[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Ngôi Sao]

Giờ toàn lốp ko xăm nên xì hơi thì vẫn chạy dc vài bữa nữa cụ ơi

 

[lanhpham]

Giờ toàn lốp ko xăm nên xì hơi thì vẫn chạy dc vài bữa nữa cụ ơi

Toàn đầu cơ là chính mà cụ, giờ ô nào vay ngân hàng mua nhà đang méo mặt

 

[Ngôi Sao]

Toàn đầu cơ là chính mà cụ, giờ ô nào vay ngân hàng mua nhà đang méo mặt

e có bà chị làm bên y tế được vay lãi suất 5.5% 2 năm nên vẫn chưa méo

Hết 2 năm mà chưa trả lãi dc hết mới méo

 

[lanhpham]

E có con em đang muốn thoát 1 căn ở đây mà ko được

Cụ bán lãi ít thôi đẩy được ngay ấy mà, cụ liền hay biệt Thự vậy

 

[MongPhuong]

Cụ bán lãi ít thôi đẩy được ngay ấy mà, cụ liền hay biệt Thự vậy

Chung cư cụ ợ.

 

[Rishi]

E có con em đang muốn thoát 1 căn ở đây mà ko được

Tốt quá rồi, cụ dzung.manulife múc luôn đi kìa. Đừng cụ nào hỏi câu: ''Đất ở đâu giảm để tôi mua?" nữa nhé. Đầy ra, vấn đề giờ là có tiền hay ko thôi

 

[lanhpham]

Chung cư cụ ợ.

Để mà nghĩ dưỡng cụ ơi ,thi thoảng sang tắm biển nhân tạo

 

[sparkler]

Các cụ cứ hi vọng giảm đi, đợt dịch cũng bảo giảm nhưng rồi cũng chẳng giảm mấy. Quan điểm của e là đi ngang thôi, tích lũy tạo mặt bằng mới chứ ko giảm nhiều.

 

[Xinxàphòng]

2021 đánh dấu cho bước đổi mới là vừa sale vừa chung ôm hàng chờ lướt nên các cụ sêu vẫn còn hy vọng tung hoa lắm

Đội ấy hiện mới khổ! Anh em đi mua thực sự thì máu quá mới phải đi vay thêm - nếu không may cũng còn cái nọ cái kia đắp điếm, chờ thời cơ. Đội ấy là tạch hẳn!

 

[khai]

Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.

 

[lum..zzz]

Vẫn thiếu đội vành đai 4 nữa

Em cũng thấy face đội Lucy cứ SS là số 1 ngoài ra, cơ số hô hào vành đai 4 sắp triển đất xung quanh lên ầm ầm. Mình phát bực vì đội này

 

[dongnd3]

Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.

Cụ đọc tin ở đâu?
Bds mua = tiền, lạm phát làm tiền mất giá
Cụ thấy nó có lozic ko
- Về ngắn hạn (2-3 năm) lạm phát tăng nhanh nó gắn vs lãi suất tăng, suy thoái kt, người dân tìm kiếm kênh đầu tư vs vướng vào mục đích chi tiêu khác --> giá Bđs giảm hoặc đi ngang nhưng lf ko gây ra giá bds giảm mà là hệ quả chung của suy thoái, đòn bẩy dt bị hạn chế...
- Về dài hạn (5 năm), kinh tế phục hồi, ls hạ nhiệt, giá bds tăng trở lại --> Thực tế ko phải giá bds tăng mà là tiền mất giá trị, lúc này bds sẽ bắt đầu thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trc. Nếu cầu lớn cung ko tăng thì còn khủng khiếp hơn.
Cụ cứ xem lại giá bds 20 năm qua sẽ thấy rõ.

 

[ManPlus]

Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.

Em chỉ nói lý thuyết nhé, ko nói thực tế
Trong giai đoạn đầu của việc tăng lạm phát (bàn về lạm phát cầu kéo chứ ko nói chi phí đẩy), tức là khi cung tiền nhiều (vì cơ bản chỉ có 2 công cụ là tài khóa (tăng chi tiêu chính phủ qua đầu tư công) và tiền tệ (giảm LS, tăng tín dụng)), thì tiền mặt sẽ mất giá, LS ngân hàng ko hấp dẫn, nên tiền sẽ rút khỏi kênh tiết kiệm vào các tsan tích lũy --> giá BĐS, Vàng, CK tăng mạnh.

