[Funland] Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội - Long Biên.

[nam.yeuaudio]

Ảnh đây các Cụ, Em sử dụng quy hoạch N10 luôn nhé

 

[thhung]

Ảnh đây các Cụ, Em sử dụng quy hoạch N10 luôn nhé

Cụ cho em hỏi nuôn là có cái đường nối từ Cổ Linh lên đê (đối diện cửa vào AEON Mall ý) bao giờ nó làm nhẩy, nhà em chờ mãi, chờ hoài không thấy xong đường để còn nâng cấp. Quy hoạch treo hơn chục năm rồi. Thấy bảo chờ Him Lam rót vốn vì đường này đi xuyên đê vào khu của nó

 

[dealer-ck]

Chỉ cần cầu Tứ liên nối Đông Anh: giảm tải bớt cho cầu Long Biên và Chương Dương
Xây thêm 1 cầu giữa Vĩnh Tuy và Chương Dương là hình thành dần thành phố ven sông
Long Biên mới chính là địa điểm cực đẹp

 

[nam.yeuaudio]

Đường nối từ Cổ Linh lên đê hình như là đường Tư Đình, nếu vậy thì khả năng lâu lâu mới làm Cụ ạ. Xoay quanh trục AEON mall sẽ là TT thương mại, khu thể thao văn hoá. Dọc đường Cổ Linh đến vòng xoay Cao tốc HN-HP sẽ là các dự án đầu tư có sử dụng đất (hiện tại chỉ là ruộng).
Về cầu nối thì theo quy hoạch phân khu sẽ có Cầu Tứ Liên đâm vào Ngọc Thuỵ (đoạn gần Bắc Cầu) và hầm chui (giữa Cầu Vĩnh Tuy và Cầu Chương Dương) nối từ cuối Trần Hưng Đạo đâm vào Thành phố Him Lam (Khu HimLam này nằm hoàn toàn khu ngoài đê kéo dài từ Phường Long Biên đến hết Cự Khối).
Tiến độ thì theo Em biết đường hầm sẽ làm nhanh hơn vì hiện tại HimLam đã hậu thuẫn cho Bộ NN PTNN trình Thủ tướng phê duyệt hành lang đê trùng với hành lang thoát lũ đã được HĐND TP Hà Nội phê duyệt. Nếu Thủ tướng ký thì đường đê hiện tại (đoạn Bồ Đề đến hết Cự Khối) sẽ thành đường nội đô, đê tương lai sẽ nằm ở khu ngoài bãi đất hiện tại.
Riêng Cầu Vĩnh Tuy mới chỉ là giai đoạn 1 bởi thực hiện chủ trương tiết kiện chi công của Chính phủ và nếu thực hiện tiếp giai đoạn 2 thì mặt cắt Cầu sẽ rộng gấp 2 lần hiện tại. Lúc đó, nối với đường vành đai 2 (Cầu Giấy - Vĩnh Tuy) thì thật tuyệt.
Bên khu vực Ngọc Thuỵ thì rất nhiều đường sẽ xuyên ngang dọc nên các Cụ mua bán chỗ đó cần lưu ý.
Ngoài ra, theo Em biết thì tập đoàn VinGroup đã xin (Thủ tướng đã đồng ý, đang lấy ý kiến Hà Nội) toàn bộ hành lang bên phải đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đoạn từ đường vành đai 3 cầu Thanh trì đến giáp mương Bắc Hưng Hải, cạnh EcoPark) để làm khu vui chơi (kiểu như VinPearl) và Quy hoạch phân khu N11 (huyện Gia Lâm) mới được Hà Nội phê duyệt cũng đã "ghi". Còn dọc đoạn đường Hà Nội - Hưng Yên (qua EcoPark) sẽ là các khu đô thị, trường học, bệnh viện...Các Cụ lưu ý, đoạn Hà Nội-Hưng Yên còn đâm xuyên Cự Khối nhập vào đường 25m đi Cổ Linh (nhưng đoạn này khó thực hiện do đi qua làng xóm cũ).
Như vậy, nhìn toàn cảnh tương lai bên Long Biên các Cụ tự xem hướng phát triển về đâu và quyết định. Em thì nhận thấy tương lai khu xung quanh AEON sẽ là trung tâm thương mại, ăn chơi của Quận và hiện đất đang còn rẻ, còn có thể phát triển chứ các khu khác hạ tầng hoàn chỉnh, giá đất đã cao rồi thì chỉ mua để ở ngay, phù hợp cho những người có điều kiện. Khu Ngọc Thuỵ, Thượng Thanh hiện cũng đã và đang hình thành nhiều đường xá để mở mang kinh tế nhưng về lâu dài Em thấy không thông thương lắm. Khu Việt Hưng (bao gồm cả Phúc Lợi, Giang Biên) hiện tại rất đẹp nhưng tương lai cũng chỉ đến thế mà thôi.
Tóm lại, nếu Em có xiền thì sẽ định cư dọc đường Cổ Linh theo hướng từ AEON đến vòng xuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
Kính các Cụ !

