Cụ nào có kinh nghiệm về BDS cho em hỏi có nên đầu tư vào Vincity Gia Lam ko ah

[Michael J]

Em định nói nhưng cụ nói đủ ý rồi.
Người nhà em có căn biệt thự ở hoàn sơn, bắc ninh cho hàn thuê 20 triệu 1 tháng, bây giờ đang bỏ không vì họ về nước và không có nhu cầu nữa

Cụ ấy mà ko sửa ngay cái ý 1 mà nằm vùng của Vin nó đọc được thì lại mất một số thứ (nếu là sale), còn đã khoanh vùng được nhân vật cài cắm rồi. Để xem có ve sầu thoát xác ko

 

[Blue Water]

Thật với cụ: nghe như cụ là sale phỏng?
Nếu là sale thì phải sửa ý 1. Còn tại sao hử....
Còn bảo dân khắp nơi như HN, HD, HY...đến thì ko nhiều, HD một phát ra HP, QN khu ăn chơi hơn nhiều, nó bảo Hải sản tươi sống...thì Vin đào hang ra có à.
Còn xanh ...thì phải cạnh tranh gay gắt với Eco, chưa nói Eco Hải Dương cũng đang làm, dân HD sao ko dùng xanh ở đó mà phải chạy lên Gia Lâm???
So sánh với Green thì khập khiễng quá về vị trí. Ko cần phân tích thêm.
Xu hướng Hàn, Nhật thì phải cạnh tranh gay gắt với Bắc Ninh (nếu bảo hơn HN ở quãng đường thì kém Bắc Ninh cũng ở cái đó), trong 2 năm nay BN dự án mọc lên như nấm.
Ý 4 là ý chủ quan, mang tính đánh giá cá nhân chẳng có gì. Nay anh đúng ko phải là anh đúng mãi mãi. Làm ăn nó phải chắc. Hợp đồng nó phải chuẩn. Bảo tin, tin thế éo nào được, sống bằng niềm tin à. Cụ nói ý 4 mấy ôg sale của Sun, bixteco, flc...nó lại chả chửi cụ à.
Thân.

Ý 1 đã nói lên là không biết gì rồi cụ ơi

 

[Michael J]

Ý 1 đã nói lên là không biết gì rồi cụ ơi

Nghe nói là phạm húy cụ a
Làm với V nó nhiều văn bản lắm, ko đọc hết là tạch thôi

 

[Michael J]

Vâng cụ! Em là sales. Vincity em bán dạo theo thị trường thôi.
Hàng các CĐT e đều bán rồi, nghỉ dưỡng thì nói đến Sun, nhưng công trình đô thị để ở thì cđt làm tốt nhất chỉ có Vin và Bitexco. FLC cụ liệt kê vào đây thì e thấy hơi lạ.
- Cụ nói đúng là ở Vincity ko có hải sản, ăn hải sản thì người ta đi biển, dĩ nhiên ko ai về Vincity cả.
- Nhưng Vincity đáp ứng được các nhu cầu và dịch vụ như ở biển (duy nhất hải sản tươi sống thì ko bằng đc ở HP QN) tắm biển, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng, vinpearl.
- Green bay hơn vị trí, ok cụ, nhưng muốn đi chơi lại phải đi vào trung tâm, đi xa, mà đường HN thì tắc lòi mắt ra. Vincity 3-4 năm tới, all - in - one đó có phải tiêu chí để lựa chọn ko? Liệu giá có tăng được?
- Xu hướng thuê của Hàn Nhật, cụ nói cạnh tranh với BN à? Cũng 1 phần nhỏ thôi, các dự án BN mọc lên nhưng có dự án chung cư nào quy mô và quần thể tiện ích đáp ứng nhu cầu kỹ tính của Nhật Hàn cụ kể giúp em với cho em mở mang thêm.
- Vấn đề cạnh tranh với Ecopark thì đơn giản thôi, Ecopark phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng yên tĩnh, mật độ cư dân, dịch vụ thương mại thấp. Ecopark nó là tp xanh nhưng yên tĩnh.
VinCity thì khác, nó xanh, nhưng nó là 1 thành phố nhộn nhịp, mà nhộn nhịp mới kinh doanh tốt => giá mới tăng. Hơn nữa, Vincity có mác Hà Nội, cái này cũng khiến người dân HD, HY, BN thì về Vincity hơn mác quê Hưng Yên cụ ạ.
- Mua bán trên giấy là mua ở niềm tin, ai tin thì mua, xuống tiền dễ, ai ko tin thì tư vấn hay thế nào họ cũng có lý do phản bác.

