[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[CuongNguyenPhuc71]

Mua nhà cho thuê thì ko phải chịu thuế nhiều đâu, ở đâu cũng thế thôi. Cụ cứ mua đi.

Nhà nước cũng khuyến khích kinh doanh chdv cho thuê mà các kụ. Các cụ chỉ cần lập pháp nhân là Nhà nước cho khấu trừ đầu vào chi phí

Nay đọc thấy cái tin tuyển dụng này. Thế này mà k có nhà thì chắc cả đời k có nhà View attachment 9091538

Ngoài 50 thì có một làm giám đốc, hai là bảo vệ thôi các kụ ợ

Giờ cứ phải cọc ít nhất 20% mệnh giá họ định bỏ, thế là xong, đơn giản
Vd muốn bỏ lô đất trị giá 10 tỷ thì phải nộp trước 2 tỷ vào tk của trung tâm đấu giá, xem ai dám bỏ nữa

Hình như phải cọc 30% giá khởi điểm. Nghĩa là nộp quãng 20 củ cho 1m2

 

[patuana76]

Bảo vệ thì thế thôi muốn gì nữa.

Bác không nhận thấy sự cũng thế thôi à?

 

[patuana76]

Giải pháp phải đồng bộ. Cả thuế nhà trống lẫn thuế lướt sóng song song là hết cái trò lướt cọc với đầu cơ đất găm đấy.

Tránh lướt cọc: nó trả đủ.
Tránh nhà trống: nó cho thuê cưa bom (như trong Văn Phú từng có).

Tốt nhất là đánh thuế sử dụng mạnh vào trên giá trị đất, lũy tiến theo diện tích và ngừng bán dưới hình thức đấu giá lại. Thuế thu hàng năm bền hơn tiền đấu giá thu về 1 lần.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tránh lướt cọc: nó trả đủ.
Tránh nhà trống: nó cho thuê cưa bom (như trong Văn Phú từng có).

Tốt nhất là đánh thuế sử dụng mạnh vào trên giá trị đất, lũy tiến theo diện tích và ngừng bán dưới hình thức đấu giá lại. Thuế thu hàng năm bền hơn tiền đấu giá thu về 1 lần.

Nhặt tiền lẻ thì làm sao giải phóng được cục nợ địa phương hở kụ

 

[patuana76]

Nhặt tiền lẻ thì làm sao giải phóng được cục nợ địa phương hở kụ

Tiền chẵn đấy.
Đấu giá loe hoe vài chục lô mới phân ăn thua gì so với việc ốp luôn cả triệu lô đang sử dụng?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tiền chẵn đấy.
Đấu giá loe hoe vài chục lô mới phân ăn thua gì so với việc ốp luôn cả triệu lô đang sử dụng?

Cáckụ nhà kê sẽ tâm tư. Ný do là ở nhà kê có đất từ đường là mảnh đất số 1 zồi

 

[patuana76]

Cáckụ nhà kê sẽ tâm tư. Ný do là ở nhà kê có đất từ đường là mảnh đất số 1 zồi

Đất từ đường đã mua bán bao giờ đâu mà kê? Cứ ốp thuế suất như trước giờ là hết tâm tư.
Cứ đất đã cắt xẻo mua bán thì có dữ liệu rồi, ta ốp.

 

[tientaninfotech]

Có đánh thuế 20% thì cuối cùng vẫn là người mua nhà cuối cùng gánh.

TH1: Giả sử em có 1 lô 1 tỷ, Em bị đánh thuế 20% thì 20% này em + vào giá bán + lãi kỳ vọng. Và ai cũng ko nhả BĐS dẫn tới đóng băng. => Cuối cùng người cần vẫn phải chấp nhận giá đó.

TH2: các nhà đầu tư sẽ chạy thoát hàng sớm => giá BĐS sẽ giảm. Các nhà đầu tư ko chạy thoát, hoặc không chấp nhận lỗ => làm thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này sẽ có một số người không trụ nổi và chấp nhận lỗ.
Tuy nhiên sau khi những đợt tháo chạy này hết thì TH1 lại sảy ra.

Và nói thật là dân đen thì mấy người có nhiều $. Giới đầu cơ hầu như là giới siêu giàu và .... mới sơ. Chứ dân thường thì không lo lắm.

