[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Thanhvuóng71]

E đánh giá cao SS hơn cụ ạ. Đầu tư công và csht của SS hơn đứt HL. HL thì sắp tới có sinh viên lên và 1 số thông tin e có đc là các trường thành viên của ĐHQG đã gửi công văn lên chờ phê duyệt xây dựng trường ở trên HL. Bây h mới gửi cv chứ chưa đc duyệt. Thời gian đc duyệt và xây dựng trường chắc phải 3-4 năm nữa. Có csht mới có SV lên đc. HL thì mạnh nhất khu CNC đang triển khai tương đối các dự án. E cũng đã tính phương án dài hạn mua trên HL để đón đầu nên đã đi xem thực tế khu sầm uất nhất chỗ ngã 3 Hoà Lạc, nơi có nhiều hàng quán, Thế giới di động, ngân hàng....để đầu tư. Vì lên mấy khu này đã mua phải mua nơi sầm uất nhất, nơi có nhiều dân cư, sinh viên xung quanh thì mới bền đc. Nhưng tìm hiểu thì mấy khu này đều dính quy hoạch khu CNC và trường DHQG hết nên e dừng. Đất TDC bây h giá cũng 3-4x. Mua 1 lô đẹp cũng tầm 3-4 tỏi. Mua xa hơn thì cũng có giá thấp nhưng ko gần khu CNC và các trường, trong khi nguồn cung thì nhiều, tiện ích tàm tạm.
SS thì như e đã nói rõ quan điểm trên kia. Giá thì e cứ loanh quanh 1.5 -2 tỏi đổi lại. Mua đc nhiều lô nhỏ, đường to thì mua thôi.

Tks cụ. Cũng cùng đồng quan điểm đầu tư như cụ nhưng khác khu vực. Nhà em thì ngược lại rút hết từ Mê Linh , SS về HL. Thôi mỗi người một cách nhìn, một quan điểm đầu tư. Chúc cụ gặt hái nhiều thành công.

 

[muabenem123]

Tks cụ. Cũng cùng đồng quan điểm đầu tư như cụ nhưng khác khu vực. Nhà em thì ngược lại rút hết từ Mê Linh , SS về HL. Thôi mỗi người một cách nhìn, một quan điểm đầu tư. Chúc cụ gặt hái nhiều thành công.

Quan điểm mỗi người mà. Biết đâu HL của cụ triển khai dự án kéo SV lên nhanh hơn thì lại ấm thôi. Giá thì tất cả các khu đã tăng nhiều r nên bây h phải chọn chỗ tiềm năng và xd trung dài hạn chứ ko ăn xổi đc.

 

[Thanhvuóng71]

Quan điểm mỗi người mà. Biết đâu HL của cụ triển khai dự án kéo SV lên nhanh hơn thì lại ấm thôi. Giá thì tất cả các khu đã tăng nhiều r nên bây h phải chọn chỗ tiềm năng và xd trung dài hạn chứ ko ăn xổi đc.

Vâng , đầu tư vào đâu thì mình sẽ kỳ vọng chỗ đó . Nhà em thích HL vì tính pháp lý đã có ( Quy hoạch khu đô thị 1/10000 , quy hoạch phân khu 1/2000 ) nó có khu CNC, khu ĐHQG ( đã được đầu tư khá bài bản ) Về hạ tânng trước mắt thì đã cóđieenj , nước sông Đà, đi lại thì có ĐLTL, về lâu dài nó có tuyến đường sắt số 5 ...nay có thêm vd4 hỗ trợ , kết nối.... Thỉnh thoảng rảnh rỗi cụ cập nhật giúp thông tin bên SS nhé.

 

[vephiadong]

Từ tháng 5/2022 ĐHQG Hà Nội đã chuyển trụ sở lên HL và sắp tới SV lên học
Các cụ chú ý hiện nay chủ trương mới là xây dưng HL thành khu đô thị mới đại học chứ không chỉ là xây dựng ĐHQG...

 

[muabenem123]

Vâng , đầu tư vào đâu thì mình sẽ kỳ vọng chỗ đó . Nhà em thích HL vì tính pháp lý đã có ( Quy hoạch khu đô thị 1/10000 , quy hoạch phân khu 1/2000 ) nó có khu CNC, khu ĐHQG ( đã được đầu tư khá bài bản ) Về hạ tânng trước mắt thì đã cóđieenj , nước sông Đà, đi lại thì có ĐLTL, về lâu dài nó có tuyến đường sắt số 5 ...nay có thêm vd4 hỗ trợ , kết nối.... Thỉnh thoảng rảnh rỗi cụ cập nhật giúp thông tin bên SS nhé.

