[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
18,290
Động cơ
1,092,116 Mã lực
Em có thằng bẹn đang làm IT bên Melbourne, năm ngoái 2 VC nó vừa mua 1 căn hộ 3 PN, DT 110 m2 ở khu Kensington-ngoại ô Melbourne, nó kể mua hơn 550k Đô Úc....tính ra tiền Việt chắc cũng cỡ 10 tỷ Đ, vậy thì cũng tương đương giá nhà Chung cư ở khu Trung tâm HN đấy.
Nhưng được cái, theo thằng bẹn em kể, hạ tầng khu ngoại ô đó, đường sá rộng rãi, và hay cái là căn hộ nhà nó có 2 lot đỗ xe ô tô ( ck 1 xe, vk 1 xe) dạng "allocated parking spot", và không phải trả thêm phí đỗ xe như ở các chung cư ở VN, nó bao gồm trong phí dịch vụ chung cư hàng tháng rồi.
Bạn cụ là có tiền đấy chứ thằng cu em nó chỉ là anh công nhân lọc thịt gà trong xưởng đông lạnh thôi.
Nó với vợ nó cũng mua được căn nhà ngoại ô khá là rộng rãi đâu đó 150k ~ 200k Úc. Tóm lại cu cậu khá là hài lòng với cuộc sống của một anh công nhân hãng gà :)
Nó chỉ bẩu là ở bển mà học hành đoàng hoàng có bằng cấp thì được xin làm trong hãng chủ tây thì chế độ tốt hơn so với làm với chủ Việt như nó.
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
478
Động cơ
22,754 Mã lực
Tuổi
35
Em đây mấp mé tuổi nghỉ hưu, cũng tích cóp dành dụm được chút vốn liếng. Ngoài căn nhà đang ở, em đang tính mua thêm căn nữa, nhằm bảo toàn đồng tiền đỡ mất giá + cho thuê (để thêm tý nguồn thu, bù vào lương hưu ít ỏi, 2 vợ chồng chủ động chi tiêu, đỡ phụ thuộc nhiều vào con cái). Nghe các cụ bàn luận khả năng chính sách thay đổi (sẽ đánh thuế lũy tiến từ bất động sản thứ 2), nên cũng thấy đắn đo.
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
18,290
Động cơ
1,092,116 Mã lực
Em đây mấp mé tuổi nghỉ hưu, cũng tích cóp dành dụm được chút vốn liếng. Ngoài căn nhà đang ở, em đang tính mua thêm căn nữa, nhằm bảo toàn đồng tiền đỡ mất giá + cho thuê (để thêm tý nguồn thu, bù vào lương hưu ít ỏi, 2 vợ chồng chủ động chi tiêu, đỡ phụ thuộc nhiều vào con cái). Nghe các cụ bàn luận khả năng chính sách thay đổi (sẽ đánh thuế lũy tiến từ bất động sản thứ 2), nên cũng thấy đắn đo.
Nếu cụ nghĩ người đẻ chứ đất không đẻ thì cứ múc thôi :))
Nhưng thực tế đã chứng minh đất nó đẻ ra còn nhanh hơn người đẻ :))
 

danleduc

Xe container
Biển số
OF-727286
Ngày cấp bằng
28/4/20
Số km
6,796
Động cơ
820,138 Mã lực
Bạn cụ là có tiền đấy chứ thằng cu em nó chỉ là anh công nhân lọc thịt gà trong xưởng đông lạnh thôi.
Nó với vợ nó cũng mua được căn nhà ngoại ô khá là rộng rãi đâu đó 150k ~ 200k Úc. Tóm lại cu cậu khá là hài lòng với cuộc sống của một anh công nhân hãng gà :)
Nó chỉ bẩu là ở bển mà học hành đoàng hoàng có bằng cấp thì được xin làm trong hãng chủ tây thì chế độ tốt hơn so với làm với chủ Việt như nó.
Chắc mua lâu rồi, chứ hiện tại giá nhà ngoại ô ở Melbourne không có giá 150k-200k Đô Úc đâu cụ.

Bên đó Nhà ngoại ô nó xây tiêu chuẩn bán, không có nhà quá nhỏ như ở VN mình đâu.
VN mình là ví dụ ông có mảnh đất 100 m2 ở ngoại ô HN, ông chia 3 thành 3 mảnh mỗi mảnh 33 m2 và bán đi ....ăn dần. Người mua cũng mua 33 m2 rồi tự xây chống lên 5 tầng để ở....vân vân...
Nói chung, quản lý đất đai và quy hoạch ở VN em thấy là rất lộn xộn và không giống ai trên TG...Thế nên cái nạn nhà ống mặt tiền hẹp 3m-5m, xây dựng tự phát bám mặt đường, chả theo quy hoạch gì... có ở khắp mọi nơi trên đất nước VN, cả ở những tỉnh thành mà "đất rộng người thưa"....Giờ CP muốn quy hoạch lại không làm nổi.

