[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[NguyenDatTan]

Cụ lo cho các cụ lướt BDS mà không có tiền ăn hàng tháng em sợ cụ lo hơi quá.
Nhưng BDS xuống, em cũng hưởng lợi vì hiện chưa kịp mua mảnh nào

Lướt BĐS, lướt cọc BĐS mà không vay tiền ngân hàng mới là lạ bác ah; Các bác lướt đó phần lớn vay tren 60% tiền đó bác.
Tiền ăn với các bác không vay ngân hàng cũng đã phải thắt chặt chi tiêu trong thời gian tới rồi huống chi mấy bác vay trả lãi bác ah; Căng đó bác

E ko lo cho các bác lướt lát đó đâu. E phân tích để mọi người hiểu thị trường BĐS trong vài năm tới ;
Nếu bác nào dành dụm cả đời chưa mua được BĐS thì nên nắm được tình hình. Cứ bình tĩnh tìm đất ưng và giá hợp lý hẵng vào tiền trong vài năm tới.

 

[Hanh Ha]

Lướt BĐS, lướt cọc BĐS mà không vay tiền ngân hàng mới là lạ bác ah; Các bác lướt đó phần lớn vay tren 60% tiền đó bác.
Tiền ăn với các bác không vay ngân hàng cũng đã phải thắt chặt chi tiêu trong thời gian tới rồi huống chi mấy bác vay trả lãi bác ah; Căng đó bác

E ko lo cho các bác lướt lát đó đâu. E phân tích để mọi người hiểu thị trường BĐS trong vài năm tới ;
Nếu bác nào dành dụm cả đời chưa mua được BĐS thì nên nắm được tình hình. Cứ bình tĩnh tìm đất ưng và giá hợp lý hẵng vào tiền trong vài năm tới.

Có nghịch lý là các bác chưa có mảnh nào khi mua thường sẽ nâng lên hạ xuống từng chút một. Và thường khi định chốt rồi sẽ có người chốt trước. Còn nhiều người đang sẵn tiền để đợi gom hàng sale . Có lẽ những cụ đang hô giảm trên này cũng lên

 

[deverlex]

Lướt BĐS, lướt cọc BĐS mà không vay tiền ngân hàng mới là lạ bác ah; Các bác lướt đó phần lớn vay tren 60% tiền đó bác.
Tiền ăn với các bác không vay ngân hàng cũng đã phải thắt chặt chi tiêu trong thời gian tới rồi huống chi mấy bác vay trả lãi bác ah; Căng đó bác

E ko lo cho các bác lướt lát đó đâu. E phân tích để mọi người hiểu thị trường BĐS trong vài năm tới ;
Nếu bác nào dành dụm cả đời chưa mua được BĐS thì nên nắm được tình hình. Cứ bình tĩnh tìm đất ưng và giá hợp lý hẵng vào tiền trong vài năm tới.

Bất động sản để ở thì định giá bằng tiện ích, nó khoảng 10 - 15 năm tiết kiệm của các bác thu nhập tầm 15.000$/năm trở lên.
Bất động sản để kinh doanh thì cứ theo dòng tiền. Giá Min = (dòng tiền đạt được trên đất + trượt giá đất tính theo lạm phát) * (hệ số tăng dân số + 1)

 

[NguyenDatTan]

Có nghịch lý là các bác chưa có mảnh nào khi mua thường sẽ nâng lên hạ xuống từng chút một. Và thường khi định chốt rồi sẽ có người chốt trước. Còn nhiều người đang sẵn tiền để đợi gom hàng sale . Có lẽ những cụ đang hô giảm trên này cũng lên

Những người đang phân tích BĐS giảm theo e có 2 dạng người như sau:
1. Là người chưa mua đc nhà và đang có ý định mua trong thời gian tới với giá hợp lý ko bị tình trạng chênh lướt -> Nhu cầu chính đáng

2. Là người đã có BĐS và vẫn còn sẵn một ít tiền và muốn mua BĐS sau để dành cho con cháu -> BĐS nên chỉ ở đúng mức với giá trị của nó; Còn như hiện tại bị lướt lát bơm thổi quá cao thì sau chính họ cũng không bao giờ mua thêm đc BĐS vì thu nhập từ lao đông ko theo kịp tốc độ bơm thổi giá.

