[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
5,997
Động cơ
377,998 Mã lực
Ông nào dùng đòn bẩy vay mua bds ở miền nam chắc đang ái ra máu
Hn thì ối mợ cũng mất ngủ

tiền giờ foto chắc cũng khó khăn vì ta vừa thỏa thuận với mỹ (thỏa thuận ko công bố chi tiết - giống hệt Nhật) để tránh thuế quan 100%
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,360
Động cơ
51,443 Mã lực
Ông nào dùng đòn bẩy vay mua bds ở miền nam chắc đang ái ra máu
Hn thì ối mợ cũng mất ngủ

tiền giờ foto chắc cũng khó khăn vì ta vừa thỏa thuận với mỹ (thỏa thuận ko công bố chi tiết - giống hệt Nhật) để tránh thuế quan 100%
Em thấy các cụ trên này toàn bảo mua bằng tiền thịt nên yên tâm "hold to die" :D
 

tranlam8782

Xe máy
Biển số
OF-746505
Ngày cấp bằng
16/10/20
Số km
98
Động cơ
57,750 Mã lực
em có vài căn cả ở tỉnh đang hy vọng cuối năm sút bớt được
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,360
Động cơ
51,443 Mã lực
Dù sao thì em cũng cảm ơn cái đợt sốt đất vừa rồi nhờ nó mà bố mẹ em ở quê có cái sổ dưỡng già. Nhà em quê ở huyện ngoại thành HN, đất ruộng với vươnf có 2 mảnh nhỏ nhỏ. Đợt vừa rồi ông bà bán được mảnh vườn gần 1000m (Đất ruộng) cũng được 900tr giờ gửi tạm vào bank rồi, trước rao bán 3,400tr mãi có ma nào mua đâu :))
Đợt sốt vừa rồi cũng coi như một đợt phân phối lại một ít tài sản, chứ nếu không có đợt sốt vừa rồi thì các cụ nhiều tiền cứ đút tất ngân hàng thì người dân ở quê không sổ hưu như bố mẹ em bao giờ mới có cái sổ dưỡng già để bớt phụ thuộc vào con cái đây :D
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Dù sao thì em cũng cảm ơn cái đợt sốt đất vừa rồi nhờ nó mà bố mẹ em ở quê có cái sổ dưỡng già. Nhà em quê ở huyện ngoại thành HN, đất ruộng với vươnf có 2 mảnh nhỏ nhỏ. Đợt vừa rồi ông bà bán được mảnh vườn gần 1000m (Đất ruộng) cũng được 900tr giờ gửi tạm vào bank rồi, trước rao bán 3,400tr mãi có ma nào mua đâu :))
Đợt sốt vừa rồi cũng coi như một đợt phân phối lại một ít tài sản, chứ nếu không có đợt sốt vừa rồi thì các cụ nhiều tiền cứ đút tất ngân hàng thì người dân ở quê không sổ hưu như bố mẹ em bao giờ mới có cái sổ dưỡng già để bớt phụ thuộc vào con cái đây :D
Chúc mừng các cụ nhà cụ (do văn hoá of cứ gọi là cụ nên nói về bề trên hơi khó). Đúng là các cụ ở quê nhiều khi làm ruộng cả đời chả bao giờ mơ đến tiền trăm, tiền tỷ chỉ mong đủ ăn, nuôi con ăn học. Nay nhờ đất cát, ruộng vườn tự nhiên coi như có thêm cái sổ hưu vậy là quá ổn, con cái cũng an lòng ~o)
 