 

[patuana76]

Có đánh thuế 20% thì cuối cùng vẫn là người mua nhà cuối cùng gánh.

TH1: Giả sử em có 1 lô 1 tỷ, Em bị đánh thuế 20% thì 20% này em + vào giá bán + lãi kỳ vọng. Và ai cũng ko nhả BĐS dẫn tới đóng băng. => Cuối cùng người cần vẫn phải chấp nhận giá đó.

TH2: các nhà đầu tư sẽ chạy thoát hàng sớm => giá BĐS sẽ giảm. Các nhà đầu tư ko chạy thoát, hoặc không chấp nhận lỗ => làm thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này sẽ có một số người không trụ nổi và chấp nhận lỗ.
Tuy nhiên sau khi những đợt tháo chạy này hết thì TH1 lại sảy ra.

Và nói thật là dân đen thì mấy người có nhiều $. Giới đầu cơ hầu như là giới siêu giàu và .... mới sơ. Chứ dân thường thì không lo lắm.

Sẽ có thêm nguồn cung với cách tính toán mới kể từ lúc áp dụng thuế đó.
Do thuế suất cao nên sẽ phải tách ra giá trị đất để đánh thuế (giá trị đất sẽ điều tiết giảm đi, xuống mức hợp lý để khi ốp thuế suất cao sẽ không bị đóng quá nhiều). Giá trị công trình trên đất sẽ được định giá theo nguyên tắc định giá. Cộng gộp 2 cái vào thì mới ra số tiền phải trả.
Dân mua sau sẽ lựa chọn loại sản phẩm từ nguồn cung này chứ không ai dại mua lại của bác đâu.
Không ai muốn ở trong căn nhà được đặt trên mảnh đất bị định giá quá cao, để mà hàng năm phải đóng thuế cao cả.

 

[danleduc]

Khổ thật các cụ toàn so với Tây, mật độ dân số chúng nó chỉ bằng 1/5 - 1/10 so với Việt Nam thì giá đất rẻ hơn là đương nhiên. Đặc thù mỗi quốc gia khác nhau, dữ liệu đầu vào đã khác xa nhau thì lấy làm tham chiếu cũng chẳng giải quyết vấn đề gì

So với Nhật đi cụ, Nhật tương đồng với VN về diện tích và dân số. Cũng 2/3 là đồi núi.
So với xứ Anh thuộc UK đi, diện tích xứ Anh tương đương 1/3 diện tích VN và dân số xứ Anh khoảng 50 tr người. Xứ Anh cũng 2/3 là đồi núi.

KLQ, nhưng em thấy 1 số tỉnh ở VN đất rộng-người thưa....nhưng giá B ĐS cũng đang bị đẩy lên cao đáng kinh ngạc. Em không nói tên các tỉnh đó để các cụ tự tìm hiểu. À mà căn cứ các vụ đấu giá đất do Chính quyền Tỉnh (Nhà nước) tổ chức đấu giá nhé....

P/S: Em chém gió theo các cụ thôi, em không hề sân si với việc giá B ĐS tăng, vì em có đủ nhà ở (cho đời con và cháu em) và cũng có vài nhà đang cho thuê rồi.

 

[Quê bầm]

Có đánh thuế 20% thì cuối cùng vẫn là người mua nhà cuối cùng gánh.

TH1: Giả sử em có 1 lô 1 tỷ, Em bị đánh thuế 20% thì 20% này em + vào giá bán + lãi kỳ vọng. Và ai cũng ko nhả BĐS dẫn tới đóng băng. => Cuối cùng người cần vẫn phải chấp nhận giá đó.

TH2: các nhà đầu tư sẽ chạy thoát hàng sớm => giá BĐS sẽ giảm. Các nhà đầu tư ko chạy thoát, hoặc không chấp nhận lỗ => làm thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này sẽ có một số người không trụ nổi và chấp nhận lỗ.
Tuy nhiên sau khi những đợt tháo chạy này hết thì TH1 lại sảy ra.

Và nói thật là dân đen thì mấy người có nhiều $. Giới đầu cơ hầu như là giới siêu giàu và .... mới sơ. Chứ dân thường thì không lo lắm.

