[Funland] Đánh giá các dự án chung cư khu vực Minh Khai - Times City

[tuan2681]

ăn hết cả quỹ bảo trì cụ ạ, xong loằng ngoằng giờ thang máy các thứ hỏng hết.

dạ ko có cụ ạ, căn rẻ còn sót lại ae bán tầm 3t4, còn cđt bán giá mới đắt lòi kèn luôn.

hàng cdt thì e có xem rồi, k thể tưởng tượng sao họ nghĩ ra giá đó
3ty4 là căn 2pn tòa nào thế cụ

 

[The Gunner]

Tầm này giá nó đã price in hết rồi cụ. Khu MK thế là ngất ngưỡng rồi, nưả cuối Hai Bà quận mà ngỡ như Hoàng Mai huyện . Dù là gần hồ con rùa nhưng giá thì ko thể lên nữa để bằng khu Giảng võ, Liễu giai hay Tây Hồ được, thậm chí so với Trung Hoà Nhân chính còn khó. Những khu kia nền tảng tốt , dân trí cao, trường học tốt, môi trường trong lành hơn nhiều. Ko phải tự dưng xa như Mandarin Garden giá vẫn quanh 50

khu này cách đây 5 năm thì đúng là lôm côm thật, từ khi là dc cái đường trên cao, giải phóng mặt bằng 2 bên nhìn khang trang, sạch sẽ hẳn cụ ạ

 

[Loss1982]

khu này cách đây 5 năm thì đúng là lôm côm thật, từ khi là dc cái đường trên cao, giải phóng mặt bằng 2 bên nhìn khang trang, sạch sẽ hẳn cụ ạ

Thì giá nó mới lên như bây giờ, còn để được như những chỗ kia thì còn lâu. Chọn nơi ở tốt cần môi trường tốt, dân trí cao, trường học chất lượng , hạ tầng giao thông, dịch vụ, tiện ích. Muốn dân trí cao thì ko thể ngắn ngày, trường học tốt cũng vậy, đây là những điều cơ bản mà khu MK ko được như chỗ khác. Mà nghe nói nước bẩn kinh khủng, mang đi xét nghiệm còn kim loại nặng, hoá chất vượt ngưỡng (tự nâng bi cao cấp như hinode vẫn dính)

 

[messiah]

Xét riêng về Thang máy thì ở Green Pearl đạt chuẩn hạng A 40 hộ/thang, mật độ thấp nhất, 2 tòa chỉ 500 căn. Các dự án kia mật độ đều cao hơn nhiều.
Nguồn cung căn hộ quận Hai Bà không còn, may ra sau này có tái định cư chỗ tập thể Nguyễn Công Trứ. Giá chung cư 93 Lò Đúc cũ mười mấy năm rồi vẫn ở ngưỡng 39, 40tr.
Trường công tốt thì phải dịch lên phía trung tâm, đoạn MK thì chưa có trường nào danh tiếng mấy.

 

[tuan2681]

Xét riêng về Thang máy thì ở Green Pearl đạt chuẩn hạng A 40 hộ/thang, mật độ thấp nhất, 2 tòa chỉ 500 căn. Các dự án kia mật độ đều cao hơn nhiều.
Nguồn cung căn hộ quận Hai Bà không còn, may ra sau này có tái định cư chỗ tập thể Nguyễn Công Trứ. Giá chung cư 93 Lò Đúc cũ mười mấy năm rồi vẫn ở ngưỡng 39, 40tr.
Trường công tốt thì phải dịch lên phía trung tâm, đoạn MK thì chưa có trường nào danh tiếng mấy.

có chỗ nhà máy rượu nữa cụ ơi , nhưng con đó của Tân Hoàng Minh lại bán giá siêu sang cho xem

 

[Loss1982]

Xét riêng về Thang máy thì ở Green Pearl đạt chuẩn hạng A 40 hộ/thang, mật độ thấp nhất, 2 tòa chỉ 500 căn. Các dự án kia mật độ đều cao hơn nhiều.
Nguồn cung căn hộ quận Hai Bà không còn, may ra sau này có tái định cư chỗ tập thể Nguyễn Công Trứ. Giá chung cư 93 Lò Đúc cũ mười mấy năm rồi vẫn ở ngưỡng 39, 40tr.
Trường công tốt thì phải dịch lên phía trung tâm, đoạn MK thì chưa có trường nào danh tiếng mấy.

