Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

[phihungsl]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Cụ nói chuẩn từng mm

 

[ngoctrangkute]

cụ mà đợi cắt thì chắc cụ quay lại 10 năm trước chứ hiện tại không có
hồi 2011 cơn sốt đất dung đòn bẩy, vay mượn quá nhiều
còn hiện nay toàn mua bằng tiền tươi thóc thật, tiền nhàn rỗi, thì ko ai cắt cho cụ hớt đâu
có chăng đi ngang tạo mặt bằng giá mới rồi lại lên tiếp thôi

Bác nói khá đúng rồi ạ

 

[Justforfuntoo]

Nói chung trong đợt sốt đất đầu năm, ai có tiền đều đổ vào bds hết rồi. Nên đợt tới tăng là khó
Nhiều người vay bank với suy nghĩ sẽ lướt được nhanh hoặc kiếm được trả lãi dần
Covid lần 4 quá nghiêm trọng, làm ăn khó, tồn tại khó, lấy đâu tiền mà trả nợ
Nên may thì đi ngang, không may thì giảm vì phải bán lỗ để trả nợ

 

[Phan lãng tử]

đi buôn mà dùng tiền thịt thì không bao giờ thoát nghèo được em. 10 thằng mua đất mua nhà thì 8 thằng đi vay kể cả nó có tiền nó cũng vay để mua nhiều hơn, hiểu không? Sẽ đến lúc toang thôi, chu kì tất yếu bao nhiêu đời nay rồi.

Em nói thời điểm này thôi

 

[kidhp]

Đầu năm 2020 khi VN mới trải qua đợt đầu covid thì nhiều người đều nói đến câu chuyện giảm giá CK/BĐS. Nhưng thực tế không chỉ VN mà các nước gia BĐS đều tăng, thậm chí tăng mạnh. Rất nhiều người kêu khó khăn nhưng thực tế KT lại tăng trưởng. Vì sao có nghịch lý này? Vì các ngành đóng góp GDP lớn vẫn tăng trưởng, và dù nhiều người khó khăn thì người giàu vẫn có tiền và lại là đối tượng chủ lực trong tăng trưởng giá BĐS ( thực tế giá nhà đất thổ cư tại các Q nội thành hầu như không tăng, chỉ tăng trong phân khúc LK/BT và tại các địa bàn sốt đất). Thế nên chê thì vẫn cứ chê, kêu vẫn kêu nhưng tăng thì vẫn cứ tăng và nếu so với giá đất HCM hiện tại thì giá tại HN vẫn còn khá an toàn.
Lại nói đến chuyện cá nhân vay mua BĐS, chưa có bất kỳ định hướng nào hạn chế việc cho vay cá nhân để mua BĐS để ở ( và ranh giới giữa ở và kinh doann BĐS nó cũng khá mong manh). Đây cũng là chuyện bt vì bán lẻ của các Ngân hàng phần lớn đều ở vay mua nhà/ mua xe/ tiêu dùng trong đó mua nhà là chủ đao. Các nước phát triển thì bank phần lớn thị phần là cho vay mua nhà, tức là cũng rất bt. Việc hạn chế nếu có là cho loại hình kinh doanh BĐS ( Khách hàng DN, cá nhân cho vay kinh doanh BĐS). Thế nên một cụ nói số liệu bán lẻ phần lớn vay mua BĐS ( bản thân mua để ở hay KD nhắc lại đều khó kiểm soát) cũng là số liệu bt.
E có đôi lời thế thôi, em cũng chỉ có nhà để ở, ko p dân chuyên BĐS gì đâu.

 

[cobangchuacotien]

Các đại gia và tay to giờ kg biết giải ngân vào đâu, còn dân đen trên răng dưới ái như cháu lo đủ nuôi con thôi cụ

Cụ nói em đấy à! Giờ em đang đói, mút tay đỡ đói đây.

