[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[meodenminh]

Đợt rồi anh chum mới dọa con số 46% cái mà tái nhợt nhạt hết cả, em chơi ck ôm mấy con hàng phòng thủ lâu năm mà cũng lăn đùng ngã ngữa ra nằm sàn bất động còn mấy con hàng bơm thổi thì chán trả buồn nói rơi đúng kiểu sung rụng luôn.
May mà anh ấy đổi ý tạm hoãn 90 ngày chứ không thì trả biết đáy nó nằm ở tận đâu.

Cả làng cùng chết chứ cụ lo gì. Cụ 100 không hoãn thì cụ ấy chết trước

 

[patuana76]

Kụ ý nói em thấy mạch lạc mà kụ ây

Có mạch lạc lắm đâu bác.
Tôi nói theo 1 đằng (trong tương lai có thể sẽ xuất hiện các cty chuyên doanh bđs cho thuê và hạn chế việc cá nhân tích trữ nhà ở để cho thuê) thì bác ấy lại đang hiểu theo 1 nẻo (đứng trên quan điểm cá nhân đang có nhà ở tích trữ nhà để cho thuê).

 

[nhatthang]

Các cụ ở đây cứ lo sợ về hiệu ứng khi đánh thuế BĐS thứ 2 nhỉ? Thực sự cũng ko lo ngại lắm vì sao. Đơn giản thôi, mỗi người trong gia đình sở hữu 1 BĐS. Ví dụ như nhà em có 4 người thì mỗi người sẽ sở hữu 1 nhà hoặc đất. Đương nhiên là em sẽ cảm thấy rất thoải mái khi nộp thuế đối vớ BĐS thứ 5.

 

[tadano]

Các cu ở đây cứ lo sợ về hiệu ứng khi đánh thuế BĐS thứ 2 nhỉ? Thực sự cũng ko lo ngại lắm vì sao. Đơn giản thôi, mỗi người trong gia đình sở hữu 1 BĐS. Ví dụ như nhà em có 4 người thì mỗi người sẽ sở hữu 1 nhà hoặc đất. Đương nhiên là em sẽ cảm thấy rất thoải mái khi nộp thuế đối vớ BĐS thứ 5.

Em cũng tính như cụ. vì hiện tại em được thừa kế 1 bds và tự mua được hai mảnh ( năm 2008 và 2025) đúng là tích cop cả đời cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Các cụ ở đây cứ lo sợ về hiệu ứng khi đánh thuế BĐS thứ 2 nhỉ? Thực sự cũng ko lo ngại lắm vì sao. Đơn giản thôi, mỗi người trong gia đình sở hữu 1 BĐS. Ví dụ như nhà em có 4 người thì mỗi người sẽ sở hữu 1 nhà hoặc đất. Đương nhiên là em sẽ cảm thấy rất thoải mái khi nộp thuế đối vớ BĐS thứ 5.

Thật chắc gì đã phải nộp mấy mà lo, người có nhiều nhà hẳn cỡ 5-10 cái trở lên mới là đối tượng.
Đối tượng bđs để trống ko sử dụng hoặc mấy ông đầu cơ vay bank lướt cọc mới toang.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Có mạch lạc lắm đâu bác.
Tôi nói theo 1 đằng (trong tương lai có thể sẽ xuất hiện các cty chuyên doanh bđs cho thuê và hạn chế việc cá nhân tích trữ nhà ở để cho thuê) thì bác ấy lại đang hiểu theo 1 nẻo (đứng trên quan điểm cá nhân đang có nhà ở tích trữ nhà để cho thuê).

Là em nói kụ ý buộc phải lập công ty cho thuê kụ ạ. Để còn có chỗ khấu trừ đầu vào

 

[L.C.D]

Hiện giờ cho, tặng tài sản chưa bị đánh thuế các cụ nhỉ?

 

[Minh Quoc 79]

Các cụ ở đây cứ lo sợ về hiệu ứng khi đánh thuế BĐS thứ 2 nhỉ? Thực sự cũng ko lo ngại lắm vì sao. Đơn giản thôi, mỗi người trong gia đình sở hữu 1 BĐS. Ví dụ như nhà em có 4 người thì mỗi người sẽ sở hữu 1 nhà hoặc đất. Đương nhiên là em sẽ cảm thấy rất thoải mái khi nộp thuế đối vớ BĐS thứ 5.

Trường hợp này của gia đinh bạn
Nhà bạn có 4 người trong 1 gia đình, 4 người này đã đủ điều kiện và đã tách hộ khẩu riêng và nắm giữ mỗi người 1 tài sản khác nhau rồi phải không?
Như vậy sẽ không còn khái niệm "nhà em có 4 căn nhà" được nữa
Còn nếu 4 người, mỗi người đứng tên 1 bds mà vẫn nằm trong 1 địa chỉ - hộ khẩu thì nếu có chính sách thuế sẽ vẫn áp bình thường.

 

[BloodOwl87]

Hiện giờ cho, tặng tài sản chưa bị đánh thuế các cụ nhỉ?

Bố mẹ cho con thì ko mất thuế.

