[Funland] Cùng 1 số tiền, nên chọn phương án chung cư nào?

[Xe bọ xít]

Em chọn phương án 2 vì sau này cụ có thêm tiền thì cải tạo nội thất trong nhà theo ý mình hoặc đổi sang căn rộng hơn vẫn được còn phương án 1 cụ có tiền cũng không thể thay đổi gì được không gian công cộng. Chung cư bình dân chỉ sau chưa đến 10 năm là khu vực công cộng bắt đầu xuống cấp sơn tường bong tróc bẩn, trần xập xệ, gạch lát mất lớp men trầy xước

Cụ tính ntn thì khi có tiền bán CC đang ở đi và mua CC như pa2 cụ chủ phút mốt. Vấn đề là đang ko có tiền thì mới chọn pa1 rộng, pa2 hẹp.

 

[danleduc]

Cá nhân em thì em sẽ thiên về PA chọn tòa nhà mới xây, chủ đầu tư có uy tín.
Ở CC các cụ đừng bỏ qua PCCC nhé.

 

[QDV2012]

Em lựa PA3 là kết hợp cả 2

Thiếu gì dự án được cả 2 yếu tố trên đâu chưa kể còn tùy vào tình trạng gia đình cụ nữa.

Nhà cửa e thấy con cái ảnh hưởng rất nhiều, mới sinh con hoặc còn nhỏ độ 1,2 tuổi thì đẹp mấy cũng thành công trường của nó thôi.

Chưa kể để tối đa công năng cho nhà cc thì đầu vào thiết kế cụ phải tính rất kỹ, chứ không là kiểu gì ở một thời gian cụ cũng sẽ thấy có vấn đề nọ vấn đề kia, lúc đấy chỉnh sửa lại rất ngại. (Ví dụ: hồi trước cái bồn rửa bát nhà em làm loại đặt lên bàn bếp --> phát sinh vấn đề là khi rửa bát nó sẽ bị văng nước lên cái mối nối rồi mốc đen, kì cọ rất nhọc, hoặc trước không biết làm cái bồn to hẳn + ko ngăn hoặc loại vòi có thể kéo xuống để không văng nước,..) nói chung rất nhiều vấn đề cụ phải ở một thời gian mới thấm được ấy. Muốn ổn áp thiết kế thì chi phí không hê nhỏ đâu với cả phải rất kỹ tính nữa

Nên cụ cứ lựa cc vừa tiền, chỉnh lại vừa tiền rồi sau mua đi bán lại mà nâng cấp dần cụ à.

 

[haiyen1012]

Chung cư cũ mà có quỹ bảo trì thì nó sửa đẹp luôn nhé cụ.

Cụ cho cái ví dụ nhỉ

Cụ tính ntn thì khi có tiền bán CC đang ở đi và mua CC như pa2 cụ chủ phút mốt. Vấn đề là đang ko có tiền thì mới chọn pa1 rộng, pa2 hẹp.

Câu chuyện ở đây là khi đã ở ổn định rồi, làm ăn, học hành của con cái đang tiện thì chuyển vị trí sẽ ngại thôi

 

[The Avenue]

PA2 chứ cụ, cụ làm 1 thời gian đủ thóc lại sửa tiếp, hoặc chọn 1 thì cụ nâng cấp cả tòa nhà luôn

 

[khanhnguyen09]

Cụ cho cái ví dụ nhỉ

Các chung cư xây dựng khoảng từ năm 2010 chở đi đều có 2% quỹ bảo trì, các khu to như Trung Hòa Nhân Chính tiền quỹ bảo trì nó vài chục tỷ cho đến hàng trăm tỷ, tiền này do ban quản trị nhà chung cư dân bầu ra quản lý. Như khu nhà em sơn lại trong và ngoài phần công cộng hết khoảng 6 tỷ, và cũng đang thiết kế lại nội thất sảnh chung v.v. thừa tiền thì phải tiêu thôi.

 

[Johnny Cupcakes]

Phương án 2

 

[nguyentoan.uct]

Không hẳn là chênh lệch nhiều, nhưng em đã chuyển ở 1 căn nhỏ 2 ngủ của 1 cc thuộc diện mới hơn, đẹp hơn, sang 1 căn cc rộng hơn 3 ngủ, nhưng cũ hơn. Tuy nhiên còn tùy theo nhu cầu và điều kiện nữa.

