[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[Tom80]

Cọc đấy là do giá khởi điểm thấp cụ ạ. Mà giá khởi điểm thấp là do lấy căn cứ là bảng giá đất cũ, hình như 2026 bảng giá đất mới sát thị trường được áp dụng là khác. Chứ mức cọc 20% giá trị đất là rất cao ko hề thấp, hồi 2021-2022 nâng mức cọc lên như này là bỏ cọc lũ lượt rồi tại lại dùng cái biểu giá đất cũ thôi.

Vì thế em thấy cọc là không phù hợp với thực tế, giờ thay bằng bảo lãnh NH.
Như ở quê em, ven Hà Nội, giá đất đang tầm 30, có đội chuyên nghiệp nơi khác về đặt giá trúng 43, tiền cọc loanh quanh 400 triệu/mảnh, dân làng quay lưng ko mua chênh, cuối cùng bỏ cọc hết, đội này như con kềnh kềnh. Giờ bỏ cọc, tiền tươi thóc thật theo nhu cầu thật của người mua.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Trồi sụt trong biên độ như này thể hiện có sự kiểm soát tốt về giá trị:
- Giá trị đất: mảnh đất chả thể di chuyển sang vị trí mới nên giá trị nó hầu như cố định ở vị trí của nó.
- Giá trị công trình: hầu như chỉ có khấu hao theo thời gian, lâu lâu có sửa sang để vãn hồi giá trị sử dụng.

Chuẩng kụ

 

[fundraiser]

Đẩy đầu tư công ác liệt nhưng tiêu thụ vlxd vẫn èo uột, một số nhà máy xi măng sản lượng giảm tới 30-40% so với trước covid

Có 1 nghich lí là giá bđs tăng tốc, nhưng tiêu thụ VLXD lại èo uột, thua lỗ. Chứng tỏ cái tăng nóng của TT BĐS nó chỉ là câu chuyện thị trường thứ cấp một phần thiếu nguồn cung hàng sơ cấp. Giờ CP muốn tận dụng cái đà tăng giá của TT BĐS mang lại tác dụng lan tỏa thì phải tạo ra sức ép để phải tiêu thụ VLXD xi măng nhiều hơn. Chính sách thuế phải vừa thu được thuế cho CP vừa tạo thúc đẩy tăng trưởng kinh tế lan tỏa. Nên sẽ đưa ra chính sách ép buộc phải hoàn thiện bất động sản thành nhà ở, sử dụng điện, nước... đưa bđs vào sử dụng. Có thể sử dụng hoặc cho thuê.

 

[fundraiser]

Thằng bẹn em bên Úc kể, giá Nhà đất bên đó lên xuống trồi sụt như Chứng khoán, có năm lên, có năm xuống....chứ không tăng đều đều kiểu phi mã như ở VN.
Ở VN BĐS tăng rất nhanh, x2 x3 x4...thậm chí x9... và khi thanh khoản kém thì nó sẽ trở về trạng thái "đóng băng" không có giao dịch, chứ giá không giảm....và chờ đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Còn bên Úc, BĐS tăng/giảm tầm 3-5% / năm thôi các cụ ạ. ( có tăng và có giảm nhé ).

Nó trồi sụt như thế mới giảm kích thích dân đầu tư ôm đất như ở VN. Chứ ở VN chỉ có mỗi 1 chiều lên nên mọi người cứ an tâm mua và nắm giữ đấy.

 

[vieteuro]

Vì thế em thấy cọc là không phù hợp với thực tế, giờ thay bằng bảo lãnh NH.
Như ở quê em, ven Hà Nội, giá đất đang tầm 30, có đội chuyên nghiệp nơi khác về đặt giá trúng 43, tiền cọc loanh quanh 400 triệu/mảnh, dân làng quay lưng ko mua chênh, cuối cùng bỏ cọc hết, đội này như con kềnh kềnh. Giờ bỏ cọc, tiền tươi thóc thật theo nhu cầu thật của người mua.

