Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

[Transit2010]

Đất đai nằm trong tay quan chức, và quan chức sở hữu rất nhiều BĐS.

Nói giảm e khó.

Nhà đất trong khu vực, ví như Singapore, Hongkong, Shanghai, Beijing... đắt khủng khiếp. Tỉ đ/m2 "một căn hộ" từ đời nào.

Còn mấy anh chửi thậm tệ về BĐS trên này nên ngẫm lại. Chửi rủa nó chả giảm đâu, dành thời gian ăn với nhậu.
Mà nói thực, giảm cũng không có tiền mua. Sinh hằn học.

 

[ducthang85]

1 mảnh Hà Đông, 2 căn nội thành, 1 lô Phủ Lý và 1 lô ở Đồng Văn cụ nhé. Khi dao lâu mà ko khớp lệnh mà cần tiền sẽ phải giảm, còn dao giá của tương lai hay ngáo thì e k tính, 95% bds bán trên Chợ BDS chưa bay thì cũng có lí do của nó, t dao t cứ dao, còn bán đc hay k thì kệ mịa nó, t cứ dao giá cao cho khoái trí đã

em dân phủ lý đây , cụ nói là lô nào giảm ở phủ lý với đồng văn đới ạ , em thoát hàng từ 2020 cũng làm nhẹ 100% thôi . giờ nó giảm so với cái gì thì em chịu .

 

[winnghiepdu]

Cho là đất vẫn tăng nữa đi theo em hai năm vừa rồi ăn theo dịch cũng mạnh rồi, nên 1,2 nămtới kỳ vọng tăng mạnh là không khả thi.
Chính sách tiền tệ thì đã tung ra hết gần hai năm qua, Mỹ đã đưa ra tuyên bố là 2023 sẽ tăng lãi suất.
Chưa kể dân đầu tư bao giờ cũng khôn họ cũng đã mua trước hết rồi.
=>Ai muốn mua đất thong thả chả việc gì phải vội.

 

[Phan lãng tử]

Cho là đất vẫn tăng nữa đi theo em hai năm vừa rồi ăn theo dịch cũng mạnh rồi, nên 1,2 nămtới kỳ vọng tăng mạnh là không khả thi.
Chính sách tiền tệ thì đã tung ra hết gần hai năm qua, Mỹ đã đưa ra tuyên bố là 2023 sẽ tăng lãi suất.
Chưa kể dân đầu tư bao giờ cũng khôn họ cũng đã mua trước hết rồi.
=>Ai muốn mua đất thong thả chả việc gì phải vội.

Theo em thì đất hn hay ven thì giá sẽ chỉ nhảy nc giá 1 thôi. Còn vẫn có những chỗ sẽ nhảy giá mảnh vì theo quy hoạch phát triển từng vùng

 

[tung1311 .]

Mời các cụ tham khảo
Tại Sao Thị trường BĐS vẫn sôi động- Giá BĐS vẫn tăng trong thời kỳ đại dịch và xu hướng đầu tư
http://www.nhadat678.net/2021/07/tai-sao-thi-truong-bs-van-soi-ong-gia.html

em thấy nhiều cụ vẫn quan tâm đến đất mà. có những khu vẫn có tiềm năng. nhưng ít cụ theo vào thời gian này thôi

Đất đai nằm trong tay quan chức, và quan chức sở hữu rất nhiều BĐS.

Nói giảm e khó.

Nhà đất trong khu vực, ví như Singapore, Hongkong, Shanghai, Beijing... đắt khủng khiếp. Tỉ đ/m2 "một căn hộ" từ đời nào.

Còn mấy anh chửi thậm tệ về BĐS trên này nên ngẫm lại. Chửi rủa nó chả giảm đâu, dành thời gian ăn với nhậu.
Mà nói thực, giảm cũng không có tiền mua. Sinh hằn học.

Thời thế thay đổi rất nhanh. Tầm này xuống tiền giá đỉnh thì chỉ có ngáo, giá giảm hoặc gì đó thì còn cân nhắc

 

[Thắng_Sơn Tây]

Em máu chó vào hết từ năm ngoái rồi, giờ đang thở oxy đây

Cụ vào đúng chỗ vẫn ngon. Em đọc báo thấy Thủ Đức đang lên giá 50-90%.

