[Funland] Cư dân chúng e bị chèn ép quá các cụ ạ

[detector]

Nguyện vọng của đại đa số cư dân là tổ chức hội nghị lập ra BQT hoạt động do dân, vì dân nhưng bằng 1 sức mạnh siêu nhiên nào đó luôn luôn bị cản trở mặc dù mọi thủ tục đều tuân thủ theo pháp luật hiện hành, cụ nào am hiểu luật có thể tư vấn xem nên làm thế nào tiếp theo thì hợp lý
Hiện trạng:
- Chủ đầu tư Vinaconex 2 đã bán hết số căn hộ, đẻ ra Công ty con Vina2.2 muốn vận hành quản lý nhưng dịch vụ rất tệ trong vòng hơn 3 năm qua của nhiệm kì I
- BQT nhiệm kì 1 sắp hết khóa vào ngày 29/1/2024, cư dân đồng lòng muốn tổ chức để có BQT mới lo các công việc chung của tòa nhà và đặc biệt là thay đơn vị quản lý vận hành mới đã trúng thầu sơ bộ là Usem nhưng giờ bị Phường Đại Kim không đồng ý

Công văn khi thành lập thì được quyền tổ chức vào năm cuối của nhiệm kỳ chứ ko nhất thiết phải 1 ngày cụ thể nào

Em thấy phường tuýt còi không cho hội nghị vào ngày 17/12/2023 là có lý và có khi là may mắn cho cư dân khi phường tuýt còi.
Căn cứ vào câu chữ thì nhiệm kỳ của BQT là 2021-2024. Như vậy năm cuối nhiệm kỳ là năm 2024 theo cách hiểu thông thường. Có thể có cách hiểu như cụ chủ thớt là năm thứ 3 của nhiệm kỳ, tức là chỉ cần tính từ năm thứ 2 trở đi thì hội nghị lúc nào cũng được. Tuy nhiên cách hiểu này sẽ yếu thế hơn khi giải thích.
Quan trọng là khi đã có 2 cách hiểu về mặt câu chữ trong quyết định thành lập BQT, thì kể cả các cư dân có tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư vào ngày 17/12 thì chủ đầu tư có thể kiện nếu muốn phá. Lúc đó thì lại rầy rà cho cả phường lẫn chính các cư dân, chưa chắc BQT mới đã được công nhận chính danh để làm việc.
Vì thế phường yêu cầu lùi lại 1 tháng cũng không nhiều mà lại chặt chẽ về mặt pháp lý. Đứng về mặt quản lý nhà nước em cho như thế là sự cẩn trọng cần thiết và có trách nhiệm.

 

[HH1993]

đau đầu phết nhỉ

Như tôi ở nhà đất lại nhàn đầu ( mặc dù có căn chung cư). Mỏi quá cho thuê xừ nó đỡ nhọc. Nhiều người thuê hết hợp đồng gạ mua tôi cũng chả bán. Nhưng ở thì nói thật là thấy bất cập nên chả ở. Sau đứa nào có chồng,có vợ tôi cho.

 

[Diep1979]

vâng BQT bên e may mà gặp toàn những bác có tâm có tầm đang chiến đấu mọi mặt trận xem có thay đổi được tình hình gì ko

Nhà cháu nói thât, BQT khéo cũng có tay trong. Các cụ định làm gì CĐT biết hết đấy

Như thằng bạn cháu là Trưởng BQL tòa X, nội bộ cư dân nay ăn gì, chơi gì, khó chịu gì là đội bên dưới biết cả

 

[hairyscary]

Em thấy phường tuýt còi không cho hội nghị vào ngày 17/12/2023 là có lý và có khi là may mắn cho cư dân khi phường tuýt còi.
Căn cứ vào câu chữ thì nhiệm kỳ của BQT là 2021-2024. Như vậy năm cuối nhiệm kỳ là năm 2024 theo cách hiểu thông thường. Có thể có cách hiểu như cụ chủ thớt là năm thứ 3 của nhiệm kỳ, tức là chỉ cần tính từ năm thứ 2 trở đi thì hội nghị lúc nào cũng được. Tuy nhiên cách hiểu này sẽ yếu thế hơn khi giải thích.
Quan trọng là khi đã có 2 cách hiểu về mặt câu chữ trong quyết định thành lập BQT, thì kể cả các cư dân có tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư vào ngày 17/12 thì chủ đầu tư có thể kiện nếu muốn phá. Lúc đó thì lại rầy rà cho cả phường lẫn chính các cư dân, chưa chắc BQT mới đã được công nhận chính danh để làm việc.
Vì thế phường yêu cầu lùi lại 1 tháng cũng không nhiều mà lại chặt chẽ về mặt pháp lý. Đứng về mặt quản lý nhà nước em cho như thế là sự cẩn trọng cần thiết và có trách nhiệm.