 

[Hoanft]

Toàn tiền thịt ko sxkd nện vào tài sản đển bảo toàn vốn trong khi cả thế giới bơm tiền kích thích kinh tế, kích thích tiêu dùng sau khi dịch bệnh được kiểm soát bằng vaccin. VN sẽ ko ngoại lệ... và 2022 mới là kinh hoàng của BDS và CK

Dịch lâu quá rồi nhiều nơi bán vàng để ăn cụ ah. Nói thế tài sản BĐS thì dân giàu họ không thiếu tiền ăn việc gì phải bán. Nhưng cũng nhiều nhà đầu tư BDS đi vay tiền? Số này chắc ít nên không thấy làn sóng cắt lỗ. Còn sau dịch thì mọi người lại tập trung tái sản xuất KD nên chắc BĐS đi xuống chứ sức đâu đi lên.

 

[Justforfuntoo]

Nợ xấu tăng

Chuyên gia đánh giá tác động của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 đến hoạt động kinh tế - xã hội của Việt Nam và một số khuyến nghị

Theo TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, đợt dịch này có nhiều tác động tiêu cực tới nền kinh tế và có ít nhất 8 lĩnh vực chịu tác động rõ nét. Ở kịch bản cơ sở, Nhóm chuyên gia dự báo GDP năm 2021 tăng trưởng 5,8 - 6%, thấp hơn so với mức 6,1 - 6,3% họ đưa ra hồi...

m.cafef.vn

 

[tobe11]

Vậy là tăng bao nhiêu phần trăm trong 30 năm cụ tính hộ em tý ạ . 30 năm. sơ sơ 5000 lần cụ nhỉ.vậy là trung bình 1 năm tăng 166 lần đấy cụ. Chúc mừng gia đình cụ

Cái này chả có gì cả, căn bản căn nhà em không bán nên nó vẫn là nhà thôi.

Em chả có gì mừng hay vui cả khi là để ở. Còn 30 năm trước so với thời nay thì nó là quá xa rồi.

Thời nay khi mà ai ai cũng nói đến đất thì không khác gì ngày xưa các cụ mơ cái dream đâu.

Em thấy 3 bữa nữa đất nó về với thực tế thôi.

Còn quan điểm của mợ vẫn là đất lúc nào cũng lên, lên nữa lên mãi thì em chịu. Em không cãi được vì em không phải thầy bói. Tiền ai nấy tiêu thôi.

 

[LosBlancos90]

Nhà đất em ở quê các cụ nhà em mua 2 triệu. Giờ gần 10 tỷ (tất nhiên là giá các cụ định giá, thị trường trả bn ko biêt). Có điều các cụ nhà em mua từ năm 91.

Nên nói chung các cụ mợ chém thì chém vừa thôi. Cho dân đen chúng em còn theo kịp với. Mây gió nhiều quá bọn em ngước nó mỏi cổ

Cụ nói đúng bản chất vấn đề mà nhiều sale cứ vin vào mà chém vớ chém vẩn.

 

[luongngoc]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

vừa vodka cụ gần 2000 mã lực

 

[chuadutienmuaxe]

Cụ nói em đấy à! Giờ em đang đói, mút tay đỡ đói đây.

Đấy là cụ tự nhận đấy nhé

 

[vh2]

Bài này của cụ Lý Xuân Hải, cựu CEO ACB

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=4176469765696522&id=100000006199056