đội nhóm của giới đầu tư hết đấy cụ
giờ nó đang lên khu Phú Thọ để thổi giá
ko biết ai sẽ là người rút ko kịp đây
chỗ em đang nhà nhà đi vay ngân hàng để đầu tư bđs

 

[xe đạp Japan]

NN còn đang há ra chờ thu từ đấu giá QSD đất nên loanh quanh vẫn tìm cách khuyến khích việc ĐG này thôi.

Ông Văn bí thư ĐN mới đây cũng yêu cầu các sở tích cực tăng nguồn thu cho tỉnh từ đấu giá đất, càng cao càng tốt.

 

[BloodOwl87]

Ông Văn bí thư ĐN mới đây cũng yêu cầu các sở tích cực tăng nguồn thu cho tỉnh từ đấu giá đất, càng cao càng tốt.

Em tưởng Đà Nẵng bán hết sạch đất rồi còn đâu.

 

[haivanphe]

Em tưởng Đà Nẵng bán hết sạch đất rồi còn đâu.

Sáp nhập với Quảng Nam thì lại tha hồ đất.

 

[xe đạp Japan]

Em tưởng Đà Nẵng bán hết sạch đất rồi còn đâu.

Ông Văn ở Đồng Nai cụ à.

 

[patuana76]

NN còn đang há ra chờ thu từ đấu giá QSD đất nên loanh quanh vẫn tìm cách khuyến khích việc ĐG này thôi.

Đằng nào chả thu.
Thay vì thu 1 lần (qua đấu giá) thì thu thành nhiều lần, lũy kế... thông qua thuế sử dụng hàng năm.
Vừa bền, vừa kiểm soát được giá đất. Tiện lợi nhiều bề:
- Khi cần thu hồi để làm đường, xây cầu: giá đất phù hợp, có thể đền bù thỏa đáng mà không quá tốn kém (đến cả 1000 tỷ, được con đường dài không nổi 1km).
- Kiểm soát được việc đầu cơ tích trữ đất đai: ai có nhiều nộp nhiều, có ít nộp ít, có vừa đủ dùng thì nộp thuế tượng trưng.
- Hướng được giá trị đồng tiền vào giá trị thật của bđs: là chất lượng nhà ở được đầu tư xây cất tốt hơn, cảnh quan đô thị sẽ được chỉnh trang đẹp lên, thúc đẩy được các ngành nghề có liên quan đến bđs như vlxd, nội thất... Qua đó, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đằng nào chả thu.
Thay vì thu 1 lần (qua đấu giá) thì thu thành nhiều lần, lũy kế... thông qua thuế sử dụng hàng năm.
Vừa bền, vừa kiểm soát được giá đất. Tiện lợi nhiều bề:
- Khi cần thu hồi để làm đường, xây cầu: giá đất phù hợp, có thể đền bù thỏa đáng mà không quá tốn kém (đến cả 1000 tỷ, được con đường dài không nổi 1km).
- Kiểm soát được việc đầu cơ tích trữ đất đai: ai có nhiều nộp nhiều, có ít nộp ít, có vừa đủ dùng thì nộp thuế tượng trưng.
- Hướng được giá trị đồng tiền vào giá trị thật của bđs: là chất lượng nhà ở được đầu tư xây cất tốt hơn, cảnh quan đô thị sẽ được chỉnh trang đẹp lên, thúc đẩy được các ngành nghề có liên quan đến bđs như vlxd, nội thất... Qua đó, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Vấn đề nằm ở nợ địa phương tích lũy á kụ nên nó phức tợp hơn

 

[patuana76]

Vấn đề nằm ở nợ địa phương tích lũy á kụ nên nó phức tợp hơn

Không giải quyết sớm thì vấn đề phức tạp lại càng trở nên khó khăn hơn thôi bác.

 

[Cavaho]

Quả oánh thuế nài mà thành hiện thực thì có khi Vươn mình mạnh mẽ đới.... nói đi nói lại chính mấy con làm luật có khi nại nhiều Nhà và Đất nhất chứ chã đùa.

