[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

vanducdhbk

Xe tăng
Biển số
OF-305613
Ngày cấp bằng
19/1/14
Số km
1,072
Động cơ
312,563 Mã lực
Tùy nơi thôi, ăn vài lần trong mấy năm cũng nhiều, nhưng chôn vốn thì cũng có:
mình thấy câu này đúng quá: "Không phải cứ nghe lời đầu tư của bạn bè, người thân và chắc mẩm đó là kinh nghiệm của mình. Người thắng trong đầu tư bất động sản thường kể nhiều nhưng người thua hiếm khi chia sẻ. Đó là lý do mọi người lầm rằng, đầu tư bất động sản chắc chắn là thắng và dễ dàng. Nhưng thực tế lại không phải như vậy. Thế nên, kinh nghiệm, kiến thức đầu tư vẫn rất quan trọng", anh M. , lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.
 

icyeyes

Xe hơi
Biển số
OF-547037
Ngày cấp bằng
22/12/17
Số km
144
Động cơ
160,903 Mã lực
Tuổi
35
Em thấy bảo Masterise đang cho booking các căn biệt thự này từ 300-700 tỷ một căn ở SG.

Masteri bán được căn hộ 500tr-1 tỷ/m2 tại HN thì không gì là không thể.

Tính ra các căn gần mặt nước ở Vin riverside, ocean mới 70-120 tỷ còn rẻ quá chưa tương xứng với tiềm năng ấy ạ.
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Em không cuồng Tung của nhưng nếu giá mà theo như phân tích của cụ là đúng thì "ỐI RỒI ÔI" trên toàn bộ nền kinh tế, BDS dóng băng rồi ngân hàng cho vay nhiều bds đứt theo, dân không còn tiền đứt theo =)) viễn tưởng một nhà nước thiệt hại hàng tỷ tiền thuế nó cứ vui vui thế nào ý nhỉ.
Nối thế chứ 3 tháng Thuế truy thu được gần 40% kế hoạch được giao cả năm rồi chủ yếu đến từ bds vậy bác nghĩ các quan cho bds sập ư, trong khi bds nó đóng góp ngân sách không nhỏ cho nền kinh tế ?
Dấu hỏi đặt ra có những lý do vĩ mô nào để bds "SẬP" hay giảm giá, khi cuối tháng này là vào năm tài khóa mới rồi.
Trả có nhẽ mọi thứ diễn ra theo kiểu có 1 thế lực nào lớn hơn cụ Tổng để làm giảm hoặc xoay chuyển nền kinh tế ?
Ko ai biết chính xác BĐS có vỡ ko, nhưng phân tích của cụ cảm tính quá :)
1. BĐS đóng băng không ảnh hưởng đến NH nhiều như cụ nghĩ
"Theo thống kê, tổng dư nợ cho vay của 26 ngân hàng đến cuối năm 2021 đạt 7,3 triệu tỷ đồng, trong khi đó, giá trị tài sản bảo đảm lên tới 16 triệu tỷ, tức gấp hơn 2 lần dư nợ cho vay."
(https://cafef.vn/nui-so-do-the-chap-o-cac-ngan-hang-20220406150905903.chn)

Giá trị bảo đảm là theo định giá của NH chứ ko phải theo giá thị trường. Ví dụ cụ mua 1 mảnh đất 1 tỷ, NH thường chỉ định giá 60%-80% giá thị trường thôi, cứ cho nó định giá là 700tr, thì họ đang chỉ cho vay có 319tr --> tức là giá thị trường của mảnh đất giảm 1/3 (từ 1 tỷ xuống 319tr) thì NH vẫn thu hồi đủ số tiền họ cho vay.

2. BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều đến thu NS
Thu NS từ BĐS rất lớn nhưng chủ yếu là tiền cho thuê đất. Theo số 10/2021 của bài viết này thì thu NS từ chuyển nhượng BĐS chỉ chiếm 1,2% tổng thu NS, đấy là tháng 10/2021 còn cao đột biến

Vì là giá BĐS có tăng cao, nhưng khai báo để nộp thuế có tăng theo giá thực đâu? Chưa kể nếu giá tăng cao quá, thì lượng giao dịch ít đi, có khi còn làm giảm thu NS
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
Cụ mà cứ thả tin kiểu thế này thì e có một số cụ trên đây vỡ tim hoặc đột quị vì tức tối mất . Otofun chỉ nên vui vẻ giải trí để có thêm động lực kiếm tiền !!
Thực ra các cụ gây tấu hài chứ không gây tức tối cụ ạ, thỉnh thoảng lên đọc còm của các cụ không sợ gì, răng vẩu hay hanoi... gì đó giải trí phết. =))
Thấy mấy cụ có khi chục tỏi còn không có, nhưng khen Âu sừn 70-120 tỷ vẫn "tiềm năng", không cười không dc. :))
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
947
Động cơ
193,720 Mã lực
Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.
Cụ muốn vừa onl vừa mua đất 1 là cụ có sẵn, 2 là cụ vay ngân hàng....thế các cụ đánh chứng vs tiền ảo nhiều cụ đi ị còn onl ấy chứ:))....
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.
Thế cụ lại không biết rồi, ngày xưa nghèo mới bận kiếm tiền. :))
Giờ ông bô chia cho mảnh đất mấy chục tỏi, tiền thừa thãi không phải lo nghĩ gì mới rảnh lên đây chứ :))
Càng-nghèo-càng-bận.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
947
Động cơ
193,720 Mã lực
Thế cụ lại không biết rồi, ngày xưa nghèo mới bận kiếm tiền. :))
Giờ ông bô chia cho mảnh đất mấy chục tỏi, tiền thừa thãi không phải lo nghĩ gì mới rảnh lên đây chứ :))
Càng-nghèo-càng-bận.
Các cụ đc ông bô cho mảnh đất mấy chục tỏi hô lên rảnh đã đành. Các cụ hô toang, vỡ cũng rảnh onl 24/7 luôn, ko hiểu kiểu gì cụ ạ. Nói chung giàu, nghèo gì cũng có thành phần nhàn và rảnh =))
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Các cụ đc ông bô cho mảnh đất mấy chục tỏi hô lên rảnh đã đành. Các cụ hô toang, vỡ cũng rảnh onl 24/7 luôn, ko hiểu kiểu gì cụ ạ. Nói chung giàu, nghèo gì cũng có thành phần nhàn và rảnh =))
Đấy là tự do tài chính cụ ạ.....
 

không sợ gì

Xe tải
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
485
Động cơ
28,847 Mã lực
Tuổi
37
Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.
em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)
 

Trà đặc

Xe tăng
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
1,011
Động cơ
13,314 Mã lực

Annhienbk

Xe máy
Biển số
OF-757903
Ngày cấp bằng
19/1/21
Số km
76
Động cơ
47,766 Mã lực
Tuổi
38
em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)
Nhiều tiền thì không cần phải giải thích đâu cụ 😂😂😂
 

elise.cosmetic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-786730
Ngày cấp bằng
6/8/21
Số km
987
Động cơ
-4,232 Mã lực
em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)
Cụ dùng từ tầm nhìn nghe nó buồn cười ghê :))
Người có tầm nhìn xa được từ lúc mảnh nuôi vịt lên mảnh mấy chục tỷ, thì giờ chắc ngồi cùng mâm với anh Vượng chị Thảo rồi.
P/S: À mà mảnh đấy còn nuôi vịt không? :-?
 

Samdoria

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-499030
Ngày cấp bằng
20/3/17
Số km
291
Động cơ
190,044 Mã lực
Tuổi
47
Thông tin thớt
Đang tải
Top