[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[vanducdhbk]

Tùy nơi thôi, ăn vài lần trong mấy năm cũng nhiều, nhưng chôn vốn thì cũng có:

Mua đất farmstay kỳ vọng tăng gấp đôi, hơn 2 năm sau, nhà đầu tư F0 cay đắng chấp nhận chôn vốn

Mộng tưởng cứ xuống tiền vào đất là lời đã tan thành mây khói khi nhà đầu tư F0 nhận ra, đầu tư vào đất chẳng hề dễ dàng. Kỳ vọng tăng lãi gấp đôi chưa xuất hiện, chỉ có khoản tiền vốn đọng lại cùng nỗi lo áp lực trả lãi ngân hàng vẫn xuất hiện mỗi ngày.

cafef.vn

mình thấy câu này đúng quá: "Không phải cứ nghe lời đầu tư của bạn bè, người thân và chắc mẩm đó là kinh nghiệm của mình. Người thắng trong đầu tư bất động sản thường kể nhiều nhưng người thua hiếm khi chia sẻ. Đó là lý do mọi người lầm rằng, đầu tư bất động sản chắc chắn là thắng và dễ dàng. Nhưng thực tế lại không phải như vậy. Thế nên, kinh nghiệm, kiến thức đầu tư vẫn rất quan trọng", anh M. , lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

 

[icyeyes]

Em thấy bảo Masterise đang cho booking các căn biệt thự này từ 300-700 tỷ một căn ở SG.

The Rivus – 121 dinh thự hàng hiệu Elie Saab độc nhất tại Việt Nam

THE RIVUS – 121 Dinh Thự Hàng Hiệu Elie Saab độc nhất tại Việt Nam, mang đến một Chuẩn sống dinh thự mới tại Trung tâm kết nối và tận hưởng cuộc sống

masterisehomes.com

Masteri bán được căn hộ 500tr-1 tỷ/m2 tại HN thì không gì là không thể.

Tính ra các căn gần mặt nước ở Vin riverside, ocean mới 70-120 tỷ còn rẻ quá chưa tương xứng với tiềm năng ấy ạ.

 

[ManPlus]

Em không cuồng Tung của nhưng nếu giá mà theo như phân tích của cụ là đúng thì "ỐI RỒI ÔI" trên toàn bộ nền kinh tế, BDS dóng băng rồi ngân hàng cho vay nhiều bds đứt theo, dân không còn tiền đứt theo viễn tưởng một nhà nước thiệt hại hàng tỷ tiền thuế nó cứ vui vui thế nào ý nhỉ.
Nối thế chứ 3 tháng Thuế truy thu được gần 40% kế hoạch được giao cả năm rồi chủ yếu đến từ bds vậy bác nghĩ các quan cho bds sập ư, trong khi bds nó đóng góp ngân sách không nhỏ cho nền kinh tế ?
Dấu hỏi đặt ra có những lý do vĩ mô nào để bds "SẬP" hay giảm giá, khi cuối tháng này là vào năm tài khóa mới rồi.
Trả có nhẽ mọi thứ diễn ra theo kiểu có 1 thế lực nào lớn hơn cụ Tổng để làm giảm hoặc xoay chuyển nền kinh tế ?

Ko ai biết chính xác BĐS có vỡ ko, nhưng phân tích của cụ cảm tính quá
1. BĐS đóng băng không ảnh hưởng đến NH nhiều như cụ nghĩ
"Theo thống kê, tổng dư nợ cho vay của 26 ngân hàng đến cuối năm 2021 đạt 7,3 triệu tỷ đồng, trong khi đó, giá trị tài sản bảo đảm lên tới 16 triệu tỷ, tức gấp hơn 2 lần dư nợ cho vay."
(https://cafef.vn/nui-so-do-the-chap-o-cac-ngan-hang-20220406150905903.chn)

Giá trị bảo đảm là theo định giá của NH chứ ko phải theo giá thị trường. Ví dụ cụ mua 1 mảnh đất 1 tỷ, NH thường chỉ định giá 60%-80% giá thị trường thôi, cứ cho nó định giá là 700tr, thì họ đang chỉ cho vay có 319tr --> tức là giá thị trường của mảnh đất giảm 1/3 (từ 1 tỷ xuống 319tr) thì NH vẫn thu hồi đủ số tiền họ cho vay.

2. BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều đến thu NS
Thu NS từ BĐS rất lớn nhưng chủ yếu là tiền cho thuê đất. Theo số 10/2021 của bài viết này thì thu NS từ chuyển nhượng BĐS chỉ chiếm 1,2% tổng thu NS, đấy là tháng 10/2021 còn cao đột biến

Thu ngân sách từ bất động sản tăng đột biến: Liệu có nguy cơ bong bóng?

VOV.VN - Hoạt động chuyển nhượng bất động sản là một trong những nguồn thu ghi nhận mức tăng đột biến từ đầu năm đến nay, cùng với một số nguồn thu từ ngân hàng, chứng khoán, sản xuất lắp ráp ôtô… giúp số thu ngân sách do cơ quan thuế quản lý vẫn tích cực.

vov.vn

Vì là giá BĐS có tăng cao, nhưng khai báo để nộp thuế có tăng theo giá thực đâu? Chưa kể nếu giá tăng cao quá, thì lượng giao dịch ít đi, có khi còn làm giảm thu NS

 

[doanquangpham]

Nghe nói đêm qua sập rồi à các cụ?

 

[nheva]

Nghe nói đêm qua sập rồi à các cụ?

sập qua 1 đêm à bác, có tin gì xấu à

 

[Xu Hào]

Có tin gì mới , các bác cụ thể đi .

 

[elise.cosmetic]

Cụ mà cứ thả tin kiểu thế này thì e có một số cụ trên đây vỡ tim hoặc đột quị vì tức tối mất . Otofun chỉ nên vui vẻ giải trí để có thêm động lực kiếm tiền !!

Thực ra các cụ gây tấu hài chứ không gây tức tối cụ ạ, thỉnh thoảng lên đọc còm của các cụ không sợ gì, răng vẩu hay hanoi... gì đó giải trí phết.
Thấy mấy cụ có khi chục tỏi còn không có, nhưng khen Âu sừn 70-120 tỷ vẫn "tiềm năng", không cười không dc.

 

[trungleba]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

 

[Jiren198]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

Cụ muốn vừa onl vừa mua đất 1 là cụ có sẵn, 2 là cụ vay ngân hàng....thế các cụ đánh chứng vs tiền ảo nhiều cụ đi ị còn onl ấy chứ....

 

[elise.cosmetic]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

Thế cụ lại không biết rồi, ngày xưa nghèo mới bận kiếm tiền.
Giờ ông bô chia cho mảnh đất mấy chục tỏi, tiền thừa thãi không phải lo nghĩ gì mới rảnh lên đây chứ
Càng-nghèo-càng-bận.

 

[trungleba]

Thế cụ lại không biết rồi, ngày xưa nghèo mới bận kiếm tiền.
Giờ ông bô chia cho mảnh đất mấy chục tỏi, tiền thừa thãi không phải lo nghĩ gì mới rảnh lên đây chứ
Càng-nghèo-càng-bận.

Các cụ đc ông bô cho mảnh đất mấy chục tỏi hô lên rảnh đã đành. Các cụ hô toang, vỡ cũng rảnh onl 24/7 luôn, ko hiểu kiểu gì cụ ạ. Nói chung giàu, nghèo gì cũng có thành phần nhàn và rảnh

 

[Jiren198]

Các cụ đc ông bô cho mảnh đất mấy chục tỏi hô lên rảnh đã đành. Các cụ hô toang, vỡ cũng rảnh onl 24/7 luôn, ko hiểu kiểu gì cụ ạ. Nói chung giàu, nghèo gì cũng có thành phần nhàn và rảnh

Đấy là tự do tài chính cụ ạ.....

 

[doanquangpham]

Có tin gì mới , các bác cụ thể đi .