 

[BloodOwl87]

Quả oánh thuế nài mà thành hiện thực thì có khi Vươn mình mạnh mẽ đới.... nói đi nói lại chính mấy con làm luật có khi nại nhiều Nhà và Đất nhất chứ chã đùa.

Muốn hái quả thì phải tỉa cành trừ sâu mọt mới bền chứ cụ . Thích hái quả đều hàng năm hay giết gà lấy trứng nèo, chọn thôi.

 

[Tom80]

NN còn đang há ra chờ thu từ đấu giá QSD đất nên loanh quanh vẫn tìm cách khuyến khích việc ĐG này thôi.

Giờ chỉ cần thu đúng, thu đủ từ các giao dịch thật là lồi mồm.
Việc đẩy giá đất lên cao, hệ lụy là bỏ hoang, đời sau khát nước lắm ạ.

 

[fundraiser]

Giờ chỉ cần thu đúng, thu đủ từ các giao dịch thật là lồi mồm.
Việc đẩy giá đất lên cao, hệ lụy là bỏ hoang, đời sau khát nước lắm ạ.

Báo đã dọa về việc lãng phí rồi.

Cảnh hoang tàn, lãng phí ở hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang tại Hà Nội

(Dân trí) - Nhu cầu về nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, giá nhà đất cũng tăng mạnh nhưng vẫn có hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang gây lãng phí.

dantri.com.vn

 

[BloodOwl87]

Báo đã dọa về việc lãng phí rồi.

Cảnh hoang tàn, lãng phí ở hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang tại Hà Nội

(Dân trí) - Nhu cầu về nhà ở của người dân tại Hà Nội đang rất cao, giá nhà đất cũng tăng mạnh nhưng vẫn có hàng loạt khu tái định cư bị bỏ hoang gây lãng phí.

dantri.com.vn

Kỷ nguyên lày là chủ trương chống lãng phí theo chỉ đạo của Tbt nha, thuế nhà trống/bỏ hoang là hợp chỉ đạo.

 

[fundraiser]

Kỷ nguyên lày là chủ trương chống lãng phí theo chỉ đạo của Tbt nha, thuế nhà trống/bỏ hoang là hợp chỉ đạo.

Giờ mấy cái mảnh đất phân lô đấu giá mua xong phải hoàn thiện nhỉ? Hoàn thiện nhà, tăng lượng cung nhà ra thị trường cũng tốt. Quá trình đó tiêu dùng vật liệu xây dựng các kiểu. Lúc hoàn thiện xong phải vào ở hoặc cho thuê phát sinh các chi phí điện nước. Người ở đó cũng kéo theo kinh tế cho khu vực phát triển theo. Đó mới là bđs bền vững thay vì chỉ phân lô để trống nhà đất như vậy.

 

[xe đạp Japan]

Quả oánh thuế nài mà thành hiện thực thì có khi Vươn mình mạnh mẽ đới.... nói đi nói lại chính mấy con làm luật có khi nại nhiều Nhà và Đất nhất chứ chã đùa.

Khéo chính đội làm Luật lại sở hữu nhiều đất, nhiều nhà ở nước ta ý.

 

[--Lamborghini--]

Em thấy là cần bỏ đặt đọc, thay bằng bảo lãnh ngân hàng, người mua chỉ đặt được giá tối đa bằng với bảo lãnh ngân hàng, trúng thì ngân hàng trả luôn vào ngân sách, người mua trả cho ngân hàng.
Chứ cọc thấp quá, toàn lướt.

Bọn đánh sóng nó ôm đủ đất khu vực đó thì nó chấp nhận trả đủ chỗ nó thắng cọc cụ ạ, vì đất khu đó đã lên mặt bằng mới chứ chả thèm bỏ cọc đâu.
Vừa rồi có nhóm trả giá cao quá bị bớ đi nhưng sau vụ đó đấu giá đất vùng ven có giảm nhiệt đâu.