[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Vova]

Hôm qua em vùa thanh toán một mảnh 3 tỷ 2, oái ăm bên bán yêu cầu nhận tiền mặt chứ
Báo hại em đi mấy CN rút tiền nhưng các CN không đủ tiền mặt toàn bảo phải gọi trước hoặc đợi, sau phải về Hội sở chính suýt trễ hẹn...
Hiện nay công cụ thanh toán onl qua điện thoại của VN có lẽ ở EU còn phải thèm muốn, nhưng có một số lưu ý như: trước tiên cần mở rộng hạn mức thanh toán trong ngày, hay phải để tiền ở vài tài khoản khi chuyển lần đầu các cụ chỉ chuyển 1-2 tr cho thông, sau đó một mã các cụ chuyển 499 tr để tiền nổi ngay...còn ký hợp đồng chuyển nhượng, cầm sổ luôn. Có một số NH thứ 7, CN phải sang tuần sau 1 ngày làm việc tiền mới nổi thì lại phải nói khó với bên bán...

Chắc ngại thuế. Chuyển khoản lưu vết, sau này truy ngược lại cũng tiện. Cầm tiền mặt thì có vẻ yên tâm hơn.

 

[vanducdhbk]

với diễn biến đang diễn ra cùng với rất nhiều chế tài, e nghĩ tương lai gần bds sẽ chững và đi ngang, những người lướt sẽ giảm đi rất rất nhiều, an toàn cho những người có lực sẵn

 

[Jiren198]

với diễn biến đang diễn ra cùng với rất nhiều chế tài, e nghĩ tương lai gần bds sẽ chững và đi ngang, những người lướt sẽ giảm đi rất rất nhiều, an toàn cho những người có lực sẵn

E nghĩ bds phân lô ,đata dân sẽ giảm....nhà nước hạn chế phân lô, và cá nhân vay.còn lại đang nắn dòng tiền vào dự án....xong lên đường...

 

[muabenem123]

E nghĩ bds phân lô ,đata dân sẽ giảm....nhà nước hạn chế phân lô, và cá nhân vay.còn lại đang nắn dòng tiền vào dự án....xong lên đường...

Đất dân, thổ cư, khổ nhỏ vừa ngược lại sẽ lên giá cụ nhé. Dừng phân lô thì lô to sẽ khó bán. Hơn nữa tiền vào các dự án bds càng khó. Siết trái phiếu, thủ tục để làm 1 dự án sẽ càng ngày càng lâu và phức tạp ---> cung giảm.

 

[cadan]

https://m.cafef.vn/thoi-sot-dat-nguoi-ban-giu-gia-cao-nhung-khong-co-nguoi-mua-20220409100043088.chn : e nói thật chứ bds có buôn bán thì cuối cùng phải có người dùng thật mua...mà giờ mấy ng dùng thật tụt hơi rồi.còn lại mấy ô đầu cơ úp bô nhau.mà tiền đầu cơ từ ngân hàng ra chứ đâu...1 ô agriabnk gần 2 tr tỷ..các cụ đợi đấy mà tăbg x3,x5 nữa nhé. Mỗi lần tăng lãi,nó lại thiến vào 1 tý....

Khi lạm phát tăng cao sẽ đẩy giá bất động sản lên theo. Nhưng giá quá cao thì tính thanh khoản sẽ kém. Trong quá khứ, lạm phát cao từng khiến giá bất động sản tăng cao và bị trì trệ. Người bán giữ giá cao, nhưng không có người mua.

Nói cách khác, lạm phát cao, giá bất động sản tăng, nhưng tính thanh khoản có thể không tăng tương ứng và làm xuất hiện nghịch lý: "Nhiều bất động sản, nhưng không có tiền".

 

[cadan]

Quan trọng nhất vẫn là sức mua của người dùng cuối (end user) những ai thực sự cần nhà

khổ nỗi phần lớn đội này thuòng là làm công ăn lương và thu nhập ko đột biến ( ko có tgian đi đánh quả)

chứ nếu bđs toàn đuọc găm giữ nởi nhg ng có hai ba món trở lên thì một luc nào Đó thị trường sẽ cạn sức mua

 

[Realty 2021]

Quan trọng nhất vẫn là sức mua của người dùng cuối (end user) những ai thực sự cần nhà

khổ nỗi phần lớn đội này thuòng là làm công ăn lương và thu nhập ko đuọc biến ( ko có tgian đi đánh quả)

chứ nếu bđs toàn đuọc găm giữ nởi nhg ng có hai ba món trở lên thì một luc nào Đó thị trường sẽ cạn sức mua

Giờ cũng đang cạn sức mua dần rồi

 

[cadan]

Giờ cũng đang cạn sức mua dần rồi

chứ thị truòng toàn đội đầu cơ mua đi bán lại quay tay thì có thể đất ko xuống giá, ko vỡ mà đi ngang

Đi ngang dài hay ngắn là lại đợi một thời gian luồng tiền hồi lại

 

[Loncon99]

Bây giờ ai mua được bđs với giá = giá cuối 2019 thì cũng ok.

 

[BDS68]

Bây giờ ai mua được bđs với giá = giá cuối 2019 thì cũng ok.

