[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[homecooking.vn]

E thấy chưa giảm đâu chỉ là it giao dịch, cò vạc cũng bớt gáy thôi. Thực tế 1 điều là giá đất rất ít khi xuống trừ trường hợp vỡ bong bóng thì nhìn thấy rõ, còn ko thì chỉ chậm gd, đi ngang hoặc lâu lắm lắm mới xuống đc 2 giá

Vậy sắp tới theo ý cụ là khó xuống ạ.

 

[Hoài Phi]

Có thể nói thời kỳ vừa qua BĐS đã có một cơn “sóng” khá rộng khắp, tuy nhiên nó cũng không nằm ngoài những quy luật tất yếu của thị trường. Với thị trường BĐS thí nó sẽ có mấy yếu tố để tăng giá. Nói về cầu thì nhu cầu có nhà ở của đông đảo người dân là rất lớn, nếu không muốn nói là cầu luôn cao hơn cung. BĐS cũng là một kênh kinh doanh, đầu tư sinh lời lớn nhất. Bởi vì lẽ đó người có nhu cầu mua để ở cùng nhiều mà kẻ đầu tư để mong muốn kiếm lời cũng không ít.
nhìn nhận bản chất những cơn sốt BĐS mà cụ thể là cơn sốt vừa qua công bằng mà nói nó có yêu tố của cơn khát đầu tư nhưng đông thời cũng phản ảnh một thực trạng là nhu câu mua để ở của người dân cũng rất nhiều.
Bây giờ chúng ta có thể thấy giá của BĐS sẽ phụ thuộc vào điều gì? điều quan trong nhất để BĐS lên giá đó là sự phát triển của hạ tầng. Một quy hoạch lên thành phố, lên quận, khu đô thị mới, khu dụ lịch.... hay thậm chí chuẩn bị xây sân bay thì ngay lập tức khu vực đó sẽ có cơn “địa chấn” của thị trường BĐS. Yếu tố thứ hai là dòng tiền, dòng tiền chia làm 2 loại. Loại 1 là thu nhập của người có khả năng mua nhà. loại 2 là những người có vốn (có thể là tự có hoặc vay mượn) để đầu tư BĐS. Xét về 2 yếu tố trên thì thời gian vừa qua đều có, cụ thể. Nói về quy hoạch có một số vùng quy hoạch mới như Thanh Hoá, Ninh Thuận, Bình Thuận...tạo nên những thị trường kỳ vọng cho các nhà đầu tư. 2 thành phố lớn là HN và TTHCM cũng có nhiều thay đổi về quy hoạch như thành lập TP Thủ Đức, HN công bố quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, 5 huyện ngoại thành sẽ lên quận cùng với việc một số cây cầu bắc qua sông Hông và sông Đuống cũng sắp được khởi công. Nhu vậy yếu tố phát triển hạ tầng trong tương lại đang hiện hữu là một kỳ vong lớn đối với người mua nhà để ở và các nhà đâu tư, tiếp theo nữa là trong thời điểm dịch COVID hoành hành tình hình kinh doanh, sản xuất đình trệ khiến dòng tiền của các nhà đầu tư đổ vào BĐS sẽ là một kênh đầu tư với kỳ vọng là kênh đầu tư tốt, yếu tố nữa là lãi suất các Ngân hàng hiện cũng khả thấp và điều quan trong là thủ tục vay có phần được nới lỏng. Một yếu tố nữa có tác dộng đến những cơn sốt BĐS ở Việt Nam hiện tại đó là yếu tố về nhận sự lãnh đạo cao cấp (điều này xin phép các cụ chỉ đề cập chứ không dám phân tích). Với những yếu tố đã nếu trên thì việc diễn ra một cơn sốt BĐS vừa qua là một điều tất yếu.
Hiện tại, bằng một số điều chỉnh về chính sách và sự vào cuộc của truyền thông cơn “sốt” BĐS đẫ bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt ở các tỉnh xa với đa số là các BĐS đầu tư còn với những vùng ven các thành phố giao dịch BĐS hiện khá trầm lắng.
xin mạn phép đưa ra một số nhận xét về thị trường BĐS trong thời gian tới: Với những BĐS ở các tình xa có thể sẽ có một đợt tháo chạy đối với các nhà đầu tư tuy nhiên giá cũng sẽ không thể xuống thê thảm như những cơn sốt trước đây. 2 thành phố lớn là HN và TPHCM tuy có trầm lắng nhưng nếu nói BĐS giảm giá thì khả năng đó hơi thấp.
Dựa vào căn cứ nào để đưa ra nhận định trên. Thứ nhất: những kỳ vọng về quy hoạch, phát triển hạ tầng của các khu vực ngoại thành đang hiện hữu và sắp thành hiện thực, thứ 2 vừa qua những đối tượng mua để ở khá lớn nên việc lên xuống đối với họ không thanh vấn đề.
trong tương lai (những tháng cuối năm nay và đầu năm sau) khi dịch bệnh được kiểm soát thị trường BĐS tại một số huyện ngoại thành Hà Nội sẽ sôi động trở lại và tâm điểm là Đông Anh, nơi sẽ có thêm cây cầu Tứ Liêm bắc qua, nơi mà một số dự án BĐS của các đại gia lớn sẽ khởi công và chắc chắn hạ tầng sẽ được cải thiện nhiều. Lúc bây giờ làn sóng của những người mua có nhu cầu để ở thức sự sẽ tăng.
xin có một số nhận xét của cá nhân về thị trường BĐS nếu có gì chưa chuẩn xin các cụ lượng thứ.