Nếu đánh 20% thì khác gì bom nguyên tử hở cụ, tháo chạy toán loạn, bank hẹo đầu tiên, nên cái đó là ko thể xảy ra. Nếu đánh chắc sẽ nhắm đội lướt lát nhanh hay bỏ trống ko sử dụng trước, đó là tương lai ko gần lắm.

 

[fundraiser]

So với Nhật đi cụ, Nhật tương đồng với VN về diện tích và dân số. Cũng 2/3 là đồi núi.
So với xứ Anh thuộc UK đi, diện tích xứ Anh tương đương 1/3 diện tích VN và dân số xứ Anh khoảng 50 tr người. Xứ Anh cũng 2/3 là đồi núi.

KLQ, nhưng em thấy 1 số tỉnh ở VN đất rộng-người thưa....nhưng giá B ĐS cũng đang bị đẩy lên cao đáng kinh ngạc. Em không nói tên các tỉnh đó để các cụ tự tìm hiểu. À mà căn cứ các vụ đấu giá đất do Chính quyền Tỉnh (Nhà nước) tổ chức đấu giá nhé....

P/S: Em chém gió theo các cụ thôi, em không hề sân si với việc giá B ĐS tăng, vì em có đủ nhà ở (cho đời con và cháu em) và cũng có vài nhà đang cho thuê rồi.

BĐS đang bị đẩy lên 1 cách giả tạo vì chủ yếu đất nền và một số ít nhà ở thương mại sơ cấp mở bán là giá cao, cùng nhà ở thứ cấp giao dịch qua lại. Nhưng ở cái thị trường này, các nhà thầu xây dựng (Hòa Binh Group, Coteccons,...), Các nhà sản xuất vật liệu xây dựng (gạch ngói, sứ vệ sinh, như Viglacera (mảng gạch ngói sứ vệ sinh, gạch ốp lát) đang lỗ sặc gạch, nhà thầu nợ và bị nợ ko trả đc nợ thì đổi nợ thành cổ phần. Các nhà máy nước, điện lực đều không tăng thêm được sản lượng vì thực tế không mở thêm đc nhiều các KĐT mới, các KĐT trống người ở.

 

[quocanhnguyen201]

So với Nhật đi cụ, Nhật tương đồng với VN về diện tích và dân số. Cũng 2/3 là đồi núi.
So với xứ Anh thuộc UK đi, diện tích xứ Anh tương đương 1/3 diện tích VN và dân số xứ Anh khoảng 50 tr người. Xứ Anh cũng 2/3 là đồi núi.

KLQ, nhưng em thấy 1 số tỉnh ở VN đất rộng-người thưa....nhưng giá B ĐS cũng đang bị đẩy lên cao đáng kinh ngạc. Em không nói tên các tỉnh đó để các cụ tự tìm hiểu. À mà căn cứ các vụ đấu giá đất do Chính quyền Tỉnh (Nhà nước) tổ chức đấu giá nhé....

P/S: Em chém gió theo các cụ thôi, em không hề sân si với việc giá B ĐS tăng, vì em có đủ nhà ở (cho đời con và cháu em) và cũng có vài nhà đang cho thuê rồi.

Chờ dân số già, người trẻ di cư hết lên phố thì đất tỉnh sẽ giống Nhật thôi cụ. Quá trình tăng giảm BĐS Việt Nam cũng chỉ đi sau các nước khác thôi, chúng nó vỡ bong bóng mấy lần rồi vì lòng tham của con người ở đâu cũng giống nhau

Nước Anh của cụ đây

Thông báo Chuyển hướng

 

[tapchoiBB]

BĐS đang bị đẩy lên 1 cách giả tạo vì chủ yếu đất nền và một số ít nhà ở thương mại sơ cấp mở bán là giá cao, cùng nhà ở thứ cấp giao dịch qua lại. Nhưng ở cái thị trường này, các nhà thầu xây dựng (Hòa Binh Group, Coteccons,...), Các nhà sản xuất vật liệu xây dựng (gạch ngói, sứ vệ sinh, như Viglacera (mảng gạch ngói sứ vệ sinh, gạch ốp lát) đang lỗ sặc gạch, nhà thầu nợ và bị nợ ko trả đc nợ thì đổi nợ thành cổ phần. Các nhà máy nước, điện lực đều không tăng thêm được sản lượng vì thực tế không mở thêm đc nhiều các KĐT mới, các KĐT trống người ở.