Khu Nguyễn Công Trứ đã có 2 toà tái định cư tại chỗ, rồi sẽ làm tiếp thôi. Nửa còn lại quận Hai Bà còn đầy đất , nhà máy rượu, mấy nhà máy dệt may quanh Minh Khai, cty gì đấy bên BQP sát cạnh Hinode (đag cho thuê kho tùm lum)... Dịch về phía trong vành đai 1 gần hồ con rùa có vài trường tốt nhưng cũng ko thể có cửa so với các trường ở phía tây HN đc. Đấy là lý do cc ở Cầu Giấy, THNC luôn cao

 

[mrvl13]

ko phải chê để dìm ai chứ Green Pearl e cũng đã đi xem, hành lang vừa thấp vừa bí, căn 2pn thiết kế cũng xấu, chỗ này e thấy chỉ đc căn góc 3 ngủ là đẹp, xứng đáng xuống tiền. nhưng sau đó vụ dân căng băng rôn vì tranh chấp diện tích chung chắc cũng là do CĐT xử lý như nào quá đáng quá, ko khéo léo thì dân mới tức nước vỡ bờ như thế, chứ nhà mới về ở 1 thời gian ngắn chẳng ai muốn phải đấu tranh như thế cả, thiệt là thiệt cư dân trước.

 

[gabeo79]

Cụ nào làm xây dựng vào đánh giá giúp em xem chất lượng xây dựng trong mấy chỗ này chỗ nào đỡ lởm nhất? Many thanks

Lởm như nhau, Em làm xây dựng hơn 20 năm, em nói thật với cụ là về xây và hoàn thiện (phụ thuộc tay nghề thợ) không chỉ mấy chỗ này mà mấy chỗ khác thì nhà thầu nó làm cũng same same như nhau thôi, ở đâu cũng có đội tốt/đội kém, người tốt/người kém. Kể cả Coteccons làm đấy nhưng gặp đội lởm thì cũng chịu. Chỉ có nhà mình tự xây là tốt nhất. Nên nếu cụ muốn so sánh thì em nghĩ cụ nên so về vật tư/thiết bị mà CĐT lắp cho nhà

 

[trieuanh25]

3 đồng 4 là căn 2 ngủ toà S, toà A đắt hơn. Nhưng toà A dân muốn bán chờ mốc mồm ko trôi. Khu ngoại ô mà sân tennis, cầu lông, bóng chuyển đều ko có, bể bơi bé nhất hà nội, chỉ để trẻ con lội nước, dịch vụ thì lởm khởm. Sang nhà đứa bạn buổi tối mà sảnh tối ooommm, điều hoà có nhưng ko bật , sổ đỏ chờ mút mùa cũng chưa chắc có

Tòa A bán thì xác định cắt lỗ thôi cụ. Đơn giản tòa A là đòn marketing của CĐT. Tòa A so với tòa S chả chênh nhau bao nhiêu nhưng giá cao hơn hẳn nên khi bán lại vẫn phải bán giá cao hơn. Mà người mua lại chả tội gì cứ phải nhắm tòa A trong khi chênh lệch 2 toàn không đáng kể.
Mấy dự án mới giờ hay có trò này lắm.
Bên Imperia cũng thế, tòa A bán sau các tòa B,C,D...chả khác gì ngoài thêm cái tủ bếp đểu và bộ smarthome chênh lên tận mấy trăm củ/căn 2 ngủ.

Sau này bán lại giá y như các tòa kia.

Cụ cứ chê Hinode mãi, thị trường bán lại căn nào hết veo căn đó.
Em bảo rồi, cụ không tin cứ vào mấy nhóm cư dân gọi tá lả xem còn căn nào bán giá tốt không?

 

[trieuanh25]

Quanh khu này trước đợt covid thì tắc đường đến khóc trong xe. Mình ở 18 tam trinh 7 năm, vừa bán vội để sang Sun grand số 3 lương yên. Các cụ còm gì cũng ok, mình chưa ở các khu chung cư như hinone, time....nên ko dám bình luận, chỉ lưu ý cccm ko nên còm đường thoáng nhé, vì thực tế tắc kinh hoàng, 8h tối vẫn có thể tắc

Tắc đến mức đi 3km có hôm hết 1 tiếng, mà đi về nhà lúc hơn 7h tối đó

Có ai còm là đường thoáng thế cụ?

