Ngay ở 1 thị trường nhà đất nó cũng chia ra làm nhiều phân khúc: nhà phố nhà ngõ nhà khu đô thị… tương ứng với các loại nhà đất này sẽ có các loại khách hàng khác nhau, cách thức sử dụng vốn cũng khác nhau chứ ko thể bảo thị trường giờ hầu hết đều dùng đòn bẩy, nói vậy là ko chính xác.
Dùng đòn bẩy em thấy thường là ngừoi trẻ, chưa có nhiều tích luỹ. Còn với người có tuổi chút (tầm 45 đổ lên) thì họ cũng có tích luỹ có nền tảng rồi thì sẽ ít dùng đòn bẩy hơn do nó giảm thiểu rủi ro hơn. Với người trẻ tuổi chưa có tích luỹ thì chỉ có lựa chọn đòn bẩy hoặc xin trợ giúp từ phụ huynh chứ ko có nhiều lựa chọn.
Nhìn theo góc độ này thì sẽ ra ngay là vẫn có nhiều người sử dụng tiền vốn tự có để họ mua chứ ko phải ai cũng là đòn bẩy. Nói gì thì nói, các dự án khu đô thị vùng ven như của nova của vin… hiện nay mới mở bán ra đang bị mất thanh khoản nó cũng chỉ là 1 phần trong 1 bức tranh tổng thể của cả thị trường bđs chứ nó ko phải là cả thị trường nó đều như vậy và tất cả các nhà đầu tư đều bị chôn vốn ở đó hết.
Cá nhân em nghĩ cái tỷ lệ tầm 50% là khá hợp lý. Các khu đô thị vùng ven đang chết thì có thể người trẻ khẩu vị thích rủi ro cao lợi nhuận lớn sẽ thích đầu tư hơn, đối tượng này thì như em đã nói nền tảng tài chính chưa đủ nên vẫn là sử dụng đòn bẩy cho nó nhanh. Còn các nđt có tuổi, có tích luỹ cao hơn đồng nghĩa với việc ít phải sử dụng đòn bẩy hơn thì họ sẽ có nhiều lựa chọn trong việc đầu tư hơn, phân khúc đầu tư cũng đa dạng hơn là chỉ nhăm nhăm nhảy vào các khu đô thị vùng ven và rồi bị kẹt ở đó. Có tích luỹ tài chính rồi thay vì chỉ đầu tư nhà vùng ven thì họ có các lự chọn khác như nhà phố, nhà ngõ cho thuê lấy dòng tiền…
Ngay như bạn bè người thân em, cũng có người có tuổi và khá giả, thường là đã đầu tư tích luỹ nhiều năm hoặc kiẻu có chức có quyền thì họ vẫn đầu tư bằng tiền tự có. Người ít tuổi hơn hoặc chưa nhiều tích luỹ để dùng tiền thịt, vẫn cần dùng đòn bẩy thì họ vẫn phải sử dụng đòn bẩy thôi. Người nhiều tiền thì trong tay cầm 5 7 cái nhà, người ít tiền thì có khi vẫn đang phải trả góp căn nhà đang ở.
Cá nhân em thì chỉ thấy càng tiếp xúc nhiều, mình mới thấy mình biết càng ít.
vnexpress.net
vnexpress.net
. Nước trong rồi.
