[Funland] cư dân biểu tình ở chung cư Ecogreen

[banmotnucuoi]

Đúng là BQT ko đc quyền tăng giá khi cư dân chưa đồng ý, nhưng sai khi đơn vị vận hành mới hay cũ sẽ bỏ ngang hoặc giảm, ngừng cung cấp dịch vụ khi nguồn thu không đủ chi. Nguyên tắc, DVVH đưa p.án giá, BQT kiểm tra và tổ chức hội nghị bất thường quyết định, nếu ko q.định đc thì buộc phải giảm chất lượng d.vụ, kiểu như tiền nào của nấy.

Vâng, nguyên tắc là vậy có thể giảm bớt dịch vụ hoặc mời thầu đơn vị cung cấp dịch vụ mới.
Chứ BQT gần như ko có quyền gì cả, ngoài một mớ trách nhiệm theo đúng luật. Nên đúng là dở hơi mới vào BQT, nếu như nhà nước quy định chặt chẽ hơn về việc cầm quỹ toà nhà.

 

[Genesis_GV80]

Cụ chán nhẩy chứng giờ lại định nhẩy vào hố vôi chung cư đang tôi giống em đấy à??

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ

 

[Nhimtiu]

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ

May quá em lại chưa có ý định vào BQT.

 

[Genesis_GV80]

May quá em lại chưa có ý định vào BQT.

với cái thu nhập 3 tr/tháng thì em nói thật, cái công việc BQT này chỉ dành cho các cụ về hưu là chuẩn nhất, nhưng cụ xem toàn người trong tuổi lao động, thậm chí lao động chính trong gia đình, không sinh ra tiêu cực mới lạ

 

[Nhimtiu]

với cái thu nhập 3 tr/tháng thì em nói thật, cái công việc BQT này chỉ dành cho các cụ về hưu là chuẩn nhất, nhưng cụ xem toàn người trong tuổi lao động, thậm chí lao động chính trong gia đình, không sinh ra tiêu cực mới lạ

Ah vì em ít khi để ý mấy vụ này cụ ạ, em chỉ xem có con chung cư nào giá mềm thì em vào thôi ợ.

 

[huyld210]

Câu trả lời có trong bài của cụ luôn rồi đấy. Cụ thể là mục 4 điều 5.3 hay 5.4 gì đó của Luật nhà ở 2023 quy định nguồn thu từ việc khai thác khu vực chung chuyển quỹ bảo trì. Trc đây các mục này đc hòa, cân bằng vào phí dịch vụ cư dân, giờ hụt nguồn thì nguyên tắc phải bù nguồn vận hành, nhưng phình nguồn bảo trì.
Cụ thể ở chung cư này cư dân và BQT (hoặc người phụ trách mảng này) chưa rõ và linh hoạt, dân chưa rõ là phản đối ai khi luật quy định vậy, BQT chưa linh hoạt khi áp dụng 1 cách nguyên tắc luật. Em có bài toán giải mục này, cụ nào quan tâm pm riêng, em ko biên lên đây đc, mong các cụ thông cảm.

Cụ nói đúng 1 phần và cũng ko đúng 1 phần. Đúng là BQT ko đc quyền tăng giá khi cư dân chưa đồng ý, nhưng sai khi đơn vị vận hành mới hay cũ sẽ bỏ ngang hoặc giảm, ngừng cung cấp dịch vụ khi nguồn thu không đủ chi. Nguyên tắc, DVVH đưa p.án giá, BQT kiểm tra và tổ chức hội nghị bất thường quyết định, nếu ko q.định đc thì buộc phải giảm chất lượng d.vụ, kiểu như tiền nào của nấy.

Cái cụ nói nó thể hiện trong quy trình bảo trì của tòa nhà được đơn vị tư vấn thiết kế lập và CĐT phê duyệt khi hoàn công và đc bàn giao lại cho đơn vị quản lý tòa nhà (BQT chẳng hạn). Nếu thấy bất cập hoặc theo thời gian quy trình bảo trì này phải thay đổi thì đơn vị quản lý có quyền thuê đơn vị ngoài khảo sát và xây dựng lại. Nội dung ngoài những hệ thống đặc thù thì nó mô tả việc bảo trì thế nào và thời gian bảo trì (1, 3, 6 tháng/lần)

Cụ check thư tay e tham khảo chút với

 

[sirPollux]

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ

Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.

 

[BMW X11]

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ

Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.

Mời kiểm toán vô đi bác.
Rồi đuổi hắn đi, êm vô thay cho.

Êm hứa, ký 200 củ thì chỉ kê lên 300 củ thôi, không tham quá như nhà bác Genesis_GV80

 

[ngocquang1234]

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy
với người đàng hoàng người ta tập trung vào công việc chính, chứ rảnh đâu mà ôm cái công việc BQT mà lấy cái lương 2-3tr/tháng, từ đó mà lòi ra cái mục đích chính của nó vào làm BQT
màu mè từ đâu, từ cái việc chia chác với nhà cung cấp, gói thầu chỉ 200 tr, nó ký với nhau 600 tr, 400 triệu chia nhau , đấu thầu công khai , nhưng chọn nhà thầu nào thì do tụi BQT chọn đó cụ

Cụ nói nhỏ thôi, ko lộ, mấy cụ lại kiếm việc đó làm giờ, nói gì thì nói, vẫn có những người nhiệt huyết thật, các cụ lớn tuổi, nhưng khó tồn tại, vì bị cánh mà cụ nói, nó mỉa mai, chọc ngoáy

 

[Mr.Chem]

Một ví dụ khác.
Hệ thống camera an ninh của toà nhà có thuộc phạm vi/ đối tượng bảo trì không?
Chắc chắn là có.
Nếu mà đã thuộc đối tượng của (quỹ) bảo trì thì các chi phí có liên quan đến sử dụng, bảo hành, vận hành...đều có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì.