Năm nhiệm kỳ là 12 tháng liên tục từ ngày bắt đầu nhiệm kỳ chứ không phải là năm dương lịch. Tính nh cụ trẻ con đi học 2 năm mới xong một lớp, đến tháng 1 năm tiếp theo mới coi như là lên lớp phỏng?

Cái thằng phường ra văn bản ngu vãi lái, thêm thằng quản lý vận hành còn đòi ngăn chặn bằng văn bản hẳn hoi. Chừng đấy đủ cơ sở để kiện. Cuối năm rồi đi kiện, đúng thời hạn trả lời không thỏa đáng thì rải đơn lên cấp cao hơn, các anh ý chỉ chờ mấy cái đơn này để vặt nhau thôi.

 

[thosandocu]

Tôi vào hóng các bác phát biểu chung cư văn minh,đoàn kết,tình làng nghĩa xóm.... Vào tư vấn và bày mưu,tính kế giúp bác chủ thớt.
May mà tôi không thích cái gì chung nên cứ riêng mà chơi.

À thì, lại phải làm nồi lẩu ra hành lang, nhâm nhi đôi ba chén , vừa uống, vừa ăn mới nghĩ được cụ ạ, không có tý men chẳng nghĩ được cái đếch gì...Hehe

 

[Porsche 911]

Em thấy:

1. Việc bầu Ban quản trị nhà chung cư thì UBND phường sở và các tổ chức, đoàn thể tại địa phương không can thiệp được ngoại trừ trường hợp cư dân của nhà chung cư không tổ chức hội nghị để bầu được. Không hiểu lý do gì mà Ban QT hiện thời lại có văn bản gửi UBND quận Hoàng Mai.

2. Ban QT hiện thời có thành viên nào là người do Chủ đầu tư chỉ định không bác. Nếu hiện tại CĐT đã bán hết căn hộ rồi thì Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo có thể không cần có thành viên do CĐT chỉ định nữa, nếu cư dân không muốn. Trường hợp CĐT chưa ban giao kinh phí bảo trì (2%) thì có thể giữ lại thành viên này, coi như họ là đầu mối liên hệ giữa Ban QT/cư dân với CĐT.

3. Nhiệm kỳ kết thúc vào 24/1/2024 thì thời điểm này Ban QT hiện thời chủ động chương trình, nhân sự Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo, danh sách gồm 2-3 (hoặc đơn vị quản lý vận hành nào đó) đơn vị quản lý vận hành để đại diện chủ sở hữu bầu trực tiếp tại Hội nghị. Lưu ý, quyền biểu quyết tính theo diện tích m2 sở hữu riêng nên Ban QT phải làm các loại phiếu theo số căn hộ (hơi phức tạp một chút).

Em cũng chưa rõ Ban QT hiện thời/cư dân có mâu thuẫn gì với CĐT như thế nào mà việc tổ chức lại phải mang ra chính quyền. Chính quyền chỉ tổ chức/quyết định tổ chức khi Ban QT/cư dân/chủ đầu tư đã tổ chức hội nghị nhưng không thành công.

 

[sirius6688]

Năm nhiệm kỳ là 12 tháng liên tục từ ngày bắt đầu nhiệm kỳ chứ không phải là năm dương lịch. Tính nh cụ trẻ con đi học 2 năm mới xong một lớp, đến tháng 1 năm tiếp theo mới coi như là lên lớp phỏng?

