E đưa ra tình huống phòng TNMT bị cháy, hoặc bên mua ko giao sổ đỏ mới cho NH, khi đó NH ko giải tỏa tk thì e kêu ai?
e thấy bên Viện KHHS dán tem món này
Vâng em chờ cụ thông tin thêm về vấn đề này để mở mang kiến thức ạ
Cụ giải thích cho e hiểu với
Cụ ấy trêu ấy mà
E thấy 1 số ngân hàng (hoặc người dân) có nhu cầu kiểm tra, xác định phôi sổ thật thì nhờ Viện khoa học hình sự bộ công an giám định. Làm xong cơ quan này dán tem vào góc dưới, bên phải của GCN.
Vâng, bác làm bên công chứng chắc sẽ rõ hơn các bác khác, thỉnh thoảng các bác thấy sổ đỏ có dán tem đấy ạ.E thấy 1 số ngân hàng (hoặc người dân) có nhu cầu kiểm tra, xác định phôi sổ thật thì nhờ Viện khoa học hình sự bộ công an giám định. Làm xong cơ quan này dán tem vào góc dưới, bên phải của GCN.
Còn bank dùng nó để giải ngân ngay ntn thì do bank ạ
Trước tết e có bán nhà và người mua cũng vay thế chấp bằng chính nhà e. Để quá trình diễn ra nhanh chóng trong khoảng 10 ngày cụ phải có lobby ở khâu đăng kí giao dịch bảo đảm và sang tên sổ đỏ cho bên mua. Về quy trình thì như cụ hackspeed nói rồi. Rủi ro thì ko chỉ bần cả bên mua vì bên mua bắt buộc phải thanh toán đủ phần vốn tự có và có đầy đủ chứng từ thì bank mới giải ngân. Về bên bán nguyên tắc là phải công chứng, và sang tên xong xuôi mới đi đăng kí giao dịch bảo đảm được do đó cảm giác mới nhân 1 phần tiền nhưng đã phải sang tên khiến người bán cảm thấy không thoải mái. Tiền trong giai đoạn này bị phong tỏa. Đợt đấy e làm toàn bộ thủ tục giúp bên mua bao gồm luôn việc vay vốn vì gấu nhà e làm bên bank vì đợt đấy e cần tiền để mua 1 căn nhà khác. Nhìn chung có niềm tin một chút với nhau gd sẽ nhanh hơn
hic, cháy phòng TNMT thì đích thị cụ đốt, còn bên mua ko giao sổ đỏ mới thì cụ đi giao cho chắc ăn
E chấp nhận mấy việc lobby các kiểu, tình cảm e cũng sẵn lòng, tuy nhiên về quan hệ kinh tế thì e muốn mọi thứ rõ ràng và tránh các rủi ro về sau
Đợt e làm vì muốn làm nhanh nên e nói từng bước và chỗ nào rủi ro luôn để cụ tính nhé:E chấp nhận mấy việc lobby các kiểu, tình cảm e cũng sẵn lòng, tuy nhiên về quan hệ kinh tế thì e muốn mọi thứ rõ ràng và tránh các rủi ro về sau
Cụ làm thế này thì chỉ áp dụng với người quen, tin tưởng, vì khi đó rủi ro thuộc về người mua, giả sử cụ là người xấu, cụ cầm tiền, cầm hồ sơ sang tên rồi cụ té thì bên mua mất
em đọc cm của cụ thì em thấy cụ đã nhìn đúng và đủ rủi ro của trường hợp này rồi, cách khắc phục thì như cm trên của em.E chấp nhận mấy việc lobby các kiểu, tình cảm e cũng sẵn lòng, tuy nhiên về quan hệ kinh tế thì e muốn mọi thứ rõ ràng và tránh các rủi ro về sau
Cũng không hẳn cụ ạ. Cái quan trọng là khi ký hợp đồng tín dụng ý, vì về nguyên tắc khi ký xong hợp đồng tín dụng thì bên mua đã chấp nhận mang nợ và khoản nợ này lại nằm trong tài khoản bên bán. Sổ đỏ thì vào tên người mua rồi nhưng e cầm vì khi làm hợp đồng công chứng có mục thủ tục sang tên sẽ do bên nào đứng ra làm. Cụ muốn chắc ăn hơn nữa thì làm 1 cái hợp đồng phụ như cụ gì nói ở trên. Chú ý là bên mua cũng phải nộp vào 2 tháng tiền lãi cho ngân hàng đấy ợ.Cụ làm thế này thì chỉ áp dụng với người quen, tin tưởng, vì khi đó rủi ro thuộc về người mua, giả sử cụ là người xấu, cụ cầm tiền, cầm hồ sơ sang tên rồi cụ té thì bên mua mất
cụ nói dài mà khó hiểu quá.
cụ đọc cái HĐ 3 bên ấy chưa, NH khôn lắm, ko ôm rủi ro vào mình đâu ợ.
Em cứ cầm đủ tiền thì kiểu gì e cũng chiều