Cháu thấy HN và mấy tỉnh lân cận đẩy lên cao quá.
Chứ nhìn TP HCM, các quận ngoài giá hợp lý thật, loanh quanh 5-6 đồng là được căn 4 tầng xây mới full nội thất, đường kèm vỉa hè to.
Như 2 căn này rao 6 đồng:

https://www.facebook.com/video.php?v=1943456476188810

https://www.facebook.com/video.php?v=1330004568270466

 

[CuongNguyenPhuc71]

Có đánh thuế 20% thì cuối cùng vẫn là người mua nhà cuối cùng gánh.

TH1: Giả sử em có 1 lô 1 tỷ, Em bị đánh thuế 20% thì 20% này em + vào giá bán + lãi kỳ vọng. Và ai cũng ko nhả BĐS dẫn tới đóng băng. => Cuối cùng người cần vẫn phải chấp nhận giá đó.

TH2: các nhà đầu tư sẽ chạy thoát hàng sớm => giá BĐS sẽ giảm. Các nhà đầu tư ko chạy thoát, hoặc không chấp nhận lỗ => làm thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này sẽ có một số người không trụ nổi và chấp nhận lỗ.
Tuy nhiên sau khi những đợt tháo chạy này hết thì TH1 lại sảy ra.

Và nói thật là dân đen thì mấy người có nhiều $. Giới đầu cơ hầu như là giới siêu giàu và .... mới sơ. Chứ dân thường thì không lo lắm.

Dân thường được nợi là đi thuê nhà

 

[Đông86]

Khổ thật các cụ toàn so với Tây, mật độ dân số chúng nó chỉ bằng 1/5 - 1/10 so với Việt Nam thì giá đất rẻ hơn là đương nhiên. Đặc thù mỗi quốc gia khác nhau, dữ liệu đầu vào đã khác xa nhau thì lấy làm tham chiếu cũng chẳng giải quyết vấn đề gì

Mật độ dân số đóng vai trò nhỏ thôi, nước Đức mật độ dân số gần nhu ta mà giá đất rẻ hơn ta nhiều.
Quan trọng là cách quản lý.
ở Mỹ ai đi mua nhà đều biết thuế nhà đất khoảng 3000$ 1 năm.
Còn ở vn phí sử dụng đất của 1 biệt thự bỏ hoang rẻ hều thì cứ để đấy chờ giá, như vậy nhà nhà thành đầu cơ.
"miễn phí" sai cách thành phản tác dụng..

 

[coolpix8700]

Nếu đánh 20% thì khác gì bom nguyên tử hở cụ, tháo chạy toán loạn, bank hẹo đầu tiên, nên cái đó là ko thể xảy ra. Nếu đánh chắc sẽ nhắm đội lướt lát nhanh hay bỏ trống ko sử dụng trước, đó là tương lai ko gần lắm.

Kể cả đội lướt lát của bác nói!
Đội này lảng ra là các ông chủ ĐT BDS treo ngay niêu. Đội chủ ĐT BDS không hoạt động thì đất khỏi tổ chức đấu giá. Không kể với nhiều tỉnh, ngoài kinh phí được Nhà nước trực tiếp cấp, với cả những tỉnh/Tp. lớn như HN SG thì tiền bán đất là 1 kênh thu rất lớn để chi tiêu.
Nhà nước VN sẽ đánh thuế vào BĐS, không chỉ thứ 2 mà ngay cái nhà ở đầu tiên và sẽ đánh thuế rất cao đúng như ước mong của nhiều người trong này. Nhưng không phải ngay bây giờ, mà chỉ khi nền kinh tế VN đã đạt đến một mức nào đó để BĐS tăng hay giảm chỉ ảnh hưởng được rất ít đến sự phát triển chung.
Cách đây mấy năm, khi người tầu bắt tay vào xiết chặt sự phát tiển của BĐS, em đã từng nghĩ với nền kinh tế của họ, với bao nhiêu thành phố ma mà BĐS của họ đã để lại thì đã đến lúc người tầu có thể làm việc này, nhưng thực tế em đã lầm. Họ vẫn chưa đạt ngưỡng của nhiều nước phương Tây và hậu quả của việc họ bắt đầu quá sớm thắt chặt đầu tư cho BĐS đến hôm nay chưa khắc phục xong.
Mà so sánh thì nền kinh tế VN còn cách rất xa so với lúc họ thắt chặt đầu tư cho BĐS.
Việc BĐS bị lợi dụng, bị đẩy giá cao không phải là lỗi của chính BĐS mà là cái cách điều hành để nhiều người có thể yên tâm lợi dụng trục lợi mà không lo bị trừng phạt. Chỉnh đốn lại người điều hành cái kênh này để không ai dám thông đồng lợi dụng thì mọi việc sẽ yên ổn ngay.
Nhưng ước mơ thắt chặt đầu tư cho BĐS và đầu tư sẽ bị đánh thuế nặng cho bõ tức còn phải chờ đợi rất lâu nữa!