Trông cụ cũng còn trẻ, nên tổng hợp cả các top khác với cụ thế này:
1. Nếu nói kinh doanh nhộn nhịp thì hỏi cụ cư dân của 66 tòa kia bao nhiêu% dựa được vào kinh doanh ở Vin?
Bao nhiêu phải dạt làm bên ngoài?
2. Nếu cụ nào làm chủ doanh nghiệp thì chắc chắn ko ngồi một chỗ rồi, vậy có gặp chính quyền Hà Nội ko? Có phải suốt ngày ở nội thành ko? Tắc đường thì cụ mua máy bay à?
3. Cụ nói Eco mật độ thấp, yên tĩnh, xanh. Tôi rất thích ý này, nhưng nhiều sale khác sẽ chửi cụ đấy. Nó bảo phải thế...bla blo
4. Hải sản cụ thừa nhận rồi thì thôi. Ko phân tích thêm.
5. Cụ bảo nhắc đến các sale của Sun, bixteco... là vì cụ bảo chỉ có Vin làm được, họ ko đồng ý điều này đâu, rất nhiều thứ họ bằng hoặc hơn vin đấy. Còn so từng cọng hành, sợi tóc thì ko cần so.
6. Ý cụ bảo tin thì mua. Thế người ta gọi là sống bằng niềm tin. Tin nhưng các thứ khác như hợp đồng, bảo lãnh...phải chắc. Ko phải cứ tin liều được.
7. Nghe nói THÀNH PHỐ VỆ TINH bị cấm đưa tin với sale phỏng?
8. Hay giờ thay đổi rồi cụ.
Đấy e cố tình để số 8 cho đẹp, để nếu nó còn quy định đó thì cụ cũng ko bị phạt. Hê hê

 

[Michael J]

Vâng cụ! Em chắc trẻ hơn cụ nhiều, em cũng chỉ đưa ra ý kiến để tranh luận, sai thì em có thêm hiểu biết, em ko có ý định bán hàng nên ko quyết giữ quan điểm cho mất hòa khí như cụ nc với các cụ sale khác.
1. Chung cư đầu tư chỉ có cho thuê, vincity nhộn nhịp hơn eco park, dịch vụ vui chơi giải trí hơn, mật độ dân số đông hơn dẫn đến giá chung cư cao hơn, nhu cầu thuê 1 vài ngày cũng có, 1 vài tháng cũng có, dẫn đến giá cho thuê cao hơn so với các chung cư khác cùng khu vực rất nhiều.
2. Cụ ơi! Vincity gia lâm nhu cầu là căn hộ nghỉ dưỡng, có tiền mua 1 căn vứt đó cuối tuần gia đình về chơi. Chứ cụ làm chủ doanh nghiệp ở HN thì về vincity Gia Lâm đi lại để chết à, còn Vincity Tây Mỗ để cụ lựa chọn, hoặc có về Starlake vừa trung tâm, xanh, đường thoáng.
3. Cái gì đúng thì em thừa nhận chứ cụ, những cụ sale ấy chắc mới đc biết vincity, chưa biết ecopark.
4. Ok cụ
5. Ok cụ cái này em ko tranh luận nữa. 3 ông này là cđt ok nhất rồi.
6. Cụ ơi bán hàng các cđt khác khách đều hỏi pháp lý rõ ràng. Nhưng em bán khách vin ko hỏi, và thực sự hỏi cũng ko có, pháp lý của Vin ngay cả sale CĐT nó còn ko cho xem cụ nhé! Nhưng khách từng mua vin rồi mua căn thứ 2 ko bao giờ hỏi pháp lý.
7. Em diễn đạt nhầm, 5 đô thị vệ tinh xu hướng tận 2050 em ko nói. Em đang nói HN đang xu hướng phát triển ra ven đô, Vincity Gia Lâm, Vincity Tây mỗ, và siêu dự án thành phố thông minh mà CĐT là BRG và 11 CĐT của Nhật Bản gần chỗ cầu Nhật Tân.