Tuy nhiên, khi lạm phát nếu tiếp tục tăng trong trung/ dài hạn thì thường lãi suất sẽ phải tăng theo, một số nguyên nhân như:
1. Tiền gửi sẽ giảm (do LS thấp nên dân lấy tiền mua BĐS hết đó), các NHTM sẽ ko huy động được tiền để tiếp tục cho vay (như ở VN thời gian vừa rồi) --> thanh khoản kém, LS liên NH tăng cao --> dài hạn bắt buộc phải tăng LS huy động --> tăng ls cho vay.

2. Các NHTW sẽ phải tiết giảm cung tiền, vì lạm phát tăng cao sẽ làm suy giảm tiêu dùng, tức là cầu giảm, cầu giảm thì sxkd, đầu tư sẽ giảm về trung và dài hạn --> ko có tăng trưởng.

Tăng trưởng và lạm phát luôn luôn là bài toán đánh đổi, ko thể vừa thúc đẩy tăng trưởng mà lại ko có lạm phát đc, nhưng nếu vì tăng trưởng mà đẩy lạm phát cao lên, thì dài hạn sẽ ko thể tăng trưởng đc.

Tiết giảm cung tiền tức là thu tiền về --> thanh khoản của NHTM càng khan hiếm --> bắt buộc phải tăng ls huy động --> LS cho vay tăng. Ở VN có thêm 1 công cụ là Room tín dụng, ko cho NHTM cho vay tiền nữa.

Nói tóm lại là trung hạn thì khi lạm phát tăng, chắc chắn LS NH sẽ phải tăng. Tổng số tiền đi vay của DN+ cá nhân ở VN hơn 11tr tỷ (hình như >140% GDP) thì khi lãi suất tăng, chi phí tài chính của cả nền kinh tế sẽ tăng khủng khiếp. KT sẽ giảm tốc, DN khó khăn, BĐS sẽ ko có thanh khoản --> giá chững, trong khi LS gửi tiết kiệm cao --> giá BĐS giảm vì dân lại chọn gửi tiết kiệm.

Nhìn chung thì giá BĐS của 1 nên kt đang tăng trưởng thì đương nhiên là sẽ tăng, % tăng thường là cao hơn % tăng trưởng. Nhưng khi có những biến động về kt/xh như đợt dịch covid vừa rồi, nó mới xảy ra việc tăng cao đột biến.

 

[smallbrother]

nhìn chung thì lạm phát tăng khi Bds đang ở nền giá cao sẽ là liều thuốc độc cho tt Bds, lãi suất sẽ phải chạy đua để bù lạm phát, bank nỗ lực thu hút dòng tiền để tăng thanh khoản, đáo hạn trái phiếu. Bds đáng lý đã sặc gạch từ cuối 2019 - đầu 2020 nhưng may mắn cho nó là dịch bệnh xảy ra khiến cả thế giới bơm tiền để đối phó => Bds, ck nó mới đc đà tăng tiếp (một dạng vay mượn của tương lai), giờ là lúc phải trả cả vốn lẫn lời cho cú vay mượn của tương lai ấy, bữa tiệc nào rồi cũng đến lúc tàn.

 

[BDS68]

Em đẩy thớt lên để các cụ cùng trao đổi/chia sẻ xem các khu vực giảm và mức giảm ntn cho xôm

 

[lanhpham]

Em đẩy thớt lên để các cụ cùng trao đổi/chia sẻ xem các khu vực giảm và mức giảm ntn cho xôm

Vin Gia Lâm đang xì dần, Ecopark cũng đang Xì

 

[BDS68]

Vin Gia Lâm đang xì dần, Ecopark cũng đang Xì

Vâng, Thanks cụ. Mấy dự án của Vin và Eco thì em không hợp khẩu vị về giá hiện nay lắm

 

[Son.Hoang]

Vin Gia Lâm đang xì dần, Ecopark cũng đang Xì

Xì như thế nào cụ có thể cho thêm một số thông tin chi tiết hơn được không?

 

[lanhpham]

Xì như thế nào cụ có thể cho thêm một số thông tin chi tiết hơn được không?

Giá đang bắt đầu giảm cụ ơi, ví dụ mua 27 tỷ giờ đang rao 23 Đến 24 tỷ, còn xuống nữa thì chờ Thị Trường Quyết Định ah

 

[Son.Hoang]

Giá đang bắt đầu giảm cụ ơi, ví dụ mua 27 tỷ giờ đang rao 23 Đến 24 tỷ, còn xuống nữa thì chờ Thị Trường Quyết Định ah

Diện tích bao nhiêu vậy cụ? Chắc Biệt thự của Vin ở OCP toàn 100-120m nhỉ