[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[1975]

Thằng ku em em nó thuê cái nhà mặt phố Thắng Hiệp Hòa BG, nhà cấp 4 ngang 5 m sâu hơn 20m làm cửa hàng và ở luôn 2tr/tháng cụ ạ

Rẻ thế hả cụ? Chắc cách đây tầm tháng anh em trong cơ quan nói chuyện, thấy cu em nhà ở đấy còn bảo nhà nó lúc sốt được 5-6 tỷ cơ mà.

 

[1975]

Chết thật em vừa làm cái nhà 100m 10 củ to Ở TP từ sơn bn ,giờ chắc xuống rồi nhỉ các cụ

Cụ mua lúc loanh quanh 1 tỏi giờ xuống nửa vẫn x5 cơ mà

 

[Quê bầm]

Rẻ thế hả cụ? Chắc cách đây tầm tháng anh em trong cơ quan nói chuyện, thấy cu em nhà ở đấy còn bảo nhà nó lúc sốt được 5-6 tỷ cơ mà.

Em cũng lượn trên đó nhưng giá ảo tung chảo, về HN cả hai đường QL3 và đường 18 đều vòng vèo ko tiện, mật độ thưa thớt và đất dân còn khá nhiều. Giá thuê nhà rẻ vì kinh doanh trên đó cũng khó ạ

 

[Trs2020]

Nếu vay bank thì có định giá của bank với hd đặt cọc cũng chả thoát được

 

[funfunfun]

Cụ mua lúc loanh quanh 1 tỏi giờ xuống nửa vẫn x5 cơ mà

100m 10 tỏi cụ à ,nhà ở được ngon lành ,cách mặt đường QL1 1 nhà ,ngõ 10m rộng ạ

 

[1975]

100m 10 tỏi cụ à ,nhà ở được ngon lành ,cách mặt đường QL1 1 nhà ,ngõ 10m rộng ạ

Ah, em nói có giảm đi nữa so với lúc mua vẫn x nhiều lần

 

[Trà đặc]

Ôi được giá thế ạ. Mảnh con con lại rìa thị trấn ở Tiền Hải mà cụ cho thuê được 3tr/tháng thì quá tốt. Bắc Ninh quê em kể cả trên thành phố lẫn các thị trấn nếu đất không (dạng phân lô vỉa hè) thì hầu như chả ai thuê, may các vị trí đắc địa góc mặt đường trục chính thì có thể nhưng giá cũng bèo. Ngay cả Hà Nội cũng vậy đất các dự án phân lô bỏ không đầy như Thanh Hà, Mê Linh ai thuê đâu, kể cả nhà LK xây thô rồi tại một số dự án giá trị cả chục tỷ trở lên cho thuê tháng kiếm 3-5tr cũng khó (trừ các căn mặt trục chính, đương to kinh doanh tốt)

E nghi giá thuê nhà có khi đc cụ ấy bốc lên x3 chứ ko phải x2 nữa..
E có thg bạn nhà ở tp thái lọ, gần chợ bo. Đang yên lành thì đợt đầu năm nay nó bán cái căn nhà đang ở kết hợp kinh doanh đi giá hơn 5 tỏi cho dân đầu tư, Xong rồi nó hỏi thuê lại. Chủ mới đòi 8, 9tr gì đó, nó trả có 4tr, ko đồng ý. Thế là nó dọn sang căn cách đó mấy nhà để chiến tiếp..

