[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Bác chém ác thế. Bh tầm 50 e cho lên đường luôn này. E có lô LK11 mặt trường đại học luôn

À đây em nói khu A, mặt đường 24m hiện hữu, đã thảm nhựa, có sổ cụ à, còn loại mặt 24m quy hoạch, nhưng chưa có đường, hiện trạng đang đường bê tông, giá 8x tr, dân có đất thì đều trông chờ các cháu SV, khu MR chưa sổ thì rẻ hơn, 50tr của cụ là hợp lý. Ae cò thì vẫn mong dìm giá, chủ mới bán, chứ giờ ai có đất cũng chờ các cháu SV, giữ khư khư ko chịu bán thì làm ăn gì đc.

 

[binh77]

Bác chém ác thế. Bh tầm 50 e cho lên đường luôn này. E có lô LK11 mặt trường đại học luôn

Cụ đăng bán lô này giá 50tr vào group zalo ML, đảm bảo cháy máy ĐT luôn. https://zalo.me/g/pynsze867

 

[namtr]

Cụ đăng bán lô này giá 50tr vào group zalo ML, đảm bảo cháy máy ĐT luôn. https://zalo.me/g/pynsze867

E nằm vùng mấy bên group này lâu r. Cơ mà e có thấy bên cienco 5 này mảnh nào lên đc 8x 9x đâu nhỉ kể cả bên khu A sổ đỏ

 

[binh77]

E nằm vùng mấy bên group này lâu r. Cơ mà e có thấy bên cienco 5 này mảnh nào lên đc 8x 9x đâu nhỉ kể cả bên khu A sổ đỏ

Thế chắc cụ không có đất ở cienco5 và cũng chưa có ý định mua nên không theo sát, chứ em là em sát các cụ cò lắm. Mà các cụ cò hay ỉm ỉm giá đi để xem có chủ đất ngáo ngơ nào bán không.
Trên group từ tháng 7 đã có giá bán 65 tr/m2, tháng 9 đã có giá 78 tr/m2, cuối tháng 9 đã có giá 8x, giờ chưa có ai bán, nhưng mà giá 9x chắc bay nhanh, ai có bán 9x đường 24m, khu A sổ đỏ, đường nhựa hiện hữu thì chắc bay nhanh trước 7.10, ngày các cháu nhập học.

 

[quanghuy1288]

Thế chắc cụ không có đất ở cienco5 và cũng chưa có ý định mua nên không theo sát, chứ em là em sát các cụ cò lắm. Mà các cụ cò hay ỉm ỉm giá đi để xem có chủ đất ngáo ngơ nào bán không.
Trên group từ tháng 7 đã có giá bán 65 tr/m2, tháng 9 đã có giá 78 tr/m2, cuối tháng 9 đã có giá 8x, giờ chưa có ai bán, nhưng mà giá 9x chắc bay nhanh, ai có bán 9x đường 24m, khu A sổ đỏ, đường nhựa hiện hữu thì chắc bay nhanh trước 7.10, ngày các cháu nhập học.

ngày các cháu nhập học, cò ra hàng

 

[binh77]

ngày các cháu nhập học, cò ra hàng

Càng gần ngày nhập học, giá tăng càng mạnh, từ tháng 8 đến giờ, trung bình cứ mỗi 2 tuần tăng 10 giá, em nói các lô khu A, sổ đỏ, đường 24m, phía giáp Đại học nha.

 

[namtr]

Càng gần ngày nhập học, giá tăng càng mạnh, từ tháng 8 đến giờ, trung bình cứ mỗi 2 tuần tăng 10 giá, em nói các lô khu A, sổ đỏ, đường 24m, phía giáp Đại học nha.

Cụ nhầm rồi, e có 2 mảnh cơ nhưng mà đúng là e chưa cần bán nên vẫn cứ để đó. Hôm gần nhất 31/8 cụ sale này gọi chào e giá 45 nhưng e cũng chưa bán

 

[Dang_vu]

Bác chém ác thế. Bh tầm 50 e cho lên đường luôn này. E có lô LK11 mặt trường đại học luôn

bác LK11 là lô nào thế, có phải lô góc ko hay lô thường. E cũng nghe nói giá tầm 4x là có thể giao dịch đc ở khu MR đường 24m rồi

 

[quanghuy1288]

Càng gần ngày nhập học, giá tăng càng mạnh, từ tháng 8 đến giờ, trung bình cứ mỗi 2 tuần tăng 10 giá, em nói các lô khu A, sổ đỏ, đường 24m, phía giáp Đại học nha.

bài của cò mà, lúc nào chả hot để fomo múc vào, còn hỏi ng bán thì ép giá thấp

 

[Alongcamepolly06]

Cháu hóng tỉ lệ giao dịch hiện thế nào, giờ công nhận giá đang có điều chỉnh nhưng cũng ko nhanh như chung cư điều chỉnh đợt vừa rồi

 

[namtr]

bác LK11 là lô nào thế, có phải lô góc ko hay lô thường. E cũng nghe nói giá tầm 4x là có thể giao dịch đc ở khu MR đường 24m rồi

