[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[casauking]

Gía thì chưa biết sẽ giảm tới đâu nhưng công nhận TT đúng là làm dân tuý chuẩn chỉ. Cả năm nay suốt ngày thấy TT họp hành rồi đưa các chỉ đạo chung chung cho các cấp dưới thực hiện, nhưng thực hiện thế nào, cách thức ra sao thì tuyệt nhiên ko bao h thấy nói tới. Kết quả là cấp dưới mỗi người hiểu 1 kiểu làm 1 kiểu, xong thì kết quả chả ra làm sao.
Đầu tư công từ cuối năm ngoái ra rả năm nay sẽ đẩy mạnh giải ngân, cuối cùng cuối năm nay thì toàn lật vỉa hè lên lát lại như bao nhiêu năm qua

 

[BloodOwl87]

Gía thì chưa biết sẽ giảm tới đâu nhưng công nhận TT đúng là làm dân tuý chuẩn chỉ. Cả năm nay suốt ngày thấy TT họp hành rồi đưa các chỉ đạo chung chung cho các cấp dưới thực hiện, nhưng thực hiện thế nào, cách thức ra sao thì tuyệt nhiên ko bao h thấy nói tới. Kết quả là cấp dưới mỗi người hiểu 1 kiểu làm 1 kiểu, xong thì kết quả chả ra làm sao.
Đầu tư công từ cuối năm ngoái ra rả năm nay sẽ đẩy mạnh giải ngân, cuối cùng cuối năm nay thì toàn lật vỉa hè lên lát lại như bao nhiêu năm qua

Dtc, y tế với xăng đều nghẽn. Y tế đưa bà chuyên làm lao động xh lên thì ko bít có xuôi ko ...

 

[Kaka1984]

Gía thì chưa biết sẽ giảm tới đâu nhưng công nhận TT đúng là làm dân tuý chuẩn chỉ. Cả năm nay suốt ngày thấy TT họp hành rồi đưa các chỉ đạo chung chung cho các cấp dưới thực hiện, nhưng thực hiện thế nào, cách thức ra sao thì tuyệt nhiên ko bao h thấy nói tới. Kết quả là cấp dưới mỗi người hiểu 1 kiểu làm 1 kiểu, xong thì kết quả chả ra làm sao.
Đầu tư công từ cuối năm ngoái ra rả năm nay sẽ đẩy mạnh giải ngân, cuối cùng cuối năm nay thì toàn lật vỉa hè lên lát lại như bao nhiêu năm qua

Nói là việc của mồm, còn làm hay ko là chuyện khác cụ nhé!

 

[casauking]

Nói là việc của mồm, còn làm hay ko là chuyện khác cụ nhé!

Vậy mới đáng nói đó bác, hô hào thì quyết tâm cao nhưng thực tế thì khác hẳn.

Lại sắp cuối năm, số liệu thì vẫn vẽ vời tăng trưởng 7 8% nhưng nhìn vào thực tế ngoài kia doanh nghiệp la oai oái, công nhân mất việc đầy ra thì em thấy chẳng ăn thua, phát biểu hô hào mang tính chất suông là chính. Như bao nhiêu năm trước giờ vẫn vậy à.

 

[BloodOwl87]

Vậy mới đáng nói đó bác, hô hào thì quyết tâm cao nhưng thực tế thì khác hẳn.

Lại sắp cuối năm, số liệu thì vẫn vẽ vời tăng trưởng 7 8% nhưng nhìn vào thực tế ngoài kia doanh nghiệp la oai oái, công nhân mất việc đầy ra thì em thấy chẳng ăn thua, phát biểu hô hào mang tính chất suông là chính. Như bao nhiêu năm trước giờ vẫn vậy à.

Tăng trưởng là đúng thôi vì năm ngoái covid có làm j đâu, so cùng kỳ mà.

 

[BIM_MEC]

Cụ Tổng vẫn muốn đập chuột nhưng ko bể bình, sẽ quan sát rút kinh từ Trung quốc để đưa ra hướng giải quyết phù hợp

 

[babeo]

Để vài năm nữa mới cứu chứ, giờ hơi sớn

10 thằng đập chết 4 thằng xong hà hơi thổi ngạt cho 6 thằng còn lại là vừa. Cứu muộn quá lỡ 6 thằng còn lại tăng xông chết hết là game over

 

[volvo.XC90]

Cụ tin vào tin tích cực là vậy. Còn em thì tin vào mớ trái phiếu chờ nổ của 2 năm tới 600 nghìn tỏi ko vỡ nhiều thì vỡ ít nên Bds còn phải down 2 năm tới là ít.