 

[Long TH]

E nghi giá thuê nhà có khi đc cụ ấy bốc lên x3 chứ ko phải x2 nữa..
E có thg bạn nhà ở tp thái lọ, gần chợ bo. Đang yên lành thì đợt đầu năm nay nó bán cái căn nhà đang ở kết hợp kinh doanh đi giá hơn 5 tỏi cho dân đầu tư, Xong rồi nó hỏi thuê lại. Chủ mới đòi 8, 9tr gì đó, nó trả có 4tr, ko đồng ý. Thế là nó dọn sang căn cách đó mấy nhà để chiến tiếp..

em nhân viên quèn cũng chả đưa chuyện làm gì cụ ạ, tuỳ cụ hiểu thôi ạ

 

[biển xanh06]

Cụ nào đọc tốt TA dịch bài này xem nói gì, e thấy có vẻ căng thẳng: https://www.reuters.com/markets/asia/vietnam-cbank-held-emergency-meetings-with-banks-over-liquidity-sources-2022-11-04/

 

[Quê bầm]

Cụ nào đọc tốt TA dịch bài này xem nói gì, e thấy có vẻ căng thẳng: https://www.reuters.com/markets/asia/vietnam-cbank-held-emergency-meetings-with-banks-over-liquidity-sources-2022-11-04/

Tạm dịch là theo nguồn tin dấu tên thì nhà cái có 3 cuộc họp khẩn với hơn trục nhà băng bàn về thanh khoản, lãi suất tỷ giá,… nhưng tóm lại chưa có quyết định hay cụ thể gì

 

[Trs2020]

Chủ yếu yêu cầu không tăng ls huy động, yêu cầu bank tuân thủ tỷ lệ cho vay/ huy động. Tức là ông nào đang cho vay + tp quá đà thì hãm nhanh, giảm dư nợ hoặc không phải đẩy ls lên huy động nhiều hơn thì mới ok.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chủ yếu yêu cầu không tăng ls huy động, yêu cầu bank tuân thủ tỷ lệ cho vay/ huy động. Tức là ông nào đang cho vay + tp quá đà thì hãm nhanh, giảm dư nợ hoặc không phải đẩy ls lên huy động nhiều hơn thì mới ok.

Còm của cụ sao ý sau đá ý trước thế?

 

[FC Juventus]

Qua cổ bds đi từ sáng cũng vì đoạn note mô tả cuộc họp này đây mà.

 

[BDS68]

Còm của cụ sao ý sau đá ý trước thế?

Có thể cụ ấy diễn tả không thoát tý. Em đọc cũng thấy hơi lũng cùng, nếu thay cụm từ “không phải” thành “không được” mới đúng!

 

[FC Juventus]

Tạm dịch là theo nguồn tin dấu tên thì nhà cái có 3 cuộc họp khẩn với hơn trục nhà băng bàn về thanh khoản, lãi suất tỷ giá,… nhưng tóm lại chưa có quyết định hay cụ thể gì

Trong bài thì không có kết luận nhưng trên FB có nêu 9 kết luận đấy cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Trong bài thì không có kết luận nhưng trên FB có nêu 9 kết luận đấy cụ ạ.

9 điểm có gì mới ko ạ cụ

 

[FC Juventus]

9 điểm có gì mới ko ạ cụ

Em thì thấy không mới nhưng có điểm nhấn, đặc biệt là list đề cập cụ ạ. Cụ chịu khó lội vào Group FB Đam mê bất động sản đọc cụ nhé.

 

[Mrx1990]

Em chỉ nói lý thuyết nhé, ko nói thực tế
Trong giai đoạn đầu của việc tăng lạm phát (bàn về lạm phát cầu kéo chứ ko nói chi phí đẩy), tức là khi cung tiền nhiều (vì cơ bản chỉ có 2 công cụ là tài khóa (tăng chi tiêu chính phủ qua đầu tư công) và tiền tệ (giảm LS, tăng tín dụng)), thì tiền mặt sẽ mất giá, LS ngân hàng ko hấp dẫn, nên tiền sẽ rút khỏi kênh tiết kiệm vào các tsan tích lũy --> giá BĐS, Vàng, CK tăng mạnh.

