[Funland] Cứ mong nó vỡ mà vỡ ở đâu đâu... Oải lắm rồi các cụ ạ.

[NapTienVinaphone]

Có tiền mua đất để vỡ cũng tốt, như e ko tiền mà mua thấy còn buồn hơn

 

[K.P.T 74]

Vàng 81, đô 25.600, lãi gửi tk < 5%, lương tăng từ T7/24 , từng đấy yếu tố theo các cụ đã đủ để giá đất sắp sốt lại chưa ??

cụ có gõ nhầm ko, usd 24.600 chứ? hay là mấy hôm trc nó thế em ko biết?

 

[Proplay]

cụ có gõ nhầm ko, usd 24.600 chứ? hay là mấy hôm trc nó thế em ko biết?

Giá đô ngoài chợ 25k6 cụ ah, giá cụ là giá ngân hàng

 

[Quê bầm]

cụ có gõ nhầm ko, usd 24.600 chứ? hay là mấy hôm trc nó thế em ko biết?

Bank Hà TRung có hôm lên sát 25,700 cụ ạ

 

[Gừng]

lại gặp cụ ở đây. Cụ đu nhiều món nhỉ, cả lux a... hihi em fun tý

LuxA thì bay 60% tiền
đu mảnh đất ven đô thì về bờ và đang lãi 20% rồi cụ ạ

 

[K.P.T 74]

Toang chỉ toang đất nền mang tính chất đầu cơ ở các tỉnh thôi. Chứ em nói thật các bác cứ tính cua như em thì thấy cơ bản như Hà Nội thành phố 8 triệu dân. Chỉ cần 10% nhu cầu ở đối với phân khúc chung cư sẽ là 800k người, thông thường 1 toà nhà (ko nói 1 dự án) sẽ khoảng 200-400 căn (số ít sẽ từ 500-700 căn) tương ứng em tính tr bình là 300 căn ~ chứa 300 nhu cầu. Tương ứng là khoảng 2666-3000 toà căn hộ.

Mà trong khi theo báo từ 2019 thì tính chung cả nước có 3000 toà.
Còn tính riêng
Trên cả nước trong quý IV/2022 có 22 dự án với 5.995 căn được cấp phép, (số lượng dự án bằng khoảng 61,1% so với quý III/2022 và bằng khoảng 45% so với cùng kỳ năm 2021); có 466 dự án với 228.029 căn đang triển khai xây dựng (số lượng dự án bằng khoảng 40,6% so với quý III/2022 và bằng khoảng 44,6% so với cùng kỳ năm 2021); có 28 dự án với 3.258 căn đã hoàn thành xây dựng, (bằng khoảng 164,7% so với quý III/2022 và bằng khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2021). Trong đó:

+ Tại miền Bắc có 12 dự án với 218 căn được cấp phép; có 182 dự án với 139.841 căn đang triển khai xây dựng ( cái này là em thêm: tương ứng khoảng 350 toà); có 08 dự án với 692 căn đã hoàn thành xây dựng.

Thế nên quan điểm cá nhân của em thì hơi khó toang. Còn quan điểm các cụ ntn?

có lẽ cụ đã nhầm khi tính số dân có nhu cầu ở chung cư với số căn chung cư. Cụ lưu ý là cần tính trung bình 1 gia đình 3-4 người chẳng hạn, nghĩa là 3-4 người (trong diện có nhu cầu ở chung cư) thì sẽ cần 1 căn. Như vậy 800k người như cụ nói chỉ cần 200k-270k căn hộ. Nếu tính mỗi tòa có 300 căn hộ --> cần khoảng 700-900 tòa thôi.

 

[MrTomCangTo]

Các cụ cho em hỏi : thế nó đã vỡ chưa ạ ??? Em lười lội còm quá …. Đa tạ các cụ ….

đang thủng chuẩn bị xì thì được vá lại , bơm tiếp cụ ạ.

 

[YBinh]

cụ có nhầm không thế, thổ đu đang đi xe đạp TNGo ầm ầm đấy cụ. Hiện tại tuyến CL-HD đang kéo khách hàng trẻ làm nội đô ra hướng HĐ đó cụ, chứ trước mà làm nội đô, kinh tế hẹp thì chỉ có dạt Hoàng Mai / Long Biên / Gia Lâm thôi. Cty em ở Hoàn Kiếm, mấy anh em đi từ Hà Đông sang khá tiện so với ngày xưa đi xe máy. Có người có oto cũng đi tàu là chính cho đỡ vất vả.

