[Funland] cư dân biểu tình ở chung cư Ecogreen

[zinger02]

Cứ nhà đất là khỏi biểu tình

gớm
khu e đóng có 1tr/quý mà vẫn đầy nhà còn lườm nguýt ko chịu đóng kìa cụ

 

[thichrauxanh]

thì đóng phí để bấm đi thang máy 1 phát xuống siêu thị, điện hành lang để con trẻ nó chơi an toàn, sạch sẽ ko ngại thời tiết đó cụ
chưa kể hệ thống camera giám sát thì nhà cụ cũng an toàn hơn....
chứ làm gì có cái gì free

Cám ơn người anh em thiện lành em ghi nhận để so sánh

 

[3077]

Giờ đơn giản, muốn giá phí dịch vụ ổn định + rẻ + vẫn sử dụng được tiền trong Quỹ bảo trì thì ký 1 cái hợp đồng trọn gói bảo hành bảo trì với 1 đơn vị nào đó có chức năng. Rồi lồng ghép thêm các nội dung nằm trong phần dịch vụ, vệ sinh, bảo vệ, chiếu sáng, xe cộ...
Cái từ *bảo trì* bản thân nó đã được hiểu theo nhiều nghĩa, phạm vi khác nhau rồi.
Có người bảo trì 1 năm 1 lần; có người bảo trì hàng ngày. HÌnh như chưa có quy định rõ ràng về việc này.
Ví dụ như phí vệ sinh: thì nhét nó vào phần bảo trì sàn, hành lang, sân. Mà quét dọn, lau trùi hàng ngày để cho nó sạch đẹp, tăng tuổi thọ công trình thì nó cũng là công việc bảo trì.

Dễ ủ tờ lắm bác, luật nó nói cái nào tiêu quĩ nào rồi giờ cụ bịa ra để tiêu. Nếu cụ là người trong sạch, làm thành viên BQT như chỗ em tháng hình như đc 3tr thì có tự nhiên mạo hiểm ký chấp nhận chi như thế không?

 

[Nhimtiu]

Ah vâng, e cũng đang tìm hiểu môi trg cc để xem sao ạ. CC cơ bản e thấy không gian khép kín, khá an toàn cho gia đình, tránh đc hàng xóm thối

Chỉ là tự nhiên e so sánh vscc ở cc vs nhà đất thì thấy có độ lệch nên mới hỏi thôi ạ

Cụ chán nhẩy chứng giờ lại định nhẩy vào hố vôi chung cư đang tôi giống em đấy à??

 

[odaiba]

Dễ ủ tờ lắm bác, luật nó nói cái nào tiêu quĩ nào rồi giờ cụ bịa ra để tiêu. Nếu cụ là người trong sạch, làm thành viên BQT như chỗ em tháng hình như đc 3tr thì có tự nhiên mạo hiểm ký chấp nhận chi như thế không?

Đúng là có rủi ro ạ.
Vấn đề là pháp luật Việt Nam về nội dung này, hiện tại đang rất chung chung, và luôn chậm hơn các phát sinh thực tế xẩy ra ở xã hôị.
Em nói ví dụ.
Phạm vi, các việc cụ thể của bảo trì được giới hạn như nào thì trong Luật hiện tại theo em biết là chưa có quy định. Thời gian của các công tác bảo trì này quy định như nào? Cũng không quy định.
Nếu không có quy định thì việc bảo trì này có thể làm hàng ngày, hàng tuần, hoặc 1 tháng 1 lần, 3 tháng 1 lần, 1 năm 1 lần.
Phạm vi công việc chuyên môn của công tác bảo trì là gì? Chỉ là sửa chữa, hay xây mới...
Tiền vệ sinh, quét dọn, lau chủi thì về cơ bản thuộc gói Dịch vụ toà nhà -> cái này không được dùng tiền từ quỹ bảo trì.
Nhưng giờ nếu ký 1 hợp đồng bảo trì cái sân, hay cái sảnh/sàn các tầng trong toà nhà chung cư.
Theo định nghĩa thì cái sân hay cái sảnh/sàn vẫn thuộc phần diện tích sử dụng chung, nên sẽ thuộc đối tượng được sử dụng phí bảo trì.
Tiếp đến, thế nào là bảo trì? Hàng ngày tôi lau chùi, dọn dẹp cho nó sạch, đỡ xuống cấp, không hỏng...thì cũng là bảo trì công trình hàng ngày.

Nói thế không phải để xui ai ký tá hay làm gì vi phạm cả. Hi.