Ok cụ. Đầu tư chỗ nào cũng đc. Chỉ cần biết Thủ đô đang rất nhiều dự án án thay đổi bộ mặt là yên tâm r. E thì vẫn mơ mộng cho HCM và HN sẽ phải nổi tiếng ĐNA

 

[muabenem123]

Từ tháng 5/2022 ĐHQG Hà Nội đã chuyển trụ sở lên HL và sắp tới SV lên học
Các cụ chú ý hiện nay chủ trương mới là xây dưng HL thành khu đô thị mới đại học chứ không chỉ là xây dựng ĐHQG...

Chuẩn là Khu đô thị DHQG r. Cái nữa cần mn biết là tất cả vốn đầu tư xây dựng cơ bản csht là tự lực từng trường phải cân đối chứ ko có vốn ngân sách hay j cả cụ nhé. Vì các trường ĐH bây h đều tự chủ hết r. Trường mà lực ko mạnh thì phải tự cân đối đi vay để đầu tư csht. Ko có vốn hỗ trợ hoặc đối ứng.

 

[Lyquangdieu1]

Người dân được lợi gì khi bỏ khung giá đất? - VnExpress

Trả lời trực tuyến trên VnExpress ngày 19/8, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà nói bỏ khung giá đất, người dân sẽ được bồi thường đúng giá trị đất khi nhà nước thu hồi.

video.vnexpress.net

 

[Lyquangdieu1]

Các cụ nghiên cứu cả mấy công văn mới về chia lô tách thửa nhé. Sắp tới sẽ thay đổi nhiều đấy. 4 quận lõi vẫn đc 30m. Các quận còn lại tối thiểu 40m. Trc đấy các ô phân nhỏ ra 30m cho vừa miếng nhưng sắp tới sẽ phải lên 40m. Mua đc lô đất nội thành tiền cũng phải nhiều hơn. Ngoại thành từ tối thiểu 40m phải lên tối thiểu 60m.
Ví dụ Quang Tiến Hiền Ninh - SS sẽ phải lên 60m hết. Xa hơn có Minh Trí Minh Phú SS, đang tối thiểu 60m sẽ phải lên tối thiểu 80m. Quý 4 sẽ ổn định các mốc này.

Diện tích tách thửa phải cao để hạn chế nhà có diện tích nhỏ. Để bộ mặt đồ thị được cải thiện em nghĩ là đúng.

 

[muabenem123]

Diện tích tách thửa phải cao để hạn chế nhà có diện tích nhỏ. Để bộ mặt đồ thị được cải thiện em nghĩ là đúng.

Cái này rõ ràng đúng cụ ạ. E cũng ủng hộ. Ví như khu Vân Canh Hoài Đức hoặc Hà Đông bị đội đầu tư chuyên nghiệp băm nát cả chục năm nay với mô hình mỗi lô 30m2, đường vào 2-2.5m rồi. Diện tích tối thiểu tăng thêm đồng nghĩa với việc người đi mua nhà phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua. Bt 1 lô Vân Canh theo mô típ trên có giá khoảng 40tr/m. Tức là 1.2 tỷ là mua đc r. Nhưng bây h hạn mức tối thiểu tăng lên 40m thì giá cũng phải tầm 1.5-1.6tỷ. Ý e là vậy.

 

[Quê bầm]

Cái này rõ ràng đúng cụ ạ. E cũng ủng hộ. Ví như khu Vân Canh Hoài Đức hoặc Hà Đông bị đội đầu tư chuyên nghiệp băm nát cả chục năm nay với mô hình mỗi lô 30m2, đường vào 2-2.5m rồi. Diện tích tối thiểu tăng thêm đồng nghĩa với việc người đi mua nhà phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua. Bt 1 lô Vân Canh theo mô típ trên có giá khoảng 40tr/m. Tức là 1.2 tỷ là mua đc r. Nhưng bây h hạn mức tối thiểu tăng lên 40m thì giá cũng phải tầm 1.5-1.6tỷ. Ý e là vậy.

Ba Vì Sóc sơn cũng phân lô như vậy mà ngõ bé tí mà cụ, em chưa rõ ai sẽ ra các huyện ngoại thành ở nhà ống ngõ 2m trong lô phân ra từ mảnh to như vậy

 

[trungleba]

Các bác ở trên phải chịu hiểu là cách ổn định giá đất ở HN và SG tốt nhất là phải triển khai xây dựng hạ tầng nhanh chóng và quy hoạch phù hợp chứ không phải là loay hoay đánh thuế, siết nọ siết kia. Đây là bài viết của giám đốc WB tại VN, chỉ 1 con đường và 1 cây cầu có thể thay đổi cuộc sống cả nghìn hộ dân. Khi người ta có thể phát triển kinh tế trên chính quê hương của họ thì chắc chả mấy ai muốn lên Hà Nội ở trọ làm thuê đâu. Tương tự là khi hạ tầng ở ngoại thành ngọn lành ổn định thì chẳng ai muốn chen vào nội thành đông đúc chật chội làm gì

