[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[Camontinhyeu]

Trích dẫn phát biểu chủ tịch ngân hàng và các công ty BDS thì 100% thằng đều nói còn dự địa phát triển vì bản thân đội này chính là đội thổi giá BDS một cách gián tiếp. BDS chết đội này cũng chết theo. Bất động sản đã quá cao bùm lúc nào thì bùm thôi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Giảm đầu cơ:
1. Đấu giá đất thì tiền trao cháo múc, làm bảo lãnh ngân hàng hoặc vác bao tải đến, không được đấu vượt quá số tiền này, đấu xong 1 tay thu tiền 1 tay in sổ đỏ.
2. Quy định thời hạn đổi tối thiểu giữa các lần mua bán, như sau 1 năm mới được đổi chủ.
3. Cấm văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trá hình như ủy quyền hay để trống bên mua.
Như thế chỉ còn đầu tư.

Gọi nà tương vào hành zi nướt nát

 

[Quê bầm]

Giảm đầu cơ:
1. Đấu giá đất thì tiền trao cháo múc, làm bảo lãnh ngân hàng hoặc vác bao tải đến, không được đấu vượt quá số tiền này, đấu xong 1 tay thu tiền 1 tay in sổ đỏ.
2. Quy định thời hạn đổi tối thiểu giữa các lần mua bán, như sau 1 năm mới được đổi chủ.
3. Cấm văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trá hình như ủy quyền hay để trống bên mua.
Như thế chỉ còn đầu tư.

Cái số 3 của cụ bjo cũng ít rồi, chỉ các tỉnh còn lác đác làm

 

[haivanphe]

Với thu nhập loanh quanh hơn 4000 USD/năm thì giá BĐS thế này quá là đắng.

 

[Đông86]

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào thôi.
Đời cua máy hết, đến cáy hết khả năng đào, lại ở hang cua.

Hôm trước em đến thăm 1 gia đình, có 4 anh em ai cũng có nhà, trên 1 mảnh đất sân nền của cụ thân sinh để lại.
Trường hợp như vậy khá nhiều. Nhà ống ở vn hình thành từ việc chia cho con cái 1 gian nhà.

 

[danleduc]

Giảm đầu cơ:
1. Đấu giá đất thì tiền trao cháo múc, làm bảo lãnh ngân hàng hoặc vác bao tải đến, không được đấu vượt quá số tiền này, đấu xong 1 tay thu tiền 1 tay in sổ đỏ.
2. Quy định thời hạn đổi tối thiểu giữa các lần mua bán, như sau 1 năm mới được đổi chủ.
3. Cấm văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trá hình như ủy quyền hay để trống bên mua.
Như thế chỉ còn đầu tư.

Em đồng ý với ý kiến của cụ, nhưng muốn đề xuất Mục 2 thay đổi chút : "sau 5 năm mới được đổi chủ". Để lọc bớt hội Cò Vạc "tay không bắt giặc", và cả đội Cò Vạc "lìu tìu", "quang gánh"...

 

[danleduc]

Nhà nước cứ mở ra 1 cuộc đấu giá đất nào là ....bán hết veo trong 1/2 nốt nhạc, đành rằng Nhà nước thu được tiền cho ngân sách ...nhưng dân cần mua nhà đất thực thì khổ....
Em nghĩ, hiện tại đây vẫn là nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước, nên các chính sách đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi sẽ chưa được thực hiện đâu. Dù về tuyên truyền nhà nước thì câu nói "không để ai bị bỏ lại phía sau" rất hay được nhắc tới, nhưng chỉ nói vậy thôi.
À...em không "khóc" cho dân lao động không đủ tiền mua nhà đâu nhé, cc đừng ném đá em. Em thì đủ nhà ở và đang có vài căn cho thuê, không thuộc diện phải đau khổ vì không mua được nhà ở.

 

[--Lamborghini--]

Toàn ông chú viettel

"Tỷ lệ sở hữu nhà ở Melbourne, theo dữ liệu gần đây, dao động khoảng 61-62% cho các hộ gia đình sở hữu nhà (bao gồm cả những người sở hữu hoàn toàn và đang trả góp), trong khi khoảng 35-39% hộ gia đình thuê nhà. Con số này phản ánh xu hướng chung ở Úc, nơi Melbourne là một trong những thành phố lớn có thị trường bất động sản sôi động nhưng giá nhà cao khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn, đặc biệt với người mua lần đầu.