Bên Úc không có chuyện đó đâu, xây nhà phải theo quy hoạch của vùng, mảnh đất diện tích tối thiểu để xây nhà độc lập là 250 m2, (thường từ 250 m2 đến 400 m2).
Diện tích tối thiểu để xây nhà liền kề, townhouse là 150 m2, thường từ 150m2 - 250m2.

Chung cư thì có thể có căn hộ nhỏ. Nhưng vùng ngoại ô TP thì hầu như rất ít chung cư.
 
Chỉnh sửa cuối:

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
18,290
Động cơ
1,092,116 Mã lực
Chắc mua lâu rồi, chứ hiện tại giá nhà ngoại ô ở Melbourne không có giá 150k-200k Đô Úc đâu cụ.

Bên đó Nhà ngoại ô nó xây tiêu chuẩn bán, không có nhà quá nhỏ như ở VN mình đâu.
VN mình là ví dụ ông có mảnh đất 100 m2 ở ngoại ô HN, ông chia 3 thành 3 mảnh mỗi mảnh 33 m2 và bán đi ....ăn dần. Người mua cũng mua 33 m2 rồi tự xây chống lên 5 tầng để ở....vân vân...
Nói chung, quản lý đất đai và quy hoạch ở VN em thấy là rất lộn xộn và không giống ai trên TG...Thế nên cái nạn nhà ống mặt tiền hẹp 3m-5m, xây dựng tự phát bám mặt đường, chả theo quy hoạch gì... có ở khắp mọi nơi trên đất nước VN, cả ở những tỉnh thành mà "đất rộng người thưa"....Giờ CP muốn quy hoạch lại không làm nổi.

Bên Úc không có chuyện đó đâu, xây nhà phải theo quy hoạch của vùng, mảnh đất diện tích tối thiểu để xây nhà độc lập là 250 m2, (thường từ 250 m2 đến 400 m2).
Diện tích tối thiểu để xây nhà liền kề, townhouse là 150 m2, thường từ 150m2 - 250m2.

Chung cư thì có thể có căn hộ nhỏ. Nhưng vùng ngoại ô TP thì hầu như rất ít chung cư.
Cũng lâu rồi cụ tầm 3~ 5 năm rồi, nhà bên ý em thấy đa phần rộng rãi, nhà 1 tầng (Nói đơn giản như em hiểu là nhà danh cho người tầng lớp công nhân) nhưng sân vườn trước sau đều có.
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
3,047
Động cơ
98,233 Mã lực
Nói chung, quản lý đất đai và quy hoạch ở VN em thấy là rất lộn xộn và không giống ai trên TG...Thế nên cái nạn nhà ống mặt tiền hẹp 3m-5m, xây dựng tự phát bám mặt đường, chả theo quy hoạch gì... có ở khắp mọi nơi trên đất nước VN, cả ở những tỉnh thành mà "đất rộng người thưa"....Giờ CP muốn quy hoạch lại không làm nổi.
Cụ chuẩn. Đất vn là để xây nhà ống.
Hồi đi mua đất xây nhà, em đặt môi giới tìm mặt tiền 6m, sau thấy khó quá phải rút xuống 5m.
 
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
10,168
Động cơ
192,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em đây mấp mé tuổi nghỉ hưu, cũng tích cóp dành dụm được chút vốn liếng. Ngoài căn nhà đang ở, em đang tính mua thêm căn nữa, nhằm bảo toàn đồng tiền đỡ mất giá + cho thuê (để thêm tý nguồn thu, bù vào lương hưu ít ỏi, 2 vợ chồng chủ động chi tiêu, đỡ phụ thuộc nhiều vào con cái). Nghe các cụ bàn luận khả năng chính sách thay đổi (sẽ đánh thuế lũy tiến từ bất động sản thứ 2), nên cũng thấy đắn đo.
Em có chdv. Kụ có nhã ý mua thời ib em nhá. Kụ kinh doanh nhà cho thuê thì cũng tốt, vì nó cũng là một nghề của xã hội
Chắc mua lâu rồi, chứ hiện tại giá nhà ngoại ô ở Melbourne không có giá 150k-200k Đô Úc đâu cụ.

Bên đó Nhà ngoại ô nó xây tiêu chuẩn bán, không có nhà quá nhỏ như ở VN mình đâu.
VN mình là ví dụ ông có mảnh đất 100 m2 ở ngoại ô HN, ông chia 3 thành 3 mảnh mỗi mảnh 33 m2 và bán đi ....ăn dần. Người mua cũng mua 33 m2 rồi tự xây chống lên 5 tầng để ở....vân vân...
Nói chung, quản lý đất đai và quy hoạch ở VN em thấy là rất lộn xộn và không giống ai trên TG...Thế nên cái nạn nhà ống mặt tiền hẹp 3m-5m, xây dựng tự phát bám mặt đường, chả theo quy hoạch gì... có ở khắp mọi nơi trên đất nước VN, cả ở những tỉnh thành mà "đất rộng người thưa"....Giờ CP muốn quy hoạch lại không làm nổi.