EASY MONEY TIME- THỜI ĐẠI TIỀN TỆ DỄ DÃI
Chú ý:
1. Tôi viết bài này không để kêu gọi bán hay mua Chứng khoán, Bất động sản. Chỉ nêu các bình luận cá nhân về các hiện tượng tiền tệ toàn cầu.
2. Các nhận định trong bài không liên quan đến Việt Nam do không đủ số liệu thống kê và các dữ liệu thị trường.
3. Đây là bài viết số 2 theo đơn đặt hàng của nhóm cá độ Chiến tranh thương mại. Mục đích bài viết là cho những người có chuyên môn. Những bạn không đủ chuyên môn đừng đọc vì vô bổ và có hại.
___________________________________
Lâu nay lãi suất ngày càng giảm, tiền ngày càng nhiều, kiếm tiền ngày càng “dễ dãi”, người giàu ngày càng lắm… Người lo sợ khủng hoảng do lạm phát, kẻ sung sướng tiêu xài nhìn giá tài sản ngày càng tăng.
Mấy câu hỏi chắc nhiều người quan tâm:
1. Nguyên nhân của đồng tiền dễ dãi? Đây là một “New Normal - Bình thường mới” hay chỉ là hiện tượng ngắn hạn?
2. Lạm phát có đe doạ chúng ta?
3. Thời đại này có kết thúc không? Khi nào hay bao giờ?
.
.
.
.
PS: 1. Không có các công cụ cảnh báo sớm (Leading Indicators): lao xuống hố sâu rồi vẫn ngơ ngác không hiểu vì sao.
2. Mấy hôm nay nghe lùm xùm vụ Archegos Capital Management LP của “thiên tài giấu mặt” Bill Hwang. Thật ra Bill Hwang cũng chỉ chơi trò mà các NHTW các nước lớn bao gồm ECB, FED đang chơi. Chỉ khác nhau ở chỗ Bill Hwang không in được tiền như các NHTW nên đứt gánh sớm. Một loạt các đại gia đầu tư bị dính Call Margin với quỹ này: Credit Suisse, Nomura, UBS, Goldman Sach, Morgan Stanley, Deutsch Bank… Số lỗ tạm tính cỡ chục tỷ USD. Riêng Credit Suisse đã gần 5 tỷ. Thế là Hwang từ thiên tài thành tội đồ. Hồi trước Barings Bank hai trăm năm tuổi lỗ 1,4 tỷ đô phá sản luôn. Ngày nay các bạn có thể yên tâm không sao đâu. Chỉ đá ném ao bèo rồi đâu lại vào đó. Tiền đã rẻ lại rất dễ dãi, rất nhiều trong thị trường tài chính… chục tỷ đô đáng là bao.
3. Ở Việt Nam hình như cũng vậy thôi. Cách đây 10-12 năm nói chuyện ngàn tỷ chỉ có mấy đại gia đếm trong 2 bàn tay. Còn bây giờ người trong tay ngàn tỷ chạy ngoài đường đông như xe Grab. Và những người chạy Grab thật cũng nhiều.

 

[lenhaque]

Bài này của cụ Lý Xuân Hải, cựu CEO ACB

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=4176469765696522&id=100000006199056

EASY MONEY TIME- THỜI ĐẠI TIỀN TỆ DỄ DÃI
Chú ý:
1. Tôi viết bài này không để kêu gọi bán hay mua Chứng khoán, Bất động sản. Chỉ nêu các bình luận cá nhân về các hiện tượng tiền tệ toàn cầu.
2. Các nhận định trong bài không liên quan đến Việt Nam do không đủ số liệu thống kê và các dữ liệu thị trường.
3. Đây là bài viết số 2 theo đơn đặt hàng của nhóm cá độ Chiến tranh thương mại. Mục đích bài viết là cho những người có chuyên môn. Những bạn không đủ chuyên môn đừng đọc vì vô bổ và có hại.
___________________________________
Lâu nay lãi suất ngày càng giảm, tiền ngày càng nhiều, kiếm tiền ngày càng “dễ dãi”, người giàu ngày càng lắm… Người lo sợ khủng hoảng do lạm phát, kẻ sung sướng tiêu xài nhìn giá tài sản ngày càng tăng.
Mấy câu hỏi chắc nhiều người quan tâm:
1. Nguyên nhân của đồng tiền dễ dãi? Đây là một “New Normal - Bình thường mới” hay chỉ là hiện tượng ngắn hạn?
2. Lạm phát có đe doạ chúng ta?
3. Thời đại này có kết thúc không? Khi nào hay bao giờ?
.
.
.
.
PS: 1. Không có các công cụ cảnh báo sớm (Leading Indicators): lao xuống hố sâu rồi vẫn ngơ ngác không hiểu vì sao.
2. Mấy hôm nay nghe lùm xùm vụ Archegos Capital Management LP của “thiên tài giấu mặt” Bill Hwang. Thật ra Bill Hwang cũng chỉ chơi trò mà các NHTW các nước lớn bao gồm ECB, FED đang chơi. Chỉ khác nhau ở chỗ Bill Hwang không in được tiền như các NHTW nên đứt gánh sớm. Một loạt các đại gia đầu tư bị dính Call Margin với quỹ này: Credit Suisse, Nomura, UBS, Goldman Sach, Morgan Stanley, Deutsch Bank… Số lỗ tạm tính cỡ chục tỷ USD. Riêng Credit Suisse đã gần 5 tỷ. Thế là Hwang từ thiên tài thành tội đồ. Hồi trước Barings Bank hai trăm năm tuổi lỗ 1,4 tỷ đô phá sản luôn. Ngày nay các bạn có thể yên tâm không sao đâu. Chỉ đá ném ao bèo rồi đâu lại vào đó. Tiền đã rẻ lại rất dễ dãi, rất nhiều trong thị trường tài chính… chục tỷ đô đáng là bao.
3. Ở Việt Nam hình như cũng vậy thôi. Cách đây 10-12 năm nói chuyện ngàn tỷ chỉ có mấy đại gia đếm trong 2 bàn tay. Còn bây giờ người trong tay ngàn tỷ chạy ngoài đường đông như xe Grab. Và những người chạy Grab thật cũng nhiều.