Cụ thể, giá nhà trung bình ở Melbourne vào năm 2023 là khoảng 937.289 USD (tương đương khoảng 1,4 triệu AUD), trong khi giá căn hộ trung bình là khoảng 614.299 USD (khoảng 920.000 AUD). Để sở hữu một ngôi nhà với khoản vay 80%, một hộ gia đình cần thu nhập trung bình hàng năm khoảng 190.000 USD, và khoảng 134.000 USD cho một căn hộ, trong khi thu nhập trung bình hàng năm của người dân Melbourne chỉ khoảng 96.621 USD. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn, dẫn đến tỷ lệ sở hữu nhà có xu hướng giảm, đặc biệt ở các thành phố lớn như Melbourne, nơi nhà ở được coi là “mặt hàng xa xỉ” với khả năng chi trả ở mức thấp kỷ lục."

Việc gì em phải nói phét làm gì, có gì e kể đấy.
Nó làm cùng em, xong chán đi du học. Thi thoảng anh em tâm sự thì nó bảo thế, với cả nhà nó ở ngoại ô chứ cũng ko phải ở trung tâm, tính ra đâu đó tầm 150k ~ 200k úc. Mà nó bảo mua từ 5 năm năm trước rồi.
Còn đắt rẻ hay không thì giá một căn nhà hộp mặt tiền 4.5 ~ 5m tầm 60m2 cũng 3 4 tỷ, còn trong kđt thì tầm 6 ~ chục tỷ. Mà đây là ở tỉnh lẻ chỗ e thôi đấy.
Theo cụ ở đâu là đắt ?

 

[Đông86]

Việc gì em phải nói phét làm gì, có gì e kể đấy.
Nó làm cùng em, xong chán đi du học. Thi thoảng anh em tâm sự thì nó bảo thế, với cả nhà nó ở ngoại ô chứ cũng ko phải ở trung tâm, tính ra đâu đó tầm 150k ~ 200k úc. Mà nó bảo mua từ 5 năm năm trước rồi.
Còn đắt rẻ hay không thì giá một căn nhà hộp mặt tiền 4.5 ~ 5m tầm 60m2 cũng 3 4 tỷ, còn trong kđt thì tầm 6 ~ chục tỷ. Mà đây là ở tỉnh lẻ chỗ e thôi đấy.
Theo cụ ở đâu là đắt ?

Mấu chốt ở VN là cần giảm giá đất nền, chiếm tới 80-90% giá trị căn nhà.

 

[--Lamborghini--]

Cháu em ở Houston sang Mỹ 10 năm đã mua được nhà.
Người gốc Việt năng động căn cơ, tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn cả dân Mỹ gốc.
Tại Mỹ cơ hội có nhà đồng đều cho mọi tầng lớp, kể cả lao động chân tay vất vả.
CQ Mỹ - chúng mày cứ làm giàu nhiều vào để nộp thuế cho tao. Quân ác độc.

Bọn tây nó không như dân mình nói riêng hay dân châu Á, có nghĩa chúng nó không cần phải sống chết mua nhà, thêm nữa văn hóa tiêu dùng của họ cũng khác.

 

[danleduc]

Mấu chốt ở VN là cần giảm giá đất nền, chiếm tới 80-90% giá trị căn nhà.

Đúng rồi cụ. Xây cái nhà 3 tầng trên DT đất 60 m2, tổng diện tích ở tầm 200 m2, hết 2 tỷ là đẹp long lanh, nội thất tương đối xịn rồi. Nhưng giá mua mảnh đất để xây cái nhà đó có khi gấp 10 lần tiền xây nhà.

 

[patuana76]

Giảm đầu cơ:
1. Đấu giá đất thì tiền trao cháo múc, làm bảo lãnh ngân hàng hoặc vác bao tải đến, không được đấu vượt quá số tiền này, đấu xong 1 tay thu tiền 1 tay in sổ đỏ.
2. Quy định thời hạn đổi tối thiểu giữa các lần mua bán, như sau 1 năm mới được đổi chủ.
3. Cấm văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trá hình như ủy quyền hay để trống bên mua.
Như thế chỉ còn đầu tư.