Các ý khác đã chia sẻ với cụ rồi, ko nói lại.
Có ý cụ hiểu sai ý bài viết của tôi
5. Cụ bảo ko ai bằng Vin, tôi mới bảo sale kia họ sẽ ko đồng ý (nó hoàn toàn khác với cái cụ bảo 3 ông là nhất, nhất chỉ có 1 ông)
6. Ai sống bằng niềm tin thì cứ ok thôi, tạch ko ai cấm.
3. Cụ cho tôi biết mật độ xd của Eco là bao nhiêu? Mật độ xd của Vin là bao nhiêu? Để có căn cứ so sánh.
7. Theo thông tin được biết thì Vin cấm tuyên truyền CĂN HỘ 700, ĐÔ THỊ VỆ VINH, BIỂN HỒ TẠO SÓNG...phải ko cụ?

 

[Michael J]

Bán hàng gì thì bảo hàng đó là nhất
Hỏi thì ko trả lời thẳng vào vấn đề.
Nói sai thì nắn sang ý khác
Thế ko phải trao đổi thẳng thắn.
Có cái hình ảnh cập nhật tiến độ thi công thì ko có
Nói gì có dẫn chứng kèm theo sẽ dễ minh họa hơn. Còn mới chỉ là vẽ thì ko cần dẫn chứng, vì nó ko có.

 

[Jakul]

Các cụ cứ chê hàng của Vin chứ e thấy hàng của Vin mua dùng cũng ổn. Còn đầu tư thì phải cân nhắc kỹ. E vẫn kiếm được ít thóc rơi của Vin, nhưng phải chọn đúng thời điểm, đúng phân khúc sản phẩm. Không được để đội Sales dắt mũi. Vincity thì không ham, khó ăn lắm.

 

[Michael J]

Chứng cứ cho thành phố vệ tinh, lưu lại để cho ai đó cần

 

[Thanhtbg]

Cụ gì ở trên cứ lảm nhảm bi bô 3-4 năm nữa. Em thi công ở Time giai đoạn đầu mà gặp khủng hoảng 2011 anh Vova xuống công trình lúc 4h sáng xong ngày hôm sau dừng toàn bộ hạng mục khoan nhồi các tòa mới, chỉ làm nốt các tòa cũ. Bọn em phải cuốn gói ra khỏi công trường ngay ngày hôm sau. Đến 2015 mới quay lại làm tiếp lấy tên giai đoạn 2 là parkhill.

Cái Gia Lâm này em không ngó kỹ nhưng chắc diện tích gấp vài chục lần Time, bác gì bên trên lại nói 66 tòa cc, chưa kể bt,lk,shop. Em thách anh Vova làm được trong 3-4 năm. Em thách luôn anh ấy làm được nó thành khu nghỉ dưỡng cuối tuần với ăn chơi gì đó trong vòng 10 năm nữa.

Em thách luôn bác nào mua cc ở đó mà cho thuê 15 năm hòa vốn mua (15 năm hòa vốn cũng là thua gửi bank rồi).

 

[Thanhtbg]

Các cụ cứ chê hàng của Vin chứ e thấy hàng của Vin mua dùng cũng ổn. Còn đầu tư thì phải cân nhắc kỹ. E vẫn kiếm được ít thóc rơi của Vin, nhưng phải chọn đúng thời điểm, đúng phân khúc sản phẩm. Không được để đội Sales dắt mũi. Vincity thì không ham, khó ăn lắm.

Cụ cho dẫn chứng ví dụ cụ lãi trong hoàn cảnh nào cụ lãi từ đầu tư nhà Vin đi ạ. Em cũng có biết là người mua biệt thự Greenbay giai đoạn đầu có lãi khá đậm. Nhưng là những người có vốn chục tỷ trở lên. Chung cư thì em chưa nghe được chỗ nào đầu tư thứ cấp có lãi.

 

[mem.moi]

Nếu cụ định đầu tư cc thì theo mình, với sl 66k căn hoặc gần vậy cộng với giá của vin thì giá không lên được. Cụ nhìn times hay royal thôi mua phần lớn là lỗ. Cụ tính bài cho thuê cũng không ổn vì cũng chỉ được 4-5%.
Còn sh thì giá chưa ra đã bị đẩy chênh lên quá cao khó nuốt lắm.

 

[mem.moi]

Nếu cụ định đầu tư cc thì theo mình, với sl 66k căn hoặc gần vậy cộng với giá của vin thì giá không lên được. Cụ nhìn times hay royal thôi mua phần lớn là lỗ. Cụ tính bài cho thuê cũng không ổn vì cũng chỉ được 4-5%.
Còn sh thì giá chưa ra đã bị đẩy chênh lên quá cao khó nuốt lắm.