 

[muahoaphuong]

Chỉ cần cầu Tứ liên nối Đông Anh: giảm tải bớt cho cầu Long Biên và Chương Dương
Xây thêm 1 cầu giữa Vĩnh Tuy và Chương Dương là hình thành dần thành phố ven sông
Long Biên mới chính là địa điểm cực đẹp

Cháu đang mong cái cầu Tứ Liên đây ạ ^^

 

[thhung]

Đường nối từ Cổ Linh lên đê hình như là đường Tư Đình, nếu vậy thì khả năng lâu lâu mới làm Cụ ạ. Xoay quanh trục AEON mall sẽ là TT thương mại, khu thể thao văn hoá. Dọc đường Cổ Linh đến vòng xoay Cao tốc HN-HP sẽ là các dự án đầu tư có sử dụng đất (hiện tại chỉ là ruộng).
Về cầu nối thì theo quy hoạch phân khu sẽ có Cầu Tứ Liên đâm vào Ngọc Thuỵ (đoạn gần Bắc Cầu) và hầm chui (giữa Cầu Vĩnh Tuy và Cầu Chương Dương) nối từ cuối Trần Hưng Đạo đâm vào Thành phố Him Lam (Khu HimLam này nằm hoàn toàn khu ngoài đê kéo dài từ Phường Long Biên đến hết Cự Khối).
Tiến độ thì theo Em biết đường hầm sẽ làm nhanh hơn vì hiện tại HimLam đã hậu thuẫn cho Bộ NN PTNN trình Thủ tướng phê duyệt hành lang đê trùng với hành lang thoát lũ đã được HĐND TP Hà Nội phê duyệt. Nếu Thủ tướng ký thì đường đê hiện tại (đoạn Bồ Đề đến hết Cự Khối) sẽ thành đường nội đô, đê tương lai sẽ nằm ở khu ngoài bãi đất hiện tại.
Riêng Cầu Vĩnh Tuy mới chỉ là giai đoạn 1 bởi thực hiện chủ trương tiết kiện chi công của Chính phủ và nếu thực hiện tiếp giai đoạn 2 thì mặt cắt Cầu sẽ rộng gấp 2 lần hiện tại. Lúc đó, nối với đường vành đai 2 (Cầu Giấy - Vĩnh Tuy) thì thật tuyệt.
Bên khu vực Ngọc Thuỵ thì rất nhiều đường sẽ xuyên ngang dọc nên các Cụ mua bán chỗ đó cần lưu ý.
Ngoài ra, theo Em biết thì tập đoàn VinGroup đã xin (Thủ tướng đã đồng ý, đang lấy ý kiến Hà Nội) toàn bộ hành lang bên phải đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đoạn từ đường vành đai 3 cầu Thanh trì đến giáp mương Bắc Hưng Hải, cạnh EcoPark) để làm khu vui chơi (kiểu như VinPearl) và Quy hoạch phân khu N11 (huyện Gia Lâm) mới được Hà Nội phê duyệt cũng đã "ghi". Còn dọc đoạn đường Hà Nội - Hưng Yên (qua EcoPark) sẽ là các khu đô thị, trường học, bệnh viện...Các Cụ lưu ý, đoạn Hà Nội-Hưng Yên còn đâm xuyên Cự Khối nhập vào đường 25m đi Cổ Linh (nhưng đoạn này khó thực hiện do đi qua làng xóm cũ).
Như vậy, nhìn toàn cảnh tương lai bên Long Biên các Cụ tự xem hướng phát triển về đâu và quyết định. Em thì nhận thấy tương lai khu xung quanh AEON sẽ là trung tâm thương mại, ăn chơi của Quận và hiện đất đang còn rẻ, còn có thể phát triển chứ các khu khác hạ tầng hoàn chỉnh, giá đất đã cao rồi thì chỉ mua để ở ngay, phù hợp cho những người có điều kiện. Khu Ngọc Thuỵ, Thượng Thanh hiện cũng đã và đang hình thành nhiều đường xá để mở mang kinh tế nhưng về lâu dài Em thấy không thông thương lắm. Khu Việt Hưng (bao gồm cả Phúc Lợi, Giang Biên) hiện tại rất đẹp nhưng tương lai cũng chỉ đến thế mà thôi.
Tóm lại, nếu Em có xiền thì sẽ định cư dọc đường Cổ Linh theo hướng từ AEON đến vòng xuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
Kính các Cụ !

