[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

Rishi

Xe tăng
Biển số
OF-316772
Ngày cấp bằng
21/4/14
Số km
1,499
Động cơ
304,868 Mã lực
Như khu e đang ở Trước liền kề 19 tỏi ko bán, giờ 16 tỷ ko ai mua, nó đang xì dần rồi
Em thấy liền kề - biệt thự giảm đâu đó 15 -20% rồi :((
Bà cô em mua biệt thự Vườn Vua Phú Thọ.Tháng 7 có người trả 16 tỷ không bán.Giờ 14,5 tỷ k ai mua.
Đội SS thì đang hô là đội ôm đất Hòa Bình với Thanh Hóa đang thoát hàng, khuyến cáo anh em hết sức cảnh giác và chỉ nên mua đất SS của đội Lucy vì trung tâm thế giới sắp về SS hết cụ kìa-D
Hoàng Mai, Hà Đông nhà dự án đã có chủ cần tiền đang chào giá giảm 10-15%, Hà Đông có chủ đã giảm gần 30% (gần Aeon) so với cách đây 2 tháng nhưng cũng không bán được.
Giờ loanh quanh Hà Nội có chỗ nào giảm sâu các cụ nhỉ? Để em mua lấy mảnh
Mời cụ. Ngoài ra chỗ Vin Ocean Park đang giảm đó
 

Ngôi Sao

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-341071
Ngày cấp bằng
1/11/14
Số km
1,281
Động cơ
291,717 Mã lực
Nơi ở
10 Hàng Chuối, Hà Nội
Website
wifichuyendung.com.vn
Toàn đầu cơ là chính mà cụ, giờ ô nào vay ngân hàng mua nhà đang méo mặt
e có bà chị làm bên y tế được vay lãi suất 5.5% 2 năm nên vẫn chưa méo :D

Hết 2 năm mà chưa trả lãi dc hết mới méo
 

Rishi

Xe tăng
Biển số
OF-316772
Ngày cấp bằng
21/4/14
Số km
1,499
Động cơ
304,868 Mã lực

sparkler

Xe tải
Biển số
OF-334400
Ngày cấp bằng
11/9/14
Số km
268
Động cơ
292,525 Mã lực
Các cụ cứ hi vọng giảm đi, đợt dịch cũng bảo giảm nhưng rồi cũng chẳng giảm mấy. Quan điểm của e là đi ngang thôi, tích lũy tạo mặt bằng mới chứ ko giảm nhiều.
 

Xinxàphòng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,685
Động cơ
298,968 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
2021 đánh dấu cho bước đổi mới là vừa sale vừa chung ôm hàng chờ lướt nên các cụ sêu vẫn còn hy vọng tung hoa lắm
Đội ấy hiện mới khổ! Anh em đi mua thực sự thì máu quá mới phải đi vay thêm - nếu không may cũng còn cái nọ cái kia đắp điếm, chờ thời cơ. Đội ấy là tạch hẳn!
 
Chỉnh sửa cuối:

khai

Xe hơi
Biển số
OF-7478
Ngày cấp bằng
27/7/07
Số km
139
Động cơ
541,014 Mã lực
Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.
 

lum..zzz

Xe điện
Biển số
OF-49224
Ngày cấp bằng
22/10/09
Số km
3,198
Động cơ
491,560 Mã lực
Vẫn thiếu đội vành đai 4 nữa :))
Em cũng thấy face đội Lucy cứ SS là số 1 ngoài ra, cơ số hô hào vành đai 4 sắp triển đất xung quanh lên ầm ầm. Mình phát bực vì đội này
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
979
Động cơ
160,658 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.
Cụ đọc tin ở đâu?
Bds mua = tiền, lạm phát làm tiền mất giá
Cụ thấy nó có lozic ko =))
- Về ngắn hạn (2-3 năm) lạm phát tăng nhanh nó gắn vs lãi suất tăng, suy thoái kt, người dân tìm kiếm kênh đầu tư vs vướng vào mục đích chi tiêu khác --> giá Bđs giảm hoặc đi ngang nhưng lf ko gây ra giá bds giảm mà là hệ quả chung của suy thoái, đòn bẩy dt bị hạn chế...
- Về dài hạn (5 năm), kinh tế phục hồi, ls hạ nhiệt, giá bds tăng trở lại --> Thực tế ko phải giá bds tăng mà là tiền mất giá trị, lúc này bds sẽ bắt đầu thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trc. Nếu cầu lớn cung ko tăng thì còn khủng khiếp hơn.
Cụ cứ xem lại giá bds 20 năm qua sẽ thấy rõ.
 