Tác giả nhận định:
Tiền dễ dãi dư thừa trong thị trường tài chính
Kỷ nguyên này còn kéo dài nhiều năm cho dù có những chỉ báo sớm về lạm phát
Tiền chỉ quanh quẩn trong thị trường chứng khoán và bđs nên khoảng cách phân tầng xã hội ngày càng tăng
Những nội dung khác hàn lâm quá em đọc không hiểu

 

[vietsky1507]

Bài này của cụ Lý Xuân Hải, cựu CEO ACB

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=4176469765696522&id=100000006199056

EASY MONEY TIME- THỜI ĐẠI TIỀN TỆ DỄ DÃI
Chú ý:
1. Tôi viết bài này không để kêu gọi bán hay mua Chứng khoán, Bất động sản. Chỉ nêu các bình luận cá nhân về các hiện tượng tiền tệ toàn cầu.
2. Các nhận định trong bài không liên quan đến Việt Nam do không đủ số liệu thống kê và các dữ liệu thị trường.
3. Đây là bài viết số 2 theo đơn đặt hàng của nhóm cá độ Chiến tranh thương mại. Mục đích bài viết là cho những người có chuyên môn. Những bạn không đủ chuyên môn đừng đọc vì vô bổ và có hại.
___________________________________
Lâu nay lãi suất ngày càng giảm, tiền ngày càng nhiều, kiếm tiền ngày càng “dễ dãi”, người giàu ngày càng lắm… Người lo sợ khủng hoảng do lạm phát, kẻ sung sướng tiêu xài nhìn giá tài sản ngày càng tăng.
Mấy câu hỏi chắc nhiều người quan tâm:
1. Nguyên nhân của đồng tiền dễ dãi? Đây là một “New Normal - Bình thường mới” hay chỉ là hiện tượng ngắn hạn?
2. Lạm phát có đe doạ chúng ta?
3. Thời đại này có kết thúc không? Khi nào hay bao giờ?
.
.
.
.
PS: 1. Không có các công cụ cảnh báo sớm (Leading Indicators): lao xuống hố sâu rồi vẫn ngơ ngác không hiểu vì sao.
2. Mấy hôm nay nghe lùm xùm vụ Archegos Capital Management LP của “thiên tài giấu mặt” Bill Hwang. Thật ra Bill Hwang cũng chỉ chơi trò mà các NHTW các nước lớn bao gồm ECB, FED đang chơi. Chỉ khác nhau ở chỗ Bill Hwang không in được tiền như các NHTW nên đứt gánh sớm. Một loạt các đại gia đầu tư bị dính Call Margin với quỹ này: Credit Suisse, Nomura, UBS, Goldman Sach, Morgan Stanley, Deutsch Bank… Số lỗ tạm tính cỡ chục tỷ USD. Riêng Credit Suisse đã gần 5 tỷ. Thế là Hwang từ thiên tài thành tội đồ. Hồi trước Barings Bank hai trăm năm tuổi lỗ 1,4 tỷ đô phá sản luôn. Ngày nay các bạn có thể yên tâm không sao đâu. Chỉ đá ném ao bèo rồi đâu lại vào đó. Tiền đã rẻ lại rất dễ dãi, rất nhiều trong thị trường tài chính… chục tỷ đô đáng là bao.
3. Ở Việt Nam hình như cũng vậy thôi. Cách đây 10-12 năm nói chuyện ngàn tỷ chỉ có mấy đại gia đếm trong 2 bàn tay. Còn bây giờ người trong tay ngàn tỷ chạy ngoài đường đông như xe Grab. Và những người chạy Grab thật cũng nhiều.