Chỉ có đội lướt sóng bơm thổi gây giá căng phồng ở khắp mọi nơi so với giá trị thực tế của BĐS mới là đội đáng bị dìm đi. Đội này ko tạo ra sản phẩm cho xã hội mà khiến cho giá bị đẩy quá cao so với thực tế.

--> Giá BĐS ở mức phù hợp với giá trị đất là tốt cho cả nền kinh tế và tốt cho mỗi người -> Nên ủng hộ bác nhé

 

[NguyenDatTan]

Có nghịch lý là các bác chưa có mảnh nào khi mua thường sẽ nâng lên hạ xuống từng chút một. Và thường khi định chốt rồi sẽ có người chốt trước. Còn nhiều người đang sẵn tiền để đợi gom hàng sale . Có lẽ những cụ đang hô giảm trên này cũng lên

Thời gian tới không có nhiều người sẵn tiền tranh mua đâu bác; Bác cứ ung dung mà tìm hợp đất hợp ví bác ah; Sau dãn cách miền nam lo đói, còn miền bắc và miền trung lo sản xuất để tiền vòng về nhanh chứ vào đất chết dí ko rút đc trong hơn 2 năm thì toi bác ah

 

[dautay158]

Em ko mua đất cả thổ 50 năm cụ ạ. Em tìm thổ cư có thêm đất trồng cây lâu năm. Có thể dựng nhà chăn nuôi gà vịt, với diện tích vừa phải thôi, to quá em ko đủ tiền.

Ui bác cần thì liên hệ em nhé. nhà em ở tiên lữ đang có 2 mảnh . 1 mảnh 2000m2 đất 50 năm đằng sau nhà hàng quảng đông ) cách sơn nam chưa đến 100m ( mảnh này đã trồng khoảng 70 cây nhãn từ năm 2006 . 1 mảnh thì ngay sát đường lớn đi đình cao cũng 50 năm hết

 

[dautay158]

Thời điểm nào cũng có người thế này người thế khác. Nhưng ai đầu óc nhanh nhạy chắc cũng lo yên ấm trước khi xảy ra biến. Trừ khi người tính ko bằng trời tính thì đành chịu thôi.
Em mong bđs ko quá sốt ảo để ai cũng có nhà để ở.

Bác nhầm về các bác lướt sóng rồi; Lượng người lướt BĐS vay trên 60% tiền đất thời điểm nào cũng có, Ngay thời điểm dịch bệnh dãn cách này rất nhiều bác đang như ngồi trên đống lửa với các khoản vay đó bác.

Dịch mà dãn cách thêm 1 tháng nữa là hẹo cắt lỗ nhanh đó bác, vì giờ thu nhập hàng tháng ko có nên tiền ăn còn là cả vấn đề chứ chưa nói đến tiền trả lãi ngân hàng. Ngay thời điểm đang dãn cách này đã rất nhiều bác đang tìm cách thoát hàng đó bác

 

[Xinxàphòng]

Thời điểm nào cũng có người thế này người thế khác. Nhưng ai đầu óc nhanh nhạy chắc cũng lo yên ấm trước khi xảy ra biến. Trừ khi người tính ko bằng trời tính thì đành chịu thôi.
Em mong bđs ko quá sốt ảo để ai cũng có nhà để ở.

