[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[Trần Văn Hữu]

Theo em được biết thì chủ đầu tư vay ngân hàng ít và không phải là họ không muốn vay mà vì điều kiện cho vay kinh doanh BĐS rất chặt. Với các dự án lớn, làm ăn đàng hoàng thì có khi một ngân hàng chỉ cho vay 1, 2 dự án là hết room tín dụng BĐS, chủ đầu tư yếu kém thì đa số phát hành trái phiếu, lãi suất rất cao và giờ giá nhà cao là vì lấy giá bù vào chi phí.
Các DN kinh doanh BĐS đang chịu áp lực lớn khi những năm qua các ông ấy toàn huy động vốn thông qua kênh này, thấp 9-10%, cao thì 12-15% có khi còn cao hơn và đây là kênh đầy rủi ro cho các nhà đầu tư khi mà trái phiếu sắp đáo hạn nhưng không có nguồn trả, thị trường đóng băng do covid.

Theo Bác là tiền Đồng sẽ giữ giá, đất sẽ xuống thảm hại??? Như bác thì kênh nòa giữ tiền là an toàn nhất lúc dịch bệnh này?

 

[BDS68]

Thì ko sản xuất được thì tiền trả mất giá các Cụ.

Mệ, trời đất ạ. Giờ thì em đã hiểu Fugacar là gì cmnr

 

[Trần Văn Hữu]

Mệ, trời đất ạ. Giờ thì em đã hiểu Fugacar là gì cmnr

Sản xuất các khu Cn ảnh hưởng, xuất khẩu ảnh hưởng, du lịch ảnh hưởng, lạm phát là điều tất yếu nên tiền ko mất giá???

 

[BINH MINH 07]

Về phần trái phiếu, đây là một dữ kiện mới trong mấy topic liên quan đến “giá bđs trong thời gian tới”
Giờ phải xem các lô trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS nào sắp đến hạn, có cụ nào tổng hợp được không nhỉ?

Trong 6 tháng đầu năm 2021, lượng TP mà các Doanh nghiệp BĐS phát hành là ~62.000 tỷ đồng.

Sản xuất các khu Cn ảnh hưởng, xuất khẩu ảnh hưởng, du lịch ảnh hưởng, lạm phát là điều tất yếu nên tiền ko mất giá???

Chưa hiểu cụ định nói gì ?
Theo em được biết lạm phát do 2 nguyên nhân: cầu kéo và chi phí đẩy mà giờ cả 2 yếu tố đó đều không có, vậy lạm phát ở đâu ra ?
Còn lạm phát do cung tiền thì bài giải lại đơn giản là hút về bằng các công cụ của NHNN.

 

[BDS68]

Sản xuất các khu Cn ảnh hưởng, xuất khẩu ảnh hưởng, du lịch ảnh hưởng, lạm phát là điều tất yếu nên tiền ko mất giá???

Vâng, chắc đúng như cụ nói rồi. Em nhầm

 

[BINH MINH 07]

Bong bóng tài sản lần này có quy mô gấp nhiều lần giai đoạn khủng hoảng trước:
1. BĐS đã tăng chóng mặt bất chấp lý do trên phạm vi toàn quốc (không giống như lần trước là chỉ tăng ở HN, HCM và một số tỉnh thành xung quanh). Phạm vi của nó là rộng khắp, một chỉ báo rất quan trọng là lượng môi giới (cò) hiện nay chiếm tỷ lệ thuộc loại lớn nhất.
2. Dư nợ cho vay BĐS núp dưới bóng cho vay tiêu dùng là vô cùng lớn
3. Lượng trái phiếu mà các DN BĐS phát hành với lãi suất cao tiềm ẩn rủi ro lớn khi sắp đáo hạn (Evergrande tại china) là ví dụ điển hình.
4. Covid 19 sẽ là cú đấm knock out với cả DN BĐS và người vay trong thời gian sắp tới.