 

[BìnhMinh89]

Sắp tăng mạnh, Nhẹ thì X2, Chỗ đẹp thì X3, X4 giá hiện tại. Bất động sản Việt Nam sẽ sánh vai với các cường quốc Nhật, Mỹ, etc...

Lên kiểu thang cuốn, xuống giống như thang máy kiểu tiền ảo BTC ah mợ

 

[Binbi]

Em xin có mấy ý ah: Dòng tiền cho bđs vẫn khá lớn, nhất là khi bên chứng khoán nhìn cửa ăn hẹp đi nhiều...

Sai lầm của em đợt vừa rồi là rút tiền chứng khoán để mua nhà đây

 

[agrimeco]

Sai lầm của em đợt vừa rồi là rút tiền chứng khoán để mua nhà đây

Vậy là cụ ăn đc cả chứng lẫn nhà rồi còn than chi nữa

 

[Binbi]

cụ rút tiền từ chứng mua đất là chuẩn rồi còn j
chứng ở VN chỉ là giấy, giấy in bao nhiêu cũng được, cứ có tiền là phát hành thêm CP, nên chỉ lướt lát thôi cụ ơi
ở VN rất ít người coi chứng là tài sản do tính minh bạch doanh nghiệp VN kém, minh bạch tài chính kém, và minh bạch quản trị kém, điều này khác với các nước phát triển, chứng khoán là 1 loại tài sản
ở VN bất động sản thì muôn đời vẫn coi là tài sản. Cụ ăn được từ sới bạc chứng khoán, sau đó ném tiền mua đất, ai cũng như cụ thì nhà cái VN đói vêu mõm

Vậy là cụ ăn đc cả chứng lẫn nhà rồi còn than chi nữa

Nào có ăn được mấy đâu cụ, được mỗi khúc đầu toàn xương với xẩu

 

[xe đạp mini62]

đúng vậy cụ ạ, đến mức nào đó thì chẳng ai đánh giá bằng tài sane hay tiền cả... nhìn chức vụ thì thiên hạ mới nể.
Đối với các bác tầm uỷ viên TU thì đại gia nghì tỉ chẳng là gì.
- những bác ấy mới đóng góp cho xã hội nhiều: ký 1 chữ thì số mệnh bao nhiêu người thay đổi
- tư tưởng để lại thì khỏi phải bàn vì đã được nhà xuất bản sự thật in thành sách lưu truyền thế hệ sau

Cũng đâu cần phải có địa vị cao đâu bác, sống tử tế, hoà đồng, giúp đỡ đc người khác dù vc nhỏ, tư tưởng để lại ko to tát tầm XH thì nuôi dạy con cháu làm ng tử tế, có khát vọng cũng là đáng ngưỡng mộ rồi. Nhiều người khó khăn mà con cái thành đạt, thật thà tử tế còn đáng kính hơn vì xuất phát điểm thấp mà con cái họ thể hiện chính cái khát vọng của họ cũng ko thường.