Nhanh nhạy cũng thua Cô, trừ mấy ông già dơ, nhát cáy (chấp nhận bị vợ tát lệch mặt) thì thoát kịp còn lại ăn đòn hết. Đang bừng bừng mục tiêu kép, BN-BG dính tí nhưng dẹp được ngay, độ tự tin cứ gọi là cao vút, góc nào, xó nào cũng râm ran chuyện đất cát...đùng 1 cái, rút ra chả kịp, giờ đúng là nhiều người khóc ra máu!
Nói ra thì động chạm nhưng bà con ta tính bầy đàn rất cao, sau dịch chỉ cần mấy ông phẫn chí ra cầu bỏ dép lại với đời, là đùng đùng rút chạy, dẫm đạp lên nhau thoát thân...

 

[dautay158]

Gần đây em thấy có bác bảo BN - BG đi tiên phong sốt lại trong tâm dịch. Em có ông anh đang kêu gọi góp vốn để chuẩn bị đấu giá mấy ha ở BN.

Nhanh nhạy cũng thua Cô, trừ mấy ông già dơ, nhát cáy (chấp nhận bị vợ tát lệch mặt) thì thoát kịp còn lại ăn đòn hết. Đang bừng bừng mục tiêu kép, BN-BG dính tí nhưng dẹp được ngay, độ tự tin cứ gọi là cao vút, góc nào, xó nào cũng râm ran chuyện đất cát...đùng 1 cái, rút ra chả kịp, giờ đúng là nhiều người khóc ra máu!
Nói ra thì động chạm nhưng bà con ta tính bầy đàn rất cao, sau dịch chỉ cần mấy ông phẫn chí ra cầu bỏ dép lại với đời, là đùng đùng rút chạy, dẫm đạp lên nhau thoát thân...

 

[Xinxàphòng]

Gần đây em thấy có bác bảo BN - BG đi tiên phong sốt lại trong tâm dịch. Em có ông anh đang kêu gọi góp vốn để chuẩn bị đấu giá mấy ha ở BN.

Khà khà, "sốt trong tâm dịch", lại 1 cụm từ mới thể hiện sự cuống cuồng. Vửa nhen được tí lửa, gặp trận mưa to, xúm nhau vào cong mồng thổi. Tắt vẫn hoàn tắt

 

[volvo.XC90]

Gần đây em thấy có bác bảo BN - BG đi tiên phong sốt lại trong tâm dịch. Em có ông anh đang kêu gọi góp vốn để chuẩn bị đấu giá mấy ha ở BN.

2021 khác hẳn 2020 rồi, câu chuyện cuối 2021 và 2022 ăn uống như thế nào còn chưa hình dung nổi

 

[BDS68]

Gần đây em thấy có bác bảo BN - BG đi tiên phong sốt lại trong tâm dịch. Em có ông anh đang kêu gọi góp vốn để chuẩn bị đấu giá mấy ha ở BN.

Ông anh cụ kêu gọi vốn để đấu giá mấy ha ? Nó nằm chỗ nào tại Bắc Ninh thế ?

 

[dautay158]

Vì em ko lạc quan về tương lai bđs sẽ tươi sáng trong thời gian tới nên em ko hỏi cụ thể khu nào cụ ạ. Giờ phần lớn mọi người giữ ít tiền phòng thân. Đầu tư đất cát gì tầm này ạ

Ông anh cụ kêu gọi vốn để đấu giá mấy ha ? Nó nằm chỗ nào tại Bắc Ninh thế ?

 

[BDS68]

Vì em ko lạc quan về tương lai bđs sẽ tươi sáng trong thời gian tới nên em ko hỏi cụ thể khu nào cụ ạ. Giờ phần lớn mọi người giữ ít tiền phòng thân. Đầu tư đất cát gì tầm này ạ

Tại em thấy cụ bảo ông anh cụ đang kêu gọi góp vốn đầu tư ở Bắc Ninh mà!