Em đang nói về cái lều vịt đầu làng tối qua mưa sập rồi còn đất thì chưa cụ nhé, đất đẹp vẫn tăng đều, mấy chỗ xa xa nghe cò hót x2-x3 thì hơi chững thôi

 

[không sợ gì]

Em hỏi thật có mấy cụ lên đây hô hoán cả ngày vì mục đích gì? Các cụ onl lắm thế mà vẫn kiếm ra tiền mua đất em thấy thật là tài đấy. Mong các cụ chia sẻ cách kiếm tiền để khi nào đất toang em còn ôm 1 mảnh.

em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)

 

[Trà đặc]

https://thanhnien.vn/xin-tra-gop-tien-trung-dau-gia-dat-thu-thiem-post1446771.html

Đến đất vàng Thủ thiêm mà NN bán mãi vẫn chưa xong kìa. Nên cụ nào muốn nhanh chân thoát hàng thì cho điều kiện thanh toán vs giá hợp lý nhé. Trên này có cụ nghe nói là vẫn kiên định thuê nhà trọ, nhu cầu thật nhưng mỗi cái tội là chưa gom đủ Xiền.

 

[Annhienbk]

em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)

Nhiều tiền thì không cần phải giải thích đâu cụ

 

[elise.cosmetic]

em cần gì phải kiếm tiền mua đất, vì mảnh đất của bố em tại Thái Bình tăng giá hàng chục tỷ.
Bố em cũng ko cần mua vì là nhờ ơn chính quyền cấp đất miễn phí.
Hồi đó mọi người trong làng đều muốn xin đất trong làng, riêng bố em có tầm nhìn xa nên xin mảnh đất rộng ở tận rìa làng để nuôi vịt.
cả làng cũng chê cười là ở đó hoang vu, trống trải.. (giống như nhiều cụ trên này đang chê cười em)

Cụ dùng từ tầm nhìn nghe nó buồn cười ghê
Người có tầm nhìn xa được từ lúc mảnh nuôi vịt lên mảnh mấy chục tỷ, thì giờ chắc ngồi cùng mâm với anh Vượng chị Thảo rồi.
P/S: À mà mảnh đấy còn nuôi vịt không?

 

[Samdoria]

Ngân hàng âm thầm lệnh siết chặt, dân lướt sóng nhà đất lo cơn sóng dữ

“Chỉ đóng 30% cho chủ đầu tư, còn lại vay ngân hàng”, khi ngân hàng siết tín dụng bất động sản khiến dân đầu cơ, lướt sóng lo lắng 1 cơn sóng xả hàng, cắt lỗ.

vietnamnet.vn

Không biết là tốt hay xấu đây

 

[không sợ gì]

Cụ dùng từ tầm nhìn nghe nó buồn cười ghê
Người có tầm nhìn xa được từ lúc mảnh nuôi vịt lên mảnh mấy chục tỷ, thì giờ chắc ngồi cùng mâm với anh Vượng chị Thảo rồi.
P/S: À mà mảnh đấy còn nuôi vịt không?

bố mẹ mình lên HN rồi, mảnh ở quê thì cho thằng em họ thuê bán vật liệu xây dựng xu măng thép cát đá sỏi

 

[Cukhoai9]

Hôm qua em vùa thanh toán một mảnh 3 tỷ 2, oái ăm bên bán yêu cầu nhận tiền mặt chứ
Báo hại em đi mấy CN rút tiền nhưng các CN không đủ tiền mặt toàn bảo phải gọi trước hoặc đợi, sau phải về Hội sở chính suýt trễ hẹn...
Hiện nay công cụ thanh toán onl qua điện thoại của VN có lẽ ở EU còn phải thèm muốn, nhưng có một số lưu ý như: trước tiên cần mở rộng hạn mức thanh toán trong ngày, hay phải để tiền ở vài tài khoản khi chuyển lần đầu các cụ chỉ chuyển 1-2 tr cho thông, sau đó một mã các cụ chuyển 499 tr để tiền nổi ngay...còn ký hợp đồng chuyển nhượng, cầm sổ luôn. Có một số NH thứ 7, CN phải sang tuần sau 1 ngày làm việc tiền mới nổi thì lại phải nói khó với bên bán...