Của e lô thường, lô góc chắc phải 5x. Giá 4x thì tầm đầu tháng 8 là giá 4x rồi, giờ chắc cũng tiệm cận đầu 5

 

[binh77]

Cụ nhầm rồi, e có 2 mảnh cơ nhưng mà đúng là e chưa cần bán nên vẫn cứ để đó. Hôm gần nhất 31/8 cụ sale này gọi chào e giá 45 nhưng e cũng chưa bán

LK11 của cụ MR, em ko biết giá vì không có giao dịch, ai cũng giữ như cụ thì là vô giá, vì có ai bán đâu mà có giá, nhưng cái LK15 khu A, sổ đỏ, mặt đường quy hoạch 24m, hiện trạng là đường bê tông 3m, 2 tuần trước đăng bán 8x tr/m2, đã bị hốt rồi, em không nhờ là đăng bán trên FB, hay nhóm zalo để chụp ảnh lại cho cụ.
Chúc mừng cụ có 02 lô 1 đường 24m, 1 đường 21.5m, đều là siêu hạng ở Cienco5 cả. Khi nào chủ đtu có QĐ xây dựng cái thì chỗ đường 24m của cụ chắc bằng tầm 1/2 giá Vin cổ loa, còn cái đường 21.5m, chắc bằng 80% lô đường 24m của cụ.

 

[namtr]

LK11 của cụ MR, em ko biết giá vì không có giao dịch, ai cũng giữ như cụ thì là vô giá, vì có ai bán đâu mà có giá, nhưng cái LK15 khu A, sổ đỏ, mặt đường quy hoạch 24m, hiện trạng là đường bê tông 3m, 2 tuần trước đăng bán 8x tr/m2, đã bị hốt rồi, em không nhờ là đăng bán trên FB, hay nhóm zalo để chụp ảnh lại cho cụ.
Chúc mừng cụ có 02 lô 1 đường 24m, 1 đường 21.5m, đều là siêu hạng ở Cienco5 cả. Khi nào chủ đtu có QĐ xây dựng cái thì chỗ đường 24m của cụ chắc bằng tầm 1/2 giá Vin cổ loa, còn cái đường 21.5m, chắc bằng 80% lô đường 24m của cụ.

Em thấy đợi có QĐ xây dựng xa vời lắm, nhanh cũng phải 5 năm nữa. Cơ bản hiện tại mặt bằng bên khu MR này còn chưa giải toả hết, tiến độ có khi còn chậm hơn bên khu B

 

[quanghuy1288]

LK11 của cụ MR, em ko biết giá vì không có giao dịch, ai cũng giữ như cụ thì là vô giá, vì có ai bán đâu mà có giá, nhưng cái LK15 khu A, sổ đỏ, mặt đường quy hoạch 24m, hiện trạng là đường bê tông 3m, 2 tuần trước đăng bán 8x tr/m2, đã bị hốt rồi, em không nhờ là đăng bán trên FB, hay nhóm zalo để chụp ảnh lại cho cụ.
Chúc mừng cụ có 02 lô 1 đường 24m, 1 đường 21.5m, đều là siêu hạng ở Cienco5 cả. Khi nào chủ đtu có QĐ xây dựng cái thì chỗ đường 24m của cụ chắc bằng tầm 1/2 giá Vin cổ loa, còn cái đường 21.5m, chắc bằng 80% lô đường 24m của cụ.

ảo vậy cụ, giá cao hơn cả vin oceanpark 3 à, vin giờ có hơn 100tr cả nhà

 

[binh77]

Em thấy đợi có QĐ xây dựng xa vời lắm, nhanh cũng phải 5 năm nữa. Cơ bản hiện tại mặt bằng bên khu MR này còn chưa giải toả hết, tiến độ có khi còn chậm hơn bên khu B

Kế hoạch đăng ký với TP HN là hoàn thành 2027 cụ à, tức là dự kiến năm 2025 phải khởi công rùi, chẳng qua Chủ Đtu chưa có động lực khởi công khi hạ tầng xã hội xung quanh chưa có gì khởi sắc thui, chứ trường học về rồi thì có động lực để họ làm ngay ý mà, không làm thì ae người đtu như mình cũng yêu cầu họ làm và sẵn sàng đóng tiền xây, chứ như khoảng 2 năm trc thì chả ai chịu đóng tiền xây cho chủ đtu đâu.

 

[binh77]

ảo vậy cụ, giá cao hơn cả vin oceanpark 3 à, vin giờ có hơn 100tr cả nhà

Híc, sao cụ lại đi so Mê Linh với VOP 3, ông ML là đô thị trung tâm, của thủ đô Hà Nội, còn kia là 1 nơi quê mùa, chẳng qua là chủ đtu đắp thêm tý gạch, vôi vữa và 1 số cây xanh làm bằng nhựa tái chế vào thôi chứ có gì đâu, chưa kể qua mấy vụ bão như vừa rồi thì đúng là thành biển cả lun, cộng với đồng không mông quạnh, sao mà hút dân về đc, cụ lại đi so với ML.