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mật độ dân số đóng vai trò nhỏ thôi, nước Đức mật độ dân số gần nhu ta mà giá đất rẻ hơn ta nhiều.
Quan trọng là cách quản lý.
ở Mỹ ai đi mua nhà đều biết thuế nhà đất khoảng 3000$ 1 năm.
Còn ở vn phí sử dụng đất của 1 biệt thự bỏ hoang rẻ hều thì cứ để đấy chờ giá, như vậy nhà nhà thành đầu cơ.
"miễn phí" sai cách thành phản tác dụng..

Em thấy tuyền các quan nhớn lắm nhà cửa phủ

 

[xe đạp Japan]

Nay đọc thấy cái tin tuyển dụng này. Thế này mà k có nhà thì chắc cả đời k có nhà View attachment 9091538

Hình như doanh nghiệp FDI này ở Hà Nam, sản xuất điện tử thì phải ?!.

 

[Quê bầm]

Kể cả đội lướt lát của bác nói!
Đội này lảng ra là các ông chủ ĐT BDS treo ngay niêu. Đội chủ ĐT BDS không hoạt động thì đất khỏi tổ chức đấu giá. Không kể với nhiều tỉnh, ngoài kinh phí được Nhà nước trực tiếp cấp, với cả những tỉnh/Tp. lớn như HN SG thì tiền bán đất là 1 kênh thu rất lớn để chi tiêu.
Nhà nước VN sẽ đánh thuế vào BĐS, không chỉ thứ 2 mà ngay cái nhà ở đầu tiên và sẽ đánh thuế rất cao đúng như ước mong của nhiều người trong này. Nhưng không phải ngay bây giờ, mà chỉ khi nền kinh tế VN đã đạt đến một mức nào đó để BĐS tăng hay giảm chỉ ảnh hưởng được rất ít đến sự phát triển chung.
Cách đây mấy năm, khi người tầu bắt tay vào xiết chặt sự phát tiển của BĐS, em đã từng nghĩ với nền kinh tế của họ, với bao nhiêu thành phố ma mà BĐS của họ đã để lại thì đã đến lúc người tầu có thể làm việc này, nhưng thực tế em đã lầm. Họ vẫn chưa đạt ngưỡng của nhiều nước phương Tây và hậu quả của việc họ bắt đầu quá sớm thắt chặt đầu tư cho BĐS đến hôm nay chưa khắc phục xong.
Mà so sánh thì nền kinh tế VN còn cách rất xa so với lúc họ thắt chặt đầu tư cho BĐS.
Việc BĐS bị lợi dụng, bị đẩy giá cao không phải là lỗi của chính BĐS mà là cái cách điều hành để nhiều người có thể yên tâm lợi dụng trục lợi mà không lo bị trừng phạt. Chỉnh đốn lại người điều hành cái kênh này để không ai dám thông đồng lợi dụng thì mọi việc sẽ yên ổn ngay.
Nhưng ước mơ thắt chặt đầu tư cho BĐS và đầu tư sẽ bị đánh thuế nặng cho bõ tức còn phải chờ đợi rất lâu nữa!

Em Vodka cụ cả thùng, em tin Triều đình nhà mình biết hết cả, cũng bàn ra cất vào nâng lên đặt xuống bao năm nhưng nó vướng nhiều thứ, biến số nào có thể gây ra dây chuyền hay vỡ bình cả nên mới để nó như vậy mà chưa làm gì, tương lai sau khi ổn định lại bộ máy, cuộc tinh gọn xong xuôi thì cũng ko rõ các cụ có sờ tới không.