Vẫn lao dốc bình thường, 2018 chứng khoán sấp mặt, 2014-5 đáy BDS, cái này là đúng với xu hướng trong dài hạn, còn ngắn hạn thì nó hoạt động khác
Mà cái này có từ rất lâu rồi, đến nỗi hầu như ndt tài chính nào cũng biết, người dân chẳng cần hiểu cách thức hoạt động như nào, chỉ cần biết Nhà nước đang in nhiều tiền, vậy thôi

 

[autoviet.vn]

Mời các cụ tham khảo
Tại Sao Thị trường BĐS vẫn sôi động- Giá BĐS vẫn tăng trong thời kỳ đại dịch và xu hướng đầu tư
http://www.nhadat678.net/2021/07/tai-sao-thi-truong-bs-van-soi-ong-gia.html

em thấy báo giảm rồi mà.
Bộ Xây dựng: Giá đất nền giảm 10-20%
Sau một thời gian sốt nóng, thị trường đất nền đã có hiện tượng giảm giá mạnh, theo khẳng định của Bộ Xây dựng với Quốc hội.
Báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đất nền hiện đã được kiểm soát sau cơn sốt cục bộ tại một số địa phương hồi đầu năm. So với thời kỳ cao điểm, giá đất nền đã giảm 10-20% nhưng lượng giao dịch vẫn thấp.
Trước đó, báo cáo thị trường quý II của kênh thông tin Batdongsan (thuộc PropertyGuru Việt Nam) cho biết, lượng tìm kiếm, quan tâm đất nền trên các chợ trực tuyến lao dốc. Độ quan tâm đất nền của các địa phương giảm sâu gồm Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%). Khu vực phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm mức độ quan tâm. Nguyên nhân là thị trường hạ nhiệt từ nửa cuối tháng 4, sau đó là tác động của dịch bệnh khiến nhà đầu tư cân nhắc quyết định chuyển dịch dòng tiền.
Bên cạnh đó, theo bộ này, giá bất động sản cơ bản ổn định và có xu hướng tăng nhẹ tại một số địa phương. Trong đó, giá nhà chung cư, nhà thấp tầng tăng bình quân khoảng 1-4%.
Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ theo tháng. Giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội đều tăng do khan hiếm nguồn cung, ít có dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 2% so với quý I. Một số dự án có mức giá tăng cao hơn so với mức bình quân khoảng 4-7%.
Hiện việc phát triển nhà ở xã hội tiếp tục gặp khó khăn, nửa đầu năm nay, cả nước chỉ có thêm 2 dự án mới được cấp phép, đầu tư xây dựng.
Giá nhà ở riêng lẻ tại các dự án ở nhiều địa phương cũng tiếp tục xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao và tăng đều trong nửa đầu năm 2021 so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 3% so với quý I. Một số dự án có mức biến động giá cao hơn bình quân khoảng 5-9%.
Ngược lại, theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, giá bất động sản cho thuê có xu hướng giảm theo quý. Mức giảm bình quân tại các dự án so với quý I là khoảng 1-3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê giảm 10-30% tại các thành phố lớn.