Chờ người dân rút được tiền từ trái phiếu chuyển sang mua đất, hy vọng là vậy

 

[Trongxanh2022]

Chờ người dân rút được tiền từ trái phiếu chuyển sang mua đất, hy vọng là vậy

Không rút được ấy chứ cụ. hiện tại THM 10k và An Đông 25k, bao nhiêu người đã rút được tiền đi mua BDS rồi hay mất trắng tiền tiết kiệm cả đời.
Chưa kể còn hệ sinh thái VTP là hơn 100k cụ nhé.

 

[volvo.XC90]

Không rút được ấy chứ cụ. hiện tại THM 10k và An Đông 25k, bao nhiêu người đã rút được tiền đi mua BDS rồi hay mất trắng tiền tiết kiệm cả đời.
Chưa kể còn hệ sinh thái VTP là hơn 100k cụ nhé.

Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi

 

[Trongxanh2022]

Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi

Ponzi thôi cụ. Lấy gốc sau trả lãi trước, mua bất động sản chờ lên giá (vụ đầu năm VTP với THM nó mà thổi được thật sau đó bán mớ đã gom từ lâu thì lãi kinh hoàng), tuồn vào túi 1 số cá nhân nào đó

 

[ManPlus]

Thế tiền dân bỏ ra mua tp nó đi đâu rồi vậy cụ, chưa tính đến lãi chỉ tính lấy lại gốc thôi

Nó lại đang nằm trong đất của các CĐT đấy cụ, giai đoạn BĐS tăng chóng mặt, thì các CĐT ra sức gom quỹ đất chứ có ai chịu xây dự án mấy. Ví dụ điển hình là case DIG của thầy ck A7 đấy ạ, về quỹ đất thì rất nhiều, nhưng tiền đâu để hiện thực các dự án trên giấy thành nhà ở bán được để hiện thực hóa tài sản cho doanh nghiệp?
Đây là 1 trong những ưu điểm (đồng thời là nhược điểm dở) nhất của trái phiếu doanh nghiệp, ko ai quản lý được việc sử dụng nguồn tiền CĐT thu được từ các lô trái phiếu có đúng với cam kết ban đầu ko? Ví dụ vay Bank để phát triển dự án, Bank nó giải ngân từng phần, quản lý chặt chẽ việc sử dụng vốn của CĐT có đúng mục đích phát triển dự án ko?

 

[ManPlus]

À ở VN còn có 1 case khá hài hước nữa là của anh Trịnh Văn Quyết với Ros. Các cụ có thể search GG đọc lại cho kỹ, em lâu rồi ko nhớ. Đại khái là tiền góp vốn thành lập ros, anh ấy làm 1-2 cái Hợp đồng ủy thác đầu tư cho cá nhân nào đó (có khi chính anh đứng đằng sau). Thế là anh vừa có 1 cty ros vốn điều lệ vài nghàn tỷ, nhưng tiền vẫn trong túi của anh tha hồ đi đầu tư làm gì ko ai biết

 

[BloodOwl87]

Nó lại đang nằm trong đất của các CĐT đấy cụ, giai đoạn BĐS tăng chóng mặt, thì các CĐT ra sức gom quỹ đất chứ có ai chịu xây dự án mấy. Ví dụ điển hình là case DIG của thầy ck A7 đấy ạ, về quỹ đất thì rất nhiều, nhưng tiền đâu để hiện thực các dự án trên giấy thành nhà ở bán được để hiện thực hóa tài sản cho doanh nghiệp?
Đây là 1 trong những ưu điểm (đồng thời là nhược điểm dở) nhất của trái phiếu doanh nghiệp, ko ai quản lý được việc sử dụng nguồn tiền CĐT thu được từ các lô trái phiếu có đúng với cam kết ban đầu ko? Ví dụ vay Bank để phát triển dự án, Bank nó giải ngân từng phần, quản lý chặt chẽ việc sử dụng vốn của CĐT có đúng mục đích phát triển dự án ko?