Cái thằng phường ra văn bản ngu vãi lái, thêm thằng quản lý vận hành còn đòi ngăn chặn bằng văn bản hẳn hoi. Chừng đấy đủ cơ sở để kiện. Cuối năm rồi đi kiện, đúng thời hạn trả lời không thỏa đáng thì rải đơn lên cấp cao hơn, các anh ý chỉ chờ mấy cái đơn này để vặt nhau thôi.

vâng mình dân đen nhưng cũng ko ngu để họ thích dắt thế nào thì dắt cụ ạ, mấy cụ ấy còn chưa phân biệt được số đếm hay số thứ tự nhất là trong giai đoạn từ 17/12/23-29/1/2024 toàn noel, tết dương, ông công ông táo, tết âm làm gì có thời gian tổ chức được hội nghị cho gần nghìn hộ dân được

 

[HH1993]

Nhà cháu nói thât, BQT khéo cũng có tay trong. Các cụ định làm gì CĐT biết hết đấy

Như thằng bạn cháu là Trưởng BQL tòa X, nội bộ cư dân nay ăn gì, chơi gì, khó chịu gì là đội bên dưới biết cả

Lại xát muối vào chỗ ....của bác thớt rồi.

 

[sirius6688]

Em thấy:

1. Việc bầu Ban quản trị nhà chung cư thì UBND phường sở và các tổ chức, đoàn thể tại địa phương không can thiệp được ngoại trừ trường hợp cư dân của nhà chung cư không tổ chức hội nghị để bầu được. Không hiểu lý do gì mà Ban QT hiện thời lại có văn bản gửi UBND quận Hoàng Mai.

2. Ban QT hiện thời có thành viên nào là người do Chủ đầu tư chỉ định không bác. Nếu hiện tại CĐT đã bán hết căn hộ rồi thì Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo có thể không cần có thành viên do CĐT chỉ định nữa, nếu cư dân không muốn. Trường hợp CĐT chưa ban giao kinh phí bảo trì (2%) thì có thể giữ lại thành viên này, coi như họ là đầu mối liên hệ giữa Ban QT/cư dân với CĐT.

3. Nhiệm kỳ kết thúc vào 24/1/2024 thì thời điểm này Ban QT hiện thời chủ động chương trình, nhân sự Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo, danh sách gồm 2-3 (hoặc đơn vị quản lý vận hành nào đó) đơn vị quản lý vận hành để đại diện chủ sở hữu bầu trực tiếp tại Hội nghị. Lưu ý, quyền biểu quyết tính theo diện tích m2 sở hữu riêng nên Ban QT phải làm các loại phiếu theo số căn hộ (hơi phức tạp một chút).

Em cũng chưa rõ Ban QT hiện thời/cư dân có mâu thuẫn gì với CĐT như thế nào mà việc tổ chức lại phải mang ra chính quyền. Chính quyền chỉ tổ chức/quyết định tổ chức khi Ban QT/cư dân/chủ đầu tư đã tổ chức hội nghị nhưng không thành công.

theo luật thì BQT muốn làm gì liên quan đến các công tác của HNNC thì đều phải phải có văn bản báo cáo ra phường trực thuộc ( kiểu mình làm gì thì báo cáo chính quyền ấy cụ)

 

[namson229]

Chào cụ. Cụ ở bên tê tê mấy ah? Có khi cụ là hàng xóm nhà e

e ở khu A, liên kề cụ ạ, tòa SMILE hình như vẫn chưa bầu dc ban quản trị, bọn chủ đầu tư toàn phá đám cụ ạ...lợi ích bọn nó nhiều, quỹ bảo trì, gửi xe, thuê mặt bằng tầng 1; e ở khu này hơn 20 năm rồi, xưa hoang vu lắm

 

[Diep1979]

Lại xát muối vào chỗ ....của bác thớt rồi.

Cụ tính mà xem, vài nghìn con người là vài nghìn tính cách. Một người khó chịu là cả nghìn người hùa theo khó chịu. Trong nghề quản lý tòa nhà thì vận hành tòa cư dân là khổ nhất.

Các cty quản lý mà không có tí mẹo vặt thì có mà suốt ngày thay gđ bql, giám sát dịch vụ....

 

[HH1993]

vâng mình dân đên nhưng cũng ko ngu để họ thích dắt thế nào thì dắt cụ ạ, mấy cụ ấy còn chưa phân biệt được số đếm hay số thứ tự nhất là trong giai đoạn từ 17/12/23-29/1/2024 toàn noel, tết dương, ông công ông táo, tết âm làm thời gian gấp gáp eo hẹp

Thế theo bác làm thế nào?
Nếu tôi thì tôi thấy cầm cái văn bản đó đập vào mặt thằng ký,đóng dấu ấy. Còn vẫn đề nữa là đếch cần biết ai đọc,hiểu hay đếm ra sao thì về thủ tục hành chính là phải ngắn gọn. Và sẽ là không tính các ngày nghỉ ,ngày lễ,tết. Còn cứ căn cứ theo biên đó thì 29-1 ta lại họp. Thắc mắc thì bảo cấp thẩm quyền trả lời bằng văn bản.
Tóm lại là chuyện nhỏ như con thỏ ăn cà rốt.

