[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Vitaminusd]

Nhà “đầu tư nửa mùa” nào mà lại đi nghe KU sale (mới học xong đại học đi làm môi giới bán đất) tung hứng?
Muốn đầu tư thắng lợi được nhà, đất phải trải qua nhiều thương đau lắm rồi cụ ah.
Lời khuyên là đừng đi oto, hãy đi bằng xe máy và đi thật nhiều đến khắp các vùng đất có tiềm năng để mà ngắm nghía, nghiên cứu nhiều lần, thậm chí ngồi hàng nước gần khu vực đó hàng giờ để nghe thông tin,... Sau đó thì lên mạng kiểm chứng lại, đối chiếu thêm nhiều lần rồi mới qđ.
Không có gì dễ dàng cả

Thế bác tính thế nào đối với BĐS Cienco5 ML, hiện tại thì vẫn là Đất dự án giá vẫn rẻ hơn đất trong làng gần đó...

 

[Nguyen Quoc]

Thế bác tính thế nào đối với BĐS Cienco5 ML, hiện tại thì vẫn là Đất dự án giá vẫn rẻ hơn đất trong làng
gần đó...

Mai em lại xách xe máy phí lên đấy hóng rồi chiều có thông tin em báo cáo cụ ngay.
Còn chém gió ở đây thì em đoán là cái hay, cái được của dự án là phải ở đuợc, phải có đường xá, phải có hạ tầng, phải có dịch vụ, phải có cảnh quan,... thì các dự án này chưa có nên nó rẻ hơn đất trong làng (ở được ngay)

 

[alpenliebe1401]

Nghe nói vẫn hot lắm, nhưng do các cụ môi giới tung hứng, cụ mà nhu cầu thật, cứ chờ thêm, từ khi có chỉ đạo của TTg thì TP sẽ phải rà soát lại toàn bộ, những ông có sổ đỏ rồi thì ngồi rung đùi, còn ông chưa có sổ, DA chưa làm gì chắc đang lo sốt vó. Chỉ đạo của TTg theo mình sẽ rất rất tốt cho dài hạn, còn ngắn hạn đến trung hạn có thể sẽ lại tiếp tục treo niêu các DA. Nên sẽ nhanh chóng hạ nhiệt cho cụ gom.

Cảm ơn cụ nhiều, nghe những chia sẻ của cụ em lại rung đùi vậy . Kệ cho môi giới tung hứng vậy

 

[cuudia]

Thế bác tính thế nào đối với BĐS Cienco5 ML, hiện tại thì vẫn là Đất dự án giá vẫn rẻ hơn đất trong làng gần đó...

Đất Cienco5 chia ra làm 3 hay 4 loại gì đó, có loại đắt ngang hoặc hơn, có loại rẻ hơn trong làng nhiều cụ à. Loại mà chưa giải phóng xng mặt bằng (các bác nông dân vẫn cầy cấy bình thường - loại này khá nhiều lô bị dính - nếu các cụ tinh ý thì khi các cụ đi từ bên Hà Phong vào Cienco 5, có 1 cái ruộng to tướng nằm giữa đường 24m, nghe nói là của 1 bác thương binh đang cầy cấy - các cụ biết thương binh rồi đấy, có công với cách mạng - đố ai dám đụng vô); loại dính quy hoạch, chưa sổ; loại chưa sổ do chưa hoàn thành nghĩa vụ; loại chưa sổ do chủ cũ không thèm làm.
Mỗi loại có cái rủi ro riêng của nó, chỉ có sổ đỏ luôn mới ăn ngon ngủ kỹ thoai.

 

[cuudia]

Mai em lại xách xe máy phí lên đấy hóng rồi chiều có thông tin em báo cáo cụ ngay.
Còn chém gió ở đây thì em đoán là cái hay, cái được của dự án là phải ở đuợc, phải có đường xá, phải có hạ tầng, phải có dịch vụ, phải có cảnh quan,... thì các dự án này chưa có nên nó rẻ hơn đất trong làng (ở được ngay)

Cụ lên nhớ chụp vài cái ảnh cho ace ở xa ngó cái nhé, xa quá lâu em chả lên.

 

[lenhaque]

Cụ lên nhớ chụp vài cái ảnh cho ace ở xa ngó cái nhé, xa quá lâu em chả lên.

Hàng có sổ rùi em sợ nó khó giảm để mà gom, vì bên Hà Phong đường 24m có cảm tưởng mặt bằng trên 25tr chắc lắm

 

[Nguyen Quoc]

Cụ lên nhớ chụp vài cái ảnh cho ace ở xa ngó cái nhé, xa quá lâu em chả lên.

Em cũng lượn từ hồi 2007 đến giờ và cũng đang lượn đi lượn lại để ng/c. Có cải ảnh nhà của 1 khu trên này em chụp lại cụ xem tạm

 

[cuudia]

Hàng có sổ rùi em sợ nó khó giảm để mà gom, vì bên Hà Phong đường 24m có cảm tưởng mặt bằng trên 25tr chắc lắm

Trên 25 thì khiếp nhỉ, đúng là năm ngoái em qua, nằm mơ cũng ko nghĩ là lên 25. Nếu 25 thì sang Hoài Đức tốt hơn rất rất nhiều.
Có sổ thì rủi ro ít hoặc gần như không rủi ro gì. Không sổ thì rủi ro nhiều, theo 4 loại đất ở trên mình list thì mức độ rủi ro tăng lên rất nhiều, nhất là những lô chưa giải phóng xng mặt bằng, nhất là lại dính vào lô của bác thương binh hoặc nhà có công với cách mạng thì thôi rồi. Nhưng mà đúng là liều ăn nhiều thoai.

