[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[qhuy218]

Vấn đề là chính cac chủ đầu tư cũng dùng bds làm đòn bẩy hut vốn của XH

mà cách hut vốn ngon nhất là chính cách đại za ấy làm:

chia nhỏ diện tích nhà bán
tăng đơn giá theo met vuông

tổng thu về còn lớn hơn

hệ lụy: cả thị trường lấy giá đám vùng ven tham chiếu để đẩy hết giá trung tâm lên

chính sách như vậy là tạo môi trường cho tăng giá

thay vì ổn định giá để thu nhập còn kịp đuổi

Cái phần đấy thì lại là chuyện khác cụ ạ. Việc các đại gia thổi giá đất nó liên quan đến sự lỏng lẻo trong quản lý thị trường tài chính. Tiền từ ngân hàng chảy qua bđs quá dễ nên có điều kiện thổi giá và sinh ra cả 1 hệ sinh thái đầu cơ theo. Nếu nguồn cung được cải thiện thì tự nhiên cả đám đấy sẽ teo thôi.

 

[BloodOwl87]

Cháu nghĩ là tiên quyết là điều kiện cần & đủ để thực hiện.
Chắc chắn sẽ làm.
Không làm thì xuống hố cả nút.
Không chỉ dừng ở khẩu hiệu đâu.
10 15 năm tới chúng ta sẽ thấy là thời đại mới đã bắt đầu từ hôm nay.

Tôi cũng có mở topic về chủ đề bđs tạo điểm nghẽn của nguồn lực quốc gia chảy sai chỗ.

 

[Vinfast9009]

Dư nợ bất động sản tại các ngân hàng lên đến hàng triệu tỷ là hậu quả của đội chủ đầu tư và bọn ngân hàng mất dạy. Là quả bom cho toàn xã hội. Tài sản đảm bảo bị làm phép để định giá quá cao để hợp thức hóa những thương vụ trước đó giờ có muốn thu hồi có thu hồi nổi đâu. Điển hình mấy cái bt ở Tây Hồ hạ đấu giá 3 4 lần có bán nổi đâu vì nó phi thực tế. Bao giờ có bọn chủ đầu tư và ngân hàng vào tò 1 loạt thì mới ổn được

 

[BloodOwl87]

Mỗi Quốc gia hoặc mỗi địa phương nói riêng của Quốc gia đó có đặc điểm thu nhập, phát triển bđs hay tính toán định hướng của cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan thuế khác nhau.
Điều gì ở Thượng Hải khiến bạn liên tưởng đến chính sách thuế chống đầu cơ, lành mạnh hoá thị trường bđs ở Việt Nam sẽ bạn hành nếu có?

Việt Nam chúng ta thì lần đầu tiên nếu áp dụng chính sách này, với điều kiện đặc trưng ở Việt Nam, nhất là mới thực hiện được việc cấp CCCD cho toàn dân cũng như hoàn thiện cơ sở vật chất, kỹ thuật cho ngành thuế nói riêng thì thôi cứ chọn cái gì mộc mạc, dễ làm, dễ thực hiện mà triển khai. Quan trọng nhất là tiêu chí thu thuế đúng với đối tượng mà nó sinh ra để quản lý.
Khi nào thị trường, thu nhập, điều kiện cơ sở vật chất,... phát triển hơn nữa thì cụ thể hoá, chi tiết hơn nữa sau.