cảm ơn cụ nhưng chỗ nhà em là cái ngõ cạnh quánh phở Hàng Muối ý, hiện tại rộng tầm 3m nhưng đã có kế hoạch mở rộng đường để xuyên qua đê ra ngoài bãi chỗ cây xăng ợ. Em chỉ chờ làm đường để bán cho được giá vì đang có nhu cầu chuyển đến Gia Thụy phục vụ công tác giáo dục mầm non tương lai đi lại cho gần. Đất chỗ Làng Nha giờ này cũng tầm hơn 40tr/m2 rồi.

Nhân tiện em hỏi về cầu chỗ Ngọc Thụy, phố Bắc Cầu có nên găm không nhỉ, em thấy giá tương đối rẻ, có sổ đỏ rồi chỉ sợ dính vào quy hoạch

 

[nam.yeuaudio]

Nếu quy hoạch nhà Cụ ra mặt đường lớn khu đó thì bán làm gì, vụ giáo dục mầm non ở Gia Thuỵ thì sau này đường Cổ Linh thông ra Nguyễn Văn Cừ (GĐ1) thì đi lại rất gần chứ không cần phải vòng qua Bồ Đề nữa. Đường Cổ Linh (GĐ2) cũng sẽ thông lên khu Bắc Cầu cũng sẽ mở toang khu Ngọc Thuỵ ra và sẽ đẹp nhưng Em vẫn không thấy thích bởi kém thông thương, kém phát triển thương mại, dịch vụ trong tương lai. Khu Bắc Cầu của Cụ là khu ngoài đê hiện bán được giá thì bán, nếu còn thích Ngọc Thuỵ thì chờ đường 40m của Tập Đoàn Khai Sơn (nối từ Thượng Thanh xuyên ngang đến gần Bắc Cầu) mở ra sẽ có các đô thị dọc tuyến đó. Lúc đó, tuỳ thích mà thay đổi.
Quan điểm của Em bây giờ nếu có ít xiền mà muốn tìm nơi cắm dùi thì cứ dưới 20tr/m2 đất, đường trước mặt >5m, nằm trong bán kính 8-9km tính từ hồ Cụ Rùa ra là mua được. Mua được đất đấu giá, đất tái định cư...mà có hạ tầng ngon lành lại càng chuẩn.
À quên, sổ đỏ mới cấp thì chắc không dính quy hoạch. Nhưng mờ khu Bắc Cầu nhà Cụ chưa có quy hoạch ợ, bởi còn chờ quy hoạch đê, quy hoạch đô thị ven sông Hồng, Đuống.

