[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[Duong tien sih]

Thằng bẹn em bên Úc kể, giá Nhà đất bên đó lên xuống trồi sụt như Chứng khoán, có năm lên, có năm xuống....chứ không tăng đều đều kiểu phi mã như ở VN.
Ở VN BĐS tăng rất nhanh, x2 x3 x4...thậm chí x9... và khi thanh khoản kém thì nó sẽ trở về trạng thái "đóng băng" không có giao dịch, chứ giá không giảm....và chờ đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Còn bên Úc, BĐS tăng tầm 3-5% / năm thôi các cụ ạ.

Bên Úc thuế tài sản và thuế chuyển nhượng BĐS thế nào cụ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thằng bẹn em bên Úc kể, giá Nhà đất bên đó lên xuống trồi sụt như Chứng khoán, có năm lên, có năm xuống....chứ không tăng đều đều kiểu phi mã như ở VN.
Ở VN BĐS tăng rất nhanh, x2 x3 x4...thậm chí x9... và khi thanh khoản kém thì nó sẽ trở về trạng thái "đóng băng" không có giao dịch, chứ giá không giảm....và chờ đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Còn bên Úc, BĐS tăng tầm 3-5% / năm thôi các cụ ạ.

Hay đó kụ ây

 

[Xe bọ xít]

LĐ nhiều đất phát biểu, các Cụ nghiên cứu

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển: Triển vọng bất động sản ở Việt Nam rất tốt

(Dân trí) - Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng triển vọng của ngành bất động sản luôn tốt, bất chấp có những thời điểm trồi sụt nhất định.

dantri.com.vn

 

[Cavaho]

LĐ nhiều đất phát biểu, các Cụ nghiên cứu

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển: Triển vọng bất động sản ở Việt Nam rất tốt

(Dân trí) - Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng triển vọng của ngành bất động sản luôn tốt, bất chấp có những thời điểm trồi sụt nhất định.

dantri.com.vn

Lại nhớ đận con Hung Sình hót... nếu có tiền thời điểm nài tôi mua chứng khoán, sau đấy thì ối dồi ôi.

 

[danleduc]

Bên Úc thuế tài sản và thuế chuyển nhượng BĐS thế nào cụ?

Em thấy thằng bạn em kể là bên Úc, Bang Victoria nhà nó, có thuế sở hữu BĐS.
Ai sở hữu 1 BĐS để ở thì miễn thuế, còn sở hữu từ BĐS thứ 2 ( cho thuê, đầu cơ...) bị đánh thuế theo % giá trị đất ( không đánh thuế giá trị tài sản trên đất). Mà nó cũng đánh thuế theo bậc thang, giá trị miếng đất càng cao thì thuế càng cao. Cỡ 0,1% đến 0,5% giá trị miếng đất / 1 năm. Thuế cũng không cao.

Nhưng các cụ ở VN đừng vội mừng. Vì nếu là người nước ngoài mua BĐS Úc sẽ bị oánh thuế tăng thêm tầm 2-4% / năm so với người bản xứ Úc đó nha. Ngoài ra còn bị "stamp duty" ( 1 kiểu thuế như thuế trước bạ ở VN) tầm 8%.

 

[Timestay]

Việc gì em phải nói phét làm gì, có gì e kể đấy.
Nó làm cùng em, xong chán đi du học. Thi thoảng anh em tâm sự thì nó bảo thế, với cả nhà nó ở ngoại ô chứ cũng ko phải ở trung tâm, tính ra đâu đó tầm 150k ~ 200k úc. Mà nó bảo mua từ 5 năm năm trước rồi.
Còn đắt rẻ hay không thì giá một căn nhà hộp mặt tiền 4.5 ~ 5m tầm 60m2 cũng 3 4 tỷ, còn trong kđt thì tầm 6 ~ chục tỷ. Mà đây là ở tỉnh lẻ chỗ e thôi đấy.
Theo cụ ở đâu là đắt ?

Phét hay ko em ko biết nhưng data nó thế kia, em tin nguồn thứ 3 hơn những câu chuyện mang tính cá nhân, ko đại diện cho tất cả.

 

[landaumuaxe]

e hóng

 

[CuongNguyenPhuc71]

LĐ nhiều đất phát biểu, các Cụ nghiên cứu

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển: Triển vọng bất động sản ở Việt Nam rất tốt

(Dân trí) - Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng triển vọng của ngành bất động sản luôn tốt, bất chấp có những thời điểm trồi sụt nhất định.

dantri.com.vn

Vẫn phải tăng làm động lực an sinh xã hội

 

[BloodOwl87]

Do chênh lệch lạm phát đó kụ. Bên Tây lông các kụ Ziệc lam ta save 1000usd/1 tháng quá đơn giản. Gửi về VN được gần 3 xịch. Các kụ trong nước lương 12 kủ thì tiêu xừ 10 củ. Save được 2 củ

Cái đó gọi là chênh lệch thu nhập bình quân chứ cụ.

 

[Tom80]

Em nghĩ nhanh nhất là nâng tiền đặt cọc lên là các con giời không giám liều và láo nữa.

