[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[terwa]

Giảm thì ko giảm mà bán thì ko ai mua

 

[sadam262]

Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ

 

[Duybo]

Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ

Theo hiểu biết của tôi thì việc tăng giá như cụ nói là có lý do. Thứ 1 triết lý của Vin xưa nay là sẽ bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng (đầu tư hoặc ở thật), giá đợt sau sẽ tăng hơn đợt trước sẽ giúp cho người đã mua trước đó đảm bảo được quyền lợi của mình và đó cũng là một trong nhiều nguyên nhân nhiều người vẫn muốn đồng hành cùng đơn vị này. Thứ 2 do chiến thuật của nhà cung cấp, bán đan xen các BĐS theo từng khu vực, vị trí. Đợt 1 bán chủ yếu các BĐS ở vị trí bình thường (có cả một số ít là vị trí tốt) để thiết lập một mặt bằng giá; sau đó các đợt sau bán tiếp các BĐS ở vị trí tốt hơn với giá đương nhiên tăng; điều đó lý giải giá vẫn tăng. Thậm chí nhiều nhà cung cấp còn giữ lại nhiều BĐS ở vị trí thực sự đắc địa chưa bán để chờ thời điểm tốt nhất nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, những khu như của Vin, mua ở giai đoạn sau khi cả dự án đã có hạ tầng đồng bộ, dân về ở nhiều cũng là nguyên nhân kích thích tâm lý của người mua, họ sẽ dễ dàng chấp nhận một mức giá mới để đổi lại sự tiện nghi và cảm giác happy.

 

[Thanhvuóng71]

Sóng đầu tư bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển về khu Đông

Sau thông tin quy hoạch hai bên Sông Hồng được tái khởi động, bất động sản khu Đông bật dậy mạnh mẽ. Lượng nhà đầu tư săn bất động sản khu vực này tăng mạnh khiến giá thiết lập mặt bằng mới.

m.cafef.vn

Lại phía đông, sắp tới là phía tây , cuốu cùng là nội đô.... báo với chí chóng cả mặt.

 

[VnUeT]

Mua bán qua Zoom hả các cụ?

 

[Feelingtonight]

Đúng năm ngoái đợt covid 1 cũng có 1 pic ntn. Đa phần các cụ bảo giảm, suy thoái rồi thì tiền sxkd ko có lấy đâu mà mua đất....xong nó tăng sml

 

[Thanhvuóng71]

Nhà nước sẽ ra nhiều sắc thuế song song với nhiều biện pháp can thiệp mới đánh tan tình trạng đầu cơ, buôn bán sang tay phổ biến hiện nay. Các cụ cứ chờ đi.

Vừa qua tại HN và các địa phương lân cận tình trạng số đất ảo , cục bộ là do sự quản lý lỏng lẻo của các địa phương và tâm lý đám đông nên chính phủ đã có biện pháp cắt cơn như hạn chế tình trạng chuyển đổi , phân lô , tách thửa , đài báo vào cuộc .... Nhưng nhìn chung tổng thể thì bds vẫn là một trong những nguồn thu lớn và quan trọng của chính phủ trong thời gian tới ( huy động tối đa nguồn lực trong dân ) để phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng song song với sự phát triển kinh tế. Dự đoán các chings sách trong thời gian tới vẫn hỗ trợ tối đa việc phát triển bds ( kể cả chính sách tín dụng ) nhưng có trọng tâm và trọng điểm. Cụ thể là việc đấu giá bds của các tổ chức chính quyền địa phương , cải tạo lại , chỉnh trang các khu dân cư cũ trong nội đô , phát triển các khu dân cư , khu đô thị dọc theo các đường vành đai 3.5 và 4.

 

[Jiren198]

Chuyện gì đã xảy ra thì sẽ lại xảy ra. Ck tăng trước do bơm tiền, rồi đến bds tăng, thép và hàng hoá tăng ( đường, cao su, dầu, gạo .. phi mã) rồi tiếp đến là lạm phát và giảm cung tiền, Ls tăng, đấy là kẻ thù của ck và bds. Các cụ thấy lạm phát các nơi trên khắp thế giới chưa? Đến Mỹ cũng phải kêu. Ai cũng không mong mình là ng cầm cục than cuối cùng nhưng nay em múc vàng dần. Ck, coin, có thể nhảy bất cứ lúc nào nhưng bds em chỉ còn giữ hàng có luồng tiền nội đô. Dạo trên fb các đội nhóm giờ ít khách mua vì toàn ra hàng giá cao thì khó. Sắp tới khả năng bds sẽ bị xiết, bắt đầu từ đánh thuế nhà cho thuê và sau sẽ là thuế sang nhượng bds cao hơn/ thuế nhà thứ 2 trở lên.. Dài hạn vẫn tốt nhưng lướt thì khó dần.

Ck cbi múa bên trăng, bitcoin đã đổ máu....lạm phát đã lên cao....dòng tiền sẽ Sang vàng thôi cụ....,tiền in như mưa...sẽ lạm phát rất lớn

 

[Thanhvuóng71]

Thủ tướng: Tránh tình trạng dòng vốn chảy vào biệt thự, chung cư cao cấp

Làm việc với Bộ Xây dựng, Thủ tướng lưu ý thị trường bất động sản chưa thực sự được kiểm soát, chưa gắn với chiến lược phát triển nhà ở hài hòa. Dòng tiền đang chủ yếu hướng vào phân khúc dành cho người giàu, trong khi nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu.

m.baomoi.com

Đây các cụ cứ tránh đ tư vào hai dòng sp này, thủ tướng đã cảnh báo. Còn đất nênc loại vừa vừa vùng ven thì cứ thoải mái

 

[Greeno]

Đông Anh đắt vãi ra, giá đdấtĐông anh bây giờ là giá tương lai cho 5 năm tới rồi ạ. Bây giờ nhà cháu thấy đất Long Biên khu Thượng Thanh/Thạch Bàn còn rẻ hơn Đông anh. Nhu cầu đất Long Biên cao hơn, bán nhanh hơn Đông Anh nhiều.