 

[thhung]

Nếu quy hoạch nhà Cụ ra mặt đường lớn khu đó thì bán làm gì, vụ giáo dục mầm non ở Gia Thuỵ thì sau này đường Cổ Linh thông ra Nguyễn Văn Cừ (GĐ1) thì đi lại rất gần chứ không cần phải vòng qua Bồ Đề nữa. Đường Cổ Linh (GĐ2) cũng sẽ thông lên khu Bắc Cầu cũng sẽ mở toang khu Ngọc Thuỵ ra và sẽ đẹp nhưng Em vẫn không thấy thích bởi kém thông thương, kém phát triển thương mại, dịch vụ trong tương lai. Khu Bắc Cầu của Cụ là khu ngoài đê hiện bán được giá thì bán, nếu còn thích Ngọc Thuỵ thì chờ đường 40m của Tập Đoàn Khai Sơn (nối từ Thượng Thanh xuyên ngang đến gần Bắc Cầu) mở ra sẽ có các đô thị dọc tuyến đó. Lúc đó, tuỳ thích mà thay đổi.
Quan điểm của Em bây giờ nếu có ít xiền mà muốn tìm nơi cắm dùi thì cứ dưới 20tr/m2 đất, đường trước mặt >5m, nằm trong bán kính 8-9km tính từ hồ Cụ Rùa ra là mua được. Mua được đất đấu giá, đất tái định cư...mà có hạ tầng ngon lành lại càng chuẩn.
À quên, sổ đỏ mới cấp thì chắc không dính quy hoạch. Nhưng mờ khu Bắc Cầu nhà Cụ chưa có quy hoạch ợ, bởi còn chờ quy hoạch đê, quy hoạch đô thị ven sông Hồng, Đuống.

Em định mua ở Bắc Cầu để đầu cơ thoai . Nhà chỗ Aeon em đang cho thuê và chuyển ra Gia Thuy rồi, giờ đang tìm ở Gia Thụy, nếu thiếu chắc vẫn phải bán nhà cũ để tậu cái toa 1 tí. Cái đường chỗ nhà em thỉnh thoảng nó lại bảo sắp làm rồi đến mấy chục lần chả thấy, gần đây nhất lại bảo quý 2 chờ Him Lam rót xiền

 

[ht900]

Các Cụ lưu ý, đoạn Hà Nội-Hưng Yên còn đâm xuyên Cự Khối nhập vào đường 25m đi Cổ Linh (nhưng đoạn này khó thực hiện do đi qua làng xóm cũ).

Em hỏi đoạn này là hết đại lộ Ecopark chui qua gầm cầu đâm thẳng hả cụ, nếu đúng thì ngon vì cái đường gom đoạn Cổ Linh đến Ecopark bé tí tẹo nên hay ùn ứ.

Còn dọc đoạn đường Hà Nội - Hưng Yên (qua EcoPark) sẽ là các khu đô thị, trường học, bệnh viện...

Cái này là đất đối ứng tuyến đường cho chủ đầu tư Ecopark phải không cụ.

 

[nam.yeuaudio]

EM không biết đối ứng hay không nhưng quy hoạch thấy như vậy. Vụ đường ecopark đâm thẳng theo quy hoạch là có nhưng khó làm vì đâm xuyên làng xóm cũ. Đường gom bé và tắc sau này sẽ có vài nhánh rẽ thì chắc sẽ hết Cụ ạ. Khu vực đó về sau làm con đường đâm ra đường 5 qua khu Thạch Bàn sẽ mở toang khu đô thị Hà Nội Garden City nên rất có tương lai.

 

[nam.yeuaudio]

EM vừa ghép quy hoạch Long Biên với quy hoạch Gia Lâm lại và chụp thấy khu này hay ho quá. Tiếc là không xiền.