 

[Phan lãng tử]

Thời thế thay đổi rất nhanh. Tầm này xuống tiền giá đỉnh thì chỉ có ngáo, giá giảm hoặc gì đó thì còn cân nhắc

Tầm này thì ở đâu thì ở cũng chỉ giữ giá hoặc lên theo lãi suất ngân hàng chứ biết thế nào là đỉnh nữa cụ. Tiềm năng, quy hoạch rõ,đầu tư mạnh từ các ông lớn... các sàn thổi thì việc lên vẫn lên. Dù ít hay nhiều thì em thấy vẫn ổn hơn là để tiền trong ngân hàng. Chủ yếu là cụ chọn khu nào thanh khoản tốt thôi

 

[BINH MINH 07]

Có cụ nào có con số thống kê lượng tiền cho vay vào kênh bds ko ạ? E toàn thấy bảo tiền thịt mà ko biết tỉ lệ cụ thể ntn.
Mà ngoài khoản vay bds còn nhiều khoản vay núp bóng sxkd đổ vào bds ko thống kê dc nữa.

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

 

[tung1311 .]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% voins tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vaynhuwng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dubgj bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Cụ nói chuẩn!

 

[tobe11]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% voins tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vaynhuwng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dubgj bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là khống thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn r sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Ngoài ra em thấy cùng 1 khu vực thì nhà xây thô rao bạt ngàn cứ kêu chốt hết. Nhưng nhà hoàn thiện rao mãi có chốt đc đâu. Dù nhìn hoàn thiện đẹp mà rao hơn xây thô có mấy trăm. Nên nhìn đủ hiểu là toàn ông đầu cơ chuyền bóng cho nhau thôi. Ở thật ko có. .

Tầm này đầu cơ bắt đầu ngấm đòn nếu ko thoát hàng được.

 

[xe rùa 2012]

rất hay

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

 

[Butruqu]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Bác nói khiếp quá cứ như sắp tận thế ko bằng

 

[minghoanh]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Thấm từng chữ luôn,volk cụ

 

[BINH MINH 07]

Bác nói khiếp quá cứ như sắp tận thế ko bằng

Nó hiện hữu rồi chứ không còn là sắp đâu cụ ạ.

Người dân Đà Nẵng rao bán nhà, ô tô để trả lãi ngân hàng vì khách sạn kinh doanh ế ẩm

Trước áp lực nợ vay ngân hàng, người dân ở Đà Nẵng rao bán nhà, ô tô, vay nóng để giữ khách sạn hoặc quyết định bán luôn khách sạn.

vietnambiz.vn

 

[cattrang130390]

Thưa với cụ là toàn đi vay thôi, tôi làm NH tôi biết, toàn mỡ nó dán nó, có chăng 30% vốn tự có, 70% vốn vay và TSBĐ chính là nhà đất vay để mua.
Các ngân hàng lách quy định về cho vay BĐS bằng mỹ từ cho vay tiêu dùng. Như chỗ em là ngân hàng thuộc loại lớn nhất khi báo cáo cho vay BĐS thì toàn báo là không cho vay nhưng thực tế thì sao ? Gần như 100% cho vay cá nhân là để mua BĐS nhưng mục đích thì là vay tiêu dùng. Sau thời covid bọn em đang phải cơ cấu một đống vì KH không còn trả được nợ, nguồn tiền hết sạch, giờ nhiều ông không cơ cấu là nhảy nhóm nợ ngay, khi nhảy nhóm thì LS ưu đãi sẽ chấm dứt và áp dụng LS thông thường tăng từ 7-8% kên 10-11%.
Sau 7 năm chuyển dịch từ ngân hàng bán buôn sang bán lẻ, tín dụng bán lẻ hiện đã vượt bán buôn, dư nợ riêng bọn em ~1 triệu tỷ đồng thì >500.000 tỷ là cho vay bán lẻ và trong cái đám cho vay bán lẻ thì chủ yếu là vay mua BĐS.
Không tin được bọn môi giới đâu, bọn nó 1 là không thể biết cái tỷ lệ đó, 2 là vì mưu sinh bọn nó sẵn sàng đưa tin bố láo dụ con mồi vào bẫy.
Lần covid này không giống những lần trước vì ra hết cộng đồng rồi, với việc biến chủng liên tục, khả năng vỡ trận trên toàn thế giới chứ ko riêng gì VN đâu.
Rồi đây lương thực thực thực phẩm mới là thứ duy nhất mà con người cần đến chứ không phải BĐS như mấy con cò ngày đêm đang rao đâu.