4. Sửa lại luật nhà ở: Rút bớt quyền cho thuê / góp vốn ở Điều 10, d. sao cho đưa nó về đúng mục đích như cái tên "để ở".

 

[xukute]

Trích dẫn phát biểu chủ tịch ngân hàng và các công ty BDS thì 100% thằng đều nói còn dự địa phát triển vì bản thân đội này chính là đội thổi giá BDS một cách gián tiếp. BDS chết đội này cũng chết theo. Bất động sản đã quá cao bùm lúc nào thì bùm thôi

Giai đoạn 2022-2023, khi lãi suất lên cao BDS gần như đóng băng
Kéo theo chuỗi cung ứng đứng hình cả năm luôn (thép, xi măng, vật liệu xây dựng, nội thất, thiết bị cơ điện... ) gần như ko triển khai được gì, thêm vào nữa là hệ thống tài chính kéo cả nền kinh tế đi xuống. Lúc ấy nhà nước không hạ LS điều hành chắc đi luôn cả nền kinh tế.
Nên có bùm thì bùm có kiểm soát thôi cụ ạ.. ko sập được đâu và lãi suất sẽ cực khó tăng trong giai đoạn này.
Hiện nay, Chính phủ đồng loạt khởi công các dự án thúc đẩy cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế. Nên cung tiền đưa ra thị trường chắc chắn sẽ lớn, ảnh hưởng đến mọi mặt. Do vậy, em không nghĩ BDS sẽ đi xuống, có chăng là đi ngang một thời gian thôi.

 

[Đông86]

Bọn tây nó không như dân mình nói riêng hay dân châu Á, có nghĩa chúng nó không cần phải sống chết mua nhà, thêm nữa văn hóa tiêu dùng của họ cũng khác.

dân ta có văn hóa- nhà gắn bó với bàn thờ tổ tiên nên không cơ động như dân Tây.
Ta tìm việc gần nhà, dân Tây đầu tiên tìm chỗ làm việc sau đó thuê nhà gần đó.

 

[patuana76]

Mấu chốt ở VN là cần giảm giá đất nền, chiếm tới 80-90% giá trị căn nhà.

Vấn đề là cái phần giá này (giá trị đất) lại do bọn thổi với những mỹ từ: vị trí trung tâm, kết nối giao thông, khu cư dân đẳng cấp...

Thế nên ở còm trước tôi mới nói: cần tách riêng giá trị đất và giá trị công trình trên đất để ốp thuế (cho giá trị đất), theo kiểu lũy tiến như thuế TNCN là hài hòa.

- Giá đất mà bị thổi cao thì thuế sử dụng (nhà nước thu hàng năm) sẽ cao vì = giá trị đất x thuế suất.
- Người giàu hơn, có nhu cầu ở lâu đài to rộng vô tư, miễn nộp đủ thuế sử dụng hàng năm. Ngân sách thu được cũng cao hơn vì có phần lũy tiến.
- Ngân sách được thu đủ, sẽ giảm sức ép về thu ngân sách (1 lần) thông qua đấu giá, góp phần giảm chi phí cho đất, tăng được chi phí cho việc xây dựng công trình trên đất (nếu ở cùng mức đầu tư cho 1 bđs). Qua đó góp phần thúc đẩy các ngành nghề vlxd, nội thất phát triển. Nhà cửa được xây khang trang hơn sẽ làm đẹp bộ mặt đô thị. Người dân sẽ được sống trong điều kiện tiện nghi hơn nhiều so với ở 1 túp lều nằm trên ô cỏ hơn 100m2 với chi phí 17 tỷ.

 

[Xe bọ xít]

Ảo gì. Bác có thể tự tìm hiểu giá ô cỏ này là bao nhiêu:
View attachment 9087633

Quy sang USD, rồi tìm kiếm xem nhà có giá trị tương đương ở NYC sẽ rõ: cùng 1 số tiền bỏ ra, được cái gì, đáng tiền hay không, là đắt hay rẻ.