 

[haiyen1012]

Các chung cư xây dựng khoảng từ năm 2010 chở đi đều có 2% quỹ bảo trì, các khu to như Trung Hòa Nhân Chính tiền quỹ bảo trì nó vài chục tỷ cho đến hàng trăm tỷ, tiền này do ban quản trị nhà chung cư dân bầu ra quản lý. Như khu nhà em sơn lại trong và ngoài phần công cộng hết khoảng 6 tỷ, và cũng đang thiết kế lại nội thất sảnh chung v.v. thừa tiền thì phải tiêu thôi.

Ai chả biết chung cư có quỹ bảo trì, cần ví dụ cụ thể khu nào đã dùng tiền này để làm lại các khu công cộng sạch đẹp sang chảnh như các chung cư mới (ví dụ cho các khu chung cư đã ở trên 10 năm nhé)

 

[Bahn]

Lúc đầu em định bảo cụ chọn phương án nào thì việc đầu tiên là địa điểm (gần trường con, gần chỗ làm...) nhưng như nhau thì có mấy lưu ý nếu cụ chọn phương án 1.

- Thang máy: Rất nhiều chung cư cũ có vấn đề về thang máy, hình như ở các chung cư, thang máy thường bị CĐT thay 1 số thiết bị gì đó nên nó chỉ hoạt động tốt ở mấy năm đầu thôi.
- Dân trí: Chung cư cũ không có nghĩa là dân trí thấp, nhưng chung cư cao cấp thường dân trí cao hơi, cách ứng xử cũng khác và network cũng khác (mặc dù rất nhiều chung cư thì nhà nào biết nhà đấy thôi chứ không giao lưu gì)

Với cá nhân em thì em chọn phương án 2.

 

[caisua]

em chọn mua nhà trên đất ạ. Ko ham chung cư

Ai cho em nhà đất em bán ngay để gộp với tiền bán căn chung cư đang ở cho đủ tiền lấy penthouses

 

[khanhnguyen09]

Ai chả biết chung cư có quỹ bảo trì, cần ví dụ cụ thể khu nào đã dùng tiền này để làm lại các khu công cộng sạch đẹp sang chảnh như các chung cư mới (ví dụ cho các khu chung cư đã ở trên 10 năm nhé)

Cụ bị ngáo à? Tiền bảo trì ko để sửa chữa và nâng cấp thì để làm gì, cụ thích thì tự đi mà tìm hiểu.

 

[haiyen1012]

Cụ bị ngáo à? Tiền bảo trì ko để sửa chữa và nâng cấp thì để làm gì, cụ thích thì tự đi mà tìm hiểu.

Ô hay tôi hỏi ví dụ cụ thể cụ ko trả lời được thì thôi sao phải cáu?
Tiền bảo trì để sửa chữa và bảo trì chứ ko phải để làm đẹp thế nên để dùng được tiền đó nó cũng phức tạp và nhiêu khê lắm

 

[Kagashi]

Nhu cầu rộng rãi không bao giờ sai. Em giờ muốn đổi căn to hơn ko có.
Miễn là tòa nhà có BQT làm việc tốt, chất lượng công trình ổn, nhà tập thể còn đk 50-60 năm lo gì cụ.
Căn đẹp kia thì bù lại nhỏ hơn, chi phí dịch vụ cũng cao hơn. Cụ lên đây thì chắc cũng có ô tô, cụ nên tìm căn có hầm chứ để ngoài trời xót lắm.

 

[ung_sung_tu_tai]

Ý hệt tôi
Nhưng tôi là đang có cc không sang chảnh nhưng rộng thoáng, căn góc 2 pn đều với đẹp, ngủ không phải kéo rèm, pk cũng thế vì mặt đấy là công viên. Khuôn viên cũng rộng rãi. Dân trí thì không tiếp xúc nhiều nhưng thấy cũng đoàng hoàng.
Đang lăn tăn bán sang cc sang chảnh thì căn xấu, bí, viu đâm vào nhà khác, suốt ngày kéo rèm.
Trong đầu lúc thì nghĩ sĩ là úy gì, mình sông sướng mình đã. Lúc thì nghĩ áo gấm đi đêm.
Mà đòi cả hai thì cũng ít được.