 

[quanghuy1288]

Híc, sao cụ lại đi so Mê Linh với VOP 3, ông ML là đô thị trung tâm, của thủ đô Hà Nội, còn kia là 1 nơi quê mùa, chẳng qua là chủ đtu đắp thêm tý gạch, vôi vữa và 1 số cây xanh làm bằng nhựa tái chế vào thôi chứ có gì đâu, chưa kể qua mấy vụ bão như vừa rồi thì đúng là thành biển cả lun, cộng với đồng không mông quạnh, sao mà hút dân về đc, cụ lại đi so với ML.

vãi lều cụ, giá đất mê linh còn thua bắc ninh hưng yên đó cụ. chưa kể con ocp3 này nằm trong vành đai 3.5, vị trí có thể cc5 hơn chút nhưng thực tế thì ocp3 hơn quá nhiều, e cũng có 1 lô cc5 khu B nhé

 

[binh77]

vãi lều cụ, giá đất mê linh còn thua bắc ninh hưng yên đó cụ. chưa kể con ocp3 này nằm trong vành đai 3.5, vị trí có thể cc5 hơn chút nhưng thực tế thì ocp3 hơn quá nhiều, e cũng có 1 lô cc5 khu B nhé

Giá thấp mới là cơ hội cụ à, nên xét về giá cả, vị trí, hạ tầng và định hướng phát triển thì sẽ thấy đáng đầu tư hay không.
Cụ cũng có CC5 thì cụ có thể so sánh tỷ suất lợi nhuận trên vốn đtu từ giờ đến 5 năm tới xem đâu hơn. Sure với cụ là CC5 sẽ gấp 5-6 lần xét về hiệu quả đầu tư so với mấy ông tỉnh lẻ như HY, BN.
Còn nết xét về VĐ 3.5 thì HY chưa bao giờ có kế hoạch đtu, chỉ là tụi VOC nó làm trong khu của nó, bên ngoài khu của nó thì kế hoạch đtu trung hạn ko có, ở ML thì có nha, sau khi cái Thượng Cát xong thì sẽ đến 3.5, mà CC5 thì trong VĐ 3.5 nha.
Em thì vẫn cho rằng mấy ông tỉnh lẻ ko thể nào so với thủ đô đc.

 

[quanghuy1288]

Giá thấp mới là cơ hội cụ à, nên xét về giá cả, vị trí, hạ tầng và định hướng phát triển thì sẽ thấy đáng đầu tư hay không.
Cụ cũng có CC5 thì cụ có thể so sánh tỷ suất lợi nhuận trên vốn đtu từ giờ đến 5 năm tới xem đâu hơn. Sure với cụ là CC5 sẽ gấp 5-6 lần xét về hiệu quả đầu tư so với mấy ông tỉnh lẻ như HY, BN.
Còn nết xét về VĐ 3.5 thì HY chưa bao giờ có kế hoạch đtu, chỉ là tụi VOC nó làm trong khu của nó, bên ngoài khu của nó thì kế hoạch đtu trung hạn ko có, ở ML thì có nha, sau khi cái Thượng Cát xong thì sẽ đến 3.5, mà CC5 thì trong VĐ 3.5 nha.

cụ bảo thấp mà mặt 24m dít 100tr thì e thấy quá đắt rồi. bên ocp3 8.5 tỷ mua dc căn 75m gần chung cư và đối diện trường học. chưa kể nếu cần có thể vay ưu đãi 70%, đã có nhà 5 tầng thô

 

[Minh Quoc 79]

Các bạn phân tích đều đúng, nhưng các bạn mới chỉ phân tích về mặt chủ trương đường lối quy hoạch cho huyện Mê Linh
Muốn rõ hơn, cần phân tích về bản chất vì sao huyện Mê Linh tạo ra lực tăng rất mạnh về Cầu - nhu cầu đến ở, định cư tại huyện Mê Linh này khi các dự án được tháo gỡ, được xây dựng và hoàn thành?
Cư dân tại huyện Mê Linh thì có lẽ mức tăng tự nhiên chưa đủ để làm tăng cầu tại địa bàn. Vậy để kéo cư dân đang trong độ tuổi làm việc, lao động hay cư dân đã nghỉ hưu về đây hưởng không khí trong lành? cư dân này ở nội đô HN, Đông Anh, Phúc Yên... và vì sao lại đến đây?
Khi đặt các câu hỏi trên và tự trả lời, các bạn sẽ thấy nhà đất ở đây có dư địa tăng hay không.
Muốn nhà, đất tăng và tăng mạnh, tăng thực chất thì Cầu cứ phải lớn hơn Cung
...
Các năm trước, thì có thể giới đầu cơ, đầu tư cũng làm tăng ảo giá nhà đất ở một địa bàn nào đó. Nhưng kể từ khi có Luật đất đai sẽ được áp dụng đầy đủ từ 1/1/2026 mọi chuyện sẽ khác hoàn toàn về chất.