Cụ vận dụng thế này thì chết.

cụ nhầm
ban quản trị chỗ tôi đấu đá nhau sứt đầu mẻ chán với vào được ghế BQT
giặc là một lũ sâu mọt với mục đích chính là liếm cái quỹ bảo trì
coi việc làm thành viên BQT là thu nhập chính đó cụ ạ, toàn mấy thằng độ tuổi lao động, thằng thì ngồi quán nước đánh cờ cả ngày, thằng thì chỉ có sáng đưa con đi học cho vợ tối đón con về, thằng thì tối ngày đi chạy đi nhảy

Đẹp nhất là có 1 hoặc 2 người ở đổ tuổi lao động (để làm các công việc cụ thể) nhưng trưởng ban là bác vừa nghỉ hưu có trình độ 1 chút, chứ hưu lâu và có tuổi thì lại không thông tuệ lắm.

Cụ check thư tay e tham khảo chút với

Sorry cụ qua em bận, sáng em vừa pm rồi.

 

[M.A.2018]

ko rõ dịch vụ cc đó ra sao, nhưng nói chung dưới 10k/m2 là rẻ rồi, ít nữa thì ai vệ sinh, bảo vệ đc

Làng e, TH-NC, chưa đến 2k/ 1m2, luôn sạch bóng

 

[dracula_bg]

Làng e, TH-NC, chưa đến 2k/ 1m2, luôn sạch bóng

cái này nó phụ thuộc vào từng khu, nên nhiều cụ nhiều mợ cứ 7k5 là rẻ rồi thì ai biết nó có những gì mà rẻ với đắt
em nói thật là nếu các tồng chí minh bạch rõ ràng thì chấp cả làng thằng băng rôn khẩu hiệu luôn. chứ kiểu mập mờ tăng 5k lên 7,5k nhé, nhưng không giải thích được vì sao là con số 7,5. trước thu chi như nào, giờ thu chi như nào để ra con số 7,5 không đưa ra được thì người ta mới phản ứng.

 

[VnStarOne]

chỗ nào mà dân cứ đấu tranh với cđt thì chỉ có nát như tương

Cũng chả hiểu lắm, cái gì 5k/1m2 thì chắc thuộc dạng rẻ nhất Hà Nội với phân khúc chung cư như thế rồi, và tiền cũng không phải là mất mà là đi vào quỹ bảo trì, sau này sửa chữa đại tu nhà thì không cần phải đóng góp thôi. CÒn giá 7k được áp dụng từ lâu ở rất nhiều chung cư rồi.
Như chỗ tôi không có quỹ đó nữa nên mỗi lần sửa gì to là toàn bộ lại đi đóng góp, thấy mấy ông BQT đôi khi phải đi nhắc từng nhà cũng tội.

 

[ah99x6]

Khu em ở cũng tình trạng y chang, tăng quỹ, BQT thì mập mờ chi tiêu. Em mới chuyển đến thấy cư dân cãi nhau như mổ bò về BQT. Cụ có thể chia sẻ giúp em những vấn đề lắt léo của BQT ko ạ, chứ e thấy các bác ấy bị cả toà réo chửi hàng ngày mà vẫn cắn răng nhịn ko nói gì thì 3tr/tháng quá là bèo. Thấy một số người còn đang hô hào mời kiểm toán vào làm việc khi hết nhiệm kỳ này, ko biết có khả thi ko nữa.

Cụ chắc ở tòa Green park tower?

 

[zinger02]

Cũng chả hiểu lắm, cái gì 5k/1m2 thì chắc thuộc dạng rẻ nhất Hà Nội với phân khúc chung cư như thế rồi, và tiền cũng không phải là mất mà là đi vào quỹ bảo trì, sau này sửa chữa đại tu nhà thì không cần phải đóng góp thôi. CÒn giá 7k được áp dụng từ lâu ở rất nhiều chung cư rồi.
Như chỗ tôi không có quỹ đó nữa nên mỗi lần sửa gì to là toàn bộ lại đi đóng góp, thấy mấy ông BQT đôi khi phải đi nhắc từng nhà cũng tội.

trc e ở cc

cư dân kiện cđt vì tăng giá phí bảo trì để sơn sửa mặt ngoài, lát lại gạch



cđt haiz quá nó bỏ chạy

cư dân bầu bqt mới vẫn lùm xùm

h tầng nào tự đóng tiền lát gạch hành lang tầng đó

mặt ngoài thì vẫn đang cãi nhau, chưa sơn

 

[Jason88]

Phí dịch vụ ở Chung cư dưới 10k bây giờ là chuyện bt thôi

 

[flashxenon]

e ko quen ở cc nên e né

 

[dmqh]

e ko quen ở cc nên e né

Nhà đất cũng có phiền nhiễu của nó đấy cụ, trừ phi cụ ở khu đô thị cao cấp riêng biệt, chứ còn nhà đất trong ngõ sâu, âm u tối tăm lại gặp ngay mấy quả hàng xóm ối dồi ôi thì cũng mệt lắm.