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,574
Động cơ
335,989 Mã lực
Chúc mừng các cụ nhà cụ (do văn hoá of cứ gọi là cụ nên nói về bề trên hơi khó). Đúng là các cụ ở quê nhiều khi làm ruộng cả đời chả bao giờ mơ đến tiền trăm, tiền tỷ chỉ mong đủ ăn, nuôi con ăn học. Nay nhờ đất cát, ruộng vườn tự nhiên coi như có thêm cái sổ hưu vậy là quá ổn, con cái cũng an lòng ~o)
Tiền trăm triệu tiền tỷ rồi cũng hết cụ ah. Trừ khi sau này dùng số tiền đó mua lại được tài sản vững bền tương đương mà giá rẻ thì lúc ấy mới nên chúc mừng. Em cứ là hay nghĩ cạn thế
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
Tiền trăm triệu tiền tỷ rồi cũng hết cụ ah. Trừ khi sau này dùng số tiền đó mua lại được tài sản vững bền tương đương mà giá rẻ thì lúc ấy mới nên chúc mừng. Em cứ là hay nghĩ cạn thế
Sốt đất ven, đất tỉnh lẻ vừa qua thực ra là điều tốt, vì người dân vùng xa có thể cắt bớt đất, vườn, ao,đồi rừng ra bán giá cao, thu tiền tỉ, làm nông bao giờ có tiền tỉ ?? tự nhiên có tiền xây nhà, sắm tiện nghi sinh hoạt, xe máy xe hơi, cho con đi học cao...là kích cầu rất lớn cho XH, là tạo vòng quay đồng tiền tạo vật chất cho XH. Vụ sốt đất nền này đã xóa đói giảm nghèo nhanh cho các vùng quê cả nước.

Chỉ có 1 số cụ ở tp thì bức xúc vì nhà phố, chung cư của mình ko tăng giá, ko cho thuê hoặc bị giảm giá thuê thôi, và các cụ bực bội vì nhiều người quê, tỉnh lẻ đột nhiên giàu ngang các cụ, trong khi đó các cụ có thể nghèo bớt đi vì covid còn người quê, tỉnh lẻ thì lại giàu lên mấp mé mình.

Khoảng cách giàu nghèo sẽ thu hẹp nhanh giữa dân quê/tỉnh nhưng nhiều đất vs dân tp cũ nhà ngõ và chung cư. Sự thất thế của dân tp cũ trước dân ven/tỉnh lẻ nhưng nhiều đất là điều tất yếu trong các năm tới, ai nhiều đất hơn sẽ thắng chứ ko phải ở phố đương nhiên hơn quê/tỉnh nữa...hết thời Giàu quê ko bằng ngồi lê tp rồi, và giờ người tp mà ở ngõ ở chung cư là nghèo hơn quê/tỉnh nhiều đất...chịu nhiều áp lực kiếm sống, chi trả chi phí cs tp so với dân ven/tỉnh nhiều đất và sống thảnh thơi, dù thu nhập thấp hơn, thiếu tiền bố xén vườn ao bán bớt ăn chơi.

Trước đây 1 mảnh vườn ở quê không mua nổi nửa căn chung cư, còn bây giờ bán mảnh vườn thừa mua 2-3 căn chung cư.

nhờ sốt đất quê mà tình cảm gia đình anh em giờ tăng vọt, nồng ấm hơn hẳn, trước các gd mà có mấy con, mấy đứa thoát ly về Tết nhìn thằng canh miếu bằng nửa con mắt vì mình là người thoát ly thành dân phố văn minh, bỏ bê chăm sóc cha mẹ cho đứa ở quê. Giờ có sốt đất anh em thoát ly chăm về thăm cha mẹ và thằng canh miếu hơn, quà cáp rồi món ăn tinh thần, tình anh em cha mẹ tăng vọt.

Mà đợt sốt đất quê này còn có cái hay khác nữa là giảm áp lực, gánh nặng cho a e thoát ly ra ở TP, trước lo làm nuôi vợ con còn phải lo tiền gửi về chăm bố mẹ già ở quê, giờ đất quê sốt cha mẹ cắt vườn ao bán bớt, 1 phần xây lại nhà sắm đồ tiện nghi, 1 phân gửi bank tiêu và phòng chữa bệnh, còn phần thì gửi ngược lên phố cho con cái thoát ly đang bí mùa covid.
 

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tiền trăm triệu tiền tỷ rồi cũng hết cụ ah. Trừ khi sau này dùng số tiền đó mua lại được tài sản vững bền tương đương mà giá rẻ thì lúc ấy mới nên chúc mừng. Em cứ là hay nghĩ cạn thế
các cụ ở quê có tuổi rồi, giờ có cái sổ tk hàng tháng còn có 1 khoản dưỡng già, chứ đất với các cụ đúng là "không cạp" ra ăn dc ạ.
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,360
Động cơ
51,443 Mã lực
Chúc mừng các cụ nhà cụ (do văn hoá of cứ gọi là cụ nên nói về bề trên hơi khó). Đúng là các cụ ở quê nhiều khi làm ruộng cả đời chả bao giờ mơ đến tiền trăm, tiền tỷ chỉ mong đủ ăn, nuôi con ăn học. Nay nhờ đất cát, ruộng vườn tự nhiên coi như có thêm cái sổ hưu vậy là quá ổn, con cái cũng an lòng ~o)
Dạ vâng, giờ thì hai ông bà thoải mái lăm ạ.
Giờ em ở trên HN đúng là cũng an tâm hơn hẳn :D
 
