia từ 5-8tr/m, em mua đc gần 10 lô lúc đầu cũng tính xây để KD, sau thấy ko ổn cho lắm nên em bán để đầu tư nơi khác , còn 602 em cũng tìm hiểu là nó có vấn đề ngay từ đầu nên em cũng chỉ xác định lướt kiếm tý thôi, chứ các cụ mua sau này bị bọn nó chênh lên nhiều rồi chứ lúc em bán chênh ít lắm. Và 1 điều nữa là em thấy cái khu GB này bị bọn sale có nó bơm thổi và chênh tiền kinh quá, em biết có những nền ko biết người mua thu đc bao nhiêu nhưng cò nó chênh lên xơi mất mấy trăm, ngay cả em đây chứng kiến nền mình bán và cò nó xơi đc gần 300tr, thực ra đây cũng là việc bình thường trong mua bán và mình phải chấp nhận, những cái em muốn nói ở đây chính là những việc đó nó làm cho giá sẽ ảo, bong bóng ko đúng với giá trị thực

 

[Jiren198]

Các cụ cứ thích ven biển... mà cách mấy cây, giờ cno 1 xây hẳn ngoài biển, ai thích nước nó đào kênh vào tận nhà...e thấy biển mạn quy Nhơn Phú yên đẹp hơn hẳn ...e năm đi du lịch đến 3 lần trong này, mà nó nắng ban ngày, tối mát rượi ...về già mua những chỗ gần viện, các khu đô thị sinh thái khép kín tiện ích mà ơi cụ ạ... cái nắng cái gió chịu sao đc, mình có phải dân bản địa đâu...đầu tư thì chỗ nào rẻ đều sinh lời , đất làng chài đầy ra...ôm vào lên hết...

 

[Jiren198]

Dân mình có tiền đi du lịch là đúng, rất đông, nhưng ko phải ai có tiền để mua đất...dịch dã vừa rồi các doanh nghiệp các mảng đều toang sạch sẽ, về lâu dài sẽ là khó khăn trong cái bình thường mới, các thị trường Ck , bds đc kéo lên để cứu bọn chủ doanh nghiệp, bọn cá mập...thị trường sập là cno mất hết...bds nó hiện rõ nên trong đợt vừa r, chủ đầu tư chậm triển khai, trả lãi .phast hành trái phiếu ..bỏ trốn , các sàn tài chính ảo tung ra để huy động vốn trái phép , lừa đảo...chứng tỏ nền kinh tế đã cbi sập...các cụ tỉnh lại đi... thế giới gần trục triệu trường hợp, nền kinh tế chết như rạ...

 

[fine_thanks]

Các cụ cứ thích ven biển... mà cách mấy cây, giờ cno 1 xây hẳn ngoài biển, ai thích nước nó đào kênh vào tận nhà...e thấy biển mạn quy Nhơn Phú yên đẹp hơn hẳn ...e năm đi du lịch đến 3 lần trong này, mà nó nắng ban ngày, tối mát rượi ...về già mua những chỗ gần viện, các khu đô thị sinh thái khép kín tiện ích mà ơi cụ ạ... cái nắng cái gió chịu sao đc, mình có phải dân bản địa đâu...đầu tư thì chỗ nào rẻ đều sinh lời , đất làng chài đầy ra...ôm vào lên hết...

Cháu chưa đi Phú Yên, còn Quy Nhơn thì đi 1 lần chắc mãi sau không đi nữa. Cảm nhận: biển xấu, bẩn chỗ FLC thì xa lắm. Giá thì cũng cao.

 

[tieubao169]

Em đâu bảo cụ liên quan. Em nói chờ rẻ để mua mà chưa thấy. Vừa rồi thấy trong đấy đẩy giá đầm thủy triều hơi kinh.

Ngon thì gọi cả họ ra mà múc còn chờ gì nữa

 

[fine_thanks]

Ngon thì gọi cả họ ra mà múc còn chờ gì nữa

Không hiểu nổi, đang trao đổi tranh luận lịch sự mà tỏ thái độ. Múc hay không chẳng liên quan gì đến cụ.

 

[Jiren198]

Cháu chưa đi Phú Yên, còn Quy Nhơn thì đi 1 lần chắc mãi sau không đi nữa. Cảm nhận: biển xấu, bẩn chỗ FLC thì xa lắm. Giá thì cũng cao.