 

[tobe11]

Bong bóng tài sản lần này có quy mô gấp nhiều lần giai đoạn khủng hoảng trước:
1. BĐS đã tăng chóng mặt bất chấp lý do trên phạm vi toàn quốc
2. Dư nợ cho vay BĐS núp dưới bóng cho vay tiêu dùng là vô cùng lớn
3. Lượng trái phiếu mà các DN BĐS phát hành với lãi suất cao tiềm ẩn rủi ro lớn khi sắp đáo hạn (Evergrande tại china) là ví dụ điển hình.
4. Covid 19 sẽ là cú đấm knock out với cả DN BĐS và người vay trong thời gian sắp tới.

Cụ cứ đùa. Toàn tiền thịt mà haha.

 

[Trần Văn Hữu]

Cụ cứ đùa. Toàn tiền thịt mà haha.

Theo Bác thì các doanh nghiệp BĐS toang thì ngân hnagf có bị ảnh hưởng ko? Ngân hàng ôm 1 đống sổ đỏ.

 

[MrJujube]

Cụ cứ đùa. Toàn tiền thịt mà haha.

Nếu toàn tiền thịt thì theo cụ kịch bản sắp tới sẽ như thế nào ạ?

 

[BINH MINH 07]

Em cũng chẳng giỏi kinh tế gì cả dân kỹ thuật thôi. Nhưng thấy 3-4 năm nay năm 2017 tầm 3 tỷ mua được căn liền kề mà giờ cùng vị trí đó diện tích đó nó là 6,5 tỷ. Đất thổ cư trong các quận nội thành tăng ít hơn nhưng cũng mất số tiền gấp 1,5 lần để mua cùng 1 diện tích và vị trí. Tiền Việt em thấy mất giá là trông thấy ko cần chứng minh gì cả

Đấy chính là những thứ bất thường em nói ở trên, tài sản bền vững là dòng tiền mang lại từ khai thác nó, đằng này tăng bất chấp trên quy mô toàn quốc thì nó về cái máng lợn cũng giống như khi nó lên.
Bạo phát thì bạo tàn là thế !

 

[tobe11]

Theo Bác thì các doanh nghiệp BĐS toang thì ngân hnagf có bị ảnh hưởng ko? Ngân hàng ôm 1 đống sổ đỏ.

Toàn tiền THỊT thì ngân hàng nào ở đây cụ

 

[tobe11]

Nếu toàn tiền thịt thì theo cụ kịch bản sắp tới sẽ như thế nào ạ?

Giá BDS sẽ lên 1 tầm cao mới, đưa VN sánh vai với các cường quốc năm châu cụ nhé

 

[BìnhMinh89]

Cụ cứ đùa. Toàn tiền thịt mà haha.

Thật chứ đến giờ em vẫn chưa hiểu rõ khái niệm tiền thịt nó là ntn, hay là thay vì mua thịt thì các cụ ấy mua BDS

 

[carrot123]

Dạo này ko thấy báo chí tô hồng nữa nhỉ; sao có nhiều người bảo toàn tiền thật trong dân ko đi vay...

Lỗ "sấp mặt" vì bất động sản, nhà đầu tư tiếp tục hoang mang khi dự báo thị trường cuối năm nhiều u ám

Thị trường yếu, ít giao dịch và đã có hiện tượng cắt lỗ là những gì đang diễn ra trong đợt dịch Covid-19 diễn biến phức tạp kể từ hồi đầu tháng 5. Nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì BĐS sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

cafef.vn

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn, khó hơn cả năm 2020. Nửa cuối năm sẽ có tình trạng bán tháo cắt lỗ nhà, đất xảy ra. Lý do là nhà đầu tư Việt Nam thường không có thói quen dự phòng rủi ro, hầu như nhà, đất nào họ mua cũng đều vay ngân hàng. Nhà đầu tư cá nhân nếu có 100 tỉ đồng thì họ sẽ mua BĐS giá trị tới 300 tỉ đồng, đi vay 200 tỉ đồng. Vì vậy, khi làm ăn không thuận lợi, họ buộc phải bán ra để giảm áp lực nợ vay", TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định trên truyền thông.