 

[cuudia]

Em cũng lượn từ hồi 2007 đến giờ và cũng đang lượn đi lượn lại để ng/c. Có cải ảnh nhà của 1 khu trên này em chụp lại cụ xem tạm

Òa đẹp thế, chắc Hà Phong à cụ, đằng sau thấy 1 nhà thô.

 

[Nguyen Quoc]

Òa đẹp thế, chắc Hà Phong à cụ, đằng sau thấy 1 nhà thô.

Khu BT Quang Minh Long Việt cụ ah
Muốn dự án đó nhanh hoàn thiện, nhanh xong thì CĐT phải xây thô rồi bán cho dân. Chứ sợ nhất các dự án bán đất rồi dân tự xây thì đến bao giờ khu đó mới hoàn thiện? Trong khi đa số là dân “đầu tư”...

 

[cuudia]

Khu BT Quang Minh Long Việt cụ ah
Muốn dự án đó nhanh hoàn thiện, nhanh xong thì CĐT phải xây thô rồi bán cho dân. Chứ sợ nhất các dự án bán đất rồi dân tự xây thì đến bao giờ khu đó mới hoàn thiện? Trong khi đa số là dân “đầu tư”...

À Long Việt thì xịn rồi cụ, ở ML có Tùng Phương xịn nhất, xong rồi đến Long Việt mừ.

 

[Nguyen Quoc]

À Long Việt thì xịn rồi cụ, ở ML có Tùng Phương xịn nhất, xong rồi đến Long Việt mừ.

Thì phải tìm chỗ “an toàn” ít rủi ro mà ngắm chứ cụ

 

[cuudia]

Khu BT Quang Minh Long Việt cụ ah
Muốn dự án đó nhanh hoàn thiện, nhanh xong thì CĐT phải xây thô rồi bán cho dân. Chứ sợ nhất các dự án bán đất rồi dân tự xây thì đến bao giờ khu đó mới hoàn thiện? Trong khi đa số là dân “đầu tư”...

Đúng là bán đất nền như Cienco5 anh em mình mua đầu cơ để đó chứ chả bao giờ nghĩ là sẽ xây, chủ đtu cũng nghĩ như mình nên họ chỉ làm hạ tầng cơ bản rồi vứt đó, chứ các loại quy hoạch bãi xe, vườn hoa, ... chắc chả bao giờ làm vì có cụ nào trên otofun này về ở đâu.

 

[alpenliebe1401]

À Long Việt thì xịn rồi cụ, ở ML có Tùng Phương xịn nhất, xong rồi đến Long Việt mừ.

Cụ cho hỏi Tùng Phương tình trạng dân cư về ở thế nào rồi ạ, hạ tầng rổ giá khu đó sao rồi ạ

 

[Nguyen Quoc]

Đúng là bán đất nền như Cienco5 anh em mình mua đầu cơ để đó chứ chả bao giờ nghĩ là sẽ xây, chủ đtu cũng nghĩ như
mình nên họ chỉ làm hạ tầng cơ bản rồi vứt đó, chứ các loại quy hoạch bãi xe, vườn hoa, ... chắc chả bao giờ làm vì có cụ nào trên otofun này về ở đâu.

Đầu tư BĐS là phải có phương án B chứ. Trường hợp nội thành đất chật người đông quá, chỗ đỗ xe cũng k có thì cái nhà đất mà mình đầu tư phải ở được (hoặc k ở thì cho thuê)
Chứ nhiều khu mua xong cầm sổ đỏ mà dự án đấy chưa có hạ tầng, chưa có ai xây thì có mà... khóc
Chưa nói các khu như thế cũng còn lâu lâu mới full hoàn thiện để đáp ứng kỳ vọng về tăng giá

 

[cuudia]

Cụ cho hỏi Tùng Phương tình trạng dân cư về ở thế nào rồi ạ, hạ tầng rổ giá khu đó sao rồi ạ

Tùng Phương là khu giành cho dân nhà giầu ML nên hạ tầng rất hoàn chỉnh, dân về ở nhiều, gần như ko ai bán nên cụ ko thấy ai rao cả. Lúc nào cụ qua ML vào ngó thử xem. Năm ngoái em đã thấy MG bảo trên 20 tr rồi.

 

[lenhaque]

Em tính vứt tầm 2,5 củ to múc con nền biệt thự tầm 250-300m2. Gọi là chuẩn bị dưỡng già. Chứ tầm tiền đấy muốn có đất to, hạ tầng ổn chắc quanh HN không có chỗ nào. 10 năm nữa lại tính, coi như bỏ quên.

 

[Thanhvuóng71]

Tùng Phương là khu giành cho dân nhà giầu ML nên hạ tầng rất hoàn chỉnh, dân về ở nhiều, gần như ko ai bán nên cụ ko thấy ai rao cả. Lúc nào cụ qua ML vào ngó thử xem. Năm ngoái em đã thấy MG bảo trên 20 tr rồi.

Cụ cho hỏi Tùng Phương nó ở chỗ nào vậy

 

[cuudia]

Cụ cho hỏi Tùng Phương nó ở chỗ nào vậy

Nó ở mặt đường 23 cụ à, khu này diện tích nhỏ, đã ở ổn định nên ít người bán, các cụ bên HN sang mà chạy 4 bánh là chả bao giờ biết đến nó cả.

 

[Thanhvuóng71]

Lạ nhỉ em lang thang ở đó gần chục năm mà k biết khu này nhỉ