Thượng hải mới thí điểm và hiệu quả ko cao do thuế suất quá thấp, 0.4-0.6%/ năm. Tuy nhiên cách tiếp cận và khoanh vùng mục tiêu theo tôi thế là hợp lý: đánh vào bđs giá trị cao hoặc nhà thứ 2 kèm dư thừa diện tích sử dụng. Nói chung là khá nhân văn và xét đến cả số lượng nhà, diện tích sử dụng lẫn giá trị bđs rồi: những trường hợp sở hữu bđs cao cấp và những người trong hộ gia đình xài ko hết thì mới phải chịu thuế, chứ có 1 căn thì dù luxury cũng ko phải nộp.
Chốt lại là đánh đúng mục tiêu: bđs ko ở, ko xài và nhiều quá mức cần thiết mới phải chịu thuế. Còn muốn 1 quốc gia nào y xì Vn thì chả có nước nào như thế đâu, nhưng cách Tq thí điểm ở Thượng hải Trùng Khánh là rất đáng để tham khảo rồi. Chứ nước pt kiểu Mỹ Nhật thì đúng là nấc thang phát triển khác hẳn và đánh thuế thừa kế, thuế bđs hàng năm từ căn nhà số 1 chưa phù hợp với Vn, thu nhập vài chục k đô bình quân mới tính đến chuyện đó.
Và thuế bđs thứ 2- thuế tài sản thì cũng nên được ban hành sau thuế nhà trống và thuế theo thời gian nắm giữ, vì dễ đánh cả vào nhu cầu sử dụng của hộ gia đình. Cái gì dễ thì làm trước, gọn nhất là bụp thuế bđs theo thời gian nắm giữ ngăn đội lướt cọc.

 

[antidau]

Các cụ ở đây cứ lo sợ về hiệu ứng khi đánh thuế BĐS thứ 2 nhỉ? Thực sự cũng ko lo ngại lắm vì sao. Đơn giản thôi, mỗi người trong gia đình sở hữu 1 BĐS. Ví dụ như nhà em có 4 người thì mỗi người sẽ sở hữu 1 nhà hoặc đất. Đương nhiên là em sẽ cảm thấy rất thoải mái khi nộp thuế đối vớ BĐS thứ 5.

Mọi nước đánh thuế BĐS thứ 2 là vợ chồng chỉ được có 1 cái cụ ạ
Cụ có 2 cái mà không muốn đóng thuế thì ly dị vợ nhé
Còn cụ chuyển tên sổ cho con cụ 1 cái thì có khi nó sẽ không về thăm cụ khi cụ bị ốm đó.
Chứ chiêu bài nhiều ông VN nhiều sổ đỏ đưa cho họ hàng đứng tên xong rồi nhét sổ đỏ trong két sắt của chính mình đã làm chán chê trong 25 năm nay rồi nhưng đến khi cần bán hay cần chuyển tên thằng họ hàng kia nó đòi 50% giá trị BĐS nó mới ký

 

[BloodOwl87]

Mọi nước đánh thuế BĐS thứ 2 là vợ chồng chỉ được có 1 cái cụ ạ
Cụ có 2 cái mà không muốn đóng thuế thì ly dị vợ nhé
Còn cụ chuyển sổ con cụ 1 cái thì có khi nó sẽ không về thăm cụ khi cụ bị ốm đó.
Chứ chiêu bài nhiều ông VN nhiều sổ đỏ đưa cho họ hàng đứng tên xong rồi nhét sổ đỏ trong két sắt của chính mình đã làm chán chê trong 25 năm nay rồi nhưng đến khi cần bán hay cần chuyển tên thằng họ hàng kia nó đòi 50% giá trị mới ký

Em sợ nhiều thằng nó bán mịa đi hoặc bảo của nó thì cũng làm j nhao
Chưa kể sổ đỏ tên nó thì nó có thể yêu cầu cấp lại mà.

 

[antidau]

Em sợ nhiều thằng nó bán mịa đi hoặc bảo của nó thì cũng làm j nhao
Chưa kể sổ đỏ tên nó thì nó có thể yêu cầu cấp lại mà.

Cháu đang nói 25 năm trước tức năm 2000 rất nhiều cụ Hà Nội cháu biết làm thế
Thời đó hình như chưa có luật được yêu cầu cấp lại sổ đỏ mang tên mình

 

[BloodOwl87]

Cháu đang nói 25 năm trước tức năm 2000 rất nhiều cụ Hà Nội cháu biết làm thế
Thời đó hình như chưa có luật được yêu cầu cấp lại sổ đỏ mang tên mình

Họ hàng lại mấy ông nông dân thất học nghiện hút ở quê thì ối dồi .

 

[one]

Tôi cũng có mở topic về chủ đề bđs tạo điểm nghẽn của nguồn lực quốc gia chảy sai chỗ.