 

[vietdang89]

Nhanh nhạy cũng thua Cô, trừ mấy ông già dơ, nhát cáy (chấp nhận bị vợ tát lệch mặt) thì thoát kịp còn lại ăn đòn hết. Đang bừng bừng mục tiêu kép, BN-BG dính tí nhưng dẹp được ngay, độ tự tin cứ gọi là cao vút, góc nào, xó nào cũng râm ran chuyện đất cát...đùng 1 cái, rút ra chả kịp, giờ đúng là nhiều người khóc ra máu!
Nói ra thì động chạm nhưng bà con ta tính bầy đàn rất cao, sau dịch chỉ cần mấy ông phẫn chí ra cầu bỏ dép lại với đời, là đùng đùng rút chạy, dẫm đạp lên nhau thoát thân...

Nên e mới bảo sóng 4 này cả cá mập còn mắc cạn chứ huống hồ ae lướt lát
Mà sóng 4 này chưa biết bjo xong + chắc đã khủng bằng sóng 5 sóng 6

 

[chuyenchemgio]

Các cụ nói mây tầng nào che tầng đó cũng đúng.
Tư tưởng và suy nghĩ của mỗi người tại mỗi thời điểm nó khác nhau và tùy theo từng hoàn cảnh cụ thể. Như cụ gì trên kia phân tích đi đầu tư, đầu cơ BĐS mà lại lo ăn từng bữa thì chỉ có " cò đất " thôi.
Ae đi đầu tư, đầu cơ đất thì trong tay đều có dư 5-10 tỉ tiền mặt( hoặc huy động 10-50 tỉ từ các nguồn khác).
Để có được số đó thì cũng phải trải qua 3-7 năm kinh qua kinh doanh. Buôn bán. Thu nhập từ các nguồn khác nhau. Và do đó. 95% là họ có năng lực quản lý tiền. Có khả năng ứng biến với các rủi ro tiềm ẩn trong kinh doanh. Có năng lực quản trị rủi ro kể cả bất khả kháng " như dịch bệnh vừa rồi ".
Do đó ăn uống sinh hoạt hàng ngày là việc ko bao giờ đáng lo. Thậm chí có cả khoản " quỹ phòng ngừa rủi ro cá nhân" chi trả cho Ngân hàng trong 1 tgian nhất định( 1-2 năm)
Dịch bệnh gần như tất cả các ngành đều bị ảnh hưởng từ doanh thu đến hoạt động KD. Đa phần người trung lưu( số này đầu tư BĐS nhiều). Các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng cắt bớt những khoản đầu tư mạo hiểm. Hạn chế mở rộng kinh doanh sản xuất, dịch vụ. Dè chừng hơn khi thấy cơ hội trong lĩnh vực chính của mình cũng như trong mua bán BĐS.
Tiền hạn chế ăn tiêu nhà hàng, du lịch. Cũng đủ trang trải sinh hoạt hàng ngày cả năm rồi.

 

[vietdang89]

Các cụ nói mây tầng nào che tầng đó cũng đúng.
Tư tưởng và suy nghĩ của mỗi người tại mỗi thời điểm nó khác nhau và tùy theo từng hoàn cảnh cụ thể. Như cụ gì trên kia phân tích đi đầu tư, đầu cơ BĐS mà lại lo ăn từng bữa thì chỉ có " cò đất " thôi.
Ae đi đầu tư, đầu cơ đất thì trong tay đều có dư 5-10 tỉ tiền mặt( hoặc huy động 10-50 tỉ từ các nguồn khác).
Để có được số đó thì cũng phải trải qua 3-7 năm kinh qua kinh doanh. Buôn bán. Thu nhập từ các nguồn khác nhau. Và do đó. 95% là họ có năng lực quản lý tiền. Có khả năng ứng biến với các rủi ro tiềm ẩn trong kinh doanh. Có năng lực quản trị rủi ro kể cả bất khả kháng " như dịch bệnh vừa rồi ".
Do đó ăn uống sinh hoạt hàng ngày là việc ko bao giờ đáng lo. Thậm chí có cả khoản " quỹ phòng ngừa rủi ro cá nhân" chi trả cho Ngân hàng trong 1 tgian nhất định( 1-2 năm)
Dịch bệnh gần như tất cả các ngành đều bị ảnh hưởng từ doanh thu đến hoạt động KD. Đa phần người trung lưu( số này đầu tư BĐS nhiều). Các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng cắt bớt những khoản đầu tư mạo hiểm. Hạn chế mở rộng kinh doanh sản xuất, dịch vụ. Dè chừng hơn khi thấy cơ hội trong lĩnh vực chính của mình cũng như trong mua bán BĐS.
Tiền hạn chế ăn tiêu nhà hàng, du lịch. Cũng đủ trang trải sinh hoạt hàng ngày cả năm rồi.