Thị trường BĐS quý 2/2021: những cơn sốt hạ nhiệt
06/07/2021 15:14
Cùng chủ đề: Báo cáo thị trường Batdongsan.com.vn

Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ tại TP.HCM đang giảm mạnh
Quý 2/2021: thị trường bất động sản “sáng” hơn so với lo ngại
Đại dịch Covid-19 bùng phát cuối tháng 4 khiến thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với muôn vàn khó khăn. Tuy nhiên, tại buổi Công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021, đại diện Batdongsan.com.vn đã đưa ra những thông tin đáng chú ý: mức độ quan tâm bất động sản 2 quý đầu năm 2021 suy giảm nhưng vẫn cao hơn năm 2020.
Sốt đất nền cả nước có dấu hiệu hạ nhiệt
Thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản liên tục sôi sục với các cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương thì trong quý 2/2021, cơn sốt này có dấu hiệu hạ nhiệt. Thông tin quy hoạch – một trong những yếu tố được “vin” vào đẩy giá đất trong thời điểm quý 1 đã chứng kiến đà giảm tốc trong quý 2. Chỉ số quan tâm thông tin quy hoạch giảm 50%, mức độ quan tâm bất động sản giảm từ 2% đến 38%. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đà giảm này diễn ra theo quá trình tương thích với các diễn biến thực tế như Bộ Tài nguyên và Môi trường ra văn bản rà soát sốt đất, Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý việc lợi dụng thông tin "thổi" giá đất, Bộ Xây dựng ra văn bản chỉ đạo xử lý Kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
Mức độ quan tâm đất nền trong quý 2/2021 giảm ở hầu hết khu vực sốt đất ở miền Bắc trong quý 1/2021. Cụ thể, Thái Nguyên giảm 6%, Hưng Yên giảm 4%, Ba Vì, Quốc Oai (Hà Nội) giảm lần lượt 2% và 17%. Hai điểm nóng bỏng nhất của cơn sốt đầu năm là Bắc Giang và Bắc Ninh, ghi nhận các mức giảm kỉ lục là 35% và 38% do đây là tâm điểm của dịch bệnh thời gian qua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Bên cạnh đó, tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 tiếp tục khiến thị trường vấp thêm nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn thể hiện được sự thích ứng sau khi đã trải qua biến cố dịch bệnh trong năm 2020 trước đó. Dù mức độ quan tâm bất động sản suy giảm nhưng vẫn cao hơn năm 2020. Về nguồn cầu, mức độ quan tâm trong năm 2021 cao hơn 2020, lượt hỏi mua tăng 54%. Về nguồn cung, dự án mới đăng tin tăng 66 dự án, lượt tin đăng tăng 8% so với năm 2020.
Những dự án chung cư nào được quan tâm nhất trên thị trường Hà Nội?
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số đầy ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng 2-3%, tỉ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 4,3-4,5%. Ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp, giá rao bán đều ghi nhận mức tăng. Trong đó, bình dân tăng 3%, dao động từ 25,6-26,3 triệu đồng/m2, trung cấp tăng 2%, dao động từ 34-34,7 triệu đồng/m2, cao cấp tăng 2%, dao động từ 46-46,8 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất, đạt 4,5%, con số này ở trung cấp và cao cấp đạt 4,3%. So với năm 2020, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội chỉ giảm 0,2%, trong khi TP.HCM giảm 0,5%. Đáng chú ý, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 70-80m2 được quan tâm nhất trong tất cả các phân khúc.