Tuy nhiên, khi lạm phát nếu tiếp tục tăng trong trung/ dài hạn thì thường lãi suất sẽ phải tăng theo, một số nguyên nhân như:
1. Tiền gửi sẽ giảm (do LS thấp nên dân lấy tiền mua BĐS hết đó), các NHTM sẽ ko huy động được tiền để tiếp tục cho vay (như ở VN thời gian vừa rồi) --> thanh khoản kém, LS liên NH tăng cao --> dài hạn bắt buộc phải tăng LS huy động --> tăng ls cho vay.

2. Các NHTW sẽ phải tiết giảm cung tiền, vì lạm phát tăng cao sẽ làm suy giảm tiêu dùng, tức là cầu giảm, cầu giảm thì sxkd, đầu tư sẽ giảm về trung và dài hạn --> ko có tăng trưởng.

Tăng trưởng và lạm phát luôn luôn là bài toán đánh đổi, ko thể vừa thúc đẩy tăng trưởng mà lại ko có lạm phát đc, nhưng nếu vì tăng trưởng mà đẩy lạm phát cao lên, thì dài hạn sẽ ko thể tăng trưởng đc.

Tiết giảm cung tiền tức là thu tiền về --> thanh khoản của NHTM càng khan hiếm --> bắt buộc phải tăng ls huy động --> LS cho vay tăng. Ở VN có thêm 1 công cụ là Room tín dụng, ko cho NHTM cho vay tiền nữa.

Nói tóm lại là trung hạn thì khi lạm phát tăng, chắc chắn LS NH sẽ phải tăng. Tổng số tiền đi vay của DN+ cá nhân ở VN hơn 11tr tỷ (hình như >140% GDP) thì khi lãi suất tăng, chi phí tài chính của cả nền kinh tế sẽ tăng khủng khiếp. KT sẽ giảm tốc, DN khó khăn, BĐS sẽ ko có thanh khoản --> giá chững, trong khi LS gửi tiết kiệm cao --> giá BĐS giảm vì dân lại chọn gửi tiết kiệm.

Nhìn chung thì giá BĐS của 1 nên kt đang tăng trưởng thì đương nhiên là sẽ tăng, % tăng thường là cao hơn % tăng trưởng. Nhưng khi có những biến động về kt/xh như đợt dịch covid vừa rồi, nó mới xảy ra việc tăng cao đột biến.

Kiến thức vĩ mô của bác chắc quá, theo bác dự thì khu vực đất nền ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm có biến động mạnh không?

 

[LongNguyễn8x]

Kiến thức vĩ mô của bác chắc quá, theo bác dự thì khu vực đất nền ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm có biến động mạnh không?

Cu chứ tặng

 

[muabenem123]

Cụ nào đọc tốt TA dịch bài này xem nói gì, e thấy có vẻ căng thẳng: https://www.reuters.com/markets/asia/vietnam-cbank-held-emergency-meetings-with-banks-over-liquidity-sources-2022-11-04/

Dân trong ngành tổng kết ngay hôm họp đây cụ.
" Tổng kết thông tin lquan đến cuộc họp của SBV với 8 NHTM:

- Thanh khoản hệ thống đang có vấn đề, đề nghị các TCTD không được huy động TT1 bằng mọi cách tạo nên cuộc đua lshd trên thị trường
- Yêu cầu các TCTD có tỷ lệ LDR TT1 >90% phải đưa về 90% trước 31/12/2022. => đây là tiêu chí để xét room TD năm sau

- Review danh mục dư nợ BĐS/TPDN = > NHNN sẽ tăng cường thanh tra chuyên đề

- Không được phép để lợi nhuận cao trong năm nay, dễ gây phản cảm trong khi điều kiện thị trường khó khăn

- Tỷ giá: để giữ ổn định dòng vốn nc ngoài, NHNN phải giữ tỷ giá ở mức hợp lý vì vậy đê nghị các TCTD bán ngoại tệ hợp lý, hợp lệ, ưu tiên pvu sxkd, hạn chế bán cho cá nhân.

---> Không được phép để lợi nhuận cao trong năm nay, dễ gây phản cảm trong khi điều kiện thị trường khó khăn"
Nguồn: group bankers.