Vâng, chắc do khẩu vị, e rất có cảm tình quy nhơn, nhưng thi thoảng đi du lịch ...chứ đất dưỡng già vẫn phải quê nhà, hoặc gần hà nội ...nhưbg nếu cụ om GB khá lâu, vì vài năm nay ko có gì mới, mà kinh tế khó khăn, e sợ cả chu kì nữa ko lên huơng đc, ở đấy nhiều resot quá....dân thì ở đâu họ buôn band đc, nếu ko có 1 động lực đủ mạnh để kéo dân từ nha trang ra thì nó ko phát triển đc...cụ cứ xem 1 thời gian nữa hãy múc...e dự sẽ phải xuống nữa

 

[fine_thanks]

Vâng, chắc do khẩu vị, e rất có cảm tình quy nhơn, nhưng thi thoảng đi du lịch ...chứ đất dưỡng già vẫn phải quê nhà, hoặc gần hà nội ...nhưbg nếu cụ om GB khá lâu, vì vài năm nay ko có gì mới, mà kinh tế khó khăn, e sợ cả chu kì nữa ko lên huơng đc, ở đấy nhiều resot quá....dân thì ở đâu họ buôn band đc, nếu ko có 1 động lực đủ mạnh để kéo dân từ nha trang ra thì nó ko phát triển đc...cụ cứ xem 1 thời gian nữa hãy múc...e dự sẽ phải xuống nữa

Để ở thì đất 50 năm đúng k muốn múc thật cụ ạ, tâm lý chắc ai cũng vậy. Cháu đi Quy Nhơn 1 lần tắm biển về nổi mẩn, em cháu đi sau cháu một tháng tắm biển về cũng nổi mẩm. Thật sự đi biển chẳng nổi mẩm bao giờ.

 

[Dream Hilux]

Các cụ lại cái nhau rồi, em muốn các cụ cùng nhau phân tích và hiểu đúng bản chất khu đất này. Còn ý nó có phát triển hay giá cao thấp em nghĩ mọi người tự cảm nhận và QĐ đầu tư hay không "ý em không phân tích ý này". Em thì nghĩ khu này chỉ phát triển du lịch và người làm dịch vụ du lịch ở đúng nghĩa QH 1/2000. Khu đô thị thì em nghĩ không có đâu vì nó có cái gì để phát triển đô thị "cơ quan nhà nước, xí nghiệp, ..."

 

[fine_thanks]

Các cụ lại cái nhau rồi, em muốn các cụ cùng nhau phân tích và hiểu đúng bản chất khu đất này. Còn ý nó có phát triển hay giá cao thấp em nghĩ mọi người tự cảm nhận và QĐ đầu tư hay không "ý em không phân tích ý này". Em thì nghĩ khu này chỉ phát triển du lịch và người làm dịch vụ du lịch ở đúng nghĩa QH 1/2000. Khu đô thị thì em nghĩ không có đâu vì nó có cái gì để phát triển đô thị "cơ quan nhà nước, xí nghiệp, ..."

Tranh luận thôi cụ, làm gì đến cãi nhau. Mỗi người mỗi quan điểm. Khu công nghiệp Suối Dầu cũng là lớn ở Khánh Hòa đó cụ. Nhưng đúng không nên phát triển công nghiệp ở đây, hủy hoại tàn phá tự nhiên, cái quý giá mà không thể tái tạo được.

 

[Hung Phuc]

Các cụ lại cái nhau rồi, em muốn các cụ cùng nhau phân tích và hiểu đúng bản chất khu đất này. Còn ý nó có phát triển hay giá cao thấp em nghĩ mọi người tự cảm nhận và QĐ đầu tư hay không "ý em không phân tích ý này". Em thì nghĩ khu này chỉ phát triển du lịch và người làm dịch vụ du lịch ở đúng nghĩa QH 1/2000. Khu đô thị thì em nghĩ không có đâu vì nó có cái gì để phát triển đô thị "cơ quan nhà nước, xí nghiệp, ..."