Em đang vợt loại này đây, bằng đúng giá gốc HĐ mua từ tháng 6/2019, có lô đẹp họ lãi được tý ty (12-20%) mà vẫn kinh phết vì tưởng mua thế đã là ngon nhưng hàng vẫn ra nhiều

 

[Loncon99]

Ai cao tay, đẳng cấp hơn nữa thì mua bđs = giá 2014. ( khó sảy ra)

 

[Quê bầm]

Quan trọng nhất vẫn là sức mua của người dùng cuối (end user) những ai thực sự cần nhà

khổ nỗi phần lớn đội này thuòng là làm công ăn lương và thu nhập ko đuọc biến ( ko có tgian đi đánh quả)

chứ nếu bđs toàn đuọc găm giữ nởi nhg ng có hai ba món trở lên thì một luc nào Đó thị trường sẽ cạn sức mua

Người lao động họ ko mơ đến nhà cửa nữa rồi, đi thuê thôi, tầng lớp trên

Em đang vợt loại này đây, bằng đúng giá gốc HĐ mua từ tháng 6/2019, có lô đẹp họ lãi được tý ty (12-20%) mà vẫn kinh phết vì tưởng mua thế đã là ngon nhưng hàng vẫn ra nhiều

Khu nào vậy bác

 

[cadan]

Người lao động họ ko mơ đến nhà cửa nữa rồi, đi thuê thôi, tầng lớp trên

Khu nào vậy bác

ng lao động bao gồm cả giới trung lưu đó ạ

giống như cách hình thành giới trung lưu Mẽo và Sing, phần lớn cũng là có mua nhà cửa, xe cộ

 

[BDS68]

Người lao động họ ko mơ đến nhà cửa nữa rồi, đi thuê thôi, tầng lớp trên

Khu nào vậy bác

Xa lắm cụ ah. Đi lại, giao dịch chết tiền vé

 

[muabenem123]

Người lao động họ ko mơ đến nhà cửa nữa rồi, đi thuê thôi, tầng lớp trên

Khu nào vậy bác

Người lao động ở HN nhiều gia đình thun nhập 100tr/tháng lắm cụ ạ. E mà là lao động kiểu này thì e mơ mạnh chứ đừng nói là "ko mơ" cụ nhé

 

[cháu lên 3]

Đất chả bao giờ toang đâu, cùng lắm là chững lại 1 tgian rồi lại sôi động thôi, đầu tư hạ tầng cơ sở vật chất tương lai còn phát triển, giá đất thì ko bao giờ có chuyện phát triển mà tụt giá cả

 

[Quê bầm]

Người lao động ở HN nhiều gia đình thun nhập 100tr/tháng lắm cụ ạ. E mà là lao động kiểu này thì e mơ mạnh chứ đừng nói là "ko mơ" cụ nhé

Những lao động như cụ nói giờ họ đang tính xem mua thêm chỗ nào cho thằng bé, đứa út hay cho sgbb nhưng vẫn phải tránh để ko bị đu đỉnh hya bị tay to lùa gà úp bô cụ nhé, số lượng này ngày càng nhiều nhưng tỷ lệ quá nhỏ so với đa số anh em cưỡi chiến mã đi ngàn dặm về quê tránh dịch năm rồi

 

[BDS68]

Các cụ nhận định thế nào về ảnh hưởng của vụ FLC, THM cũng như động thái của công quyền tác động đến các ông lớn BĐS khác và ảnh hưởng ntn tới thị trường thời gian tới (tạm bỏ qua các yếu tố kinh tế vĩ mô, lạm phát, lãi suất) ?

 

[koala2020]

Các cụ nhận định thế nào về ảnh hưởng của vụ FLC, THM cũng như động thái của công quyền tác động đến các ông lớn BĐS khác và ảnh hưởng ntn tới thị trường thời gian tới (tạm bỏ qua các yếu tố kinh tế vĩ mỗ, lạm phát, lãi suất) ?

Cái này tôi nghĩ chỉ ảnh hưởng trên thị trường cổ phiếu chứ đất thì ko, vì bọn này chỉ dùng mấy chiêu vay nợ thổi giá linh tinh, chứ có phải đang thực hiện dự án rồi ngủm củ tỏi, phải bán lại dự án, hoặc bán nhà với giá rẻ mạt để trả nợ đâu. Nên cơ bản thị trường BĐS chả sập được.

 

[muabenem123]

Những lao động như cụ nói giờ họ đang tính xem mua thêm chỗ nào cho thằng bé, đứa út hay cho sgbb nhưng vẫn phải tránh để ko bị đu đỉnh hya bị tay to lùa gà úp bô cụ nhé, số lượng này ngày càng nhiều nhưng tỷ lệ quá nhỏ so với đa số anh em cưỡi chiến mã đi ngàn dặm về quê tránh dịch năm rồi

1 gia đình lao động như cụ nói bằng hàng trăm gia đình lao động cưỡi chiến mã về quê nhé. Công nhân về quê khó mơ mua bds riêng là đúng. Nhưng những gd kiếm thu nhập khủng như vậy thì họ đủ và thừa lý do để mua thêm tích trữ bds. Nhu cầu sinh hoạt hàng tháng vẫn vậy, mua xe đổi xe thì cùng lắm từ 1 tỷ lên 2 tỷ, 3 tỷ (ko phải năm nào cũng đổi).....v.v...
E ko bao h tin với những gd như vậy lại có suy nghĩ thôi thì mua 1,2 mảnh đất cắm dùi. Xong rồi thôi ko mua nữa. Bản chất con người muốn có nhiều hơn. Mà đã có đất rồi, thấy đất đẹp hơn mà đắt hơn lại muốn có. Chắc chắn vậy. (Đang có bds ngõ 4m, mà có lô nào đường 6-7m ô tô tránh kiểu j cũng thích tiếp).