Em thấy là cần bỏ đặt đọc, thay bằng bảo lãnh ngân hàng, người mua chỉ đặt được giá tối đa bằng với bảo lãnh ngân hàng, trúng thì ngân hàng trả luôn vào ngân sách, người mua trả cho ngân hàng.
Chứ cọc thấp quá, toàn lướt.

 

[BloodOwl87]

Em thấy là cần bỏ đặt đọc, thay bằng bảo lãnh ngân hàng, người mua chỉ đặt được giá tối đa bằng với bảo lãnh ngân hàng, trúng thì ngân hàng trả luôn vào ngân sách, người mua trả cho ngân hàng.
Chứ cọc thấp quá, toàn lướt.

Thuế bđs theo thời gian nắm giữ là trị hết cái trò lướt cọc này rồi. Cầm dưới 1 năm phệt 50-100% lợi nhuận.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cái đó gọi là chênh lệch thu nhập bình quân chứ cụ.

Vừng kụ

 

[Tom80]

Thuế bđs theo thời gian nắm giữ là trị hết cái trò lướt cọc này rồi. Cầm dưới 1 năm phệt 50-100% lợi nhuận.

cái này chỉ tính khi có sổ , còn lướt khi chưa sổ không xử lý được.
để làm được việc này cần đồng bộ nhiều thứ,
bỏ cọc là làm được ngay.

 

[bocubau]

Văn bản một phường ở HD:

Phải cung cấp đủ tất: giấy cnqsd, hồ sơ đang làm thủ tục cấp gcn, và cả gcn cắm ngân hàng.
Nếu không cung cấp sẽ có phương án xử lý phù hợp.
Làm gì mà phải căng thế nhỉ nếu chỉ để giải quyết cư trú và thủ tục hành chính?

 

[patuana76]

Thằng bẹn em bên Úc kể, giá Nhà đất bên đó lên xuống trồi sụt như Chứng khoán, có năm lên, có năm xuống....chứ không tăng đều đều kiểu phi mã như ở VN.
Ở VN BĐS tăng rất nhanh, x2 x3 x4...thậm chí x9... và khi thanh khoản kém thì nó sẽ trở về trạng thái "đóng băng" không có giao dịch, chứ giá không giảm....và chờ đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Còn bên Úc, BĐS tăng/giảm tầm 3-5% / năm thôi các cụ ạ. ( có tăng và có giảm nhé ).

Trồi sụt trong biên độ như này thể hiện có sự kiểm soát tốt về giá trị:
- Giá trị đất: mảnh đất chả thể di chuyển sang vị trí mới nên giá trị nó hầu như cố định ở vị trí của nó.
- Giá trị công trình: hầu như chỉ có khấu hao theo thời gian, lâu lâu có sửa sang để vãn hồi giá trị sử dụng.

 

[BloodOwl87]

cái này chỉ tính khi có sổ , còn lướt khi chưa sổ không xử lý được.
để làm được việc này cần đồng bộ nhiều thứ,
bỏ cọc là làm được ngay.

Cọc đấy là do giá khởi điểm thấp cụ ạ. Mà giá khởi điểm thấp là do lấy căn cứ là bảng giá đất cũ, hình như 2026 bảng giá đất mới sát thị trường được áp dụng là khác. Chứ mức cọc 20% giá trị đất là rất cao ko hề thấp, hồi 2021-2022 nâng mức cọc lên như này là bỏ cọc lũ lượt rồi tại lại dùng cái biểu giá đất cũ thôi.

 

[BloodOwl87]

Văn bản một phường ở HD:

Phải cung cấp đủ tất: giấy cnqsd, hồ sơ đang làm thủ tục cấp gcn, và cả gcn cắm ngân hàng.
Nếu không cung cấp sẽ có phương án xử lý phù hợp.
Làm gì mà phải căng thế nhỉ nếu chỉ để giải quyết cư trú và thủ tục hành chính?

Có cần thiết ko khi thuế có dữ liệu này rồi mà?
Cụ đi nộp thuế sd đất phi nông nghiệp hàng năm thuế nó ấn cái hiện luôn cụ có mấy cái nhà địa chỉ ntn đó.

 

[Tom80]

Văn bản một phường ở HD:

Phải cung cấp đủ tất: giấy cnqsd, hồ sơ đang làm thủ tục cấp gcn, và cả gcn cắm ngân hàng.
Nếu không cung cấp sẽ có phương án xử lý phù hợp.
Làm gì mà phải căng thế nhỉ nếu chỉ để giải quyết cư trú và thủ tục hành chính?

- có 7 ngày để làm ??? các trường hợp nơi khác mua để đấy thì làm thế nào ????
- địa chính không nắm được thông tin thửa đất - sổ - người đứng tên - CMT/CCCD người đứng tên ????
- em không rõ là chính quyền căn cứ vào điều nào, luật nào để xử lý như ở điều 4 ????

 

[xedieu]

NN còn đang há ra chờ thu từ đấu giá QSD đất nên loanh quanh vẫn tìm cách khuyến khích việc ĐG này thôi.

 

[BloodOwl87]

NN còn đang há ra chờ thu từ đấu giá QSD đất nên loanh quanh vẫn tìm cách khuyến khích việc ĐG này thôi.

vấn đề là bọn nó toàn bỏ cọc.