Thớt đó cụ viết đầy đủ, tâm huyết (kể cả có AI hỗ trợ thì vẫn tính là tâm huyết) mà để bên box BĐS toàn “thợ đất” vào là chính nên chất lượng thảo luận không cao, phí quá!

 

[xangdaybinh]

Xuống thì lấy vốn đâu cho chaebol Mãnh Liệt tiếp tục làm xe hơi. Bỏ mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa bao nhiêu năm theo đuổi à

Em nghĩ đây là một trong số những nguyên nhân chính. Có lẽ là chờ cho đến khi một số doanh nghiệp BDS chuyển đổi sang ngành kinh doanh khác rồi mới xì hơi BDS

 

[BloodOwl87]

Thớt đó cụ viết đầy đủ, tâm huyết (kể cả có AI hỗ trợ thì vẫn tính là tâm huyết) mà để bên box BĐS toàn “thợ đất” vào là chính nên chất lượng thảo luận không cao, phí quá!

À em demo thôi. Em còn định viết sách cơ . Cứ đăng lên tham khảo và suy xét thêm.

 

[patuana76]

Tôi cũng có mở topic về chủ đề bđs tạo điểm nghẽn của nguồn lực quốc gia chảy sai chỗ.

Đã mò sang vod động viên bác

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ đây là một trong số những nguyên nhân chính. Có lẽ là chờ cho đến khi một số doanh nghiệp BDS chuyển đổi sang ngành kinh doanh khác rồi mới xì hơi BDS

Thật ra cỡ anh đó làm ngành khác cũng ngon mà cứ j phải ô tô. Như cảng biển cái mép thấy cũng đề xuất đó, điện nữa. Bắt đầu rục rịch chuyển hướng rồi.

 

[Đông86]

Mọi nước đánh thuế BĐS thứ 2 là vợ chồng chỉ được có 1 cái cụ ạ
Cụ có 2 cái mà không muốn đóng thuế thì ly dị vợ nhé
Còn cụ chuyển tên sổ cho con cụ 1 cái thì có khi nó sẽ không về thăm cụ khi cụ bị ốm đó.
Chứ chiêu bài nhiều ông VN nhiều sổ đỏ đưa cho họ hàng đứng tên xong rồi nhét sổ đỏ trong két sắt của chính mình đã làm chán chê trong 25 năm nay rồi nhưng đến khi cần bán hay cần chuyển tên thằng họ hàng kia nó đòi 50% giá trị BĐS nó mới ký

cụ nói đúng. Cách cụ kia xử lý "bđs thứ 2" dễ nảy sinh nhiều hệ lụy.
Túm lại, đánh thuế nặng bđs2 là ý tưởng tồi.
và theo em, tất cả bđs cần bị đánh thuế, kể cả cái thứ nhất, mức thuế như nhau, để triệt tiêu mọi trò ma mãnh trốn thuế.

 

[patuana76]

Thật ra cỡ anh đó làm ngành khác cũng ngon mà cứ j phải ô tô. Như cảng biển cái mép thấy cũng đề xuất đó, điện nữa. Bắt đầu rục rịch chuyển hướng rồi.

Làm gì cũng được, nhưng đừng chơi trò thổi giá đất để cắm ngân hàng cho được nhiều tiền. Chết dân.

 

[cadan]

Cái phần đấy thì lại là chuyện khác cụ ạ. Việc các đại gia thổi giá đất nó liên quan đến sự lỏng lẻo trong quản lý thị trường tài chính. Tiền từ ngân hàng chảy qua bđs quá dễ nên có điều kiện thổi giá và sinh ra cả 1 hệ sinh thái đầu cơ theo. Nếu nguồn cung được cải thiện thì tự nhiên cả đám đấy sẽ teo thôi.

nó là con vịt quả trứng
Khi quyền lợi ngta quá đậm trong mảng nào thì ngta sẽ ko tự giác down nó xuống đâu ạ

 