Em xác nhận nhé, cty e và cty vk e cũng vậy, ae giờ đi tàu điện đi từ HĐ lên đi làm khá tiện, đầu kia đi bộ/xe đạp.
Em trước Tết cũng phải cố vay bank làm 1 căn khu phố cổ HĐ, đi bộ ra ga tàu điện 500m; ngõ thôi không được mặt đường, nhưng ngõ to 2 ô tô tránh, xe 7 chỗ để tầng 1 (cách mặt phố 20m); hoàn thiện cả nhà tính ra 200tr/m2.

 

[BloodOwl87]

Có xe đạp mà cụ

Cụ đi xe máy quãng đường hơn 10km rất nguy hiểm, quãng ngắn còn lại từ ga đến chỗ làm không đáng kể đâu.

 

[BloodOwl87]

Em xác nhận nhé, cty e và cty vk e cũng vậy, ae giờ đi tàu điện đi từ HĐ lên đi làm khá tiện, đầu kia đi bộ/xe đạp.
Em trước Tết cũng phải cố vay bank làm 1 căn khu phố cổ HĐ, đi bộ ra ga tàu điện 500m; ngõ thôi không được mặt đường, nhưng ngõ to 2 ô tô tránh, xe 7 chỗ để tầng 1 (cách mặt phố 20m); hoàn thiện cả nhà tính ra 200tr/m2.

Văn quán độ 140 sao cụ ko mua, 200 là khét rồi.

 

[YBinh]

Văn quán độ 140 sao cụ ko mua, 200 là khét rồi.

Em có tìm Văn Quán, nhưng có nhà sẵn xây dưới 2 năm, ô tô 7 chỗ vào nhà (ah em bổ sung thêm nhà em 2 mặt thoáng) thì em thấy ko có giá 140 đâu cụ. Hay em không biết tìm nhỉ

 

[thudoll88]

Văn quán độ 140 sao cụ ko mua, 200 là khét rồi.

Cụ này ngáo giá văn quán nào 140

 

[BloodOwl87]

Cụ này ngáo giá văn quán nào 140

Dạ nhà em văn quán ạ. Range 140-200 nhé.

 

[BloodOwl87]

Em có tìm Văn Quán, nhưng có nhà sẵn xây dưới 2 năm, ô tô 7 chỗ vào nhà (ah em bổ sung thêm nhà em 2 mặt thoáng) thì em thấy ko có giá 140 đâu cụ. Hay em không biết tìm nhỉ

Cụ lại cứ tìm nhà xây dưới 2 năm thì khó, vì thường nhà xây 2 năm chả mấy khi họ bán giá fair cả vì định ở rồi. Trục chính vuông góc với nguyễn khuyến thì giá cao hơn chứ ngách thì 140 là có rồi. Thế theo cụ cái nhà 2 mặt tiền lô góc văn quán(ko phải mặt đường) bao nhiêu, 200 đúng ko. Thế cái nhà mặt ngõ nhánh 140 đúng rồi còn gì.

 

[luuanh6789]

Dạ nhà em văn quán ạ. Range 140-200 nhé.

140 là phân lô vỉa hè oto tránh á cụ

 

[BloodOwl87]

140 là phân lô vỉa hè oto tránh á cụ

Thì dự án văn quán chỗ nào chả vỉa hè ô tô tránh. Trước covid giá 7x giờ lên 140 muốn gì nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Thánh nổ

 

[YBinh]

Cụ lại cứ tìm nhà xây dưới 2 năm thì khó, vì thường nhà xây 2 năm chả mấy khi họ bán giá fair cả vì định ở rồi. Trục chính vuông góc với nguyễn khuyến thì giá cao hơn chứ ngách thì 140 là có rồi. Thế theo cụ cái nhà 2 mặt tiền lô góc văn quán(ko phải mặt đường) bao nhiêu, 200 đúng ko. Thế cái nhà mặt ngõ nhánh 140 đúng rồi còn gì.

Thế theo cụ cái nhà 2 mặt tiền lô góc văn quán(ko phải mặt đường) bao nhiêu, 200 đúng ko --> cái này em không rõ, nhưng em tìm thì không thấy giá này.
Thế cái nhà mặt ngõ nhánh 140 đúng rồi còn gì --> em cũng không tìm thấy giá này.
Em nhấn mạnh chút, nhà em giá mua 200 là bao gồm cả nhà, nếu đất không thì chắc tầm 150-160

 

[YBinh]

Thánh nổ

Em hoang mang quá, như cụ BloodOwl87 nói mà đúng thì, em bị mua hớ ah

 

[luuanh6789]

Thì dự án văn quán chỗ nào chả vỉa hè ô tô tránh. Trước covid giá 7x giờ lên 140 muốn gì nữa.

Cụ có căn nào phân lô văn quán 150tr giới thiệu e phát.