 

[trieuanh25]

ko phải chê để dìm ai chứ Green Pearl e cũng đã đi xem, hành lang vừa thấp vừa bí, căn 2pn thiết kế cũng xấu, chỗ này e thấy chỉ đc căn góc 3 ngủ là đẹp, xứng đáng xuống tiền. nhưng sau đó vụ dân căng băng rôn vì tranh chấp diện tích chung chắc cũng là do CĐT xử lý như nào quá đáng quá, ko khéo léo thì dân mới tức nước vỡ bờ như thế, chứ nhà mới về ở 1 thời gian ngắn chẳng ai muốn phải đấu tranh như thế cả, thiệt là thiệt cư dân trước.

2 ngủ 7x m2 cả Green Pearl, Hinode, Imperia đều thiết kế hao hao nhau và xấu như nhau cụ ạ. Khác biệt ở cái nội thất bán giao thôi: như Hinode cửa sổ kính gần full to hơn nhìn thoáng hơn.

 

[Loss1982]

Tòa A bán thì xác định cắt lỗ thôi cụ. Đơn giản tòa A là đòn marketing của CĐT. Tòa A so với tòa S chả chênh nhau bao nhiêu nhưng giá cao hơn hẳn nên khi bán lại vẫn phải bán giá cao hơn. Mà người mua lại chả tội gì cứ phải nhắm tòa A trong khi chênh lệch 2 toàn không đáng kể.
Mấy dự án mới giờ hay có trò này lắm.
Bên Imperia cũng thế, tòa A bán sau các tòa B,C,D...chả khác gì ngoài thêm cái tủ bếp đểu và bộ smarthome chênh lên tận mấy trăm củ/căn 2 ngủ.

Sau này bán lại giá y như các tòa kia.

Cụ cứ chê Hinode mãi, thị trường bán lại căn nào hết veo căn đó.
Em bảo rồi, cụ không tin cứ vào mấy nhóm cư dân gọi tá lả xem còn căn nào bán giá tốt không?

Vậy mà trước cụ bảo 3củ8 căn 2 ngủ khó tìm. Toà A bán 3.6 còn mút mùa nhé. Bên S bán 3.4 đúng giá mua cdt còn chờ mãi mới chốt được. Hinode được mỗi cái thiết bị hoàn thiện và thiết kế tương đối ổn. Còn lại ko có gì hay ho phục vụ cho cuộc sống cả (tiện ích, vui chơi, dịch vụ toà nhà như vệ sinh, an ninh đều tệ). Cũng ko có cc nào mà trường mẫu giáo của quận và ubnd phường đi chung đường nội khu cùng cư dân, sử dụng hạ tầng như cư dân luôn. Chờ xem cuối năm ko có sổ đỏ thì hàng có dội chợ ko

 

[trieuanh25]

Vậy mà trước cụ bảo 3củ8 căn 2 ngủ khó tìm. Toà A bán 3.6 còn mút mùa nhé. Bên S bán 3.4 đúng giá mua cdt còn chờ mãi mới chốt được. Hinode được mỗi cái thiết bị hoàn thiện và thiết kế tương đối ổn. Còn lại ko có gì hay ho phục vụ cho cuộc sống cả (tiện ích, vui chơi, dịch vụ toà nhà như vệ sinh, an ninh đều tệ). Cũng ko có cc nào mà trường mẫu giáo của quận và ubnd phường đi chung đường nội khu cùng cư dân, sử dụng hạ tầng như cư dân luôn. Chờ xem cuối năm ko có sổ đỏ thì hàng có dội chợ ko

Ngoài căn 07 tòa A ra, Cụ có căn tòa A nào 3.6 em xuống tiền luôn ạ. Mời cụ luôn 1 bữa ạ.
Còn những cái cụ liệt kê nó cũng không hoàn toàn sai nhưng rất nhiều người muốn mua và sống ở đây, thế mới hay.

 

[Loss1982]

Ngoài căn 07 tòa A ra, Cụ có căn tòa A nào 3.6 em xuống tiền luôn ạ. Mời cụ luôn 1 bữa ạ.
Còn những cái cụ liệt kê nó cũng không hoàn toàn sai nhưng rất nhiều người muốn mua và sống ở đây, thế mới hay.

Sau 2 năm bàn giao mà cư dân về ở chưa đc 40%, nhiều người về 1 thời gian chán quá nên bán và chạy sang park. Theo group cư dân và bạn bè ở đấy kể thì có ít nhất 10 hộ đã chuyển đi như vậy.
Để nhắn đứa bạn luôn nhé. Cụ inbox số mobile luôn đi.

 

[trieuanh25]

Sau 2 năm bàn giao mà cư dân về ở chưa đc 40%, nhiều người về 1 thời gian chán quá nên bán và chạy sang park. Theo group cư dân và bạn bè ở đấy kể thì có ít nhất 10 hộ đã chuyển đi như vậy.
Để nhắn đứa bạn luôn nhé. Cụ inbox số mobile luôn đi.

