Thế ngược lại bên mua, vì vay nên chắc chắn phải thanh toán ít nhất là 30% (trong trường hợp vay 70% nhưng thông thường nhà thổ cư chỉ vay được khoảng 50% thôi). Lúc này ông bán ông ý bán cứ loằng ngoằng không sang tên kéo dài giao dịch thì ai mới là người thiệt? Ở đây ý e là bên bán đi làm thủ tục sang tên, mặc dù mình cầm sổ lúc này tên người khác nhưng vẫn chủ động và nắm toàn bộ chứng từ thanh toán thì sợ cái gì?
đúng là trường hợp đặt cọc, hay thanh toán 30% cũng có rủi ro tương tự như trường hợp Người Bán mà ta đang bàn tới nhưng còn số thiệt hại ít hơn ( 30% vs 70% )
Cụ với e có 1 việc giống nhau và cùng thời điểmđúng là trường hợp đặt cọc, hay thanh toán 30% cũng có rủi ro tương tự như trường hợp Người Bán mà ta đang bàn tới nhưng còn số thiệt hại ít hơn ( 30% vs 70% )
còn cách thức cụ nói đúng là có hạn chế nhưng ko giải quyết triệt để vì.... à mà thôi để em bán xong căn nhà em chuẩn bị giao dịch đã rồi em sẽ nói chi tiết hơn (cũng giao dịch theo hình thức này). Nhỡ bên mua nhà em tàu ngầm trên này thì chả khác gì vẽ đường cho hươu chạy
Lừa đảo trong mua bán nhà không phải hiếm nhưng theo em là ít phổ biến. Lại nói về giao dịch của e trước tết, phải nói là có quá nhiều rủi ro nhưng trộm vía cuối cùng cũng xong. E ko sợ rủi ro nhà e bán mà e sợ rủi ro ở chỗ em mua.đúng là trường hợp đặt cọc, hay thanh toán 30% cũng có rủi ro tương tự như trường hợp Người Bán mà ta đang bàn tới nhưng còn số thiệt hại ít hơn ( 30% vs 70% )
còn cách thức cụ nói đúng là có hạn chế nhưng ko giải quyết triệt để vì.... à mà thôi để em bán xong căn nhà em chuẩn bị giao dịch đã rồi em sẽ nói chi tiết hơn (cũng giao dịch theo hình thức này). Nhỡ bên mua nhà em tàu ngầm trên này thì chả khác gì vẽ đường cho hươu chạy
bác và bác Reddinang đợi em chút, sẽ viết cụ thể trước 13h30 hôm nay ạ!
Nói thật e giao dịch nhà này vì tin vào ofer thôi. Cụ ý cũng nói về sự khó khăn của bà chị này (chị dâu ạ, nhà có cổ phần của 2 đứa con ông anh cụ ofer, bà ý làm giám hộ vì ông anh mất rồi). Bà này thì lo ký xong ông e ko giao tiền thì làm thế nào (bị anh em bên ngoại xui như vậy). Nhưng qua tiếp xúc e thấy cụ ofer này là người rất đàng hoàng nên e phải đặt niềm tin, chứ còn cứ dùng dằng bên nào cũng đòi nắm đằng cán thì ko xong được.
Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai !... PÁ chuẩn nhất là bác xin thằng Bank cái HĐ Tín Dụng và cái HĐ thế chấp mà nghiên cứu xem xét . Sau đó thì cứ hai cái HĐ đấy mà táng
cháu tưởng ra sổ mang tên người bán nó mới giải ngân nhỉ, vì chưa ra sổ mà giải ngân sợ rủi ro cho ngân hàng
Cảm ơn cụ, cụ rất giữ lời và gt rất rõ ràng, nếu khách nhà e cần e sẽ bảo họ alo cụHiện nay, phổ biến khi khách hàng vay ngân hàng để mua nhà đất và thế chấp bằng chính nhà đất mua đó, thì tại các ngân hàng phổ biến 2 hình thức như sau:
1. Khách hàng tự thu xếp tiền, mua xong xuôi, sang tên xong xuôi sổ đỏ, rồi làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng => đây gọi là vay bù đắp. ở topic này thì em ko bàn đến tình huống này vì đây là phương án quá lý tưởng, dễ làm, nhanh gọn, rõ ràng, bên bán nhà thích điều này, nhưng ko phải lúc nào người mua nhà cũng đủ lực hoặc kịp tự xoay toàn bộ tiền để mua nhà được
2. Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán nhà khi bên bán và bên mua (khách vay ngân hàng) ký hợp đồng mua bán công chứng, tuy nhiên ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền này lại, chỉ giải tỏa khi sổ đỏ sang tên xong cho bên mua và thế chấp xong cho ngân hàng. ở topic này, em cũng ko bàn đến tình huống này nữa vì cái này quá phổ biến, nhưng bên bán nhà sẽ ko thích, sẽ băn khoăn, sẽ cảm thấy rủi ro vì nhà cơ bản đã bán xong mà tiền thì mới chỉ ngắm đưc ko dùng đđược, và vẫn có thể tiền đó bị thu hồi lại nếu sổ đỏ ko sang tên xong, ko thế chấp xong cho ngân hàng
Vậy, phương án giải quyết là gì để?
1. bên bán nhà nhận được đủ tiền nhà tại thời điểm ký xong hợp đồng công chứng?!
2. bên mua nhà yên tâm vì sổ đỏ đảm bảo đủ pháp lý để sang tên được?
3. Bên ngân hàng ko cần phải lo lắng vì đã thả tiền ra rồi mà chưa cầm được sổ đỏ?
=> Câu trả lời: Công ty Nguyên Thực là đơn vị đứng ra đảm bảo việc giao dịch mua bán và cho vay này ( các bác google công ty nguyên thực nhé)
Quy trình viểt kỹ ra rất chi tiết, để ngắn gọn dễ hiểu, em đứng ở phía người bán nhà và người mua nhà (người đi vay ngân hàng) để nhìn nhận nhé:
1. Người bán nhà:
đơn giản là chỉ quan tâm đến tiền.
vây, với phương thức này, bên bán quá thích vì: Ngay sau thời điểm ký hợp đồng mua bán công chứng, ngân hàng sẽ chuyển tiền cho bên bán, KHÔNG PHONG TỎA, bên bán có thể rút hết ra, ko vướng gì hết ( em vẫn thường tư vấn các bên ký mua bán công chứng vào sáng, sớm 1 chút, 9h chẳng hạn, để ngân hàng bọn em kịp xử lý trong sát trưa hoặc đầu giờ chiều là chuyển khoản xong tiền cho bên bán). Bên bán nhận tiền là xong, đi chơi, đi du lịch, đi mua sắm. giờ chỉ còn lại người mua nhà (khách vay) và ngân hàng làm việc với nhau
2. Người mua nhà (người vay):
Trước khi ký hợp đồng mua bán công chứng với bên bán nhà, thì:
+ ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng
+ ký hợp đồng dịch vụ 3 bên giữa người mua nhà - ngân hàng - nguyên thực, thể hiện: nguyên thực sẽ xác minh sổ đỏ là thật, xác minh sổ đỏ đủ khả năng sang tên được cho người mua nhà, nguyên thực được phép cầm toàn bộ giấy tờ để đi làm sổ đỏ cho người mua nhà
Người mua nhà thích điều này, vì:
+ giải ngân được luôn cho bên bán, tăng cơ hội tìm mua được nhà ( vì nhiều chủ nhà ko thik giải ngân phong tỏa)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ là thật hay giả trước khi ký mua bán (tăng phần yên tâm, hiếm khi gặp sổ giả lắm nhưng vẫn là có xác suất)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ sang tên được hay không ( nhiều giao dịch mua bán truyền thống dựa trên tin tưởng: tại phòng công chứng 2 bên giao nhận đủ tiền, đến khi đi làm sổ đỏ không làm được, lại tranh chấp, khiếu kiện, rất phức tạp)
+ công ty nguyên thực đi làm sổ đỏ cho (quá thích, vì tiết kiệm công sức, thời gian)
1 ĐIỀU DUY NHẤT KHÔNG THÍCH:
+ PHÍ: tất nhiên ạ, Nguyên thực bỏ công thì họ phải thu phí, tất nhiên, phí minh bạch, rõ ràng, khoảng 12-13 trđ cho 3 nghiệp vụ: xác minh sổ thật-giả, xác minh khả năng sang tên, đi làm sổ đỏ họ
+ lƯU Ý: phí sang tên sổ thì tất nhiên vẫn là bên mua bên bán phải tự lo nhé, nhiều khách lại nghĩ trong 12-13trd kia đã bao gồm phí sang tên sổ đỏ thì ko phải ạ.