Chi phí sinh hoạt tối thiểu thì chỉ cần vài trăm vẫn thoải mái, thì khoản “ quỹ phòng ngừa rủi ro cá nhân” như cụ nhận định em đồng ý, nhưng tiền nhàn rỗi để sẵn sàng trả vay bank hẳn 1-2 năm thì đoạn này em nghĩ xem lại vì như vậy nó lớn lắm, chắc phải chiếm ít nhất 15-20% giá trị khoản vay rồi. Nếu là tầm đó hoặc họ đã trả trước, hoặc mang đi đầu tư cái khác chứ chả ai lại để tiền nằm im cả

 

[chuyenchemgio]

Chi phí sinh hoạt tối thiểu thì chỉ cần vài trăm vẫn thoải mái, thì khoản “ quỹ phòng ngừa rủi ro cá nhân” như cụ nhận định em đồng ý, nhưng tiền nhàn rỗi để sẵn sàng trả vay bank hẳn 1-2 năm thì đoạn này em nghĩ xem lại vì như vậy nó lớn lắm, chắc phải chiếm ít nhất 15-20% giá trị khoản vay rồi. Nếu là tầm đó hoặc họ đã trả trước, hoặc mang đi đầu tư cái khác chứ chả ai lại để tiền nằm im cả

Thì cái khoản 20% đó chính là 1 phần trong cái 2-5 tỉ em nói để đi đầu tư thêm đó cụ. Nếu ko có biến xảy ra thì sẽ xuất ra để đầu tư 1-2 mảnh đất khi thị trường đang lên.
Còn khi có biến. (Như đầu 2020). Thì hầu hết ae đầu tư đã dè chừng cho các khoản đầu tư mới. Và để lại 1 phần nhất định để chi trả lãi bank theo từng khả năng và số nợ bank hiện có. Như các cao nhân đi đầu tư thì ko nên đòn bẩy quá 50% trong mọi tình huống.
Trong biến cố thiên tai dịch bệnh. Số này giảm xuống 10-20% ( trên tổng tài sản) để phòng ngừa rủi ro.
E ví dụ. 1 bác tổng tài sản 20 tỉ. ( nhà ở 5-7 tỉ. Đầu tư 1 chung cư. 3 tỉ. 2 nền vem đô 3-5 tỉ. Tích trữ 2-3_tỉ).
Thì e nghĩ tiền vay để đầu tư đâu đó 2-4 tỉ.
Khi biến xảy ra. Lĩnh vực chính( hàng tháng lợi nhuận 100-200tr thì nay bằng không). Họ phải dừng đầu tư mới. Trích 2 tỉ trả bank. Số còn lại phòng thân trong 2 năm. Nếu như dịch vãn căng. Thì họ chỉ bán bớt 1 BĐS nào đó trong số đang nắm giữ chứ cũng ko thể bán tất được( nên TT BĐS khó sập là vậy).