Đất đấy nó ko nộp tiền sử dụng đất hay gom đất đâu.
Vụ trái phiếu dig có bài bóc bọn nó lấy tiền đó kéo giá cổ phiếu rồi úp bô nhỏ lẻ cùng Him Lam rồi.
Đất toàn đất pháp lý phò, 1 tờ a4 là thu hồi dự án thôi có phải đất sạch của nó đâu. Dạng quy hoạch treo tay ko bắt giặc.

 

[xecatco]

BĐS toang thì các Ngân hàng toang, Ngân sách cũng toang (các cụ tìm hiểu xem năm 2019 khoản thu tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu % thu ngân sach ở các địa phương). Vì vậy CP phải giải cứu là đúng rồi

Ơ thế giảm giá không bán được thì không cần đóng tiền sử dụng đất hả cụ , nhà em ở bao năm có bán đâu năm nào cũng thuế má thu đều mà. Còn ngân hàng thì giải thể đã có ngân hàng nhà nước mua lại và xử lý nợ xấu chứ chính phủ chưa bao giờ để ngân hàng toang đâu cụ nhá , còn bđs toang thì lịch sử đã có rồi

 

[BìnhMinh89]

Nhanh nhất và hiệu quả nhất bây giờ là cắt lãi đi thôi, chứ trả có tiền để nới tín dụng cho các ông đâu

Đề xuất nới trần tín dụng, bổ sung 100.000 tỉ đồng giai đoạn 'nước rút'

TTO - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có đề xuất nới trần tín dụng thêm 1% để bổ sung nguồn vốn tín dụng cho sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12-2022. Đây là giải pháp có tác động lan tỏa nhanh nhất, hiệu quả nhất?

nhadat.tuoitre.vn

 

[Cunhiềuchiện]

Kêu ít thôi, kêu lắm bố nhức đầu thì mệt à, lại đòi khôn hơn bố cơ.

 

[hoang26]

Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.

Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.

 

[cadan]

Cụ phân tích rõ thêm nữa để cho mấy thằng suốt ngày kêu ngào "BĐS giúp phát triển hàng chục, hàng trăm lĩnh vực khác..." tâm phục khẩu phục mà im mồm, đừng có mà hơi tí lại doạ dẫm một cách đần độn thiếu kiến thức.
- BĐS chỉ thật sự thúc đẩy sự phát triển thực chất các ngành nghề khác trong xã hội khi mà những BĐS đấy được hoàn thiện với chất lượng tốt + giá cả hợp lý + đúng nhu cầu của xã hội. Chứ xây lên một đống BĐS nhưng không hoàn thiện để vào ở được hoặc giá cả cao một cách không hợp lý, rồi bỏ không bao nhiêu năm trời thì vừa lãng phí tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội, mà chả đem lại một lợi ích nào cho các ngành nghệ khác cả, thậm chí còn nợ tiền công thợ xây, nợ tiền nhà thầu.
- Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện tại đang là:
+ Quá nhiều sản phẩm chỉ phục vụ phân khúc nhu cầu thấp, như lũ shophouse, biệt thự, codotel, chung cư cao cấp.
+ Giá cả của tất cả các phân khúc đều quá ảo so với giá cấu thành sản phẩm.
+ Tình trạng đầu cơ tràn lan.
=>Kiểu làm BĐS hiện tại đang là trở ngại để phát triển kinh tế, phát triển xã hội chứ không phải là giúp ích cho sự phát triển.

chưa kể còn đám đất nền bỏ không vứt đấy kể cả ở ngoại ô của đô thị tỉnh và thậm chí xa tít mù vùng sâu vùng xa

những thứ bđs ấy giúp chôn 1 đống tiền mà không đóng góp bao vào kình tế chung cả

 

[BìnhMinh89]

Giảm 90% là em cũng vay ngân hàng mua mảnh về chăm rau sạch đấy

Nghe podcasts | 'Đừng sốt ruột khi bất động sản giảm giá'

Thị trường bất động sản chiết khấu đến 40-50%, GS Đặng Hùng Võ nói, cần giảm nữa cho đến khi về đúng giá trị thật, còn nhà đầu tư đã thu lãi rất lớn thì "phải biết chấp nhận lỗ khi thị trường lạnh".

vnexpress.net