[Funland] Cứ mong nó vỡ mà vỡ ở đâu đâu... Oải lắm rồi các cụ ạ.

[Omirisus]

có lẽ cụ đã nhầm khi tính số dân có nhu cầu ở chung cư với số căn chung cư. Cụ lưu ý là cần tính trung bình 1 gia đình 3-4 người chẳng hạn, nghĩa là 3-4 người (trong diện có nhu cầu ở chung cư) thì sẽ cần 1 căn. Như vậy 800k người như cụ nói chỉ cần 200k-270k căn hộ. Nếu tính mỗi tòa có 300 căn hộ --> cần khoảng 700-900 tòa thôi.

cụ không đọc bài em trả lời trước đó, Em tính tỉ lệ 1:1 và em chỉ lấy 10% là để bù trừ và lấy nhu cầu tối thiểu. Với em cũng bảo bốc thuốc chứ cũng ko chuyên sâu tính toán cụ thể (lười) mà. Nếu xây đủ số lượng toà như vậy thì cơ bản đủ nhu cầu tại hà nội. Giá nhà sẽ hạ nhiệt

 

[Tumi211179]

Cụ chuẩn. Văn quán chỉ tầm 150tr/m2 thôi, căn góc thì cao hơn.

Qua mình xem 1 căn ở mặt đường Văn Quán. Nhà hoàn thiện rồi 69m2x4,5 tầng mg chào 14,7tỷ. Trừ đi tiền nhà ra thì tính ra giá đất khoảng 176tr/m2.

 

[BloodOwl87]

Qua mình xem 1 căn ở mặt đường Văn Quán. Nhà hoàn thiện rồi 69m2x4,5 tầng mg chào 14,7tỷ. Trừ đi tiền nhà ra thì tính ra giá đất khoảng 176tr/m2.

Mặt đường gì hả cụ, mặt đường sao rẻ thế được.

 

[Tumi211179]

Mặt đường gì hả cụ, mặt đường sao rẻ thế được.

Cụ có biết phố Văn Quán ko? Nó chạy song song đường chiến thắng đó cụ. Đường đó cơ bản chỉ để ở và kd nhỏ hoặc văn phòng thôi. Nhưng giao thông thuận tiện. Đường đó đây cụ

 

[BloodOwl87]

Cụ có biết phố Văn Quán ko? Nó chạy song song đường chiến thắng đó cụ. Đường đó cơ bản chỉ để ở và kd nhỏ hoặc văn phòng thôi. Nhưng giao thông thuận tiện. Đường đó đây cụ

Đường này đường nội khu thôi. Không phải đường chính như nguyễn khuyến, chiến thắng, 19/5.
Cả dự án chỗ nào chả là mặt đường ntn , em ở Văn Quán mà.

 

[Big Babol]

Qua mình xem 1 căn ở mặt đường Văn Quán. Nhà hoàn thiện rồi 69m2x4,5 tầng mg chào 14,7tỷ. Trừ đi tiền nhà ra thì tính ra giá đất khoảng 176tr/m2.

nếu o nhầm thì căn cụ nói qay ra giãn dân, đối diện là mấy nhà lụp xụp đồng nát, cốp pha xà gồ đủ cả

 

[BloodOwl87]

nếu o nhầm thì căn cụ nói qay ra giãn dân, đồng nát, cốp pha xà gồ đủ cả

Căn đó không phải mặt đường. Và giá 176tr/m cụ nghĩ rẻ lắm à? Cũng mười mấy tỉ 1 căn mà nhiều ông chả biết mua được mấy mét mà cứ kêu rẻ.

 

[Big Babol]

Căn đó không phải mặt đường. Và giá 176tr/m cụ nghĩ rẻ lắm à? Cũng mười mấy tỉ 1 căn mà nhiều ông chả biết mua được mấy mét mà cứ kêu rẻ.

e có bảo rẻ đâu. căn đấy nó là mặt phố Văn Quán, nghe oai thế thôi, chứ đường bé, lộm nhộm. nói chung Văn Quán giờ có lẽ không còn dư địa tăng giá nữa r nên o nên đầu tư cụ ah

 

[BloodOwl87]

e có bảo rẻ đâu. căn đấy nó là mặt phố Văn Quán, nghe oai thế thôi, chứ đường bé, lộm nhộm. nói chung Văn Quán giờ có lẽ không còn dư địa tăng giá nữa r nên o nên đầu tư cụ ah

Nó cũng ko phải mặt phố, đường nội khu như một căn bất kì thôi.
Nói đơn giản mặt đường là phải có ngân hàng thuê được, giá đất không chắc chắn là hơn 200.

