[Funland] cư dân biểu tình ở chung cư Ecogreen

Genesis_GV80

Xe tải
Biển số
OF-824574
Ngày cấp bằng
31/12/22
Số km
413
Động cơ
18,606 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình, Hà Nội
Cụ chán nhẩy chứng giờ lại định nhẩy vào hố vôi chung cư đang tôi giống em đấy à?? =))
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
11,072
Động cơ
632,879 Mã lực
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ
May quá em lại chưa có ý định vào BQT.
 

Genesis_GV80

Xe tải
Biển số
OF-824574
Ngày cấp bằng
31/12/22
Số km
413
Động cơ
18,606 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình, Hà Nội
May quá em lại chưa có ý định vào BQT.
với cái thu nhập 3 tr/tháng thì em nói thật, cái công việc BQT này chỉ dành cho các cụ về hưu là chuẩn nhất, nhưng cụ xem toàn người trong tuổi lao động, thậm chí lao động chính trong gia đình, không sinh ra tiêu cực mới lạ
 

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
11,072
Động cơ
632,879 Mã lực
với cái thu nhập 3 tr/tháng thì em nói thật, cái công việc BQT này chỉ dành cho các cụ về hưu là chuẩn nhất, nhưng cụ xem toàn người trong tuổi lao động, thậm chí lao động chính trong gia đình, không sinh ra tiêu cực mới lạ
Ah vì em ít khi để ý mấy vụ này cụ ạ, em chỉ xem có con chung cư nào giá mềm thì em vào thôi ợ. :(
 

huyld210

Đi bộ
Biển số
OF-877173
Ngày cấp bằng
11/3/25
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
30
Câu trả lời có trong bài của cụ luôn rồi đấy. Cụ thể là mục 4 điều 5.3 hay 5.4 gì đó của Luật nhà ở 2023 quy định nguồn thu từ việc khai thác khu vực chung chuyển quỹ bảo trì. Trc đây các mục này đc hòa, cân bằng vào phí dịch vụ cư dân, giờ hụt nguồn thì nguyên tắc phải bù nguồn vận hành, nhưng phình nguồn bảo trì.
Cụ thể ở chung cư này cư dân và BQT (hoặc người phụ trách mảng này) chưa rõ và linh hoạt, dân chưa rõ là phản đối ai khi luật quy định vậy, BQT chưa linh hoạt khi áp dụng 1 cách nguyên tắc luật. Em có bài toán giải mục này, cụ nào quan tâm pm riêng, em ko biên lên đây đc, mong các cụ thông cảm.

Cụ nói đúng 1 phần và cũng ko đúng 1 phần. Đúng là BQT ko đc quyền tăng giá khi cư dân chưa đồng ý, nhưng sai khi đơn vị vận hành mới hay cũ sẽ bỏ ngang hoặc giảm, ngừng cung cấp dịch vụ khi nguồn thu không đủ chi. Nguyên tắc, DVVH đưa p.án giá, BQT kiểm tra và tổ chức hội nghị bất thường quyết định, nếu ko q.định đc thì buộc phải giảm chất lượng d.vụ, kiểu như tiền nào của nấy.

Cái cụ nói nó thể hiện trong quy trình bảo trì của tòa nhà được đơn vị tư vấn thiết kế lập và CĐT phê duyệt khi hoàn công và đc bàn giao lại cho đơn vị quản lý tòa nhà (BQT chẳng hạn). Nếu thấy bất cập hoặc theo thời gian quy trình bảo trì này phải thay đổi thì đơn vị quản lý có quyền thuê đơn vị ngoài khảo sát và xây dựng lại. Nội dung ngoài những hệ thống đặc thù thì nó mô tả việc bảo trì thế nào và thời gian bảo trì (1, 3, 6 tháng/lần)
Cụ check thư tay e tham khảo chút với
 

sirPollux

Xe tải
Biển số
OF-518356
Ngày cấp bằng
26/6/17
Số km
200
Động cơ
178,124 Mã lực
Tuổi
42
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ
Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.
 

BMW X11

Xe điện
Biển số
OF-833968
Ngày cấp bằng
17/5/23
Số km
3,953
Động cơ
702,498 Mã lực
Tuổi
23
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ
Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.
Mời kiểm toán vô đi bác.
Rồi đuổi hắn đi, êm vô thay cho.