Chào các cụ, sau một hồi phân vân em vẫn chưa nghĩ ra lựa chọn tối ưu, nên lên đây hỏi các cụ.

Chẳng là em đang chuẩn bị mua 1 căn hộ, đang phân vân giữa 2 loại hình, 1 là phương án mua nhà rẻ, cũ (tái định cư các kiểu...) nhưng vị trí đẹp, view đẹp, vì rẻ nên sẽ mua dc diện tích lớn, rồi sửa lại lung linh để ở.

Phương án 2 là toà nhà đẹp, sảnh có lễ tân lịch sự đàng hoàng, nhưng loại này thường đắt, vị trí cũng bình thường, chỉ mua được căn nhỏ hơn tầm 30% so với phương án kia, đã thế mua xong thì hết tiền, khỏi sửa sang gì nữa nên nội thất bình thường, layout có như nào dùng nấy.

Em cứ phân vân mãi vì thích đập sửa 1 căn có walk in closet trong phòng ngủ, bếp rộng, sofa ko dựa tường, nội thất xịn xò vv... và nghĩ là sảnh xấu hay thang máy đểu thì mình cũng chỉ trải nghiệm cùng lắm mỗi ngày 1 phút 30s, còn lại tuyệt đại đa số thời gian sống trong không gian đẹp của mình.

Nhưng nghĩ nhiều thì thấy ở 1 toà nhà nhìn từ xa đã lung linh sang xịn, nói ai cũng biết, lại chủ đầu tư thương hiệu này kia nó cũng là 1 thứ giá trị... dù bên trong thì chỉ bình thường, ko đúng ý 100% nhưng cũng ko phải là tệ, lại dân trí cao hàng xóm tốt...

Để dễ hình dung thì phương án 1 bên trong nhìn nó sẽ như thế này:

Nhưng đổi lại bên ngoài thì trông sẽ như này:

Sảnh thì kiểu kiểu như này:

Hoặc lựa chọn 2, toà sang xịn, bên ngoài thì như này:

Nhưng bên trong chỉ thường thường như này thôi, và bé bằng 2/3 hoặc 1 nửa căn trên:

Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.

 

[tab00]

Em cũng từng phân vân như thế và cuối cùng làm pa1. Thay vì chui trong 1 căn 90-100m2 mà chủ đầu tư tài tình chia nó thành 3pn & 2vs đụng đâu cũng vào tường, ít cửa sổ quay ra bầu trời thì em tham rộng chọn 1 tòa hơn 10 năm tuổi căn góc phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên 140-150m2 sửa lại hết, 2 đứa nhà em tha hồ đuổi bắt, đá bóng, đạp xe chòi chân trong nhà.

Có thể do nhu cầu của em gần như là chỉ ở trong nhà, em ko có thói quen đi dạo, ngồi hóng mát, tập gym, bơi hoặc mua sắm trong cùng khuôn viên tòa nhà và quan niệm của em là nhà mới bây giờ rồi mấy năm nữa cũng thành nhà cũ.

 

[datinh]

chung cư cao cấp hẳn nhiên là văn minh xịn sò
khổ lỗi em bần cố. đi thang máy e khó chịu. đứng cao quá dòm xuống thì chóng mặt.
thôi em chọn nhà ống xây gạch lung. cho tiện tót ra phố. mấy lị mua gì của bọn xốp pe cũng tiện !

 

[acmatoda]

Em thì chung cư nào rồi cũng phải cũ đi, chỉ có diện tích là không tăng lên được. Cụ tự cân nhắc thôi.

 

[kanishi]

là em thì em chọn phương án 2

 

[danleduc]

Thực ra PA1 hay PA2 của chủ thớt đều có ưu nhược điểm của nó. Không PA nào hoàn hảo tuyệt đối so với PA kia.
PA1 thì có 1 ưu điểm nhìn thấy rõ là nhà rộng, phí dịch vụ hàng tháng sẽ rất dễ chịu.
PA2 thì có 1 nhược điểm nhìn thấy rõ là nhà chật, nhưng phí dịch vụ hàng tháng sẽ cao đến rất cao.