[BloodOwl87]

cụ nói đúng. Cách cụ kia xử lý "bđs thứ 2" dễ nảy sinh nhiều hệ lụy.
Túm lại, đánh thuế nặng bđs2 là ý tưởng tồi.
và theo em, tất cả bđs cần bị đánh thuế, kể cả cái thứ nhất, mức thuế như nhau, để triệt tiêu mọi trò ma mãnh trốn thuế.

thuế là công cụ để điều tiết của chính quyền chứ ko chỉ nhằm thu thuế đâu. Mỗi sắc thuế đều nhằm ngăn chặn và nắn dòng nguồn lực xã hội chảy từ chỗ bất hợp lý sang nơi cần thiết hơn, chứ cào bằng cái gì cũng đánh thuế như nhau thì chả để làm gì cả. Đánh thuế người thừa để sớt sang cho người thiếu, đánh vào hành vi găm hàng hoá thiết yếu để bình ổn giá chống lạm phát…

 

[iad_jk209]

thuế là công cụ để điều tiết của chính quyền chứ ko chỉ nhằm thu thuế đâu. Mỗi sắc thuế đều nhằm ngăn chặn và nắn dòng nguồn lực xã hội chảy từ chỗ bất hợp lý sang nơi cần thiết hơn, chứ cào bằng cái gì cũng đánh thuế như nhau thì chả để làm gì cả. Đánh thuế người thừa để sớt sang cho người thiếu, đánh vào hành vi găm hàng hoá thiết yếu để bình ổn giá chống lạm phát…

nhà nước có nhiều công cụ để điều tiết chứ ko chỉ có 1 cái. Cụ thu tất cả đều như nhau, rồi hỗ trợ ngược lại người thu nhập thấp thì có khác gì đâu? Cào bằng chỗ nào? cào bằng kiểu gì mà hầu hết các nước phát triển đều thu thuế này và đã chứng minh hiệu quả qua thời gian.

 

[Đông86]

thuế là công cụ để điều tiết của chính quyền chứ ko chỉ nhằm thu thuế đâu. Mỗi sắc thuế đều nhằm ngăn chặn và nắn dòng nguồn lực xã hội chảy từ chỗ bất hợp lý sang nơi cần thiết hơn, chứ cào bằng cái gì cũng đánh thuế như nhau thì chả để làm gì cả. Đánh thuế người thừa để sớt sang cho người thiếu, đánh vào hành vi găm hàng hoá thiết yếu để bình ổn giá chống lạm phát…

không cụ.
chuyện là đang có đề xuất- không thu thuế bđs1, nhưng thuế với bđs2 sẽ là 20%, bds3 là 30%... còn bẩu như thế mới công lý-công bằng...
Thật ra cách làm như vậy sẽ tạo ra bất công, triệt tiêu phấn đấu lao động của người dân, tạo ra các trò né thuế.

 

[BloodOwl87]

không cụ.
chuyện là đang có đề xuất- không thu thuế bđs1, nhưng thuế với bđs2 sẽ là 20%, bds3 là 30%... còn bẩu như thế mới công lý-công bằng...
Thật ra những đề xuất như vậy lại tạo ra bất công, triệt tiêu phấn đấu lao động của người dân, tạo ra các trò né thuế.

Nguyên lý là càng nhiều nhà ko sử dụng thì phải bị đánh thuế cụ ạ, thích thì tích luỹ tài sản khác. Đó là việc chống lãng phí nguồn lực xã hội, cụ ko ở con cháu cụ cũng ko ở mà cứ găm làm thổi giá bđs để thế hệ sau ko mua được nhà là cớ làm sao, thế mới gọi là ko công bằng khi người trẻ ko mua được nhà vì thế hệ trước xí hết phần rồi. Chứ ko phải lứa sau kém hơn lứa trước đâu, giỏi cũng ko mua được ý. Thích thì tích luỹ tài sản khác vàng coin cổ phiếu usd, vốn cổ phần tư nhân… Nhà ông găm thì đời sau ko mua được chứ ko phải muốn làm gì thì làm, nói nôm na nó cũng là nhu cầu thiết yếu như lúa gạo thời xưa hay khẩu trang thuốc men thời dịch covid. Cụ nghĩ sao về bọn đầu cơ om khẩu trang khi covid?