Êm hứa, ký 200 củ thì chỉ kê lên 300 củ thôi, không tham quá như nhà bác Genesis_GV80
 

ngocquang1234

Xe tải
Biển số
OF-370047
Ngày cấp bằng
11/6/15
Số km
309
Động cơ
255,370 Mã lực
Nơi ở
Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ
Cụ nói nhỏ thôi, ko lộ, mấy cụ lại kiếm việc đó làm giờ, nói gì thì nói, vẫn có những người nhiệt huyết thật, các cụ lớn tuổi, nhưng khó tồn tại, vì bị cánh mà cụ nói, nó mỉa mai, chọc ngoáy
 

Mr.Chem

Xe điện
Biển số
OF-54895
Ngày cấp bằng
13/1/10
Số km
3,760
Động cơ
496,147 Mã lực
Một ví dụ khác.
Hệ thống camera an ninh của toà nhà có thuộc phạm vi/ đối tượng bảo trì không?
Chắc chắn là có.
Nếu mà đã thuộc đối tượng của (quỹ) bảo trì thì các chi phí có liên quan đến sử dụng, bảo hành, vận hành...đều có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì.
Cụ vận dụng thế này thì chết.
cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
Đẹp nhất là có 1 hoặc 2 người ở đổ tuổi lao động (để làm các công việc cụ thể) nhưng trưởng ban là bác vừa nghỉ hưu có trình độ 1 chút, chứ hưu lâu và có tuổi thì lại không thông tuệ lắm.
Cụ check thư tay e tham khảo chút với
Sorry cụ qua em bận, sáng em vừa pm rồi.
 

dracula_bg

Xe điện
Biển số
OF-179590
Ngày cấp bằng
1/2/13
Số km
3,284
Động cơ
133,711 Mã lực
Làng e, TH-NC, chưa đến 2k/ 1m2, luôn sạch bóng :D
cái này nó phụ thuộc vào từng khu, nên nhiều cụ nhiều mợ cứ 7k5 là rẻ rồi thì ai biết nó có những gì mà rẻ với đắt
em nói thật là nếu các tồng chí minh bạch rõ ràng thì chấp cả làng thằng băng rôn khẩu hiệu luôn. chứ kiểu mập mờ tăng 5k lên 7,5k nhé, nhưng không giải thích được vì sao là con số 7,5. trước thu chi như nào, giờ thu chi như nào để ra con số 7,5 không đưa ra được thì người ta mới phản ứng.
 

VnStarOne

Xe tải
Biển số
OF-391736
Ngày cấp bằng
12/11/15
Số km
226
Động cơ
238,359 Mã lực
Tuổi
33
chỗ nào mà dân cứ đấu tranh với cđt thì chỉ có nát như tương
Cũng chả hiểu lắm, cái gì 5k/1m2 thì chắc thuộc dạng rẻ nhất Hà Nội với phân khúc chung cư như thế rồi, và tiền cũng không phải là mất mà là đi vào quỹ bảo trì, sau này sửa chữa đại tu nhà thì không cần phải đóng góp thôi. CÒn giá 7k được áp dụng từ lâu ở rất nhiều chung cư rồi.
Như chỗ tôi không có quỹ đó nữa nên mỗi lần sửa gì to là toàn bộ lại đi đóng góp, thấy mấy ông BQT đôi khi phải đi nhắc từng nhà cũng tội.
 

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
4,043
Động cơ
-171,510 Mã lực
Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.
Cụ chắc ở tòa Green park tower?
 

zinger02

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-872884
Ngày cấp bằng
9/12/24
Số km
872
Động cơ
60,095 Mã lực
Tuổi
45
Cũng chả hiểu lắm, cái gì 5k/1m2 thì chắc thuộc dạng rẻ nhất Hà Nội với phân khúc chung cư như thế rồi, và tiền cũng không phải là mất mà là đi vào quỹ bảo trì, sau này sửa chữa đại tu nhà thì không cần phải đóng góp thôi. CÒn giá 7k được áp dụng từ lâu ở rất nhiều chung cư rồi.
Như chỗ tôi không có quỹ đó nữa nên mỗi lần sửa gì to là toàn bộ lại đi đóng góp, thấy mấy ông BQT đôi khi phải đi nhắc từng nhà cũng tội.