 

[tromtrau]

Có thể nói thời kỳ vừa qua BĐS đã có một cơn “sóng” khá rộng khắp, tuy nhiên nó cũng không nằm ngoài những quy luật tất yếu của thị trường. Với thị trường BĐS thí nó sẽ có mấy yếu tố để tăng giá. Nói về cầu thì nhu cầu có nhà ở của đông đảo người dân là rất lớn, nếu không muốn nói là cầu luôn cao hơn cung. BĐS cũng là một kênh kinh doanh, đầu tư sinh lời lớn nhất. Bởi vì lẽ đó người có nhu cầu mua để ở cùng nhiều mà kẻ đầu tư để mong muốn kiếm lời cũng không ít.
nhìn nhận bản chất những cơn sốt BĐS mà cụ thể là cơn sốt vừa qua công bằng mà nói nó có yêu tố của cơn khát đầu tư nhưng đông thời cũng phản ảnh một thực trạng là nhu câu mua để ở của người dân cũng rất nhiều.
Bây giờ chúng ta có thể thấy giá của BĐS sẽ phụ thuộc vào điều gì? điều quan trong nhất để BĐS lên giá đó là sự phát triển của hạ tầng. Một quy hoạch lên thành phố, lên quận, khu đô thị mới, khu dụ lịch.... hay thậm chí chuẩn bị xây sân bay thì ngay lập tức khu vực đó sẽ có cơn “địa chấn” của thị trường BĐS. Yếu tố thứ hai là dòng tiền, dòng tiền chia làm 2 loại. Loại 1 là thu nhập của người có khả năng mua nhà. loại 2 là những người có vốn (có thể là tự có hoặc vay mượn) để đầu tư BĐS. Xét về 2 yếu tố trên thì thời gian vừa qua đều có, cụ thể. Nói về quy hoạch có một số vùng quy hoạch mới như Thanh Hoá, Ninh Thuận, Bình Thuận...tạo nên những thị trường kỳ vọng cho các nhà đầu tư. 2 thành phố lớn là HN và TTHCM cũng có nhiều thay đổi về quy hoạch như thành lập TP Thủ Đức, HN công bố quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, 5 huyện ngoại thành sẽ lên quận cùng với việc một số cây cầu bắc qua sông Hông và sông Đuống cũng sắp được khởi công. Nhu vậy yếu tố phát triển hạ tầng trong tương lại đang hiện hữu là một kỳ vong lớn đối với người mua nhà để ở và các nhà đâu tư, tiếp theo nữa là trong thời điểm dịch COVID hoành hành tình hình kinh doanh, sản xuất đình trệ khiến dòng tiền của các nhà đầu tư đổ vào BĐS sẽ là một kênh đầu tư với kỳ vọng là kênh đầu tư tốt, yếu tố nữa là lãi suất các Ngân hàng hiện cũng khả thấp và điều quan trong là thủ tục vay có phần được nới lỏng. Một yếu tố nữa có tác dộng đến những cơn sốt BĐS ở Việt Nam hiện tại đó là yếu tố về nhận sự ******** cao cấp (điều này xin phép các cụ chỉ đề cập chứ không dám phân tích). Với những yếu tố đã nếu trên thì việc diễn ra một cơn sốt BĐS vừa qua là một điều tất yếu.
Hiện tại, bằng một số điều chỉnh về chính sách và sự vào cuộc của truyền thông cơn “sốt” BĐS đẫ bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt ở các tỉnh xa với đa số là các BĐS đầu tư còn với những vùng ven các thành phố giao dịch BĐS hiện khá trầm lắng.
xin mạn phép đưa ra một số nhận xét về thị trường BĐS trong thời gian tới: Với những BĐS ở các tình xa có thể sẽ có một đợt tháo chạy đối với các nhà đầu tư tuy nhiên giá cũng sẽ không thể xuống thê thảm như những cơn sốt trước đây. 2 thành phố lớn là HN và TPHCM tuy có trầm lắng nhưng nếu nói BĐS giảm giá thì khả năng đó hơi thấp.
Dựa vào căn cứ nào để đưa ra nhận định trên. Thứ nhất: những kỳ vọng về quy hoạch, phát triển hạ tầng của các khu vực ngoại thành đang hiện hữu và sắp thành hiện thực, thứ 2 vừa qua những đối tượng mua để ở khá lớn nên việc lên xuống đối với họ không thanh vấn đề.
trong tương lai (những tháng cuối năm nay và đầu năm sau) khi dịch bệnh được kiểm soát thị trường BĐS tại một số huyện ngoại thành Hà Nội sẽ sôi động trở lại và tâm điểm là Đông Anh, nơi sẽ có thêm cây cầu Tứ Liêm bắc qua, nơi mà một số dự án BĐS của các đại gia lớn sẽ khởi công và chắc chắn hạ tầng sẽ được cải thiện nhiều. Lúc bây giờ làn sóng của những người mua có nhu cầu để ở thức sự sẽ tăng.
xin có một số nhận xét của cá nhân về thị trường BĐS nếu có gì chưa chuẩn xin các cụ lượng thứ.