Em thật. Cụ càng nói càng chứng minh chả biết quái gì về chỗ này cả. Thậm chí có khi còn chưa ở ngày nào ở đây.
Cụ cứ ib em, đúng 3,6 tỷ tất cả em xuống tiền luôn.

Cho cụ xem 1 căn nhỏ nhất giá gốc gần 3.7 tỷ. Giờ cụ kêu có căn 3.6 tỷ (riêng cái phí thuế đã 60 củ), em thu mua luôn.

 

[Loss1982]

Em thật. Cụ càng nói càng chứng minh chả biết quái gì về chỗ này cả. Thậm chí có khi còn chưa ở ngày nào ở đây.
Cụ cứ ib em, đúng 3,6 tỷ tất cả em xuống tiền luôn.

Cho cụ xem 1 căn nhỏ nhất giá gốc gần 3.7 tỷ. Giờ cụ kêu có căn 3.6 tỷ (riêng cái phí thuế đã 60 củ), em thu mua luôn.

Toà A toàn phải bán cắt lỗ so với giá mua cdt mới trôi nhé cụ. Cụ toàn bảo em ko biết gì nhưng ko chỉ ra đc điểm nào. Cụ am tường về hinode thì em mạn phép hỏi cụ 3 điểm. Cụ mà tỏ thì em phục sát đất luôn. (i) Tính đến nay Cư dân đã họp với CDT bao nhiêu lần để đòi quyền lợi (ii) hinode có tất cả bao nhiêu bể bơi. Bể bơi toà A/S có diện tích mặt nước bao nhiêu m2 . (iii) trường mẫu giáo trong nội khu đang xây dở mãi chưa xong là do CDT nào xây và vì sao xây 1,5 năm chưa xong và đang dừng.

 

[wanting252]

Toà A toàn phải bán cắt lỗ so với giá mua cdt mới trôi nhé cụ. Cụ toàn bảo em ko biết gì nhưng ko chỉ ra đc điểm nào. Cụ am tường về hinode thì em mạn phép hỏi cụ 3 điểm. Cụ mà tỏ thì em phục sát đất luôn. (i) Tính đến nay Cư dân đã họp với CDT bao nhiêu lần để đòi quyền lợi (ii) hinode có tất cả bao nhiêu bể bơi. Bể bơi toà A/S có diện tích mặt nước bao nhiêu m2 . (iii) trường mẫu giáo trong nội khu đang xây dở mãi chưa xong là do CDT nào xây và vì sao xây 1,5 năm chưa xong và đang dừng.

Em ko liên quan gì tranh luận giữa 2 cụ, nhưng việc cụ hỏi liên quan gì bán được/khan hàng hay không?

 

[Loss1982]

Em ko liên quan gì tranh luận giữa 2 cụ, nhưng việc cụ hỏi liên quan gì bán được/khan hàng hay không?

Có liên quan đấy cụ. Hàng còn ế xưng có bán được đâu. Cụ kia toàn bảo e ko biết gì , nói sai mà có nêu cụ thể được đâu. Những vấn đề mình nêu là phải tìm hiểu rất kỹ mới rõ được

 

[trieuanh25]

Toà A toàn phải bán cắt lỗ so với giá mua cdt mới trôi nhé cụ. Cụ toàn bảo em ko biết gì nhưng ko chỉ ra đc điểm nào. Cụ am tường về hinode thì em mạn phép hỏi cụ 3 điểm. Cụ mà tỏ thì em phục sát đất luôn. (i) Tính đến nay Cư dân đã họp với CDT bao nhiêu lần để đòi quyền lợi (ii) hinode có tất cả bao nhiêu bể bơi. Bể bơi toà A/S có diện tích mặt nước bao nhiêu m2 . (iii) trường mẫu giáo trong nội khu đang xây dở mãi chưa xong là do CDT nào xây và vì sao xây 1,5 năm chưa xong và đang dừng.

Em bảo cụ rồi. Cụ cho em cái bằng chứng căn nào bán 3.6 tỷ cái. Em xuống tiền luôn.
Cụ mới đang là nói mồm không đấy.
Em nói ở trên rồi, cụ nói có cái đúng nhưng cụ gom những cái đó để đưa ra kết luận lại sai bét.
Hàng ế xưng xỉa mà bảo cụ đến 3-4 lần rồi mà cụ không cho được 1 căn nào thế mới tài

Em chẳng hiểu cụ hỏi mấy cái câu ở trong nhóm cư dân đầy ra để làm gì? Trong khi tất cả những nhược điểm đó em đã liệt kê ở bài viết.
Cụ chả ở thì chả biết được đâu. Cư dân mua nhà thì phải đấu tranh giành quyền lợi nhưng thực tế chả ông nào bán lỗ quá cả.