Bên Úc không có chuyện đó đâu, xây nhà phải theo quy hoạch của vùng, mảnh đất diện tích tối thiểu để xây nhà độc lập là 250 m2, (thường từ 250 m2 đến 400 m2).
Diện tích tối thiểu để xây nhà liền kề, townhouse là 150 m2, thường từ 150m2 - 250m2.

Chung cư thì có thể có căn hộ nhỏ. Nhưng vùng ngoại ô TP thì hầu như rất ít chung cư.
Bây giờ đã có quy hoạch 2024 phủ lông thôn chưa các kụ
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
5,242
Động cơ
192,149 Mã lực
Tuổi
38
Giờ mấy cái mảnh đất phân lô đấu giá mua xong phải hoàn thiện nhỉ? Hoàn thiện nhà, tăng lượng cung nhà ra thị trường cũng tốt. Quá trình đó tiêu dùng vật liệu xây dựng các kiểu. Lúc hoàn thiện xong phải vào ở hoặc cho thuê phát sinh các chi phí điện nước. Người ở đó cũng kéo theo kinh tế cho khu vực phát triển theo. Đó mới là bđs bền vững thay vì chỉ phân lô để trống nhà đất như vậy.
Hoàn thiện xong mà bỏ ko thì vẫn là lãng phí.
Thuế nhà trống chuyên trị vụ lãng phí này, để trống ko ai thuê phệt cho vài %/năm là xanh mặt hết dám ôm ngay.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
5,242
Động cơ
192,149 Mã lực
Tuổi
38
Em đây mấp mé tuổi nghỉ hưu, cũng tích cóp dành dụm được chút vốn liếng. Ngoài căn nhà đang ở, em đang tính mua thêm căn nữa, nhằm bảo toàn đồng tiền đỡ mất giá + cho thuê (để thêm tý nguồn thu, bù vào lương hưu ít ỏi, 2 vợ chồng chủ động chi tiêu, đỡ phụ thuộc nhiều vào con cái). Nghe các cụ bàn luận khả năng chính sách thay đổi (sẽ đánh thuế lũy tiến từ bất động sản thứ 2), nên cũng thấy đắn đo.
Mua nhà cho thuê thì ko phải chịu thuế nhiều đâu, ở đâu cũng thế thôi. Cụ cứ mua đi.
 

danleduc

Xe container
Biển số
OF-727286
Ngày cấp bằng
28/4/20
Số km
6,796
Động cơ
820,138 Mã lực

Tinh dầu Cỏ May

Tháo bánh
Biển số
OF-866288
Ngày cấp bằng
19/8/24
Số km
161
Động cơ
7,136 Mã lực
Tuổi
31
Nay đọc thấy cái tin tuyển dụng này. Thế này mà k có nhà thì chắc cả đời k có nhà
1000001349.jpg
 

safe3

Xì hơi lốp
Biển số
OF-870632
Ngày cấp bằng
31/10/24
Số km
625
Động cơ
27,833 Mã lực
Tuổi
29
Nếu cụ nghĩ người đẻ chứ đất không đẻ thì cứ múc thôi :))
Nhưng thực tế đã chứng minh đất nó đẻ ra còn nhanh hơn người đẻ :))
Mấy năm nay các anh ấy in sổ đỏ nhanh quá, 😂😂😂😂. Đâu cũng thấy phân lô bán nền
 

safe3

Xì hơi lốp
Biển số
OF-870632
Ngày cấp bằng
31/10/24
Số km
625
Động cơ
27,833 Mã lực
Tuổi
29
vấn đề là bọn nó toàn bỏ cọc.
Giờ cứ phải cọc ít nhất 20% mệnh giá họ định bỏ, thế là xong, đơn giản
Vd muốn bỏ lô đất trị giá 10 tỷ thì phải nộp trước 2 tỷ vào tk của trung tâm đấu giá, xem ai dám bỏ nữa 😜😜😜😜
 

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
7,430
Động cơ
74,110 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Nay đọc thấy cái tin tuyển dụng này. Thế này mà k có nhà thì chắc cả đời k có nhà View attachment 9091538
Thực ra mức lương này thì sống cơ bản, tùng tiệm vẫn còn khó khăn chứ đừng nói có thể để dành ra 1 khoản để mua nhà. Loại hình nơxh để bán vẫn ngoài tầm với của họ khá xa.
Quỹ nhà ở dành cho nhóm những người có thu nhập tương tự này nên là kiểu nhà chung cư chuyên cho thuê dài hạn (5-50 năm) có kiểm soát về giá thuê là phù hợp hơn. Đó cũng là 1 hình thức an sinh xã hội.
 