Em vừa múc 1 lô ở Xuân Nộn - Đông Anh giá 22, giờ khách gọi điện gạ bán 25 suốt mà ko bán.
Giá 2x khu vực chợ Kim, Xuân Nộn, Đông Anh đang còn khá rẻ, chiếu với khu vực tương đương như Văn Giang, Hoài Đức ấy. Chưa kể vị trí địa lý rất đặc biệt của ĐA, sự hoang sơ của hạ tầng nên sẽ được đầu tư rất mạnh để kịp lên Quận thu hút các nhà đầu tư lớn, bài bản .

Tương lai ĐA rất khủng, nhìn trục Hoàng Sa, Trường Sa kéo dài hơn chục km từ đường TLNB tới cầu Đông Trù với quỹ đất rộng mênh mông 2 bên, đã xây dựng sẵn các hầm chui dân sinh là biết sẽ đồng bộ và đẹp thế nào sau 5 năm nữa

 

[Mrduke883]

Khu vực em nhẩy vào thì vẫn sôi động, tầm này chỉ nên giữ các vị trí còn động lực tăng, chứ cầm tiền hay nhảy vào các khu vực không còn động lực thì rất khó nói bên nào đúng.

Em có lô đất DV khu Kim Chung Di Trach, theo cụ có nên bán hay để ạ? Xin ý kiến Cụ? Thanks Cụ

 

[hoami]

ở đâu mà nhiều dừa vậy cụ??

Ecopark HD cụ ơi

 

[Thanhvuóng71]

Lược sử và tính chu kỳ bất động sản Việt Nam 1996-2006-2016

Gửi các cụ một tài liệu tham khảo - thêm một góc nhìn về các kỳ sóng Bất động sản (Bds) Việt Nam, nhằm bắt sóng đầu tư tốt hơn, thì đây là những kinh nghiệm dựa trên các sự kiện khả tín - đáng tham khảo. Vì tài liệu có tính học thuật nên không chỉ định với các cụ ngại đọc. Nguyên văn từ định...

www.otofun.net

Bài này hay , các cụ cùng suy ngẫm

 

[tunganh_a76amc]

Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ

Ocean Park cắt lỗ đầy cụ ơi. Tăng cái nỗi gì ??? Mua của Cđt thì vay được ngân hàng theo mấy gói vay dài hạn và ân hạn ls đâu tầm 2 năm. Còn những căn mua lại thì tiền phải TT du luôn.

 

[Vova]

Em lười dịch, cụ nào rỗi rãi đọc qua bài này:

People are panic buying homes as prices skyrocket around the world

Thời gian này ôm tiền nào cũng sợ.

 

[budu2810]

Ocean Park cắt lỗ đầy cụ ơi. Tăng cái nỗi gì ??? Mua của Cđt thì vay được ngân hàng theo mấy gói vay dài hạn và ân hạn ls đâu tầm 2 năm. Còn những căn mua lại thì tiền phải TT du luôn.

cụ cứ chém gió, em có 2 căn ở Ocean Pảk đều lãi 50% so với lúc mua vào : Song Lập mua 10 tỷ giờ môi giới trả 15 tỉ; Đơn lập mua 19 tỉ: giờ môi giới trả 27 tỉ. Thế mà em và các bác hàng xóm còn chưa muốn bán,

 

[Jiren198]

cụ cứ chém gió, em có 2 căn ở Ocean Pảk đều lãi 50% so với lúc mua vào : Song Lập mua 10 tỷ giờ môi giới trả 15 tỉ; Đơn lập mua 19 tỉ: giờ môi giới trả 27 tỉ. Thế mà em và các bác hàng xóm còn chưa muốn bán,

E cũng thấy bảo thấp tầng khu này tăng 30%

 

[prado2012]

LS tăng thì ảnh hưởng DN trong khi tình trạng kinh doanh khó khăn thế này, ko rõ lần này nhà nc xử lý lạm phát kiểu gì, vì lajm phát lần này e thấy khác 2010

Lạm phát sinh ra khi dư cung tiền, giá hàng hoá leo thang, cụ nhìn đồ thị Ls & commodity 2010 và 2020 như nhau ah.

Ck cbi múa bên trăng, bitcoin đã đổ máu....lạm phát đã lên cao....dòng tiền sẽ Sang vàng thôi cụ....,tiền in như mưa...sẽ lạm phát rất lớn

cụ exit coin chưa? May em bán toàn bộ danh mục cách đây 2 ngày cụ ah.

 

[budu2810]

E cũng thấy bảo thấp tầng khu này tăng 30%

nếu so với năm ngoái 2020 thì thấp tầng tăng 30%
còn nếu so với giá mở bán đợt đầu 2018-2019 thì thấp tầng tăng 50%.
Thế mà nhiều cụ trên otofun cứ bảo là cắt lỗ hihi

 

[ncs67]

nếu so với năm ngoái 2020 thì thấp tầng tăng 30%
còn nếu so với giá mở bán đợt đầu 2018-2019 thì thấp tầng tăng 50%.
Thế mà nhiều cụ trên otofun cứ bảo là cắt lỗ hihi

Thấp tầng thì lãi, người ta kêu cao tầng kìa