 

[savisevic]

2 đối tượng mong đánh thuế Bds thứ 2 nhất là người chưa giàu và người rất giàu.
- Người chưa giàu thì đương nhiên, đánh thuế sẽ tăng cơ hội có nhà.
- Người rất giàu do có quá nhiều nhà đất. Họ sẽ lo nếu cứ tăng mãi, sản xuất ko có, kinh tế bất ổn, xã hội bất ổn... sẽ dẫn đến hậu quả không lường thì họ có khi mất hết.
Nên đánh thuế sẽ chỉ làm họ bớt giàu, nhưng bền vững.
Kiểu như anh ăn bát phở phải để người khác có bát cháo

 

[BloodOwl87]

Trường hợp này của gia đinh bạn
Nhà bạn có 4 người trong 1 gia đình, 4 người này đã đủ điều kiện và đã tách hộ khẩu riêng và nắm giữ mỗi người 1 tài sản khác nhau rồi phải không?
Như vậy sẽ không còn khái niệm "nhà em có 4 căn nhà" được nữa
Còn nếu 4 người, mỗi người đứng tên 1 bds mà vẫn nằm trong 1 địa chỉ - hộ khẩu thì nếu có chính sách thuế sẽ vẫn áp bình thường.

Như bên Thượng Hải thì có căn cứ vào diện tích giảm trừ đó. Kiểu 4 người thì có diện tích sử dụng 4x60=240m, căn nhà thứ 2 và tổng diện tích vượt 240m mới phải chịu thuế cho phần vượt.

 

[cadan]

2 đối tượng mong đánh thuế Bds thứ 2 nhất là người chưa giàu và người rất giàu.
- Người chưa giàu thì đương nhiên, đánh thuế sẽ tăng cơ hội có nhà.
- Người rất giàu do có quá nhiều nhà đất. Họ sẽ lo nếu cứ tăng mãi, sản xuất ko có, kinh tế bất ổn, xã hội bất ổn... sẽ dẫn đến hậu quả không lường thì họ có khi mất hết.
Nên đánh thuế sẽ chỉ làm họ bớt giàu, nhưng bền vững.
Kiểu như anh ăn bát phở phải để người khác có bát cháo

Nhóm ở giữa cũng lo nếu cứ tăng mãi, sản xuất ko có, kinh tế bất ổn, xã hội bất ổn... sẽ dẫn đến hậu quả không lường ạ

Nhóm trung lưu mà mất việc hoac Kd thất bại cũng về nhóm dưới

 

[qhuy218]

chính sách sẽ cần xem lại là thành công hay thất bại nếu để thu nhập thì còn quá thấp mà nhà đất thì đã quá đắt so với tiền công lao động trung bình ạ

Nó ko đúng trọng tâm ấy cụ ơi. Chả cần thử cũng biết luôn rồi. Giá nhà phụ thuộc lớn vào cơ sở hạ tầng xung quanh. Giờ chi phí mở rộng hạ tầng của các thành phố lớn quá cao khiến cho tốc độ xây dựng hạ tầng không kịp với tốc độ tăng dân số đô thị (cả tự nhiên và di dân). Thay vì xây hay làm mới những con đường ngàn tỷ, chục ngàn tỷ trong nội đô thì nhà nước nên tìm cách phát triển các khu vực mới như anh Vin đang làm ấy. Phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng lẫn an sinh xã hội cho các khu vực đó. Phải quyết liệt đừng để bỏ không như Bạch Mai 2, Việt Đức 2 thì ắt là sẽ giảm tải được. Tăng cung thì tự khắc là sẽ ổn định được giá bđs.

 

[BloodOwl87]

2 đối tượng mong đánh thuế Bds thứ 2 nhất là người chưa giàu và người rất giàu.
- Người chưa giàu thì đương nhiên, đánh thuế sẽ tăng cơ hội có nhà.
- Người rất giàu do có quá nhiều nhà đất. Họ sẽ lo nếu cứ tăng mãi, sản xuất ko có, kinh tế bất ổn, xã hội bất ổn... sẽ dẫn đến hậu quả không lường thì họ có khi mất hết.
Nên đánh thuế sẽ chỉ làm họ bớt giàu, nhưng bền vững.
Kiểu như anh ăn bát phở phải để người khác có bát cháo

Ngược lại với cụ. Tôi nghĩ những người ko mong đánh thuế nhất là đội đầu cơ vay bank lướt đất ngắn hạn, đội cò vạc các thứ. Chứ thật ra người ở mức trung lưu có nhà rồi thì ko ảnh hưởng lắm, chắc gì đã phải nộp thuế? Ai quy định cứ cái nhà thứ 2 là phải nộp đâu còn căn cứ vào giá trị và diện tích nữa cơ mà.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Trường hợp này của gia đinh bạn
Nhà bạn có 4 người trong 1 gia đình, 4 người này đã đủ điều kiện và đã tách hộ khẩu riêng và nắm giữ mỗi người 1 tài sản khác nhau rồi phải không?
Như vậy sẽ không còn khái niệm "nhà em có 4 căn nhà" được nữa
Còn nếu 4 người, mỗi người đứng tên 1 bds mà vẫn nằm trong 1 địa chỉ - hộ khẩu thì nếu có chính sách thuế sẽ vẫn áp bình thường.