 

[Michael J]

Cụ gì ở trên cứ lảm nhảm bi bô 3-4 năm nữa. Em thi công ở Time giai đoạn đầu mà gặp khủng hoảng 2011 anh Vóc xuống công trình lúc 4h sáng xong ngày hôm sau dừng toàn bộ hạng mục khoan nhồi các tòa mới, chỉ làm nốt các tòa cũ. Bọn em phải cuốn gói ra khỏi công trường ngay ngày hôm sau. Đến 2015 mới quay lại làm tiếp lấy tên giai đoạn 2 là parkhill.

Cái Gia Lâm này em không ngó kỹ nhưng chắc diện tích gấp vài chục lần Time, bác gì bên trên lại nói 66 tòa cc, chưa kể bt,lk,shop. Em thách anh Vova làm được trong 3-4 năm. Em thách luôn anh ấy làm được nó thành khu nghỉ dưỡng cuối tuần với ăn chơi gì đó trong vòng 10 năm nữa.

Em thách luôn bác nào mua cc ở đó mà cho thuê 15 năm hòa vốn mua (15 năm hòa vốn cũng là thua gửi bank rồi).

Có lẽ giai đoạn 1 đến 2020,2021 cho vài tòa, trong trường hợp tiến độ đẹp.
Phần còn lại chắc tầm nhìn 2030, để đợi xây cầu luôn, đi cho đỡ tắc.
Riêng Eco môi trường xanh như thế còn chia ra gần chục giai đoạn, mà bán hàng còn vất vả, làm cũng cả chục năm rồi. Nói gì đến tận 66 tòa của Vin.
Ở vn chưa có cá cược tự do, chứ ko bảo 3 năm xong cá chơi luôn.
Vẽ vời nó cũng có tính thực tiễn một tí, người mẫu đứng vỉa hè kéo dài chân đến méo cả gạch. Kinh quá

 

[Jakul]

Cụ cho dẫn chứng ví dụ cụ lãi trong hoàn cảnh nào cụ lãi từ đầu tư nhà Vin đi ạ. Em cũng có biết là người mua biệt thự Greenbay giai đoạn đầu có lãi khá đậm. Nhưng là những người có vốn chục tỷ trở lên. Chung cư thì em chưa nghe được chỗ nào đầu tư thứ cấp có lãi.

E mua harmony định để ở, xuống tiền hết khoảng hơn 4 tỷ, 6 tháng sau bán lãi khoảng 500, môi giới bán chênh được thêm khoảng 300. Còn lại đa số e chỉ mua Shop dưới tầng 1 chúng cư của Vin.

 

[Lamborghini 1985]

Như tiêu đề, em thấy có cái Vincity GL bắt đầu khởi công, theo các cụ thì có nên đầu tư ko ah ?

Cụ hỏi câu này chứng tỏ cụ không phải dân đầu tư

 

[canhoicaccu]

nếu vin nó làm đúng theo quảng cáo thì mua đc nhé
em nghĩ nó sẽ đẹp hơn ecopark, mà ecopark cũng rất hót đấy, mấy ông bà già về đó ở cực đông, các bác đừng tưởng đâu, người già họ chỉ cần căn nhà 4-5 chục m2 thôi đừng lấy suy nghĩ của mình để áp vào suy nghĩ của người khác

 

[canhoicaccu]

Theo em thì cụ có tiền mua vài căn vứt đó cũng hợp lý.
1. Xu thế sẽ phát triển ra các dự thành phố vệ tinh quanh Hà Nội mà đầu tiên sẽ là VinCity Gia Lâm, các dự án sau như Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ, hay Đông Anh có Asia City.
2. 3-4 năm tới Vincity Gia Lâm sẽ là 1 điểm vui chơi nghỉ dưỡng cuối tuần của các gia đình quanh Hà Nội, HP, HD, Hưng Yên, ở đây là cửa ngõ phía Đông, tất cả các dịch vụ vui chơi giải trí đều có, vườn nướng cắm trại, biển hồ nhân tạo, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học đầy đủ, ko chỉ có Vinschool mà còn các trường công lập, tư thục cũng sẽ có trong Vincity. Còn cái Vinpearland nữa.
- Giá hiện tại có thể cao (vì hàng Vin giá luôn cao hơn) nhưng 3-4 năm tới khi cả quần thể VinCity xong, đi vào hoạt động thì giá chắc chắn sẽ cao hơn nhiều. Như Vinhomes Green bay quần thể và tiện ích k có mấy mà còn giá như vậy, 3-4 năm tới Vincity sẽ đạt được giá đó vì nó có quần thể kiểu nghỉ dưỡng.
3. Tiềm năng cho thuê, lượng khách nước ngoài là các nhà nghiên cứu, quản lý các công ty Hàn, Nhật ở Bắc Ninh đang thuê ở nội thành rất nhiều, xu hướng họ sẽ chuyển về thuê ở Vincity sẽ gần hơn, mà hơn nữa họ lại thích những khu vực có quần thể xanh, và đủ tiện ích.
4. CĐT ai mua hàng Vin rồi thì sẽ ko phải lo về tiến độ, hay là việc CĐT vẽ ra mà ko làm được. Nếu nói về bất động sản nhà ở, căn hộ này mà Vin ko làm được thì chẳng có CĐT nào làm được.
Em thì em nghĩ vậy. Cụ nào thấy em nói sai cứ gạch đá cho em mở mang thêm