Dài quá cụ ạh.
Nhưng chốt lại đất Sài Gòn và Hà Nội không có cửa xuống. Cái đó em cũng nhất trí với cụ.

 

[budu2810]

Tổ lái chủ đề sang nội dung nhạy cảm về chính trị, văn hoá, xã hội
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 3/6/21)

 

[Si_Tran]

Bác bảo đánh giá thì em chưa biết nói thế nào ạ
Nhưng em đang có dự án Khu Đô Thị Nghỉ Dưỡng Biển tại Hội An, đặc biệt sở hữu Lâu dài
kính các cụ tham khảo

 

[roboxin]

Bác bảo đánh giá thì em chưa biết nói thế nào ạ
Nhưng em đang có dự án Khu Đô Thị Nghỉ Dưỡng Biển tại Hội An, đặc biệt sở hữu Lâu dài
kính các cụ tham khảo

đã có giá chưa cụ

 

[Si_Tran]

đã có giá chưa cụ

Dạ hiện tại đang có giá Max thôi bác nhé khoảng căn 5*22m xây 4 tầng, giá khoảng 8,5 tỷ bác nhé

 

[xe rùa 2012]

cái gì in đc thì cái đó lạm phát các bác nhá, nhá
bds em dự chỉ có lên

 

[chuadutienmuaxe]

Chuẩn đấy cụ ơi. E đọc cả trên vnexpress nhiều ng cứ ngây thơ bảo đánh thuế này nọ hay giới hạn mỗi ng chỉ đc 1,2 bđs. Khổ nỗi dân đen lấy tiền đâu ra mà mua lắm bđs. Ôm nhiều nhất toàn các phu nhân thôi. Ở quê e đấu giá đố ai mua nổi giá thầu, toàn chia trác cho từ og bí thơ đến cô kế toán, mỗi ng một ít lộc lá những lô đẹp nhất. Có bà vợ quan còn phang một lúc mấy chục lô. Cụ bảo nếu giới hạn thì các quan đúng là tự chặt tay mình rồi.

Cụ đã nói thật lại còn nói to

 

[nvui0118]

Các cụ phải so với chi phí cơ hội, chứ cứ như mấy cái nhà ngõ HN, cho thuê giỏi thì được 3-4%/năm, 10 năm sau tăng được 50% vẫn vỗ ngực "bất động sản chỉ có tăng" thì đúng là...

 

[ducthang85]