Chỉnh sửa cuối:

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,360
Động cơ
51,443 Mã lực
Tiền trăm triệu tiền tỷ rồi cũng hết cụ ah. Trừ khi sau này dùng số tiền đó mua lại được tài sản vững bền tương đương mà giá rẻ thì lúc ấy mới nên chúc mừng. Em cứ là hay nghĩ cạn thế
Bố mẹ em bán có một mảnh nhỏ thôi, còn cái vườn ruộng to hơn thì hai ông bà vẫn để lại trồng rau nuôi gà cụ ah, chứ trên em đất vườn vẫn rộng lắm :D
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Tiền trăm triệu tiền tỷ rồi cũng hết cụ ah. Trừ khi sau này dùng số tiền đó mua lại được tài sản vững bền tương đương mà giá rẻ thì lúc ấy mới nên chúc mừng. Em cứ là hay nghĩ cạn thế
Cụ ấy nói các cụ ở quê bán mảnh ruộng cụ ah. Nhà của thì các cụ ở quê chắc cũng rộng rãi rồi, với người già em nghĩ như thế là ổn và sống an nhàn tuổi già.

Còn trẻ như mình thì tính gì hả cụ. Em nhà ở quê mấy nơi đều rộng vãi bỏ không, nhà trên HN này thì em có đẻ thêm vài đứa cũng chả phải nhà cửa cho bọn nó nữa đấy là chưa tính các khoản đầu tư xa tít mù khơi nhưng có đẻ được đâu mà vẫn cày cuốc bục mặt.

Đời nó thế cụ ah, trẻ thích tiêu tiền thì nhiều khi chả dám tiêu, chả dám nghỉ, cứ cày cuốc tích cóp nhưng rồi đến khi già có tiêu được đếch đâu :((
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Dịch căn có thể đóng băng hoặc giảm mạnh với những nơi gía ảo và không có như cầu ở thực. Những khu vực hạ tầng xã hội và giao thông ổn, có sổ, có người ở rồi thì xuống khó vì sau đợt này lạm phát tăng cao, tiền mất gía càng mạnh. Loanh quanh thì đầu tư vào đất vẫn là chắc nhất, ko vay và dùng đòn bẩy quá nhiều là oki.
Mà các chủ đầu tư Bđs lớn giờ làm dự án toàn tiền ngân hàng, Bđs mà toang thì ngân hnagf cũng điêu đứng, người dân gửi tiền vào ngân hàng cũng chưa chắc là an toàn.
Sao cụ lại khẳng định: “vì sau đợt này lạm phát tăng cao, tiền mất giá càng mạnh” ??? ~o)
 

MrJujube

Xe hơi
Biển số
OF-785237
Ngày cấp bằng
22/7/21
Số km
165
Động cơ
30,085 Mã lực
Tuổi
31
Cụ ấy nói các cụ ở quê bán mảnh ruộng cụ ah. Nhà của thì các cụ ở quê chắc cũng rộng rãi rồi, với người già em nghĩ như thế là ổn và sống an nhàn tuổi già.

Còn trẻ như mình thì tính gì hả cụ. Em nhà ở quê mấy nơi đều rộng vãi bỏ không, nhà trên HN này thì em có đẻ thêm vài đứa cũng chả phải nhà cửa cho bọn nó nữa đấy là chưa tính các khoản đầu tư xa tít mù khơi nhưng có đẻ được đâu mà vẫn cày cuốc bục mặt.