Biến động giá rao bán căn hộ chung cư Hà Nội. Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn
Top 10 dự án chung cư bình dân với khoảng giá dưới 28 triệu đồng/m2 được quan tâm nhất tại Hà Nội là: The Pride, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, khu đô thị Thanh Hà – Mường Thanh, khu đô thị Xa La, khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk), Green Park Trần Thủ Độ, Golden Palace, Ecohome 3.
Top 10 chung cư trung cấp (khoảng giá 28-35 triệu đồng/m2) được quan tâm nhất tại Hà Nội được kể đến là Vinhomes SmartCity Đại Mỗ, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Mulberry Lane, khu Ngoại Giao Đoàn, khu đô thị mới Dịch Vọng, Green Star, Goldmark City, Eco Green City, An Bình City, Nam Trung Yên.
Duy Bách

 

[Phan lãng tử]

em thấy báo giảm rồi mà.
Bộ Xây dựng: Giá đất nền giảm 10-20%
Sau một thời gian sốt nóng, thị trường đất nền đã có hiện tượng giảm giá mạnh, theo khẳng định của Bộ Xây dựng với Quốc hội.
Báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đất nền hiện đã được kiểm soát sau cơn sốt cục bộ tại một số địa phương hồi đầu năm. So với thời kỳ cao điểm, giá đất nền đã giảm 10-20% nhưng lượng giao dịch vẫn thấp.
Trước đó, báo cáo thị trường quý II của kênh thông tin Batdongsan (thuộc PropertyGuru Việt Nam) cho biết, lượng tìm kiếm, quan tâm đất nền trên các chợ trực tuyến lao dốc. Độ quan tâm đất nền của các địa phương giảm sâu gồm Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%). Khu vực phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm mức độ quan tâm. Nguyên nhân là thị trường hạ nhiệt từ nửa cuối tháng 4, sau đó là tác động của dịch bệnh khiến nhà đầu tư cân nhắc quyết định chuyển dịch dòng tiền.
Bên cạnh đó, theo bộ này, giá bất động sản cơ bản ổn định và có xu hướng tăng nhẹ tại một số địa phương. Trong đó, giá nhà chung cư, nhà thấp tầng tăng bình quân khoảng 1-4%.
Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ theo tháng. Giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội đều tăng do khan hiếm nguồn cung, ít có dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 2% so với quý I. Một số dự án có mức giá tăng cao hơn so với mức bình quân khoảng 4-7%.
Hiện việc phát triển nhà ở xã hội tiếp tục gặp khó khăn, nửa đầu năm nay, cả nước chỉ có thêm 2 dự án mới được cấp phép, đầu tư xây dựng.
Giá nhà ở riêng lẻ tại các dự án ở nhiều địa phương cũng tiếp tục xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao và tăng đều trong nửa đầu năm 2021 so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 3% so với quý I. Một số dự án có mức biến động giá cao hơn bình quân khoảng 5-9%.
Ngược lại, theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, giá bất động sản cho thuê có xu hướng giảm theo quý. Mức giảm bình quân tại các dự án so với quý I là khoảng 1-3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê giảm 10-30% tại các thành phố lớn.



Thị trường BĐS quý 2/2021: những cơn sốt hạ nhiệt
06/07/2021 15:14
Cùng chủ đề: Báo cáo thị trường Batdongsan.com.vn

Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ tại TP.HCM đang giảm mạnh
Quý 2/2021: thị trường bất động sản “sáng” hơn so với lo ngại
Đại dịch Covid-19 bùng phát cuối tháng 4 khiến thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với muôn vàn khó khăn. Tuy nhiên, tại buổi Công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021, đại diện Batdongsan.com.vn đã đưa ra những thông tin đáng chú ý: mức độ quan tâm bất động sản 2 quý đầu năm 2021 suy giảm nhưng vẫn cao hơn năm 2020.
Sốt đất nền cả nước có dấu hiệu hạ nhiệt
Thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản liên tục sôi sục với các cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương thì trong quý 2/2021, cơn sốt này có dấu hiệu hạ nhiệt. Thông tin quy hoạch – một trong những yếu tố được “vin” vào đẩy giá đất trong thời điểm quý 1 đã chứng kiến đà giảm tốc trong quý 2. Chỉ số quan tâm thông tin quy hoạch giảm 50%, mức độ quan tâm bất động sản giảm từ 2% đến 38%. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đà giảm này diễn ra theo quá trình tương thích với các diễn biến thực tế như Bộ Tài nguyên và Môi trường ra văn bản rà soát sốt đất, Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý việc lợi dụng thông tin "thổi" giá đất, Bộ Xây dựng ra văn bản chỉ đạo xử lý Kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
Mức độ quan tâm đất nền trong quý 2/2021 giảm ở hầu hết khu vực sốt đất ở miền Bắc trong quý 1/2021. Cụ thể, Thái Nguyên giảm 6%, Hưng Yên giảm 4%, Ba Vì, Quốc Oai (Hà Nội) giảm lần lượt 2% và 17%. Hai điểm nóng bỏng nhất của cơn sốt đầu năm là Bắc Giang và Bắc Ninh, ghi nhận các mức giảm kỉ lục là 35% và 38% do đây là tâm điểm của dịch bệnh thời gian qua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Bên cạnh đó, tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 tiếp tục khiến thị trường vấp thêm nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn thể hiện được sự thích ứng sau khi đã trải qua biến cố dịch bệnh trong năm 2020 trước đó. Dù mức độ quan tâm bất động sản suy giảm nhưng vẫn cao hơn năm 2020. Về nguồn cầu, mức độ quan tâm trong năm 2021 cao hơn 2020, lượt hỏi mua tăng 54%. Về nguồn cung, dự án mới đăng tin tăng 66 dự án, lượt tin đăng tăng 8% so với năm 2020.
Những dự án chung cư nào được quan tâm nhất trên thị trường Hà Nội?
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số đầy ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng 2-3%, tỉ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 4,3-4,5%. Ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp, giá rao bán đều ghi nhận mức tăng. Trong đó, bình dân tăng 3%, dao động từ 25,6-26,3 triệu đồng/m2, trung cấp tăng 2%, dao động từ 34-34,7 triệu đồng/m2, cao cấp tăng 2%, dao động từ 46-46,8 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất, đạt 4,5%, con số này ở trung cấp và cao cấp đạt 4,3%. So với năm 2020, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội chỉ giảm 0,2%, trong khi TP.HCM giảm 0,5%. Đáng chú ý, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 70-80m2 được quan tâm nhất trong tất cả các phân khúc.

Biến động giá rao bán căn hộ chung cư Hà Nội. Nguồn: Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn
Top 10 dự án chung cư bình dân với khoảng giá dưới 28 triệu đồng/m2 được quan tâm nhất tại Hà Nội là: The Pride, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, khu đô thị Thanh Hà – Mường Thanh, khu đô thị Xa La, khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk), Green Park Trần Thủ Độ, Golden Palace, Ecohome 3.
Top 10 chung cư trung cấp (khoảng giá 28-35 triệu đồng/m2) được quan tâm nhất tại Hà Nội được kể đến là Vinhomes SmartCity Đại Mỗ, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Mulberry Lane, khu Ngoại Giao Đoàn, khu đô thị mới Dịch Vọng, Green Star, Goldmark City, Eco Green City, An Bình City, Nam Trung Yên.
Duy Bách

tình hình này với nhu cầu vào tiền của nhiều ng thì lên vẫn lên thôi. chỉ là không nhanh và cao như các thời điểm sốt. quan điểm cá nhân của e.

 

[BINH MINH 07]

Ông chú này chắc cũng có rất nhiều đất nhưng nói thật là cũng không ăn được.

Đi xe hơi, ông chú ứa nước mắt vì xin bó rau ở đoàn từ thiện: 'Giờ có tiền không mua được'

Xôn xao trên mạng xã hội là đoạn clip người đàn ông đi xe ô tô và cho biết mình vừa xin từ thiện 1 bịch rau giữa lúc giãn cách xã hội. Câu chuyện...

www.webtretho.com

 

[thongnv]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

VCB đơn vị nào đấy cụ?

 

[chuseu]

Em còn chút tiền và vay gia đình, nhưng giá lên cao. Chắc vẫn phải vay ngân hàng.