Mời cụ 1 ly. Đội suốt ngày tiền thịt này kia mà e hỏi có số liệu ko thì ko thấy rep gì.

 

[koala2020]

Rất ít người mua BDS mà ko vay. Tuy nhiên vấn đề là lãi suất ngày càng hạ nên vẫn ok, khác hoàn toàn hồi 2010 khi lãi suất lên cao. Các cá nhân khi vay thì họ cũng tính toán tương đối để có thể trả nợ, chứ ko phải vay bừa .. và ngân hàng cũng ko cho vay bừa. Mà để kéo toàn thị trường đi xuống thì phải là các tay to nắm giữ nhiều bđs bán tháo (tức các chủ đầu tư). Còn hiện giờ các cá nhân cắt lỗ thì ko thể kéo thị trường giảm mạnh được, chỉ là giao dịch chậm, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ 5% là cùng thôi.

 

[tobe11]

Rất ít người mua BDS mà ko vay. Tuy nhiên vấn đề là lãi suất ngày càng hạ nên vẫn ok, khác hoàn toàn hồi 2010 khi lãi suất lên cao. Các cá nhân khi vay thì họ cũng tính toán tương đối để có thể trả nợ, chứ ko phải vay bừa .. và ngân hàng cũng ko cho vay bừa. Mà để kéo toàn thị trường đi xuống thì phải là các tay to nắm giữ nhiều bđs bán tháo (tức các chủ đầu tư). Còn hiện giờ các cá nhân cắt lỗ thì ko thể kéo thị trường giảm mạnh được, chỉ là giao dịch chậm, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ 5% là cùng thôi.

Quan trọng là tính thanh khoản thì ko thấy cụ nói tới.

Nhận định của cụ mang nhiều tính cảm tính. Thế nào là tính toán, không vay bừa.

Đợt vừa rồi các đội nó đi tạo sóng các tỉnh, nâng giá nhà đất ầm ầm thì dân tham đi vay tiền mua có tính được không.

Mua cái nhà dăm tỷ, vay 50% mỗi tháng cả gốc và lãi 30 triệu (nếu vay được 30 năm). Thử 6 tháng 1 năm ko tăng giá hoặc thị trường down, ngân hàng tăng lãi 2 3 % thả nổi theo lãi thị trường xem.

Còn các cụ mợ lạc quan là mỗi năm bds còn tăng được 20 30% trở lên thì nhường những nhà đầu tư tài năng vào chơi ạ

 

[Phan lãng tử]

Quan trọng là tính thanh khoản thì ko thấy cụ nói tới.

Nhận định của cụ mang nhiều tính cảm tính. Thế nào là tính toán, không vay bừa.

Đợt vừa rồi các đội nó đi tạo sóng các tỉnh, nâng giá nhà đất ầm ầm thì dân tham đi vay tiền mua có tính được không.

Mua cái nhà dăm tỷ, vay 50% mỗi tháng cả gốc và lãi 30 triệu (nếu vay được 30 năm). Thử 6 tháng 1 năm ko tăng giá hoặc thị trường down, ngân hàng tăng lãi 2 3 % thả nổi theo lãi thị trường xem.

Còn các cụ mợ lạc quan là mỗi năm bds còn tăng được 20 30% trở lên thì nhường những nhà đầu tư tài năng vào chơi ạ

Các cụ lạc hết đề. Thớt xem ai còn tiền đầu tư. Chứ đi vay NH giờ thì tỷ lệ toang khá lớn. Có tiền thịt thì đập vào thôi

 

[tobe11]

Các cụ lạc hết đề. Thớt xem ai còn tiền đầu tư. Chứ đi vay NH giờ thì tỷ lệ toang khá lớn. Có tiền thịt thì đập vào thôi

Ngủ thôi. Cuối tuần chém gió đủ rồi. Mai lại về thực tại đi cày tiếp nào cụ.

Chúc các cụ mợ ngủ ngon

 

[avenaven]

Các cụ lạc hết đề. Thớt xem ai còn tiền đầu tư. Chứ đi vay NH giờ thì tỷ lệ toang khá lớn. Có tiền thịt thì đập vào thôi

đi buôn mà dùng tiền thịt thì không bao giờ thoát nghèo được em. 10 thằng mua đất mua nhà thì 8 thằng đi vay kể cả nó có tiền nó cũng vay để mua nhiều hơn, hiểu không? Sẽ đến lúc toang thôi, chu kì tất yếu bao nhiêu đời nay rồi.