=> bên mua, bên bán nên trao đổi thống nhất xem 50/50 hay bên nào chịu phí này, vì nó cũng là 1 phần của giao dịch mua bán nhà (giống như phí sang tên sổ)
phù, em ko được nghỉ trưa rồi, gõ laptop chậm quá
HY VỌNG HỮU ÍCH
các bác chưa rõ điểm nào thì sdt em đây: 0942 96 9993
TRÂN TRỌNG!
Cụ này cv NH nhưng cũng chưa thật sự hiểu sâu về quan hệ kinh tế và các rủi ro lắm nên chọn cách chắc ăn, cách đó thì ai chả muốn nhưng ko nhiều ng làm đc
cảm ơn cụ nhưng khâu quan trọng nhất là ký hợp đồng thế chấp thì không thấy cụ nhắc đến?Hiện nay, phổ biến khi khách hàng vay ngân hàng để mua nhà đất và thế chấp bằng chính nhà đất mua đó, thì tại các ngân hàng phổ biến 2 hình thức như sau:
1. Khách hàng tự thu xếp tiền, mua xong xuôi, sang tên xong xuôi sổ đỏ, rồi làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng => đây gọi là vay bù đắp. ở topic này thì em ko bàn đến tình huống này vì đây là phương án quá lý tưởng, dễ làm, nhanh gọn, rõ ràng, bên bán nhà thích điều này, nhưng ko phải lúc nào người mua nhà cũng đủ lực hoặc kịp tự xoay toàn bộ tiền để mua nhà được
2. Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán nhà khi bên bán và bên mua (khách vay ngân hàng) ký hợp đồng mua bán công chứng, tuy nhiên ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền này lại, chỉ giải tỏa khi sổ đỏ sang tên xong cho bên mua và thế chấp xong cho ngân hàng. ở topic này, em cũng ko bàn đến tình huống này nữa vì cái này quá phổ biến, nhưng bên bán nhà sẽ ko thích, sẽ băn khoăn, sẽ cảm thấy rủi ro vì nhà cơ bản đã bán xong mà tiền thì mới chỉ ngắm đưc ko dùng đđược, và vẫn có thể tiền đó bị thu hồi lại nếu sổ đỏ ko sang tên xong, ko thế chấp xong cho ngân hàng
Vậy, phương án giải quyết là gì để?
1. bên bán nhà nhận được đủ tiền nhà tại thời điểm ký xong hợp đồng công chứng?!
2. bên mua nhà yên tâm vì sổ đỏ đảm bảo đủ pháp lý để sang tên được?
3. Bên ngân hàng ko cần phải lo lắng vì đã thả tiền ra rồi mà chưa cầm được sổ đỏ?
=> Câu trả lời: Công ty Nguyên Thực là đơn vị đứng ra đảm bảo việc giao dịch mua bán và cho vay này ( các bác google công ty nguyên thực nhé)
Quy trình viểt kỹ ra rất chi tiết, để ngắn gọn dễ hiểu, em đứng ở phía người bán nhà và người mua nhà (người đi vay ngân hàng) để nhìn nhận nhé:
1. Người bán nhà:
đơn giản là chỉ quan tâm đến tiền.