 

[MyMac]

Luât không nghiêm. Đã thế còn thiếu và yếu nên bài ca tranh chấp chung cư kéo dài hàng thập kỷ vẫn chưa có hồi kết. Tình thành nào cũng dính, cũng kiện tụng. Em ở chung cư Sapphire Hạ Long. CĐT mới đầu nó nuốt gọn cả cái nhà SHCĐ. Họp hành, học PCCC bà con kéo ghế xuống sảnh ngồi. Trung thu của các cháu thì phải mang ra sảnh đỗ xe làm. Kiện tụng ròng rã 2 năm trời nó mới xây 1 cái nhỏ nhỏ giả cư dân. Còn số diện tích còn lại nó lờ luôn. Đơn bay tới tấp đến chính quyền mà chả làm gì được nó.

 

[buicongchuc]

Cư dân Ecogreen đang biểu tình phản đối tăng phí dịch vụ, hình như là từ 5000/1m2 lên 7500/1m2
Theo như em nghe nói (có thể chưa chính xác):
- Trước đây tổ hợp CC cho thuê siêu thị Top market, sân bóng bàn, pickleball, Ngân hàng BIDV, Điện máy xanh và chuỗi các cửa hàng cửa hiệu, phòng gym, ăn uống cf khoảng 450 triệu đồng/tháng đều được phân bổ vào phí dịch vụ nên phí dịch vụ tòa nhà này hạt rẻ
- Nhưng vào đầu năm 2025, khi NN đổi quy định thì số tiền cho thuê này này bắt buộc phân bổ vào tiền bảo trì của tòa nhà, như vậy trước đây quỹ bảo trì vẫn đang được sử dụng tốt, hiện tại thêm gần 5 tỉ 1 năm vào quỹ thì chắc là chưa có chỗ để chi hợp lý
- Chủ các căn hộ thì bức xúc vì bị đánh vào túi tiền
Có cụ nào rõ hơn thì chia sẻ thêm dưới đây nhé, e chỉ hóng biến thôi, có clip nhưng em không biết up thế nào ạ

View attachment 9014971
View attachment 9014968 View attachment 9014969

Phí dịch vụ vận hành tòa nhà cc bằng hình thức lấy thu bù chi, trước toàn bộ nguồn thu từ việc cho thuê khu vực chung cho vào phí dịch vụ, nay thì phân bổ bớt sang kinh phí bảo trì thì chủ căn hộ/người sử dụng căn hộ phải nôp thêm tiền là đúng rồi. Vấn đề, để minh bạch thu chi thì cần thiết phải đấu thầu lựa chọn đơn vị vận hành nhà chung cư thì không làm/khó làm hoặc không thể làm được do đơn vị vận hành từ đầu nó can thiệp bằng nhiều hình thức.

 

[buicongchuc]

Luât không nghiêm. Đã thế còn thiếu và yếu nên bài ca tranh chấp chung cư kéo dài hàng thập kỷ vẫn chưa có hồi kết. Tình thành nào cũng dính, cũng kiện tụng. Em ở chung cư Sapphire Hạ Long. CĐT mới đầu nó nuốt gọn cả cái nhà SHCĐ. Họp hành, học PCCC bà con kéo ghế xuống sảnh ngồi. Trung thu của các cháu thì phải mang ra sảnh đỗ xe làm. Kiện tụng ròng rã 2 năm trời nó mới xây 1 cái nhỏ nhỏ giả cư dân. Còn số diện tích còn lại nó lờ luôn. Đơn bay tới tấp đến chính quyền mà chả làm gì được nó.

Dân chung cư thì phần đa hô hào trên mxh thôi, bảo ký đơn tập thể thì lờ lớ lơ. Trước em ở cc NGĐ, có tham gia 2 nhiệm kỳ BQT dân bầu, mãi mới đòi được 2/3 kinh phí bảo trì và toàn bộ phần diện tích sở hữu chung, số còn lại kinh phí bảo trì còn lại BQT nhiệm kỳ hiện nay có vẻ chả quyết tâm đòi.

Sau em bán đi chuyển về nhà cc khác ở. Ở đây may mắn CĐT họ đã bàn giao toàn bộ diện tích sở hữu chung và kinh phí bảo trì. Em về phát hiện ra họ còn thiếu khoản tiền lãi trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì và thời gian bàn giao chậm theo quy định. Em tư vấn cho BQT, họ đang đòi rốt ráo, CĐT đến họp 2 lần rồi mà chưa thống nhất được khoản tiền lãi.