Chỉnh sửa cuối:

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Hôm e có đọc được thông tin là lạm phát tăng thì bất động sản sẽ giảm. Không biết đúng không các cụ.
Em chỉ nói lý thuyết nhé, ko nói thực tế :)
Trong giai đoạn đầu của việc tăng lạm phát (bàn về lạm phát cầu kéo chứ ko nói chi phí đẩy), tức là khi cung tiền nhiều (vì cơ bản chỉ có 2 công cụ là tài khóa (tăng chi tiêu chính phủ qua đầu tư công) và tiền tệ (giảm LS, tăng tín dụng)), thì tiền mặt sẽ mất giá, LS ngân hàng ko hấp dẫn, nên tiền sẽ rút khỏi kênh tiết kiệm vào các tsan tích lũy --> giá BĐS, Vàng, CK tăng mạnh.

Tuy nhiên, khi lạm phát nếu tiếp tục tăng trong trung/ dài hạn thì thường lãi suất sẽ phải tăng theo, một số nguyên nhân như:
1. Tiền gửi sẽ giảm (do LS thấp nên dân lấy tiền mua BĐS hết đó), các NHTM sẽ ko huy động được tiền để tiếp tục cho vay (như ở VN thời gian vừa rồi) --> thanh khoản kém, LS liên NH tăng cao --> dài hạn bắt buộc phải tăng LS huy động --> tăng ls cho vay.

2. Các NHTW sẽ phải tiết giảm cung tiền, vì lạm phát tăng cao sẽ làm suy giảm tiêu dùng, tức là cầu giảm, cầu giảm thì sxkd, đầu tư sẽ giảm về trung và dài hạn --> ko có tăng trưởng.

Tăng trưởng và lạm phát luôn luôn là bài toán đánh đổi, ko thể vừa thúc đẩy tăng trưởng mà lại ko có lạm phát đc, nhưng nếu vì tăng trưởng mà đẩy lạm phát cao lên, thì dài hạn sẽ ko thể tăng trưởng đc.

Tiết giảm cung tiền tức là thu tiền về --> thanh khoản của NHTM càng khan hiếm --> bắt buộc phải tăng ls huy động --> LS cho vay tăng. Ở VN có thêm 1 công cụ là Room tín dụng, ko cho NHTM cho vay tiền nữa.

Nói tóm lại là trung hạn thì khi lạm phát tăng, chắc chắn LS NH sẽ phải tăng. Tổng số tiền đi vay của DN+ cá nhân ở VN hơn 11tr tỷ (hình như >140% GDP) thì khi lãi suất tăng, chi phí tài chính của cả nền kinh tế sẽ tăng khủng khiếp. KT sẽ giảm tốc, DN khó khăn, BĐS sẽ ko có thanh khoản --> giá chững, trong khi LS gửi tiết kiệm cao --> giá BĐS giảm vì dân lại chọn gửi tiết kiệm.

Nhìn chung thì giá BĐS của 1 nên kt đang tăng trưởng thì đương nhiên là sẽ tăng, % tăng thường là cao hơn % tăng trưởng. Nhưng khi có những biến động về kt/xh như đợt dịch covid vừa rồi, nó mới xảy ra việc tăng cao đột biến.
 
Chỉnh sửa cuối:

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
628
Động cơ
261,449 Mã lực
nhìn chung thì lạm phát tăng khi Bds đang ở nền giá cao sẽ là liều thuốc độc cho tt Bds, lãi suất sẽ phải chạy đua để bù lạm phát, bank nỗ lực thu hút dòng tiền để tăng thanh khoản, đáo hạn trái phiếu. Bds đáng lý đã sặc gạch từ cuối 2019 - đầu 2020 nhưng may mắn cho nó là dịch bệnh xảy ra khiến cả thế giới bơm tiền để đối phó => Bds, ck nó mới đc đà tăng tiếp (một dạng vay mượn của tương lai), giờ là lúc phải trả cả vốn lẫn lời cho cú vay mượn của tương lai ấy, bữa tiệc nào rồi cũng đến lúc tàn.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,685
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Em đẩy thớt lên để các cụ cùng trao đổi/chia sẻ xem các khu vực giảm và mức giảm ntn cho xôm ~o)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top