[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,505
Động cơ
330,967 Mã lực
Giảm thì ko giảm mà bán thì ko ai mua:))
 

sadam262

Xe buýt
Biển số
OF-31156
Ngày cấp bằng
12/3/09
Số km
729
Động cơ
487,069 Mã lực
Nơi ở
Hội gà rán
Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ
 

Duybo

Xe đạp
Biển số
OF-745290
Ngày cấp bằng
5/10/20
Số km
20
Động cơ
57,930 Mã lực
Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ
Theo hiểu biết của tôi thì việc tăng giá như cụ nói là có lý do. Thứ 1 triết lý của Vin xưa nay là sẽ bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng (đầu tư hoặc ở thật), giá đợt sau sẽ tăng hơn đợt trước sẽ giúp cho người đã mua trước đó đảm bảo được quyền lợi của mình và đó cũng là một trong nhiều nguyên nhân nhiều người vẫn muốn đồng hành cùng đơn vị này. Thứ 2 do chiến thuật của nhà cung cấp, bán đan xen các BĐS theo từng khu vực, vị trí. Đợt 1 bán chủ yếu các BĐS ở vị trí bình thường (có cả một số ít là vị trí tốt) để thiết lập một mặt bằng giá; sau đó các đợt sau bán tiếp các BĐS ở vị trí tốt hơn với giá đương nhiên tăng; điều đó lý giải giá vẫn tăng. Thậm chí nhiều nhà cung cấp còn giữ lại nhiều BĐS ở vị trí thực sự đắc địa chưa bán để chờ thời điểm tốt nhất nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, những khu như của Vin, mua ở giai đoạn sau khi cả dự án đã có hạ tầng đồng bộ, dân về ở nhiều cũng là nguyên nhân kích thích tâm lý của người mua, họ sẽ dễ dàng chấp nhận một mức giá mới để đổi lại sự tiện nghi và cảm giác happy.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Lại phía đông, sắp tới là phía tây , cuốu cùng là nội đô.... báo với chí chóng cả mặt.
 

VnUeT

Xe tăng
Biển số
OF-606931
Ngày cấp bằng
3/1/19
Số km
1,243
Động cơ
134,878 Mã lực
Mua bán qua Zoom hả các cụ?
 

Feelingtonight

Xe tải
Biển số
OF-464954
Ngày cấp bằng
24/10/16
Số km
305
Động cơ
205,030 Mã lực
Tuổi
38
Đúng năm ngoái đợt covid 1 cũng có 1 pic ntn. Đa phần các cụ bảo giảm, suy thoái rồi thì tiền sxkd ko có lấy đâu mà mua đất....xong nó tăng sml :))
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Nhà nước sẽ ra nhiều sắc thuế song song với nhiều biện pháp can thiệp mới đánh tan tình trạng đầu cơ, buôn bán sang tay phổ biến hiện nay. Các cụ cứ chờ đi.
Vừa qua tại HN và các địa phương lân cận tình trạng số đất ảo , cục bộ là do sự quản lý lỏng lẻo của các địa phương và tâm lý đám đông nên chính phủ đã có biện pháp cắt cơn như hạn chế tình trạng chuyển đổi , phân lô , tách thửa , đài báo vào cuộc .... Nhưng nhìn chung tổng thể thì bds vẫn là một trong những nguồn thu lớn và quan trọng của chính phủ trong thời gian tới ( huy động tối đa nguồn lực trong dân ) để phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng song song với sự phát triển kinh tế. Dự đoán các chings sách trong thời gian tới vẫn hỗ trợ tối đa việc phát triển bds ( kể cả chính sách tín dụng ) nhưng có trọng tâm và trọng điểm. Cụ thể là việc đấu giá bds của các tổ chức chính quyền địa phương , cải tạo lại , chỉnh trang các khu dân cư cũ trong nội đô , phát triển các khu dân cư , khu đô thị dọc theo các đường vành đai 3.5 và 4.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,548
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Chuyện gì đã xảy ra thì sẽ lại xảy ra. Ck tăng trước do bơm tiền, rồi đến bds tăng, thép và hàng hoá tăng ( đường, cao su, dầu, gạo .. phi mã) rồi tiếp đến là lạm phát và giảm cung tiền, Ls tăng, đấy là kẻ thù của ck và bds. Các cụ thấy lạm phát các nơi trên khắp thế giới chưa? Đến Mỹ cũng phải kêu. Ai cũng không mong mình là ng cầm cục than cuối cùng nhưng nay em múc vàng dần. Ck, coin, có thể nhảy bất cứ lúc nào nhưng bds em chỉ còn giữ hàng có luồng tiền nội đô. Dạo trên fb các đội nhóm giờ ít khách mua vì toàn ra hàng giá cao thì khó. Sắp tới khả năng bds sẽ bị xiết, bắt đầu từ đánh thuế nhà cho thuê và sau sẽ là thuế sang nhượng bds cao hơn/ thuế nhà thứ 2 trở lên.. Dài hạn vẫn tốt nhưng lướt thì khó dần.
Ck cbi múa bên trăng, bitcoin đã đổ máu....lạm phát đã lên cao....dòng tiền sẽ Sang vàng thôi cụ....,tiền in như mưa...sẽ lạm phát rất lớn
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Đây các cụ cứ tránh đ tư vào hai dòng sp này, thủ tướng đã cảnh báo. Còn đất nênc loại vừa vừa vùng ven thì cứ thoải mái
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,591
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Đông Anh đắt vãi ra, giá đdấtĐông anh bây giờ là giá tương lai cho 5 năm tới rồi ạ. Bây giờ nhà cháu thấy đất Long Biên khu Thượng Thanh/Thạch Bàn còn rẻ hơn Đông anh. Nhu cầu đất Long Biên cao hơn, bán nhanh hơn Đông Anh nhiều.
Em vừa múc 1 lô ở Xuân Nộn - Đông Anh giá 22, giờ khách gọi điện gạ bán 25 suốt mà ko bán.
Giá 2x khu vực chợ Kim, Xuân Nộn, Đông Anh đang còn khá rẻ, chiếu với khu vực tương đương như Văn Giang, Hoài Đức ấy. Chưa kể vị trí địa lý rất đặc biệt của ĐA, sự hoang sơ của hạ tầng nên sẽ được đầu tư rất mạnh để kịp lên Quận thu hút các nhà đầu tư lớn, bài bản .