nói đúng đấy
nếu để chửi độ điên của vin thì thằng vinhome riverside có cái khỉ gì đâu mà vẫn lãi vài tỉ 1 căn

 

[Nguyễn Tất Thái]

Như tiêu đề, em thấy có cái Vincity GL bắt đầu khởi công, theo các cụ thì có nên đầu tư ko ah ?

Bác cần xác định đc bác định đầu tư như thế nào.
- Lướt
- Dài hạn (Cho thuê, ...)
...
Dòng tiền của bác. Nhiều hay ít, sản phẩm phu hợp.
Còn em nói thật bác vào thị trường sẽ biết nó nhộn nhịp hay k? khả năng nhiều ít. Với dài hạn thì bác xác định nhu cầu, vị trí sẽ rõ. Đơn giản bác chỉ cần xem bao nhiêu KCN gần đó, lượng lao động ở quanh đấy bao nhiêu, bác sẽ biết nhu cầu nhiều hay ít.
e cho bác 1 con số nhé: 680.000 lao động tại các KCN gần dự án Vincity GL, trong bán kính 30km.
Còn lướt thì em nói bác vừa bỏ qua 1 giai đoạn của dự án. Trong khi bác cân nhắc người ta đã thu lãi xong giai đoạn 1.
Còn với 1 ông lớn BDS như Vin bảo k cho nhà đầu tư thứ cấp cơ hội em nghĩ hơi sai.
Bác cần thêm tt thì cafe trao đổi

 

[Mystar]

Cụ hỏi câu này chứng tỏ cụ không phải dân đầu tư

Vâng cụ ah, bắt đầu có ít vốn nên em đang nghiên cứu đầu tư BDS. mà món này em ít kinh nghiệm nên đang nghiên cứu !

 

[Tam Nguyen Van 16]

Bác cần xác định đc bác định đầu tư như thế nào.
- Lướt
- Dài hạn (Cho thuê, ...)
...
Dòng tiền của bác. Nhiều hay ít, sản phẩm phu hợp.
Còn em nói thật bác vào thị trường sẽ biết nó nhộn nhịp hay k? khả năng nhiều ít. Với dài hạn thì bác xác định nhu cầu, vị trí sẽ rõ. Đơn giản bác chỉ cần xem bao nhiêu KCN gần đó, lượng lao động ở quanh đấy bao nhiêu, bác sẽ biết nhu cầu nhiều hay ít.
e cho bác 1 con số nhé: 680.000 lao động tại các KCN gần dự án Vincity GL, trong bán kính 30km.
Còn lướt thì em nói bác vừa bỏ qua 1 giai đoạn của dự án. Trong khi bác cân nhắc người ta đã thu lãi xong giai đoạn 1.
Còn với 1 ông lớn BDS như Vin bảo k cho nhà đầu tư thứ cấp cơ hội em nghĩ hơi sai.
Bác cần thêm tt thì cafe trao đổi

Bán kính 30 km thì ko mấy ai còn quan tâm tới Vin đâu bạn. Bắc Ninh, Hưng yên cũng còn nhiều đất và dự án khác lắm, đất nền còn rẻ hơn 1 căn hộ chung cư của Vin. về phía HN thì cách 30km họ sang Gia lâm mua làm j. Bán kính 10-15km đổ lại thì còn quan tâm. Vs lao động tại KCN lương TB hơn 10tr thì hàng Vin vẫn còn quá đắt.