vây, với phương thức này, bên bán quá thích vì: Ngay sau thời điểm ký hợp đồng mua bán công chứng, ngân hàng sẽ chuyển tiền cho bên bán, KHÔNG PHONG TỎA, bên bán có thể rút hết ra, ko vướng gì hết ( em vẫn thường tư vấn các bên ký mua bán công chứng vào sáng, sớm 1 chút, 9h chẳng hạn, để ngân hàng bọn em kịp xử lý trong sát trưa hoặc đầu giờ chiều là chuyển khoản xong tiền cho bên bán). Bên bán nhận tiền là xong, đi chơi, đi du lịch, đi mua sắm. giờ chỉ còn lại người mua nhà (khách vay) và ngân hàng làm việc với nhau
2. Người mua nhà (người vay):
Trước khi ký hợp đồng mua bán công chứng với bên bán nhà, thì:
+ ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng
+ ký hợp đồng dịch vụ 3 bên giữa người mua nhà - ngân hàng - nguyên thực, thể hiện: nguyên thực sẽ xác minh sổ đỏ là thật, xác minh sổ đỏ đủ khả năng sang tên được cho người mua nhà, nguyên thực được phép cầm toàn bộ giấy tờ để đi làm sổ đỏ cho người mua nhà
Người mua nhà thích điều này, vì:
+ giải ngân được luôn cho bên bán, tăng cơ hội tìm mua được nhà ( vì nhiều chủ nhà ko thik giải ngân phong tỏa)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ là thật hay giả trước khi ký mua bán (tăng phần yên tâm, hiếm khi gặp sổ giả lắm nhưng vẫn là có xác suất)
+ trước khi ký mua bán công chứng: biết được sổ đỏ sang tên được hay không ( nhiều giao dịch mua bán truyền thống dựa trên tin tưởng: tại phòng công chứng 2 bên giao nhận đủ tiền, đến khi đi làm sổ đỏ không làm được, lại tranh chấp, khiếu kiện, rất phức tạp)
+ công ty nguyên thực đi làm sổ đỏ cho (quá thích, vì tiết kiệm công sức, thời gian)
1 ĐIỀU DUY NHẤT KHÔNG THÍCH:
+ PHÍ: tất nhiên ạ, Nguyên thực bỏ công thì họ phải thu phí, tất nhiên, phí minh bạch, rõ ràng, khoảng 12-13 trđ cho 3 nghiệp vụ: xác minh sổ thật-giả, xác minh khả năng sang tên, đi làm sổ đỏ họ
+ lƯU Ý: phí sang tên sổ thì tất nhiên vẫn là bên mua bên bán phải tự lo nhé, nhiều khách lại nghĩ trong 12-13trd kia đã bao gồm phí sang tên sổ đỏ thì ko phải ạ.
=> bên mua, bên bán nên trao đổi thống nhất xem 50/50 hay bên nào chịu phí này, vì nó cũng là 1 phần của giao dịch mua bán nhà (giống như phí sang tên sổ)
phù, em ko được nghỉ trưa rồi, gõ laptop chậm quá
HY VỌNG HỮU ÍCH
các bác chưa rõ điểm nào thì sdt em đây: 0942 96 9993
TRÂN TRỌNG!
Mọi người bàn sâu hơn những gì cụ nói rất nhiều rồi ạ, nếu cụ không phải là nv NH thì em kệ nhưng nv NH trả lời thế thì hời hợt quá
chắc cụ ấy chỉ đọc câu hỏi của cụ rồi trả lời luôn chứ không đọc các cm.Cụ này cv NH nhưng cũng chưa thật sự hiểu sâu về quan hệ kinh tế và các rủi ro lắm nên chọn cách chắc ăn, cách đó thì ai chả muốn nhưng ko nhiều ng làm đc
Em vừa gọi cho Nguyên Thực và đang chờ họ gọi lại tư vấn
, cụ #68 cũng có nói đến HD tín dụng/ thế chấp .
Ý cụ chắc là bên mua. Bank họ cũng chả liều đâu ạ, có ntn họ mới giải ngân
hợp đồng tín dụng thì ký trước là đương nhiên và không khó, nhưng hợp đồng thế chấp lại khác, chỉ có thể ký khi sổ đỏ đã sang tên bên bán, hay NH ký HD tài sản hình thành trong tương lai, để chờ cụ kia giải đáp thêm.Em vừa gọi cho Nguyên Thực và đang chờ họ gọi lại tư vấn
e cũng chưa thấy cụ ý nhắc đến HĐ, e cũng đang hóng
Quy trình các cụ nói thế là cũng tạm ổn rồi
Văn cụ viết khó hiểu thật, e căng mắt ra và động não nhiều nhưng vẫn thấy tối, ko như cụ #69 viết nhiều nhưng dễ hiểu