Gay kụ

 

[Minh Quoc 79]

Như bên Thượng Hải thì có căn cứ vào diện tích giảm trừ đó. Kiểu 4 người thì có diện tích sử dụng 4x60=240m, căn nhà thứ 2 và tổng diện tích vượt 240m mới phải chịu thuế cho phần vượt.

Mỗi Quốc gia hoặc mỗi địa phương nói riêng của Quốc gia đó có đặc điểm thu nhập, phát triển bđs hay tính toán định hướng của cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan thuế khác nhau.
Điều gì ở Thượng Hải khiến bạn liên tưởng đến chính sách thuế chống đầu cơ, lành mạnh hoá thị trường bđs ở Việt Nam sẽ bạn hành nếu có?

Việt Nam chúng ta thì lần đầu tiên nếu áp dụng chính sách này, với điều kiện đặc trưng ở Việt Nam, nhất là mới thực hiện được việc cấp CCCD cho toàn dân cũng như hoàn thiện cơ sở vật chất, kỹ thuật cho ngành thuế nói riêng thì thôi cứ chọn cái gì mộc mạc, dễ làm, dễ thực hiện mà triển khai. Quan trọng nhất là tiêu chí thu thuế đúng với đối tượng mà nó sinh ra để quản lý.
Khi nào thị trường, thu nhập, điều kiện cơ sở vật chất,... phát triển hơn nữa thì cụ thể hoá, chi tiết hơn nữa sau.

 

[cadan]

Nó ko đúng trọng tâm ấy cụ ơi. Chả cần thử cũng biết luôn rồi. Giá nhà phụ thuộc lớn vào cơ sở hạ tầng xung quanh. Giờ chi phí mở rộng hạ tầng của các thành phố lớn quá cao khiến cho tốc độ xây dựng hạ tầng không kịp với tốc độ tăng dân số đô thị (cả tự nhiên và di dân). Thay vì xây hay làm mới những con đường ngàn tỷ, chục ngàn tỷ trong nội đô thì nhà nước nên tìm cách phát triển các khu vực mới như anh Vin đang làm ấy. Phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng lẫn an sinh xã hội cho các khu vực đó. Phải quyết liệt đừng để bỏ không như Bạch Mai 2, Việt Đức 2 thì ắt là sẽ giảm tải được. Tăng cung thì tự khắc là sẽ ổn định được giá bđs.

Vấn đề là chính cac chủ đầu tư cũng dùng bds làm đòn bẩy hut vốn của XH

mà cách hut vốn ngon nhất là chính cách đại za ấy làm:

chia nhỏ diện tích nhà bán
tăng đơn giá theo met vuông

tổng thu về còn lớn hơn

hệ lụy: cả thị trường lấy giá đám vùng ven tham chiếu để đẩy hết giá trung tâm lên

chính sách như vậy là tạo môi trường cho tăng giá

thay vì ổn định giá để thu nhập còn kịp đuổi

 

[cadan]

Thật ra do nhiều đời. Khởi điểm từ Đặng Tiểu Bình làm nền tảng cho sản xuất.

Trung Quốc tận dụng việc chống đỡ với thuế quan của Mỹ để tăng tốc độ nâng cấp công nghiệp và đổi mới công nghệ, tự gia tăng năng lực phòng bị.

Tự chủ về công nghệ, chìa khóa để Trung Quốc chống chọi thuế của Mỹ

Trung Quốc tận dụng việc chống đỡ với thuế quan của Mỹ để tăng tốc độ nâng cấp công nghiệp và đổi mới công nghệ, tự gia tăng năng lực phòng bị.

vietnamnet.vn

Nếu cứ hut vốn vào bds thì TQ sẽ không đủ lực làm điều trên ạ

 

[patuana76]

Là em nói kụ ý buộc phải lập công ty cho thuê kụ ạ. Để còn có chỗ khấu trừ đầu vào

Còn tôi thì cho là lập được, nhưng có điều kiện: lập và kinh doanh ở tòa nhà chuyên "cho thuê", không được lập và kinh doanh cho thuê căn hộ tại tòa "để ở" mà các bác nhỏ lẻ đang mua găm tích trữ.
Nó sẽ chuyên biệt tương tự việc cho thuê gian hàng ở khối đế dịch vụ, thuê làm văn phòng ở tòa văn phòng. Chứ không ai cho phép cho thuê mở shop, lập văn phòng lẫn trong tòa nhà để ở.
Các bác có dư tiền, muốn mua để cho thuê tạo dòng tiền thì mua ở block chuyên cho thuê dịch vụ ấy. Thế cho rõ ràng.

 

[nickthu2]

Cháu nghĩ là tiên quyết là điều kiện cần & đủ để thực hiện.
Chắc chắn sẽ làm.
Không làm thì xuống hố cả nút.
Không chỉ dừng ở khẩu hiệu đâu.
10 15 năm tới chúng ta sẽ thấy là thời đại mới đã bắt đầu từ hôm nay.