 

[nam.yeuaudio]

Phần vạch đỏ là VinGroup đã xí phần để xây VinPearl cho HN

Ảnh này là Em ghép 2 quy hoạch Long Biên (N10) và Gia Lâm (N11)

 

[nam.yeuaudio]

Em định mua ở Bắc Cầu để đầu cơ thoai . Nhà chỗ Aeon em đang cho thuê và chuyển ra Gia Thuy rồi, giờ đang tìm ở Gia Thụy, nếu thiếu chắc vẫn phải bán nhà cũ để tậu cái toa 1 tí. Cái đường chỗ nhà em thỉnh thoảng nó lại bảo sắp làm rồi đến mấy chục lần chả thấy, gần đây nhất lại bảo quý 2 chờ Him Lam rót xiền

Nếu để đầu cơ thì tuỳ Cụ bởi đầu tư phụ thuộc vào thế giới quan và nhiều yếu tố khác nên Em không giúp Cụ được nhưng tựu chung lại thì cứ rẻ <20tr/m2, loanh quanh 8-9km đổ về (so với Cụ Rùa), đường rộng >5m là mua tốt.
Và đương nhiên là giấy tờ phải là đất ở và chuẩn theo đúng pháp luật.

 

[dealer-ck]

Long biên bé tí tẹo, các khu lớn đại gia xí hết rùi. giá ắt sẽ tăng khá trong tương lai

 

[kinglehoang]

Long Biên có vẻ hay ho phết các cụ nhỉ?

 

[Tutibonbon]

Long biên bé tí tẹo, các khu lớn đại gia xí hết rùi. giá ắt sẽ tăng khá trong tương lai

Đọc comt các cụ em thấy cũng mừng vì LB dạo này cũng hot. Em có mảnh ở Tư Đình mua chục năm trc giá 10tr bây h ko biết cí lên dc nhiêu ko cụ lâu lắm rồi em cũng chẳng quan tâm đến giá cả ở đó.

 

[xe dap dien TQ]

Nếu để đầu cơ thì tuỳ Cụ bởi đầu tư phụ thuộc vào thế giới quan và nhiều yếu tố khác nên Em không giúp Cụ được nhưng tựu chung lại thì cứ rẻ <20tr/m2, loanh quanh 8-9km đổ về (so với Cụ Rùa), đường rộng >5m là mua tốt.
Và đương nhiên là giấy tờ phải là đất ở và chuẩn theo đúng pháp luật.

Tiêu chí như cụ nói thì đất nằm ở đoạn nào nhỉ. Em nghĩ là ko còn đâu

 

[nam.yeuaudio]

Tiêu chí như cụ nói thì đất nằm ở đoạn nào nhỉ. Em nghĩ là ko còn đâu

Em nghĩ vẫn còn, có thể bây giờ giá nhích lên chút rồi chăng.

Đọc comt các cụ em thấy cũng mừng vì LB dạo này cũng hot. Em có mảnh ở Tư Đình mua chục năm trc giá 10tr bây h ko biết cí lên dc nhiêu ko cụ lâu lắm rồi em cũng chẳng quan tâm đến giá cả ở đó.

Khu Tư Đình Em đánh giá cao, thi thoảng Cụ qua lại xem có bị lấn, chiếm không.

Long Biên có vẻ hay ho phết các cụ nhỉ?

LB là đô thị trẻ, phát triển mới vài năm gần đây nên so với CG, BĐ thì chưa thể san lấp được ngay những yếu điểm, còn nhiều vấn đề phải khắc phục. Em chỉ kết mỗi cái giá rẻ mà lại được hạ tầng ngon. Lựa chọn khu vực có hạ tầng xã hội nữa là ở được.

 

[thhung]

Phần vạch đỏ là VinGroup đã xí phần để xây VinPearl cho HN

Ảnh này là Em ghép 2 quy hoạch Long Biên (N10) và Gia Lâm (N11)

Nhọ chửa, Vinpearl nó ko tiến lên gần Mễ Sở 1 tí cho em nhờ, đang có mảnh to to đón đầu cầu Mễ Sở tắc ở đấy chưa bán được hik

 

[Tutibonbon]

Khu Tư Đình Em đánh giá cao, thi thoảng Cụ qua lại xem có bị lấn, chiếm không.

Thank cụ nhắc nhở. Em thấy xung quanh hàng xóm họ cũng tốt nên cứ bỏ đấy nhưng chắc em cũng phải dành time qua lại đó thôi.