Đời nó thế cụ ah, trẻ thích tiêu tiền thì nhiều khi chả dám tiêu, chả dám nghỉ, cứ cày cuốc tích cóp nhưng rồi đến khi già có tiêu được đếch đâu :((
Cụ nhận định thế rồi thì cứ mạnh dạn tiêu đi cụ, phân phối lại tí tiền cho xã hội chứ cụ :))
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Cụ nhận định thế rồi thì cứ mạnh dạn tiêu đi cụ, phân phối lại tí tiền cho xã hội chứ cụ :))
Các cụ xưa thường nói giang sơn dễ đổi - bản tính khó dời. Khổ lắm cụ ah, con mụ vợ em nó vẫn tham như mõ :))
 

tobe11

Xe tăng
Biển số
OF-357610
Ngày cấp bằng
10/3/15
Số km
1,104
Động cơ
272,035 Mã lực
Em thấy tỷ giá VND/USD có thay đổi mới đâu.
Cụ Hữu kia là cò Geleximco. Cụ ấy chắc cũng đầu cơ 1 số miếng ở đó. Cụ đọc còm là hiểu mà :).

Khu mà có sổ đỏ, hạ tầng ổn định là khu gele nhà cụ ấy đấy.

Mỗi cái là chưa có người ở.
 

BINH MINH 07

Xe điện
Biển số
OF-326636
Ngày cấp bằng
10/7/14
Số km
2,100
Động cơ
305,613 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Dịch căn có thể đóng băng hoặc giảm mạnh với những nơi gía ảo và không có như cầu ở thực. Những khu vực hạ tầng xã hội và giao thông ổn, có sổ, có người ở rồi thì xuống khó vì sau đợt này lạm phát tăng cao, tiền mất gía càng mạnh. Loanh quanh thì đầu tư vào đất vẫn là chắc nhất, ko vay và dùng đòn bẩy quá nhiều là oki.
Mà các chủ đầu tư Bđs lớn giờ làm dự án toàn tiền ngân hàng, Bđs mà toang thì ngân hnagf cũng điêu đứng, người dân gửi tiền vào ngân hàng cũng chưa chắc là an toàn.
Theo em được biết thì chủ đầu tư vay ngân hàng ít và không phải là họ không muốn vay mà vì điều kiện cho vay kinh doanh BĐS rất chặt. Với các dự án lớn, làm ăn đàng hoàng thì có khi một ngân hàng chỉ cho vay 1, 2 dự án là hết room tín dụng BĐS, chủ đầu tư yếu kém thì đa số phát hành trái phiếu, lãi suất rất cao và giờ giá nhà cao là vì lấy giá bù vào chi phí.
Các DN kinh doanh BĐS đang chịu áp lực lớn khi những năm qua các ông ấy toàn huy động vốn thông qua kênh này, thấp 9-10%, cao thì 12-15% có khi còn cao hơn và đây là kênh đầy rủi ro cho các nhà đầu tư khi mà trái phiếu sắp đáo hạn nhưng không có nguồn trả, thị trường đóng băng do covid.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Em thấy tỷ giá VND/USD có thay đổi mới đâu.
Em chưa hỏi được bác Thống Đốc NH thôi, còn các CEO tầm trung em cũng hay hóng hớt mà hỏi tình hình sắp tới thế nào các đại ca ? ông nào cũng lắc đầu cười trừ bảo chú hỏi anh thế thì anh biết hỏi ai bây giờ :))
 

MrJujube

Xe hơi
Biển số
OF-785237
Ngày cấp bằng
22/7/21
Số km
165
Động cơ
30,085 Mã lực
Tuổi
31
Theo em được biết thì chủ đầu tư vay ngân hàng ít và không phải là họ không muốn vay mà vì điều kiện cho vay kinh doanh BĐS rất chặt. Với các dự án lớn, làm ăn đàng hoàng thì có khi một ngân hàng chỉ cho vay 1, 2 dự án là hết room tín dụng BĐS, chủ đầu tư yếu kém thì đa số phát hành trái phiếu, lãi suất rất cao và giờ giá nhà cao là vì lấy giá bù vào chi phí.
Các DN kinh doanh BĐS đang chịu áp lực lớn khi những năm qua các ông ấy toàn huy động vốn thông qua kênh này, thấp 9-10%, cao thì 12-15% có khi còn cao hơn và đây là kênh đầy rủi ro cho các nhà đầu tư khi mà trái phiếu sắp đáo hạn nhưng không có nguồn trả, thị trường đóng băng do covid.
Về phần trái phiếu, đây là một dữ kiện mới trong mấy topic liên quan đến “giá bđs trong thời gian tới”
Giờ phải xem các lô trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS nào sắp đến hạn, có cụ nào tổng hợp được không nhỉ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top