 

[HH1993]

Cụ tính mà xem, vài nghìn con người là vài nghìn tính cách. Một người khó chịu là cả nghìn người hùa theo khó chịu. Trong nghề quản lý tòa nhà thì vận hành tòa cư dân là khổ nhất.

Các cty quản lý mà không có tí mẹo vặt thì có mà suốt ngày thay gđ bql, giám sát dịch vụ....

À thì ai hiểu sao thì hiểu thôi bác. Khooing thế.....sao quản lý. Ha...ha....

 

[Porsche 911]

theo luật thì BQT muốn làm gì liên quan đến các công tác của HNNC thì đều phải phải có văn ban báo cáo ra phường trực thuộc ( kiểu mình làm gì thì báo cáo chính quyền ấy cụ)

Có Luật nào như vậy đâu bác. Em làm Trưởng ban QT, nghỉ từ 12/7/2022 mà.
Ngày Hội nghị thường niên, Ban QT mời đại diện UBND phường và một người CA phường vào tham dự để chính quyền biết, và CA họ nắm tình hình địa bàn thôi.

 

[ung_sung_tu_tai]

Dạ

Luật pháp cho phép là có trên 50% dân cư đã nhận bàn giao nhà có kiến nghị hội nghị bất thường thì được tổ chức. Và một số lý khác cũng được tổ chức hội nghị bất thường, và được luật pháp mô tả rất kỹ. Và trong các lý do đó, lý do trên 50% là cái lý do dễ nhất.
Cứ gào lên là cư dân muốn, nhưng cái dễ nhất là lấy chữ ký đủ của trên 50% cư dân thì íu làm được.
Vậy mà vẫn cứ gào là CQ chèn ép ạ

Em thấy phường tuýt còi không cho hội nghị vào ngày 17/12/2023 là có lý và có khi là may mắn cho cư dân khi phường tuýt còi.
Căn cứ vào câu chữ thì nhiệm kỳ của BQT là 2021-2024. Như vậy năm cuối nhiệm kỳ là năm 2024 theo cách hiểu thông thường. Có thể có cách hiểu như cụ chủ thớt là năm thứ 3 của nhiệm kỳ, tức là chỉ cần tính từ năm thứ 2 trở đi thì hội nghị lúc nào cũng được. Tuy nhiên cách hiểu này sẽ yếu thế hơn khi giải thích.
Quan trọng là khi đã có 2 cách hiểu về mặt câu chữ trong quyết định thành lập BQT, thì kể cả các cư dân có tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư vào ngày 17/12 thì chủ đầu tư có thể kiện nếu muốn phá. Lúc đó thì lại rầy rà cho cả phường lẫn chính các cư dân, chưa chắc BQT mới đã được công nhận chính danh để làm việc.
Vì thế phường yêu cầu lùi lại 1 tháng cũng không nhiều mà lại chặt chẽ về mặt pháp lý. Đứng về mặt quản lý nhà nước em cho như thế là sự cẩn trọng cần thiết và có trách nhiệm.

 

[HH1993]

ui dời dân quân 2 bên đấu tranh ngửa bài thằng mặt nhau 2-3 năm nay rồi cụ, giờ ko còn quan tâm tay trong hay chim lợn gì nữa rồi, nhưng tầm này chỉ cần cư dân đồng lòng tầm trên 60% thì ko ông nào đủ to để 1 tay che trời cả

Thế giờ làm sao? Tôi thấy các cư dân ở chung cư đoàn kết lắm,tình nghĩa,gắn bó lắm mà?
Còn quy định hay a.b.c thì chịu khó đọc,tìm hiểu kỹ là biết ai đúng ,ai sai mà? Luật,quy định để làm gì nhỉ? Để bảo vệ người Dân mà. Vậy trách nhiệm của người dân là gì? Là tuân thủ và làm việc theo luật quy định. Thằng nào sai lại làm đơn.