Tương lai ĐA rất khủng, nhìn trục Hoàng Sa, Trường Sa kéo dài hơn chục km từ đường TLNB tới cầu Đông Trù với quỹ đất rộng mênh mông 2 bên, đã xây dựng sẵn các hầm chui dân sinh là biết sẽ đồng bộ và đẹp thế nào sau 5 năm nữa
 

Mrduke883

Xe hơi
Biển số
OF-519529
Ngày cấp bằng
3/7/17
Số km
164
Động cơ
178,896 Mã lực
Tuổi
41
Khu vực em nhẩy vào thì vẫn sôi động, tầm này chỉ nên giữ các vị trí còn động lực tăng, chứ cầm tiền hay nhảy vào các khu vực không còn động lực thì rất khó nói bên nào đúng.
Em có lô đất DV khu Kim Chung Di Trach, theo cụ có nên bán hay để ạ? Xin ý kiến Cụ? Thanks Cụ
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Bài này hay , các cụ cùng suy ngẫm
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Em thì thấy giá vẫn tăng nhưng nghi ngờ số lượng giao dịch thành công? ví dụ khu Vin riversides, Harmony, Oceanpark cứ mỗi tuần/mỗi tháng 1 giá tăng đều đều nhưng ko biết số lượng thực giao dịch thành công có nhiều không? hay toàn từ mấy ông cò vạc tự huyễn hoặc nhau thôi nhỉ? Cụ nào cho cao kiến ạ
Ocean Park cắt lỗ đầy cụ ơi. Tăng cái nỗi gì ??? Mua của Cđt thì vay được ngân hàng theo mấy gói vay dài hạn và ân hạn ls đâu tầm 2 năm. Còn những căn mua lại thì tiền phải TT du luôn.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
Ocean Park cắt lỗ đầy cụ ơi. Tăng cái nỗi gì ??? Mua của Cđt thì vay được ngân hàng theo mấy gói vay dài hạn và ân hạn ls đâu tầm 2 năm. Còn những căn mua lại thì tiền phải TT du luôn.
cụ cứ chém gió, em có 2 căn ở Ocean Pảk đều lãi 50% so với lúc mua vào : Song Lập mua 10 tỷ giờ môi giới trả 15 tỉ; Đơn lập mua 19 tỉ: giờ môi giới trả 27 tỉ. Thế mà em và các bác hàng xóm còn chưa muốn bán,
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,548
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
cụ cứ chém gió, em có 2 căn ở Ocean Pảk đều lãi 50% so với lúc mua vào : Song Lập mua 10 tỷ giờ môi giới trả 15 tỉ; Đơn lập mua 19 tỉ: giờ môi giới trả 27 tỉ. Thế mà em và các bác hàng xóm còn chưa muốn bán,
E cũng thấy bảo thấp tầng khu này tăng 30%
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,463
Động cơ
359,397 Mã lực
LS tăng thì ảnh hưởng DN trong khi tình trạng kinh doanh khó khăn thế này, ko rõ lần này nhà nc xử lý lạm phát kiểu gì, vì lajm phát lần này e thấy khác 2010
Lạm phát sinh ra khi dư cung tiền, giá hàng hoá leo thang, cụ nhìn đồ thị Ls & commodity 2010 và 2020 như nhau ah.
Ck cbi múa bên trăng, bitcoin đã đổ máu....lạm phát đã lên cao....dòng tiền sẽ Sang vàng thôi cụ....,tiền in như mưa...sẽ lạm phát rất lớn
cụ exit coin chưa? May em bán toàn bộ danh mục cách đây 2 ngày cụ ah.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
E cũng thấy bảo thấp tầng khu này tăng 30%
nếu so với năm ngoái 2020 thì thấp tầng tăng 30%
còn nếu so với giá mở bán đợt đầu 2018-2019 thì thấp tầng tăng 50%.
Thế mà nhiều cụ trên otofun cứ bảo là cắt lỗ hihi
 

ncs67

Xe tăng
Biển số
OF-474257
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
1,068
Động cơ
209,715 Mã lực
nếu so với năm ngoái 2020 thì thấp tầng tăng 30%
còn nếu so với giá mở bán đợt đầu 2018-2019 thì thấp tầng tăng 50%.
Thế mà nhiều cụ trên otofun cứ bảo là cắt lỗ hihi
Thấp tầng thì lãi, người ta kêu cao tầng kìa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top