Từ đất nông nghiệp, đất canh tác chúng ta chuyển thành đất ở, và đất ở để trồng cỏ. Thực sự lãng phí, khi mà tài nguyên đất canh tác càng ngày càng ít vì công nghiêp hóa.

 

[unloved14]

Giảm đầu cơ:
1. Đấu giá đất thì tiền trao cháo múc, làm bảo lãnh ngân hàng hoặc vác bao tải đến, không được đấu vượt quá số tiền này, đấu xong 1 tay thu tiền 1 tay in sổ đỏ.
2. Quy định thời hạn đổi tối thiểu giữa các lần mua bán, như sau 1 năm mới được đổi chủ.
3. Cấm văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trá hình như ủy quyền hay để trống bên mua.
Như thế chỉ còn đầu tư.

Em nghĩ nhanh nhất là nâng tiền đặt cọc lên là các con giời không giám liều và láo nữa.

 

[Đông86]

Đúng rồi cụ. Xây cái nhà 3 tầng trên DT đất 60 m2, tổng diện tích ở tầm 200 m2, hết 2 tỷ là đẹp long lanh, nội thất tương đối xịn rồi. Nhưng giá mua mảnh đất để xây cái nhà đó có khi gấp 10 lần tiền xây nhà.

Giá đất nền quá cao bởi...nuôi đất nền quá rẻ, lại chẳng khuyến khích đầu cơ.

 

[Quê bầm]

Giai đoạn 2022-2023, khi lãi suất lên cao BDS gần như đóng băng
Kéo theo chuỗi cung ứng đứng hình cả năm luôn (thép, xi măng, vật liệu xây dựng, nội thất, thiết bị cơ điện... ) gần như ko triển khai được gì, thêm vào nữa là hệ thống tài chính kéo cả nền kinh tế đi xuống. Lúc ấy nhà nước không hạ LS điều hành chắc đi luôn cả nền kinh tế.
Nên có bùm thì bùm có kiểm soát thôi cụ ạ.. ko sập được đâu và lãi suất sẽ cực khó tăng trong giai đoạn này.
Hiện nay, Chính phủ đồng loạt khởi công các dự án thúc đẩy cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế. Nên cung tiền đưa ra thị trường chắc chắn sẽ lớn, ảnh hưởng đến mọi mặt. Do vậy, em không nghĩ BDS sẽ đi xuống, có chăng là đi ngang một thời gian thôi.

Đẩy đầu tư công ác liệt nhưng tiêu thụ vlxd vẫn èo uột, một số nhà máy xi măng sản lượng giảm tới 30-40% so với trước covid

 

[danleduc]

Việc gì em phải nói phét làm gì, có gì e kể đấy.
Nó làm cùng em, xong chán đi du học. Thi thoảng anh em tâm sự thì nó bảo thế, với cả nhà nó ở ngoại ô chứ cũng ko phải ở trung tâm, tính ra đâu đó tầm 150k ~ 200k úc. Mà nó bảo mua từ 5 năm năm trước rồi.
Còn đắt rẻ hay không thì giá một căn nhà hộp mặt tiền 4.5 ~ 5m tầm 60m2 cũng 3 4 tỷ, còn trong kđt thì tầm 6 ~ chục tỷ. Mà đây là ở tỉnh lẻ chỗ e thôi đấy.
Theo cụ ở đâu là đắt ?

Em có thằng bẹn đang làm IT bên Melbourne, năm ngoái 2 VC nó vừa mua 1 căn hộ 3 PN, DT 110 m2 ở khu Kensington-ngoại ô Melbourne, nó kể mua hơn 550k Đô Úc....tính ra tiền Việt chắc cũng cỡ 10 tỷ Đ, vậy thì cũng tương đương giá nhà Chung cư ở khu Trung tâm HN đấy.
Nhưng được cái, theo thằng bẹn em kể, hạ tầng khu ngoại ô đó, đường sá rộng rãi, và hay cái là căn hộ nhà nó có 2 lot đỗ xe ô tô ( ck 1 xe, vk 1 xe) dạng "allocated parking spot", và không phải trả thêm phí đỗ xe như ở các chung cư ở VN, nó bao gồm trong phí dịch vụ chung cư hàng tháng rồi.