trc e ở cc

cư dân kiện cđt vì tăng giá phí bảo trì để sơn sửa mặt ngoài, lát lại gạch



cđt haiz quá nó bỏ chạy

cư dân bầu bqt mới vẫn lùm xùm

h tầng nào tự đóng tiền lát gạch hành lang tầng đó

mặt ngoài thì vẫn đang cãi nhau, chưa sơn
 

Jason88

Xe tăng
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,668
Động cơ
94,982 Mã lực
Phí dịch vụ ở Chung cư dưới 10k bây giờ là chuyện bt thôi
 

dmqh

Xe hơi
Biển số
OF-744201
Ngày cấp bằng
25/9/20
Số km
111
Động cơ
60,893 Mã lực
e ko quen ở cc nên e né
Nhà đất cũng có phiền nhiễu của nó đấy cụ, trừ phi cụ ở khu đô thị cao cấp riêng biệt, chứ còn nhà đất trong ngõ sâu, âm u tối tăm lại gặp ngay mấy quả hàng xóm ối dồi ôi thì cũng mệt lắm.
 

OmegaO9

Xe container
Biển số
OF-2121
Ngày cấp bằng
24/10/06
Số km
6,046
Động cơ
622,411 Mã lực
Nơi ở
Toyota 0972 84 86 88
chỗ nào mà dân cứ đấu tranh với cđt thì chỉ có nát như tương
E cực ghét kiểu chống đối thế này, chất lượng thì đòi hỏi lắm mà giá dịch vụ thì muốn 5k/m thì quá khó, mà phí dịch vụ 7,500đ/m giờ quá bt.
Có khuất tất về việc ăn chia và phân bổ đấy cụ ạ. Nên họ đấu tranh là bình thường ạ, em có bạn ở đó kể, nhưng mình không phải cư dân ở đó nên cũng không hỏi sâu. Việc tăng các khoản thì cũng đều có lộ trình và cũng không phải lúc nào BQT cũng xử lý hết được cho cư dân thoả đáng đâu.
Ví dụ rõ nhất là Nhà cộng đồng của Starlake còn đang bị CĐT thu lại và đang phải đấu tranh đòi lại đây, mà đó là khu chung cư đắt đỏ.
 

VnStarOne

Xe tải
Biển số
OF-391736
Ngày cấp bằng
12/11/15
Số km
226
Động cơ
238,359 Mã lực
Tuổi
33
trc e ở cc

cư dân kiện cđt vì tăng giá phí bảo trì để sơn sửa mặt ngoài, lát lại gạch



cđt haiz quá nó bỏ chạy

cư dân bầu bqt mới vẫn lùm xùm

h tầng nào tự đóng tiền lát gạch hành lang tầng đó

mặt ngoài thì vẫn đang cãi nhau, chưa sơn
Một người lo bằng kho người làm mà bác, đôi khi có một đội nó quản lý và lên phương án cho mình lựa chọn cũng là một cái hay, chứ mà để cho cả mấy trăm người tự lên phương án rồi cãi nhau thì có mà sang năm cũng không quyết được cái gì.
CHỗ em bầu lên BQT và làm việc được đồng thuận khá cao, hầu hết đều chấp thuận để đóng góp sơn lại mặt ngoài, lắp camera, mỗi nhà cũng tiền triệu; nhưng phần đa đồng thuận nên dễ triển khai hơn. CHứ nhìn chung cư bên cạnh họp cư dân đến 1h sáng vẫn ngồi chửi nhau thì đến nản :D :D
 

zinger02

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-872884
Ngày cấp bằng
9/12/24
Số km
872
Động cơ
60,095 Mã lực
Tuổi
45
Một người lo bằng kho người làm mà bác, đôi khi có một đội nó quản lý và lên phương án cho mình lựa chọn cũng là một cái hay, chứ mà để cho cả mấy trăm người tự lên phương án rồi cãi nhau thì có mà sang năm cũng không quyết được cái gì.
CHỗ em bầu lên BQT và làm việc được đồng thuận khá cao, hầu hết đều chấp thuận để đóng góp sơn lại mặt ngoài, lắp camera, mỗi nhà cũng tiền triệu; nhưng phần đa đồng thuận nên dễ triển khai hơn. CHứ nhìn chung cư bên cạnh họp cư dân đến 1h sáng vẫn ngồi chửi nhau thì đến nản :D :D

còn 1 cái nữa là cư dân ko để ý
đấu tranh cho lắm vào, tiết kiệm dc vài đồng
rồi nhà xuống cấp ko ai sửa
toa lét hôi thôi ko ai quét
bẩn thỉu hôi hám
đến lúc bán nhà cũng bị mang tiếng
giá cũng bị giảm so với khu xung quanh
phần thiệt hại đó cũng phải vài trăm là nhẹ, nặng thì cả tỷ
buồn cho người bán
lợi cho người mua
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top