1. Mật độ dân số VN gấp 10 lần Mỹ, đấy là tính diện tích nói chung, chưa tính đến diện tích đồng bằng, vì hết 3/4 diện tích VN là đồi núi, tính vào thì mật độ dân số còn cao hơn nữ.
2. Ngoại ô là ngoại ô nào !? Ngoại ô ở Mỹ cách trung tâm 30-50km, thậm chí hơn. Cụ về khu cách trung tâm HN 30-50km xem giá còn bao nhiêu !?
3. Khi so sánh giá nhà VN với Mỹ, người ta thường so sánh giá nhà HN, TP HCM với giá nhà trung bình ở Mỹ. Điều này không đúng lắm, HN, TP HCM là 2 trung tâm kinh tế đứng đầu cả nước, muốn so thì phải so với 2 trung tâm kinh tế đứng đầu Mỹ là New York hay Silicon Valley mới đúng. Vùng khác thì chỉ nên so với các tỉnh của VN mà thôi. Mà giá nhà HN, HCM với giá nhà ở tỉnh thì khác nhau khá xa đấy.
4. Chưa tính đến tiền thuế đất & xây dựng. Ở VN, thuế đất/nhà gần như free, vậy nên dân có bao nhiêu đổ hết tiền vào đất để đầu tư/đầu cơ, dẫn đến giá cao. Ở Mỹ, thuế đất đánh hàng năm từ 1-3%, nên nhà/đất là tiêu sản, dân không mặn mà đổ tiền vào đất, dẫn đến nguồn tiền đổ vào ít hơn -> giá thấp hơn. Thử đất free thuế như VN xem giá lên cao bao nhiêu !? Thứ nữa là tiền xây dựng nhà. Nhà ở Mỹ là nhà gỗ, chi phí vật liệu rẻ hơn VN xây nhà bê tông nhiều nhé.