 

[buicongchuc]

chỗ nhà em có 5500k/m2/tháng

Như chỗ em hiện nay toàn bộ diện tích để xe các loại thuộc sở hữu chung nên tiền thu từ đó gần đủ để vận hành rồi, chủ căn hộ/người sử dụng căn hộ chỉ phải góp thêm < 5 k/m2 ấy cụ.

 

[Raul7]

Mời các cụ tham gia

 

[alceste]

Giờ đơn giản, muốn giá phí dịch vụ ổn định + rẻ + vẫn sử dụng được tiền trong Quỹ bảo trì thì ký 1 cái hợp đồng trọn gói bảo hành bảo trì với 1 đơn vị nào đó có chức năng. Rồi lồng ghép thêm các nội dung nằm trong phần dịch vụ, vệ sinh, bảo vệ, chiếu sáng, xe cộ...
Cái từ *bảo trì* bản thân nó đã được hiểu theo nhiều nghĩa, phạm vi khác nhau rồi.
Có người bảo trì 1 năm 1 lần; có người bảo trì hàng ngày. HÌnh như chưa có quy định rõ ràng về việc này.
Ví dụ như phí vệ sinh: thì nhét nó vào phần bảo trì sàn, hành lang, sân. Mà quét dọn, lau trùi hàng ngày để cho nó sạch đẹp, tăng tuổi thọ công trình thì nó cũng là công việc bảo trì.

Cụ hiểu sai rồi a, quy định the nào là vận hành thế nào là bảo trì văn bản hợp nhất đã quy định rõ và ko có chuyện như cụ đâu a. Ko tuân thủ đúng quy chế chi tiêu, ban kiểm soát ban giám sát cộng đồng họ tham gia đủ các hoạt động mua sắm, tổ kĩ thuật thầu đủ cả, chứ ngồi đó mà thích múa gì thì múa như cụ thì đi tù nhanh lắm ạ.

 

[thichrauxanh]

Cụ chán nhẩy chứng giờ lại định nhẩy vào hố vôi chung cư đang tôi giống em đấy à??

Hi hi lão lão ca có gì tư vấn e với. E vừa muốn ở chung cư vừa muốn cơi nới một vườn "rau sạch" trong đó cùng lắm e xả lỗ chứng sang nuôi rau

 

[thudoll88]

Chung cư tốn xèng phết nhờ. E ở nhà đất 50k/tháng tiền vscc, ngoài ra thì ko tốn dì.

Chửa ở cc hơm biết trong đó họ phục vụ những dì mờ 1tr/căn 100m2?

Thế này là con rẻ chung cư Vin mới là đắt. Nhà bà con em ở Vin Smart city hình như là 20k 1m một căn hộ nhỏ xinh 50 mét vuông là đã mất 1.000.000 phí dịch vụ rồi, chưa kể phí gửi xe ô tô. Ở chung cư một tháng mất vài 1.000.000 tiền dịch vụ là chuyện bình thường

 

[Nhimtiu]

Hi hi lão lão ca có gì tư vấn e với. E vừa muốn ở chung cư vừa muốn cơi nới một vườn "rau sạch" trong đó cùng lắm e xả lỗ chứng sang nuôi rau

Lại muốn nhảy hố hả cụ? Oánh hàng cc kiểu penny thôi cụ ạ, hàng cả làng sợ vãi **** thì em vào.

 

[thichrauxanh]

Thế này là con rẻ chung cư Vin mới là đắt. Nhà bà con em ở Vin Smart city hình như là 20k 1m một căn hộ nhỏ xinh 50 mét vuông là đã mất 1.000.000 phí dịch vụ rồi, chưa kể phí gửi xe ô tô. Ở chung cư một tháng mất vài 1.000.000 tiền dịch vụ là chuyện bình thường

Hix có leo thì e leo chung cư dành cho ng thu nhập thấp/ko có thu nhập thôi, Vin thì e sợ ồi

Dù sao giờ e cũng ko có nhu cầu ở phố thị, ra đc càng xa càng tốt cơ mà ngan già ko cấp phép, trông chờ vườn rau sạch thôi

 

[thichrauxanh]

Lại muốn nhảy hố hả cụ? Oánh hàng cc kiểu penny thôi cụ ạ, hàng cả làng sợ vãi **** thì em vào.

Hi hi, lão lão so sánh chuẩn quá, pen so vs cc phải nhanh và mạnh