Em chốt lại cho cụ thông: Hinode giá gốc 1 căn 2 ngủ trung bình đã 3,5 tỷ, lẽ ra với tiềm năng, vị trí và tiện ích, pháp lý đúng như được CĐT cam kết thì giờ này giá của nó phải tăng rất nhiều, có lẽ cũng xấp xỉ giá bán CĐT đang bán bây giờ (trên 4,2 tỷ/căn). Điều này có căn cứ: nó tăng như các dự án xung quanh tăng thôi. Ví dụ Imperia (coi như cấp thấp hơn) giá gốc 2,6-2,7 tỷ giờ đã 3,3 tỷ.
Nhưng đáng tiếc là vì những lý do cụ nêu trên nên nó tăng rất ít và không đáng kể so với lãi suất tiền gửi NH, thậm chí còn là lỗ.

Tóm lại: Chính vì Hinode nó bể bơi nhỏ, tiện ích mãi chưa xong, trường xây 1,5 năm, sổ đỏ không có....vv nên mới có cái giá thị trường như bây giờ nếu không cụ sờ vào gãy tay

 

[Loss1982]

Em bảo cụ rồi. Cụ cho em cái bằng chứng căn nào bán 3.6 tỷ cái. Em xuống tiền luôn.
Cụ mới đang là nói mồm không đấy.
Em nói ở trên rồi, cụ nói có cái đúng nhưng cụ gom những cái đó để đưa ra kết luận lại sai bét.
Hàng ế xưng xỉa mà bảo cụ đến 3-4 lần rồi mà cụ không cho được 1 căn nào thế mới tài

Em chẳng hiểu cụ hỏi mấy cái câu ở trong nhóm cư dân đầy ra để làm gì? Trong khi tất cả những nhược điểm đó em đã liệt kê ở bài viết.
Cụ chả ở thì chả biết được đâu. Cư dân mua nhà thì phải đấu tranh giành quyền lợi nhưng thực tế chả ông nào bán lỗ quá cả.

Em chốt lại cho cụ thông: Hinode giá gốc 1 căn 2 ngủ trung bình đã 3,5 tỷ, lẽ ra với tiềm năng, vị trí và tiện ích, pháp lý đúng như được CĐT cam kết thì giờ này giá của nó phải tăng rất nhiều, có lẽ cũng xấp xỉ giá bán CĐT đang bán bây giờ (trên 4,2 tỷ/căn). Điều này có căn cứ: nó tăng như các dự án xung quanh tăng thôi. Ví dụ Imperia (coi như cấp thấp hơn) giá gốc 2,6-2,7 tỷ giờ đã 3,3 tỷ.
Nhưng đáng tiếc là vì những lý do cụ nêu trên nên nó tăng rất ít và không đáng kể so với lãi suất tiền gửi NH, thậm chí còn là lỗ.

Tóm lại: Chính vì Hinode nó bể bơi nhỏ, tiện ích mãi chưa xong, trường xây 1,5 năm, sổ đỏ không có....vv nên mới có cái giá thị trường như bây giờ nếu không cụ sờ vào gãy tay

Tui ko có nhà, cũng ko môi giới hinode nên ko thể đưa trực tiếp cận cho cụ đc. Cụ thích thì hỏi cư dân xem bn người đang muốn bán đấy. Ko thì inbox em số mobile để giới thiệu chủ nhà cho. Cư dân đấu tranh mãi ko được nên mới phải cut lỗ. Impe nó tăng còn vì cdt nó bán giá hợp lý từ đầu nhé cụ.
Mà mấy câu hỏi dễ thế mà cụ ko rõ à, có tìm trên group cư dân cũng ko có thông tin đâu. Có tất cả mấy cuộc họp của cư dân với CDT và đơn vị nào xây trường mầm non, vì sao đang xây dở nhưng dừng vô thời hạn mà cụ cũng ko biết là sao . Thôi em có câu khác cho dễ hơn này: từ khi lắp kính căn hộ đến sử dụng hiện nay Ban quản lý đã mấy lần vệ sinh kính mặt ngoài căn hộ. Cụ mà biết thì mới tạm sơ sơ hiểu