  • Vodka
Reactions: BKG

patuana76

Xe container
Biển số
OF-45436
Ngày cấp bằng
4/9/09
Số km
7,430
Động cơ
74,110 Mã lực
Nơi ở
Soul Club & VVOF
Giờ cứ phải cọc ít nhất 20% mệnh giá họ định bỏ, thế là xong, đơn giản
Vd muốn bỏ lô đất trị giá 10 tỷ thì phải nộp trước 2 tỷ vào tk của trung tâm đấu giá, xem ai dám bỏ nữa 😜😜😜😜
Họ sẵn sàng mua đấy. Pha loãng với hàng chục lô gần đó đã gom giá thấp trước đó rồi thì vẫn lãi khẳm.
Mà bán đấu giá được vài chục lô, thu về vài trăm tỷ nhưng hệ lụy là hàng ngàn nhà khác trong khu vực bị sóng sánh đấu giá này bị thổi lên theo.
Kiếm được chút tiền cho ngân sách nhưng để lại hậu quả là bơm thêm khí cho quả bóng bđs thêm căng, hệ lụy khác từ sốt đất càng trầm trọng.
Không đáng!
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
5,242
Động cơ
192,149 Mã lực
Tuổi
38
Họ sẵn sàng mua đấy. Pha loãng với hàng chục lô gần đó đã gom giá thấp trước đó rồi thì vẫn lãi khẳm.
Mà bán đấu giá được vài chục lô, thu về vài trăm tỷ nhưng hệ lụy là hàng ngàn nhà khác trong khu vực bị sóng sánh đấu giá này bị thổi lên theo.
Kiếm được chút tiền cho ngân sách nhưng để lại hậu quả là bơm thêm khí cho quả bóng bđs thêm căng, hệ lụy khác từ sốt đất càng trầm trọng.
Không đáng!
Giải pháp phải đồng bộ. Cả thuế nhà trống lẫn thuế lướt sóng song song là hết cái trò lướt cọc với đầu cơ đất găm đấy.
 

Tinh dầu Cỏ May

Tháo bánh
Biển số
OF-866288
Ngày cấp bằng
19/8/24
Số km
161
Động cơ
7,136 Mã lực
Tuổi
31
Thực ra mức lương này thì sống cơ bản, tùng tiệm vẫn còn khó khăn chứ đừng nói có thể để dành ra 1 khoản để mua nhà. Loại hình nơxh để bán vẫn ngoài tầm với của họ khá xa.
Quỹ nhà ở dành cho nhóm những người có thu nhập tương tự này nên là kiểu nhà chung cư chuyên cho thuê dài hạn (5-50 năm) có kiểm soát về giá thuê là phù hợp hơn. Đó cũng là 1 hình thức an sinh xã hội.
Mức lương 6 triệu rưỡi cầm về đó là cho làm 12h/ngày và 30 ngày /tháng đó ạ.
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,312
Động cơ
271,119 Mã lực
Thằng bẹn em bên Úc kể, giá Nhà đất bên đó lên xuống trồi sụt như Chứng khoán, có năm lên, có năm xuống....chứ không tăng đều đều kiểu phi mã như ở VN.
Ở VN BĐS tăng rất nhanh, x2 x3 x4...thậm chí x9... và khi thanh khoản kém thì nó sẽ trở về trạng thái "đóng băng" không có giao dịch, chứ giá không giảm....và chờ đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Còn bên Úc, BĐS tăng/giảm tầm 3-5% / năm thôi các cụ ạ. ( có tăng và có giảm nhé ).
Khổ thật các cụ toàn so với Tây, mật độ dân số chúng nó chỉ bằng 1/5 - 1/10 so với Việt Nam thì giá đất rẻ hơn là đương nhiên. Đặc thù mỗi quốc gia khác nhau, dữ liệu đầu vào đã khác xa nhau thì lấy làm tham chiếu cũng chẳng giải quyết vấn đề gì
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
5,242
Động cơ
192,149 Mã lực
Tuổi
38
Thực ra mức lương này thì sống cơ bản, tùng tiệm vẫn còn khó khăn chứ đừng nói có thể để dành ra 1 khoản để mua nhà. Loại hình nơxh để bán vẫn ngoài tầm với của họ khá xa.
Quỹ nhà ở dành cho nhóm những người có thu nhập tương tự này nên là kiểu nhà chung cư chuyên cho thuê dài hạn (5-50 năm) có kiểm soát về giá thuê là phù hợp hơn. Đó cũng là 1 hình thức an sinh xã hội.
Bảo vệ thì thế thôi muốn gì nữa.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top