 

[Xinxàphòng]

Thì cái khoản 20% đó chính là 1 phần trong cái 2-5 tỉ em nói để đi đầu tư thêm đó cụ. Nếu ko có biến xảy ra thì sẽ xuất ra để đầu tư 1-2 mảnh đất khi thị trường đang lên.
Còn khi có biến. (Như đầu 2020). Thì hầu hết ae đầu tư đã dè chừng cho các khoản đầu tư mới. Và để lại 1 phần nhất định để chi trả lãi bank theo từng khả năng và số nợ bank hiện có. Như các cao nhân đi đầu tư thì ko nên đòn bẩy quá 50% trong mọi tình huống.
Trong biến cố thiên tai dịch bệnh. Số này giảm xuống 10-20% ( trên tổng tài sản) để phòng ngừa rủi ro.
E ví dụ. 1 bác tổng tài sản 20 tỉ. ( nhà ở 5-7 tỉ. Đầu tư 1 chung cư. 3 tỉ. 2 nền vem đô 3-5 tỉ. Tích trữ 2-3_tỉ).
Thì e nghĩ tiền vay để đầu tư đâu đó 2-4 tỉ.
Khi biến xảy ra. Lĩnh vực chính( hàng tháng lợi nhuận 100-200tr thì nay bằng không). Họ phải dừng đầu tư mới. Trích 2 tỉ trả bank. Số còn lại phòng thân trong 2 năm. Nếu như dịch vãn căng. Thì họ chỉ bán bớt 1 BĐS nào đó trong số đang nắm giữ chứ cũng ko thể bán tất được( nên TT BĐS khó sập là vậy).

Nếu thế thì lịch sử kinh tế đã không có những vụ vỡ nợ hàng loạt, về mặt quản trị tây nó hơn ta nhiều boong.
Trong làn sóng đầu cơ, tâm lý con người trở nên hào hứng, không những tận dụng hết những gì mình có mà còn huy động đòn bẩy quá đà. Khi thị trường trầm lắng, đặc biệt vì những nguyên nhân như: chiến tranh, dịch bệnh thì những khoản đòn bẩy này sẽ gây ra tai họa. Giàu mà vẫn đói là ở lý do đó.
Tuy nhiên, trào lưu kích thích kt sau dịch cũng có thể cứu vãn phần nào (cái này thì còn tùy vào khả nănv chịu đựng nợ của quốc gia)

 

[ropa86]

Các cụ nói mây tầng nào che tầng đó cũng đúng.
Tư tưởng và suy nghĩ của mỗi người tại mỗi thời điểm nó khác nhau và tùy theo từng hoàn cảnh cụ thể. Như cụ gì trên kia phân tích đi đầu tư, đầu cơ BĐS mà lại lo ăn từng bữa thì chỉ có " cò đất " thôi.
Ae đi đầu tư, đầu cơ đất thì trong tay đều có dư 5-10 tỉ tiền mặt( hoặc huy động 10-50 tỉ từ các nguồn khác).
Để có được số đó thì cũng phải trải qua 3-7 năm kinh qua kinh doanh. Buôn bán. Thu nhập từ các nguồn khác nhau. Và do đó. 95% là họ có năng lực quản lý tiền. Có khả năng ứng biến với các rủi ro tiềm ẩn trong kinh doanh. Có năng lực quản trị rủi ro kể cả bất khả kháng " như dịch bệnh vừa rồi ".
Do đó ăn uống sinh hoạt hàng ngày là việc ko bao giờ đáng lo. Thậm chí có cả khoản " quỹ phòng ngừa rủi ro cá nhân" chi trả cho Ngân hàng trong 1 tgian nhất định( 1-2 năm)
Dịch bệnh gần như tất cả các ngành đều bị ảnh hưởng từ doanh thu đến hoạt động KD. Đa phần người trung lưu( số này đầu tư BĐS nhiều). Các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng cắt bớt những khoản đầu tư mạo hiểm. Hạn chế mở rộng kinh doanh sản xuất, dịch vụ. Dè chừng hơn khi thấy cơ hội trong lĩnh vực chính của mình cũng như trong mua bán BĐS.
Tiền hạn chế ăn tiêu nhà hàng, du lịch. Cũng đủ trang trải sinh hoạt hàng ngày cả năm rồi.

Cụ có lý ah!