 

[Wilson07]

Dạo này ko thấy báo chí tô hồng nữa nhỉ; sao có nhiều người bảo toàn tiền thật trong dân ko đi vay...

Lỗ "sấp mặt" vì bất động sản, nhà đầu tư tiếp tục hoang mang khi dự báo thị trường cuối năm nhiều u ám

Thị trường yếu, ít giao dịch và đã có hiện tượng cắt lỗ là những gì đang diễn ra trong đợt dịch Covid-19 diễn biến phức tạp kể từ hồi đầu tháng 5. Nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì BĐS sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

cafef.vn

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn, khó hơn cả năm 2020. Nửa cuối năm sẽ có tình trạng bán tháo cắt lỗ nhà, đất xảy ra. Lý do là nhà đầu tư Việt Nam thường không có thói quen dự phòng rủi ro, hầu như nhà, đất nào họ mua cũng đều vay ngân hàng. Nhà đầu tư cá nhân nếu có 100 tỉ đồng thì họ sẽ mua BĐS giá trị tới 300 tỉ đồng, đi vay 200 tỉ đồng. Vì vậy, khi làm ăn không thuận lợi, họ buộc phải bán ra để giảm áp lực nợ vay", TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định trên truyền thông.

em thấy ông TS kia nhận định hơi chủ quan, ko thấy dẫn chứng gì mà nói khơi khơi như vậy. Em thì em không nghĩ ai cũng như vậy, nhà đầu tư BĐS thì cũng có nhiều loại, không phủ nhận là có người vay để đầu tư, đầu cơ. Nhưng mà nếu quy chụp "nhà đầu tư Việt nam thường không có thói quen dự phòng rủi ro..." như ông TS này nói thì em thấy chưa khách quan lắm.

 

[tobe11]

Thật chứ đến giờ em vẫn chưa hiểu rõ khái niệm tiền thịt nó là ntn, hay là thay vì mua thịt thì các cụ ấy mua BDS

Sắp tới có khi có khái niệm tiền rau, tiền đậu phụ, tiền cá cho nó phong phú cụ ạ

 

[budu2810]

Đấy chính là những thứ bất thường em nói ở trên, tài sản bền vững là dòng tiền mang lại từ khai thác nó, đằng này tăng bất chấp trên quy mô toàn quốc thì nó về cái máng lợn cũng giống như khi nó lên.
Bạo phát thì bạo tàn là thế !

cụ ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền.
1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.
2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao
3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?
Tại sao Nhiều quốc gia sẵn sàng hy sinh hàng triệu mạng người cũng chỉ vì tranh nhau vài miếng đất chó ỉa? mấy mét đất biên giới chó ỉa hay cái hòn đa san hô ngoài biển nửa nổi nửa chìm chỉ rộng vài chục m2 mang lại dòng tiền nào mà các nước phải tốn hàng chục tỷ đô la chiến phí để giành giật nhau?

 

[Hanh Ha]

Em cũng chẳng giỏi kinh tế gì cả dân kỹ thuật thôi. Nhưng thấy 3-4 năm nay năm 2017 tầm 3 tỷ mua được căn liền kề mà giờ cùng vị trí đó diện tích đó nó là 6,5 tỷ. Đất thổ cư trong các quận nội thành tăng ít hơn nhưng cũng mất số tiền gấp 1,5 lần để mua cùng 1 diện tích và vị trí. Tiền Việt em thấy mất giá là trông thấy ko cần chứng minh gì cả

Để khách quan thì cụ so sánh mất giá xo với cái j. So với đất thì đúng là như thế nhưng so với rau muống thì lại lên giá mà.

 

[Hanh Ha]

Các cụ đều nói có lý nhưng thực tế thì đất đã chỗ nào giảm chưa các cụ?

 

[tobe11]

Các cụ đều nói có lý nhưng thực tế thì đất đã chỗ nào giảm chưa các cụ?

chưa đâu cụ. Đang dịch dã này chém gió cho vui chứ đất cát gì giờ này.