Đồng bằng chờ đợi

Nếu nhập tọa độ “10.196725, 105.544721” vào bản đồ Google, bạn sẽ được dẫn tới một vị trí ở huyện Cờ Đỏ của Cần Thơ.

vnexpress.net

 

[trantb.cs]

Cái này rõ ràng đúng cụ ạ. E cũng ủng hộ. Ví như khu Vân Canh Hoài Đức hoặc Hà Đông bị đội đầu tư chuyên nghiệp băm nát cả chục năm nay với mô hình mỗi lô 30m2, đường vào 2-2.5m rồi. Diện tích tối thiểu tăng thêm đồng nghĩa với việc người đi mua nhà phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua. Bt 1 lô Vân Canh theo mô típ trên có giá khoảng 40tr/m. Tức là 1.2 tỷ là mua đc r. Nhưng bây h hạn mức tối thiểu tăng lên 40m thì giá cũng phải tầm 1.5-1.6tỷ. Ý e là vậy.

cụ cho em hỏi những mảnh diện tích nhỏ hơn yêu cầu mới này nhưng đã ra sổ thì vẫn giao dịch mua bán bình thường đúng ko cụ?

 

[muabenem123]

Ba Vì Sóc sơn cũng phân lô như vậy mà ngõ bé tí mà cụ, em chưa rõ ai sẽ ra các huyện ngoại thành ở nhà ống ngõ 2m trong lô phân ra từ mảnh to như vậy

E cũng chưa rõ ai sẽ ra . Nhưng hết nạc r vạc đến xương thôi cụ. Cầu là dân lao động hoặc công nhân quanh đó chăng? . Ngõ mà 2.5m ở SS bây h giá cũng quanh 10tr/m thôi cụ ơi. 40m-60m2 thì giá cũng chỉ quanh 600tr. Về phía cá nhân e nghĩ thì với nhiều đôi vợ chồng công nhân thì họ cũng sẽ có thiên hướng ở nhà thuê và mua đất hơn là mua NOXH. 600-700tr với họ là gia tài nhưng so ra cả xã hội thì nó cũng ngang con ô tô tầm trung thôi. .

 

[muabenem123]

cụ cho em hỏi những mảnh diện tích nhỏ hơn yêu cầu mới này nhưng đã ra sổ thì vẫn giao dịch mua bán bình thường đúng ko cụ?

Chuẩn r cụ ơi. Vẫn giao dịch bt cụ nhé.

 

[trantb.cs]

Chuẩn r cụ ơi. Vẫn giao dịch bt cụ nhé.

thế thì phải tranh thủ mua trc khi ra luật mới cụ nhỉ

 

[muabenem123]

thế thì phải tranh thủ mua trc khi ra luật mới cụ nhỉ

Kk. Tùy quan điểm mỗi người cụ ạ. .

 

[trantb.cs]

Kk. Tùy quan điểm mỗi người cụ ạ. .

hôm trước em cũng vừa đọc cái dự thảo này xong. thấy trong văn bản ghi các huyện ngoại thành là diện tích đất phải bằng mức tối thiểu quy định trong điều 3 qdd/2017. toát mồ hôi phết cụ ạ.

 

[muabenem123]

hôm trước em cũng vừa đọc cái dự thảo này xong. thấy trong văn bản ghi các huyện ngoại thành là diện tích đất phải bằng mức tối thiểu quy định trong điều 3 qdd/2017. toát mồ hôi phết cụ ạ.

Dự thảo này theo e gần như 100% sẽ đc thông qua và sẽ áp dụng sớm thôi. Khả năng quý 4 luôn. Chậm thì đầu 2023. Vì rõ ràng nó là điều tốt cho quy hoạch đô thị. Bên cạnh đó có 1 điểm hơi bất cập như e nói bên trên. Đó là ng lao động sẽ phải bỏ thêm tiền ra để sở hữu những lô diện tích mới hoặc quay lại mua những lô diện tích cũ với giá cao hơn.

 

[trantb.cs]

Dự thảo này theo e gần như 100% sẽ đc thông qua và sẽ áp dụng sớm thôi. Khả năng quý 4 luôn. Chậm thì đầu 2023. Vì rõ ràng nó là điều tốt cho quy hoạch đô thị. Bên cạnh đó có 1 điểm hơi bất cập như e nói bên trên. Đó là ng lao động sẽ phải bỏ thêm tiền ra để sở hữu những lô diện tích mới hoặc quay lại mua những lô diện tích cũ với giá cao hơn.

em cũng đang nghĩ như cụ. đó là những lô cũ diện tích bé sẽ bị xào đi xào lại với giá cao.

 

[Đạt 196]

Ối kinh nhỉ. Tây nó 70% đi thuê nhà ở cả đời chứ làm giề có xiền mà sở hữu nhà. Sao nó ko tuyệt vọng ?

Nhưng an sinh xã hội nó như nào, mà so sánh thế . Trợ cấp thất nghiệp, dưỡng lão...v..v..v