CÁC BƯỚC MUA NHÀ Ở QUÉBEC!
1, Kiếm 1 ông agent về nhà đất rồi trao đổi thảo luận với ông ấy mình muốn mua nhà kiểu gì, giá tiền, bao nhiêu phòng ngủ, nhà xây từ năm bao nhiêu, thích khu nào, muốn gần metro hay bus...túm lại liệt kê hết những gì mình muốn ra. Khi đó agent nó sẽ tìm nhà trên những thông tin đó, nó đưa link cho mình hoặc tài liệu nhà phù hợp cho mình xem. Mình xem mà ưng căn nào thì báo nó đặt hẹn với agent của bên bán để đến xem nhà.
2. Khi agent bên mua của mình đặt hẹn thì bắt đầu đi xem nhà, xem trong ngoài trên dưới, phải cố gắng không quan tâm đến nội thất trong nhà vì sau khi bán là chủ nhà nó dọn đi hết, đến thấy cái nhà trống toác lại buồn. Cố gắng chỉ chú ý đến kiến trúc, xem nền nhà, nhà tắm, bếp có được sửa chưa, xem cửa sổ có ổn không, xem sous-sol có thấy ẩm hay nước thấm không, xem xung quanh nhà, xem móng nhà...túm lại trong 10-15 phút đi xem nhà, xem được bao nhiêu cứ xem.
3. Nếu ưng rồi thì trao đổi với agent của mình nên trả giá bao nhiêu, bằng hay ít hơn hay cao hơn giá niêm yết. Cái này thì có hiện tượng như sau: một số agent người Việt vì muốn khách mua được nhà nên hay xúi mình trả giá cao hơn, ví dụ niêm yết là 539 000$ thì xui trả giá 559 000$ vì agent nói có nhiều offer nên trả cao hơn mới có khả năng thắng được. Tuy nhiên agent của bạn mình thì nó luôn trả từ giá thấp hơn niêm yết trở đi, hoặc giá mà nó thấy hợp lý chứ không xúi khách trả cao để nhanh mua được. Và agent của mình sẽ soạn một tài liệu gọi là offer với giá mình trả gửi đến cho agent bên bán.
4. Nếu giá mình trả quá thấp thì bên bán sẽ bảo không đồng ý luôn, nếu bên bán muốn bán thì họ sẽ đưa ra giá họ muốn và quá trình mặc cả bắt đầu. Nếu cái nhà tốt thì hầu như sẽ có nhiều người muốn mua và sẽ diễn ra đấu giá, hên xui lắm luôn.
Ví dụ đợt đỉnh điểm cuối hè vừa rồi, nhà niêm yết có 540k mà có người trả giá 670k thì các con giời khác có mà ăn cám.
Có ông agent bán nhà của mình, ông ấy dọn về Toronto nên bán cả nhà, cả đồ đạc và có cả spa luôn. Vì vậy tuy nhà có diện tích đất nhỏ, lại là nhà liền kề mà vẫn có người trả 625k khi mà ông ấy niêm yết có 475k, mánh của ông ấy đó, niêm yết nhà thấp để kéo người mua vào đấu giá đẩy giá lên cao.
5. Sau khi thỏa thuận xong giá thì người mua sẽ có 1 tháng để làm thủ tục vay ngân hàng. Song song là thuê 1 người inspector có chứng chỉ nhá, để kiểm tra nhà, giá cả thì khoảng 800 đến 1000$. Inspector sẽ đến cùng với các thiết bị kiểm tra, máy ảnh để chụp, họ sẽ đi kiểm tra cả cái nhà, leo lên mái xem lớp cách nhiệt, xuống basement xem hệ thống nước, sưởi... và họ sẽ về làm báo cáo đánh giá nhà cùng với những điểm cần khắc phục của ngôi nhà. Người mua có thể sử dụng kết quả inspection này để deal giá nhà lần cuối, giảm được vài đến chục ngàn á.
6. Trong 1 tháng thì phải cố gắng cung cấp đủ giấy tờ công việc, thu nhập cho bank để nó hoàn thiện hồ sơ cho vay, bên này mua nhà thì trừ mấy anh có tiền như Trung Quốc mang tiền mặt đến đập vào mặt chủ nhà chứ ai mua cũng phải vay ngân hàng hết cả. Nếu trong 1 tháng không xong thủ tục vay thì hết hạn cái offer, có rất nhiều trường hợp fail do mortgage.
7. Nếu thấy bank có vẻ thuận lợi thì liên hệ notaire, không hẳn là luật sư, mà là người lo các thủ tục về giấy tờ. Notaire sẽ nhận hồ sơ của bên mua lẫn bên bán và họ có trách nhiệm tìm hiểu xem nhà đó có giấy tờ hợp lệ không, có tranh chấp gì không. Họ sẽ tính toán tất cả các khoản tiền có liên quan đến căn nhà. Phí cho notaire cũng dao động từ 1600 đến 1800 hoặc cao hơn.
8. Đoạn gần cuối thì notaire sẽ gọi điện cho mình, nói mình chuẩn bị cheque hoặc bank draft về số tiền mình trả trước và đưa đến cho họ. Bank sau khi okie hồ sơ của mình thì gọi mình đến ký hợp đồng vay tiền 25 năm đó rồi bank nó chuyển hồ sơ mortgage của mình cho notaire.
9. Người mua phải mua bảo hiểm nhà với số tiền bảo hiểm ít nhất bằng số tiền vay ngân hàng để nếu có chuyện gì với ngôi nhà thì bọn bank nó cũng không mất số tiền cho vay. Tiền bảo hiểm ngôi nhà 1 năm khoảng gần 2000$.
10. Xong xuôi hết cả thì notaire hẹn ngày lên ký, cả hai bên bán và mua. Tại đây notaire sẽ thông báo cho hai bên về các loại tiền liên quan đến ngôi nhà, các thông tin cần thiết và notaire sẽ hoàn thiện thủ tục giấy tờ cho mình rồi gửi qua bưu điện về nhà mình. Bank sẽ chuyển số tiền vay cho notaire, người mua cũng chuyển tiền trả trước cho notaire rồi notaire nó sẽ chuyển số tiền đó cho người bán. Tại đây cũng giao chìa khóa luôn.
Thôi, xong rồi đó, về nhận nhà đê anh em!
View attachment 7700459