 

[Big Babol]

Nó cũng ko phải mặt phố, đường nội khu như một căn bất kì thôi.

thế cụ chưa biết r, nó là TT15 của khu đô thị, nhưng đường nội khu cụ nói đó nó gắn biển là "phố Văn Quán" đấy cụ

 

[BloodOwl87]

thế cụ chưa biết r, nó là TT15 của khu đô thị, nhưng đường nội khu cụ nói đó nó gắn biển là "phố Văn Quán" đấy cụ

Thì nguyễn sơn hà, yên phúc, bạch thái bưởi... đều là đường nội khu thôi. Chả ai nói đấy là mặt đường cả. Nói như cụ cả cái dự án đấy chỗ nào chả là mặt phố mặt đường.

 

[Big Babol]

Thì nguyễn sơn hà, yên phúc, bạch thái bưởi... đều là đường nội khu thôi. Chả ai nói đấy là mặt đường cả. Nói như cụ cả cái dự án đấy chỗ nào chả là mặt phố mặt đường.

hihii, em xin dừng tranh luận ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Chán. Rõ ràng là có tên biển đường - phố đấy thôi. Chỉ khác nhau là phố to , phố nhỏ . Phố dọc , phố ngang. Thế mà cũng thành chuyện .

 

[Big Babol]

Chán. Rõ ràng là có tên biển đường - phố đấy thôi. Chỉ khác nhau là phố to , phố nhỏ . Phố dọc , phố ngang. Thế mà cũng thành chuyện cãi nhau.

hihii, cãi nhau đâu, chém gió vui thôi.
mà em cũng xin dừng tranh luận r ạ

 

[Tiêu kiêu]

Nó cũng ko phải mặt phố, đường nội khu như một căn bất kì thôi.
Nói đơn giản mặt đường là phải có ngân hàng thuê được, giá đất không chắc chắn là hơn 200.

Ko nhầm thì nếu đặt tên phố xong thì thuế sdd hàng năm thu sẽ theo barem khác, cao hơn so với barem thu của khu đô thị thì phải.

 

[Sonduong.BMV]

Sắp vỡ rồi… nhưng 2-3 năm nữa lại giá như.

 

[nguyenvancuong88]

Có cụ nào để ý mùng 2 tết có hiện tượng 2-3 mặt trời ở hồ tây k
Hồ tây là nơi tụ khí ở đất bắc này, nhìn đã cảm thấy có nhiều điều k lành sắp xảy ra rồi

mặt trời là dương khí, là vua, là đại diện cho sự sống, hiện tượng 2 3 mặt trời cùng xuất hiện cũng như kiểu thế giới đa cực ấy, nó thể hiện sự hồn loạn, mạnh đcyếu thua, cá lớn nuốt cá bé, thằng nào mạnh thằng í ăn

 

[YBinh]

Em hỏi nhờ các cụ, trong Văn Quán có căn nào 4-5 tầng (nhà dưới 5 năm), mặt tiền 4m, đường ô tô tránh có vỉa hè, giá khoảng 8-8,5 đồng ko nhỉ.

 

[sieunhancutchan]

Em hỏi nhờ các cụ, trong Văn Quán có căn nào 4-5 tầng (nhà dưới 5 năm), mặt tiền 4m, đường ô tô tránh có vỉa hè, giá khoảng 8-8,5 đồng ko nhỉ.

Mặt bằng chung giá cho căn rẻ là khoảng 150tr/m2 (oto tránh có vỉa hè. Tuy nhiên nhà sẽ là 10-15 năm chứ dưới 5 năm thì ko thể tìm được giá như bác muốn.
Mà cứ xác định cả khu văn quán này nó ra lâu rồi nên nhà giờ này mua rẻ thì toàn nhà cũ khoảng 10-15 năm thôi chứ ko có nhà mới dưới 5 năm đâu, nếu có thì giá nó sẽ khác.

 

[Tumi211179]

Đường này đường nội khu thôi. Không phải đường chính như nguyễn khuyến, chiến thắng, 19/5.
Cả dự án chỗ nào chả là mặt đường ntn , em ở Văn Quán mà.

Đúng rồi nó là đường trong chứ đường ngoài trục chính giá 250-260tr/m2 rồi. Với lại đường nội khu nhưng cũng tuỳ vị trí mà tuyến đường đó đắt hay rẻ đó cụ. Có tuyến vào chỉ để ở có tuyến ở nhưng tiếp cận trục chính gần hoặc có tuyến nó heo hút vào sâu nên nói chung giá tuỳ theo vị trí nữa cụ ah.