 

[sirius6688]

Thế giờ làm sao? Tôi thấy các cư dân ở chung cư đoàn kết lắm,tình nghĩa,gắn bó lắm mà?
Còn quy định hay a.b.c thì chịu khó đọc,tìm hiểu kỹ là biết ai đúng ,ai sai mà? Luật,quy định để làm gì nhỉ? Để bảo vệ người Dân mà. Vậy trách nhiệm của người dân là gì? Là tuân thủ và làm việc theo luật quy định. Thằng nào sai lại làm đơn.

tòa nhà vẫn tổ chức bình thường vì cứ làm đúng theo luật thôi cụ ạ, nhưng vẫn tham khảo thêm thông tin ý kiến vì làm sai thì BQT đương nhiệm họ phải chịu trách nhiệm

 

[datto70]

Nguyện vọng của đại đa số cư dân là tổ chức hội nghị lập ra BQT hoạt động do dân, vì dân nhưng bằng 1 sức mạnh siêu nhiên nào đó luôn luôn bị cản trở mặc dù mọi thủ tục đều tuân thủ theo pháp luật hiện hành, cụ nào am hiểu luật có thể tư vấn xem nên làm thế nào tiếp theo thì hợp lý
Hiện trạng:
- Chủ đầu tư Vinaconex 2 đã bán hết số căn hộ, đẻ ra Công ty con Vina2.2 muốn vận hành quản lý nhưng dịch vụ rất tệ trong vòng hơn 3 năm qua của nhiệm kì I
- BQT nhiệm kì 1 sắp hết khóa vào ngày 29/1/2024, cư dân đồng lòng muốn tổ chức để có BQT mới lo các công việc chung của tòa nhà và đặc biệt là thay đơn vị quản lý vận hành mới đã trúng thầu sơ bộ là Usem nhưng giờ bị Phường Đại Kim không đồng ý

Công văn khi thành lập thì được quyền tổ chức vào năm cuối của nhiệm kỳ chứ ko nhất thiết phải 1 ngày cụ thể nào

BQT và cư dân vẫn đồng lòng tổ chức dù P ko đồng ý

e xin lấy 1 ý kiến cư dân để mong cụ hiểu cho tình cảnh của tòa nhà chúng e, e cám ơn cụ đã quan tâm khi đọc đầy đủ văn bản trên ạ

Tức nước vỡ bờ
Bảo vệ của BQL vận hành được BQT thuê về nhưng vì là công ty con của Chủ đầu tư luôn chống đối lại cư dân trong những việc quan trọng như chiếm dụng diện tích hầm xe, bể bơi, cho thuê vp trên diện tích ko phải của CĐT

Sảnh của tòa nhà nhưng lại đặt logo tên đơn vị quản lý vận hành, dân đòi tháo để logo tòa nhà thì bị cản trở

Các thành viên BQT đương nhiệm vì quyền lợi chung của cư dân đấu tranh với CĐT thì công ty con ra hẳn công văn đòi công ty mẹ hỗ trợ tác động nhân sự triệt tiêu sự ảnh hưởng ngăn cản bầu vào BQT khóa tiếp theo

Phường người ta đúng đấy, đã hết 3 năm đâu mà chỗ cụ đòi bầu BQT mới. Theo văn bản là Phường đúng.

 

[Porsche 911]

PHường e yêu cầu vì đấu tranh 2 bên kéo dài 2-3 năm nay xảy ra vài vụ xô xát mà cả An ninh quận lẫn bên quân sự phải về trực chiến ở tòa rồi nên giờ mọi thứ đều phải có báo cáo qua lại tránh bộc phát gây mất an ninh trật tự

Bác kể về câu chuyện cư dân/Ban QT và chủ đầu tư - chính quyền địa phương chưa rõ ràng nên em không nắm được. Nhưng, không chính quyền nào yêu cầu trái quy định của pháp luật được.

 

[luyenok]

Món này ở VN thì đúng là nhiều (có khi là phần lớn) CĐT đang lạm quyền hoặc làm không đúng. Chắc chỉ đc vài ông tử tế thì giá bán nhà lại khá cao. Như chỗ em cũng khá ổn, hình như sau gần 1 năm là có BQT, sau đó CĐT bàn giao đủ hơn 150 tỷ quỹ bảo trì.