Sau khi giàn lãnh đạo KH cũ bị kỷ luật, giờ lãnh đạo mới về thì mọi việc cũng đã rõ ràng rồi đó cụ. Cả khu Bắc bán đảo Cam Ranh hiện nay chỉ thấy có khu TĐC là có sổ đỏ, ổn định lâu dài, còn lại chưa thấy khu nào có, tóm lại là đất kinh doanh dịch vụ 50 năm. Cụ nào muốn chắc ăn thì mua TĐC, còn cụ nào muốn mua theo kiểu như condotel để kd du lịch thì mua đất dự án nhưng cũng phải tính vì nhìn tiến độ các dự án đang đắp chiếu như hiện nay và ko biết tiềm năng tương lai nó như thế nào thì coi như xác định chôn vốn dài hạn . Còn ý kiến cá nhân của em nếu cụ nào có ý định mua ở đây thì ko nên mua thời điểm này

 

[fine_thanks]

Các cụ cứ thích ven biển... mà cách mấy cây, giờ cno 1 xây hẳn ngoài biển, ai thích nước nó đào kênh vào tận nhà...e thấy biển mạn quy Nhơn Phú yên đẹp hơn hẳn ...e năm đi du lịch đến 3 lần trong này, mà nó nắng ban ngày, tối mát rượi ...về già mua những chỗ gần viện, các khu đô thị sinh thái khép kín tiện ích mà ơi cụ ạ... cái nắng cái gió chịu sao đc, mình có phải dân bản địa đâu...đầu tư thì chỗ nào rẻ đều sinh lời , đất làng chài đầy ra...ôm vào lên hết...

khu nào hả cụ

 

[Dream Hilux]

Sau khi giàn lãnh đạo KH cũ bị kỷ luật, giờ lãnh đạo mới về thì mọi việc cũng đã rõ ràng rồi đó cụ. Cả khu Bắc bán đảo Cam Ranh hiện nay chỉ thấy có khu TĐC là có sổ đỏ, ổn định lâu dài, còn lại chưa thấy khu nào có, tóm lại là đất kinh doanh dịch vụ 50 năm. Cụ nào muốn chắc ăn thì mua TĐC, còn cụ nào muốn mua theo kiểu như condotel để kd du lịch thì mua đất dự án nhưng cũng phải tính vì nhìn tiến độ các dự án đang đắp chiếu như hiện nay và ko biết tiềm năng tương lai nó như thế nào thì coi như xác định chôn vốn dài hạn . Còn ý kiến cá nhân của em nếu cụ nào có ý định mua ở đây thì ko nên mua thời điểm này

Em đồng quan điểm với cụ, em cũng logic hiểu rằng cuối năm nay giá khu này có lẽ phù hợp cho các cụ có ý định mua.

 

[chuyenchemgio]

Em đồng quan điểm với cụ, em cũng logic hiểu rằng cuối năm nay giá khu này có lẽ phù hợp cho các cụ có ý định mua.

e thấy tín hiệu Việt nam tốt, đang nhích lên rồi, tuàn trước em mua trượt 1 lô khu F 602, chênh 300tr, định cọc mà chủ nhà bán rồi, bjio tìm toàn bộ dự án toàn chênh 330-350tr thoi, ko có rẻ như sau tết và trong dịch nữa,
giá nó cũng là đáy của đáy rồi, các cụ cõng dự ánt ừ đầu 2018 đến giờ cũng lâu rồi, lãi đc 300tr cũng chỉ là bù lỗ thôi, có mấy ai mua được giá chủ đầu tư, hầu hết còn mua chênh ngay từ t1-3/2018 ấy chứ, những lô to 2-3 tỉ thì đầu tư cũng lỗ sâu bjio chênh chả bù đủ lỗ,

 

[Hung Phuc]

Dân mình có tiền đi du lịch là đúng, rất đông, nhưng ko phải ai có tiền để mua đất...dịch dã vừa rồi các doanh nghiệp các mảng đều toang sạch sẽ, về lâu dài sẽ là khó khăn trong cái bình thường mới, các thị trường Ck , bds đc kéo lên để cứu bọn chủ doanh nghiệp, bọn cá mập...thị trường sập là cno mất hết...bds nó hiện rõ nên trong đợt vừa r, chủ đầu tư chậm triển khai, trả lãi .phast hành trái phiếu ..bỏ trốn , các sàn tài chính ảo tung ra để huy động vốn trái phép , lừa đảo...chứng tỏ nền kinh tế đã cbi sập...các cụ tỉnh lại đi... thế giới gần trục triệu trường hợp, nền kinh tế chết như rạ...

Đây cụ, thanh lý giá HĐ + 20% thì đúng là vỡ mồm