Giá bđs thì phải nói theo khu vực chứ không thể nói là chung của cả nước được . Khu vực nào tăng giá ảo trong thời gian ngắn thì nhưng khu vực đó có thể có bong bóng và xì hơi nhưng nó lại mang tính chất cực kì địa phương để có thể nó có xì hơi hay không và yếu tố nó có giảm hay không thì quan trọng nhất là đối tượng đầu cơ ở địa phương đó dùng đòn bẩy như thế nào , nếu sử dụng đòn bầy mà trong tầm chịu đựng hoặc không dùng thì dù giá có ảo tung chảo cũng khó có việc giảm giá và thời gian là thứ sẽ xóa nhòa mọi sự ảo tưởng về giá . Còn ở những nơi mà nhu cầu lúc nào cũng cao , trong nội đô thành phố lớn như hà nội chẳng hạn thì tỉ lệ dùng đòn bẩy lại cực ít , nên xu hướng cắt lỗ có thể có nhưng rất nhỏ lẻ và thường là có người ôm luôn nên hàng này không có mặt trên thị trường suy ra là trong nội đô thì chắc chắn là không có tình trạng giảm giá nhưng tăng trong nội đô thì lại phải là tùy phân khúc chứ cũng không phải phân khúc nào cũng tăng . ví dụ phân khúc nào là phân khúc an toàn , sinh ra dòng tiền không cần cao nhưng đều đặn thì vẫn là phân khúc tăng giá vì dòng tiền đang quá nhiều mà trong khi người cầm tiền thời điểm này nói thẳng luôn là cực kì lo lắng cho số phận tài sản của mình trong khi không còn nhiều kênh có thể phân bổ tiền vào như 1 năm trước . Tình trạng của bđs thời gian tới nó giống hệt như chứng khoán , vẫn tăng nhưng mà là cái gì tăng và tỉ lệ tăng có còn cao như đợt trước hay không chứ không như năm ngoái hay năm kia là cái méo gì cũng tăng , lởm cũng tăng , tốt cũng tăng , tăng điên cuồng . Việc chứng khoán điều chỉnh trong thời gian tới là chắc chắn xẩy ra nhưng bao giờ xẩy ra thì không ai nói được , khi chứng điều chỉnh mà cũng chẳng cần nó điều chỉnh thì dòng tiền chốt lời đã dần chuyển sang bđs , mà ai là người ăn chứng đây , chẳng lẽ là người các tỉnh lẻ ah , không đâu ạ , 90% là người hà nội và tp hcm , thế người ăn chứng người ta ở đây thì người ta đi mua bđs ở tỉnh lẻ ạ , có thể có nhưng tỉ lệ là cực ít . Vì sao lại ít thì lý do một là người ta không biết gì về bđs tỉnh lẻ nên chả mua , và lý do quan trọng nhất đó là lý do tâm lý , khi bạn là người đánh bạc , bạn ăn được 5tr chẳng hạn , tâm lý của bạn là đi ăn đi chơi , mua sắm một thứ gì đó mà không quá quan tâm tới chất lượng của sản phẩm đó , miễn là vui là được . Khi bạn ăn cổ mà lại là ăn to , tâm lý của bạn là gì , là hiện thực hóa lợi nhuận bằng việc mua một tài sản hiện hữu , quản lý dễ dàng , có dòng tiền mà không quá quan tâm tới tỷ lệ tăng giá phi mã của những thứ ảo tưởng ở tỉnh lẻ vì với bạn như thế đã là ăn đủ rồi , mà chính tâm lý này lại làm cho bđs nội đô càng khan hiếm và đẩy giá lên . Bây giờ là thời của bđs , cái đó là chắc chắn nhưng là bđs nào , chứ còn ôm linh tinh thì tốt nhất là đừng ôm . ý kiến cá nhân của em , có sai có đúng mong được lượng thứ .

 

[Jiren198]

Thời của vàng cụ nhé....các cụ cứ nghĩ tiền từ Ck sẽ sang bds như trước....khổ thời này thì bds vs Ck tăng nóng ngang nhau.....giá sắt thép vật liệu tăng cao rồi ....xây dựng nằm im rồi...đòi tăng nữa ai mua.....Ck cbi đi tiếp....các nước kinh tế lớn cbi tiêm vắc xin xong sẽ hoạt động trở lại ....sẽ lạm phát cao

 

[grapoto]

Thời của vàng cụ nhé....các cụ cứ nghĩ tiền từ Ck sẽ sang bds như trước....khổ thời này thì bds vs Ck tăng nóng ngang nhau.....giá sắt thép vật liệu tăng cao rồi ....xây dựng nằm im rồi...đòi tăng nữa ai mua.....Ck cbi đi tiếp....các nước kinh tế lớn cbi tiêm vắc xin xong sẽ hoạt động trở lại ....sẽ lạm phát cao

ai cũng đoán dễ như bác thì cả thiên hạ giầu à

 

[Jiren198]

ai cũng đoán dễ như bác thì cả thiên hạ giầu à

...qua rồi mới biết cụ a.... tầm này mấy ai còn tiền nhảy vào vàng nữa....đang vay vỡ mặt trong tiền ảo, bds, Ck rồi

 

[carrot123]

Thời của vàng cụ nhé....các cụ cứ nghĩ tiền từ Ck sẽ sang bds như trước....khổ thời này thì bds vs Ck tăng nóng ngang nhau.....giá sắt thép vật liệu tăng cao rồi ....xây dựng nằm im rồi...đòi tăng nữa ai mua.....Ck cbi đi tiếp....các nước kinh tế lớn cbi tiêm vắc xin xong sẽ hoạt động trở lại ....sẽ lạm phát cao

Em lại thấy năm nay lãi suất thấp nên dân đổ tiền ra xây nhà nhiều đấy cụ ạ